YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Одеська область

/

Господарський суд Одеської області

Рішення № 4392049, 12.09.2008, Господарський суд Одеської області

Дата ухвалення

12.09.2008

Номер справи

3/89-08-1587

Номер документу

4392049

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" вересня 2008 р.

Справа № 3/89-08-1587

За позовом: Одеського відкритого акціонерного товариства по експорту та імпорту нафтопродуктів (ВАТ „Ексімнафтопродукт")

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Виконавчий комітет Одеської міської ради

До відповідачів:

Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості"

Одеської міської ради

про визнання права власності та зобов'язання здійснити державну реєстрацію права власності

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Боровікова К.Г., представник

Від відповідачів: Столяр О.О., представник Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості"

Від третьої особи: не з'явився

Суть спору: Позивач - Одеське відкрите акціонерне товариство по експорту та імпорту нафтопродуктів звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та уточнення до неї, в яких просив суд визнати за Одеським відкритим акціонерним товариством по експорту та імпорту нафтопродуктів (ВАТ «Ексімнафтородукт») право власності на наступні об’єкти нерухомого майна без додаткового їх введення в експлуатацію:

1.1. Будівля центрального диспетчерського пункту (літ «А»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 2395,9 кв. м;.

1.2. Прохідна-операторська цеху поставок (літ «Б»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 18,5 кв. м;

1.5.Контрольно-пропускний пункт -3 (літ «Д»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 13,9 кв. м;

1.7.Блок допоміжної служби (літ «Ж»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 1367,2 кв. м;

1.13.Будівля котельної (літ «М»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 1417,3 кв. м;

1.15.Будівля мазуту та насосів (літ «О»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 37,3 кв. м;

1.17.Склад «Шексна»(літ «Р»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 1110,0 кв. м;

1.22.Компресорна (літ «Ф»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 34,8 кв. м;

1.23.Будівля хімічного водоочищення (літ «Х»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 303,2 кв. м;

1.28. Відкрита насосна № 1 а (літ „Щ1” схематичного плану розташування будівель по вул.. Наливній, 15. Ділянка 1) площею 128,15 кв. м;

1.29.Ідальня (літ «Е» схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 463,2 кв. м;

1.30. Побутова жіноча (літ «Е1»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 215,8 кв. м;

1.31.Насосна №5 (літ «Ю»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 504,2 кв. м;

1.34. Контрольно-пропускний пункт (прохідна-вісова) (літ «Д2»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 38,9 кв. м;

1.35. Приміщення зливників (літ «Ъ»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 46,7 кв. м;

1.36. Будівля очисних споруд (літ «Й»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 1186,8 кв. м;

1.37. Навіс кислотно-лужного господарства (літ «Z»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 18,92 кв. м;

1.43. Резервуар сирої води (літ «LІ»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 346,0 кв. м;

1.45. Трансформаторна (літ «б»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 26,7 кв. м;

1.46. Камера управління (літ «V»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 63,0 кв. м;

1.47. Будівля котельної № 2 (літ «W»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 1219,7 кв. м;

1.48. Продувочний колодязь (літ «Q»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 15,0 кв. м;

1.49. Технологічна насосна № 3 відкрита (літ „О1” схематичного плану розташування будівель по вул. Наливна, 15. Ділянка 1) площею 108,0 кв. м;

2.5. Будівля насосної (літ «Д»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка 3) площею 540,6 кв. м;

2.6. Контрольно-пропускний пункт (літ «Е»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка 3) площею 37,8 кв. м;

2.8. Огорожа (літ «№ 1-3»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка 3) довжиною 1619,41 м;

2.12. Пожежне водоймище (літ «ХХІ»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка 3) площею 624,0 кв. м;

3.1 Охоронно-пожежний пост (літ «А»схематичного плану розташування будівель по вул.Миколи Гефта,2) площею 30,2 кв. м;

3.8. Будівля мазутної насосної (літ «М»схематичного плану розташування будівель по вул.Миколи Гефта,2) площею 117,2 кв. м.

та зобов’язати Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»здійснити державну реєстрацію права власності Одеського відкритого акціонерного товариства по експорту та імпорту нафтопродуктів (ВАТ «Ексмінафтопродукт») щодо вищенаведених об’єктів нерухомості.

Відповідач - Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” проти задоволення позовних вимог заперечує з підстав, викладених у письмовому відзиві на позовну заяву.

Представник відповідача –Одеської міської ради в судових засіданнях проти позову заперечував, однак письмового відзиву на позовні вимоги не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

03.07.2008р. ВАТ «Ексімнафтопродукт»(Вх.№ 13408) заявлялось клопотання про призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи для вирішення питання відповідності будівельним нормам та правилам спірних об’єктів нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

Наказом Державного комітету України по нафті і газу «Про створення ВАТ «Ексімнафтопродукт»№ 251 від 27.06.1994 року на базі Одеського державного підприємства по експорту та імпорту нафтопродуктів було створено Одеське відкрите акціонерне товариство по експорту та імпорту нафтопродуктів «Ексімнатофпродукт»та затверджено акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу Одеського державного підприємства по експорту та імпорту нафтопродуктів.

Після корпоратизації, в процесі господарської діяльності ВАТ «Ексімнафтопродукт»було побудовано перелічені в позові об’єкти.

Факт будівництва та прийняття до експлуатації об’єктів п. 1.1 позовних вимог - Будівлі центрального диспетчерського пункту (літ «А»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1), п. 1.29 позовних вимог Їдальні (літ «Е»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) та п. 1.36 позовних вимог будівлі очисних споруд (літ «Й»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) підтверджують наявні у матеріалах справи акти державної комісії про готовність закінченої будівництвом споруди від 10.12.1996р. №4/96, від 15.11.1995р. №2 та від 13.03.1998р. №1/98 відповідно.

Решта об’єктів нерухомості перелічених у позові, окрім об’єктів п. 1.28 позовних вимог Відкритої насосної № 1 а (літ „Щ1” схематичного плану розташування будівель по вул. Наливній, 15. Ділянка 1) та п. 1.35 позовних вимог Приміщення зливників (літ «Ъ»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) зведені за рахунок ВАТ «Ексімнафтопродукт»та прийняті в експлуатацію актами робочих комісій про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом споруд, будівель, приміщень (а.с. 136-214 Т1, а.с. 51-66 Т.2).

Всі спірні об’єкти нерухомості обліковуються на балансі ВАТ «Ексімнафтопродукт», що підтверджується наявними у матеріалах справи інвентарними даними (а.с. 4-129 Т.5).

Площа спірних об’єктів нерухомості відповідає наявним у матеріалах справи інвентарним даним визначених у технічних паспортах на спірні об’єкти та виготовлених КП „Одеське МБТІ та РОН” за адресами : м. Одеса, вул. Наливна, 15, Ділянка 1, м. Одеса, вул. Наливна, 15, Ділянка 3, м. Одеса, вул. Миколи Гефта, 2.

На замовлення ВАТ «Ексімнафтопродукт»ліцензійною організацією ВАТ „Южмедбіосинтез” проводився моніторинг технічного стану спірних об’єктів ( за виключенням об’єктів п.п. 1.28,1.37, 1.43, 1.45, 1.46, 1.47, 1.48,1.49, 2.8, 2.12, 3.1, 3.8 позовних вимог) станом на травень 2001р. та від вересня 2003р. За результатами моніторингу було встановлено, що досліджувані об’єкти перебувають у задовільному та доброму технічному стані, що засвідчено наявними у матеріалах справи паспортами технічного стану будівель.

Починаючи з 01.06.1999р., на момент звернення з позовом та до 01.06.2008р. ВАТ «Ексімнафтопродукт»був правомірним користувачем земельних ділянок, що розташовані під спірними об’єктами нерухомості на підставі договору на право тимчасового користування землею від 01.06.1999р. укладеного з виконавчим комітетом Одеської міської ради.

У вирішенні питання пролонгації землекористування (розробки проекту відведення земельних ділянок, оформлення та погодження) позивачу відмовлено до пред’явлення документів, які підтверджують право власності на майно (лист –відповідь Одеського міського управлінням земельних ресурсів № 01-08/665-08 від 27.03.2007 року).

Позовні вимоги направлені на захист права власності на новозбудоване нерухоме майно шляхом його визнання та на зобов’язання спеціального органу вчинити реєстраційні дії.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Зі змісту положень ст. 317 Цивільного кодексу України вбачається, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Детальний аналіз статуту ВАТ «Ексімнафтопродукт»засвідчив, що однією з галузей, що становлять предмет діяльності позивача є операції з нафтопродуктами. Перелічені у позовних вимогах об’єкти складають єдиний майновий комплекс, що забезпечує реалізацію статутних цілей ВАТ.

Матеріалами справи підтверджено, що з моменту будівництва ВАТ «Ексімнафтопродукт»фактично здійснюються функції володільця та користувача спірного нерухомого майна.

Статтею 332 Цивільного кодексу України передбачено, зокрема, набуття права власності на перероблену річ. Згідно вказаної статті переробленою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

У відповідності із нормами ст.ст. 331 та 332 Цивільного кодексу України право власності на новостворене або перероблене майно виникає у особи при умові, що вказане майно створено або перероблено на кошти цієї особи, а його створення не суперечить вимогам закону або договору.

Згідно положень ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

Матеріалами справи підтверджено факти будівництва за рахунок ВАТ «Ексімнафтопродукт» (акти робочих та державних комісій по введенню закінчених будівництвом об’єктів до експлуатації) та перебування на балансі позивача спірних об’єктів нерухомості (первинні інвентарні документи).

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Матеріали справи засвідчили, що орендні правовідносини між ВАТ «Ексімнафтопродукт»та виконавчим комітетом Одеської міської ради виникли щодо передачі земельних ділянок під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що перелічені у позовних вимогах об’єкти нерухомості є новоствореним нерухомим майном, зведеним за рахунок коштів позивача, складовою частиною цілісного майнового комплексу.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують факти будівництва за рахунок ВАТ «Ексімнафтопродукт»та перебування на балансі позивача спірних об’єктів нерухомості на момент вирішення спору по суті, факт законної передачі земельних ділянок під уже збудоване нерухоме майно, законність перебування у позивача земельної ділянки, на якій проводились будівельні роботи, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову в частині визнання права позивача на спірні об’єкти нерухомості.

Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі: право власності на нерухоме майно.

Судове рішення є правовстановлюючим документом в розумінні положень ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та є підставою для державної реєстрації права власності.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги в частині зобов’язання органу на який державою покладено обов’язок внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»зареєструвати перелічені у позові об’єкти нерухомості, на думку суду, є похідними від вимог про визнання права власності, а тому дані вимоги також підлягають задоволенню.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

Клопотання позивача від 03.07.2008р. про призначення по справі судової будівельно-технічної експертизи для вирішення питання відповідності будівельним нормам та правилам спірних об’єктів нерухомості судом відхилено, у зв’язку з тим, що дані експертизи не впливатимуть на правовий режим захисту права власності, так як висновок експерта не є тотожним передбаченій діючим законодавством проектно-дозвільній документації.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності Одеського відкритого акціонерного товариства по експорту та імпорту нафтопродуктів (ВАТ „Ексімнафтопродукт") (65003, м. Одеса, вул. Наливна, 15, код 22465515) на наступні об’єкти нерухомого майна без додаткового їх введення в експлуатацію:

1.3. Будівля центрального диспетчерського пункту (літ «А»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 2395,9 кв. м;.

1.4. Прохідна-операторська цеху поставок (літ «Б»схематичного плану розташування будівель по вул.Наливній,15. Ділянка1) площею 18,5 кв. м;