Рішення № 43840744, 22.04.2015, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 4/48/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2015 Справа № 908/1945/15-г

за позовом Прокурора Заводського району м. Запоріжжя, (69067, м. Запоріжжя, вул. Л.Чайкіної, буд. 56) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, (АДРЕСА_1)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міське комунальное підприємство "ОСНОВАНІЄ", (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А)

про стягнення 34784,44грн. заборгованості з орендної плати

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача - Петрова Л.І., довіреність №04/01/01-10 від 05.01.2015р.;

від відповідача -ОСОБА_2, особисто, паспорт серія НОМЕР_2 від 20.06.1009р. вид. Орджонікідзевським РВ УМВС України в Запорізькій області;

від третьої особи - Петрова Л.І., довіреність №310 від 02.01.2015р.;

від прокуратури - Мошков-Масинець Д.І., посвідчення №015959 від 04.04.2013р.

25.03.2015р. до господарського суду Запорізької області звернувся Прокурор Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя про стягнення 34784,44грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р.

Ухвалою від 25.03.2015р. порушено провадження у справі № 908/1945/15-г, справі присвоєно номер провадження 4/48/15, на підставі ст. 27 ГПК України, до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міське комунальное підприємство "ОСНОВАНІЄ", м. Запоріжжя, судове засідання призначено на 22.04.2015 р., у сторін, третьої особи та прокурора витребувані документи і матеріали для розгляду справи.

В судовому засіданні 22.04.2015 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну і резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представників сторін, третьої особи та прокурора розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Відповідно до ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення.

Розглянувши ухвалу господарського суду Запорізької області від 25.03.2015р. про порушення провадження у справі № 908/1945/15-г,

суд встановив: при технічному оформлені ухвали господарського суду Запорізької області від 25.03.2015р. про порушення провадження у справі № 908/1945/15-г в її резулятивній частині, допущено описку в частині зазначення залучення до участі у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне з власної ініціативи виправити описку, допущену у резулятивній частині ухвали господарського суду Запорізької області від 25.03.2015р. про порушення провадження у справі № 908/1945/15-г в частині зазначення залучення до участі у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача наступним чином: у резулятивній частині ухвали господарського суду Запорізької області від 25.03.2015р. про порушення провадження у справі № 908/1945/15-г додати : "На підставі ст. 27 ГПК України залучити до участі у справі № 908/1945/15-г у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міське комунальное підприємство "ОСНОВАНІЄ", (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А)" і далі за текстом ухвали.

Заявлені прокурором вимоги, мотивовано тим, що відповідач у порушення умов договору оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р. зобов'язання сплачувати в установленому законом порядку орендну плату не виконує, внаслідок чого у відповідача за період з 10.11.2014р. по 19.03.2015р. утворилась заборгованість в розмірі 34784,44 грн., на підставі чого прокурор просить позов задовольнити та стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 34784,44грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р. Позов обґрунтовано ст.ст.121, 124 Конституції України, ст.36-1 Закону України "Про прокуратуру", ст.2, ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 525, 526, 625, 629, 762, 795 ЦК України, ст.193 ГК України.

Представник позивача та третьої особи, в судовому засіданні 22.04.2015р., позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні 22.04.2015р. позовні вимоги про стягнення 34784,44грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р. визнав в повному обсязі.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи та прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

27.02.2013 р. Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивачем у справі - Орендодавець), Міським комунальним підприємством "ОСНОВАНІЄ" (третя особа- Балонсоутримувач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідачем у справі - Орендар) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 (далі за текстом - Договір).

За умовами Договору позивач (Орендодавець), третя особа (Балонсоутримувач) на підставі наказу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від 20.11.2012р. №484 передає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлові приміщення V площею 86,10 кв.м., V III площею 124,90 кв.м., IX площею 119, 80 кв.м. першого поверху (літ. А-3) за адресою: АДРЕСА_2, які перебувають на балансі МКП «ОСНОВАНІЄ», вартість яких визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість (Додаток 3 до договору) 459714, 52 грн. станом на 15.12.2012р. (п.1.1 Договору).

Відповідно до п.1.2 Договору майно використовується орендарем на правах оренди під магазин продовольчих товарів площею 124, 90 кв.м., зоомагазин площею 86,10 кв.м. та дитячий спортивний клуб площею 119,80 кв.м.

Згідно п.2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами Договору та акту прийому-передачі майна (Додаток №2 до Договору).

Пунктом 2.3 договору сторони визначили, що передача комунального майна в оренду здійснюється за вартістю вказаною в п.1.1. договору та звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, та відповідно до вимог актів органів виконавчої влади та місцевого самоврядування.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі рішень Запорізької міської ради від 28.02.2006 №63 та від 06.04.2011 №47, Постанови Кабінету міністрів України від 04.10.1995 №786 та складає 77494,13 грн. на рік у відповідності до розрахунку (додаток №1 до договору).

Згідно п.3.2 договору за перший місяць оренди майна орендна плата складає 6483,70 грн. х I інф. (02/2013) грн.( далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).

У відповідності до п.3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.3.4 договору орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок місцевого бюджету УДКСУ у Заводському районі м. Запоріжжя №33215871700004, ЄДРПОУ 38025372, МФО 813015, код платежу 22080401 щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім.

27.02.2013р. сторонами у справі був підписаний Акт прийому-передачі, яким засвідчено факт передачі позивачем та приймання відповідачем комунального майна - нежитлових приміщень V площею 86,10 кв.м., V III площею 124,90 кв.м., IX площею 119, 80 кв.м. першого поверху (літ. А-3) за адресою: АДРЕСА_2, які перебувають на балансі МКП «ОСНОВАНІЄ», вартість яких визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість) 459714, 52 грн. станом на 15.12.2012р.

Акт прийому-передачі від 27.02.2013р. підписано і скріплено печатками позивача і відповідача та третьої особи, відповідно до якого Об'єкт оренди передавався в належному стані, без зауважень і претензій з боку відповідача щодо його стану.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містить ст. 283 ГК України, відповідно до якої за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених господарським кодексом України.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що позивач, як Орендодавець майна, взяті на себе зобов'язання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

Згідно зі ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Норму аналогічного змісту містить ст. 284 ГК України, якою передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом11.1 Договору оренди визначено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 27 лютого 2013р. до 27 січня 2016р.

За таких обставин, дія договору не припинена, зобов'язання відповідача сплатити в повному обсязі заборгованість з орендної плати за спірний період не припинено.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України унормовано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється в грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р. укладено на нежитлові приміщення, що знаходяться в комунальній власності. Отже, відносини щодо оренди цього майна регулюються, крім того, нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269 від 10.04.1992 р., про що зазначено в ст. 1 цього Закону.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на орендарів покладений обов'язок вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п.5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності

Згідно п.5.3 договору протягом місяця після підписання цього Договору внести завдаток, передбачений у пункті 3.9. Договору. Завдаток сплачується на розрахунковий рахунок визначений у пункті 3.4. цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з врахуванням внесеного Орендарем завдатку. Якщо у разі дострокового припинення Договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищують передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

Відповідно п.5.4 договору орендар зобов'язався в обов'язковому порядку надавати орендодавцю (балансоутримувачу) не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, інформацію про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати).

З матеріалів справи вбачається, що за період за період з січня 2014р. по лютий 2015р. включно відповідачу було нараховано 104 238,04 грн. орендної плати, що разом з сальдо станом на 01.01.2014р., становить 123744,44 грн.

Відповідачем було частково сплачено 88960, 00 грн. грн. орендної плати, що підтверджується банківськими виписками, копії яких долучені до матеріалів справи та розрахунком прокурора та позивача, решту суми заборгованості відповідач не погасив.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за користування нежитловими приміщеннями за Договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р. станом на 01.03.2015р. склала 34784,44 грн.

Отже, відповідач взяті на себе зобов'язання згідно умов Договору оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р. належним чином та в повному обсязі не виконав.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання, зокрема, згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Отже, зобов'язання відповідача внести орендну плату за спірний період не припинено.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 68 Конституції України закони України підлягають обов'язковому виконанню на всій території України всіма юридичними та фізичними особами.

На день розгляду спору відповідач сплату орендної плати за користування орендованим нежитловими приміщеннями не здійснив, доказів погашення заборгованості суду не надав.

Відповідач позовні вимоги про стягнення 34784,44 грн. основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р. визнав, про що заявив в судовому засіданні.

Згідно з ст. 22 ГПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково. Господарський суд не приймає визнання позову відповідачем, якщо це суперечить законодавству або порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Статтею 78 ГПК України передбачено, що уразі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову, за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Визнання відповідачем позову не суперечить законодавству, не порушує права та інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе прийняти визнання відповідачем позову, у зв'язку з чим постановити рішення про задоволення позовних вимог про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя 34784,44 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_3 від 27.02.2013 р.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача в дохід Державного бюджету України, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст., ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Виправити описку, допущену у резулятивній частині ухвали господарського суду Запорізької області від 25.03.2015р. про порушення провадження у справі № 908/1945/15-г в частині зазначення залучення до участі у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, наступним чином: у резулятивній частині ухвали господарського суду Запорізької області від 25.03.2015р. про порушення провадження у справі № 908/1945/15-г

додати : "На підставі ст. 27 ГПК України залучити до участі у справі № 908/1945/15-г у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Міське комунальное підприємство "ОСНОВАНІЄ", (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А)" і далі за текстом ухвали.

2. Позов Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя задовольнити повністю.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 37573068) із зарахуванням до місцевого бюджету УДКСУ у Заводському районі м. Запоріжжя р/р№33215871700004, МФО 813015, ЄДРПОУ 38025372, код платежу 22080401 34784 (тридцять чотири тисячі сімсот вісімдесят чотири) грн. 44 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район); банк отримувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район); МФО 813015; код ЄДРПОУ 38025409; рахунок № 31215206783007; код бюджетної класифікації 22030001; символ звітності банку - 206) 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "27" квітня 2015 р.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.