Рішення № 43753444, 23.04.2015, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа №303/68/15-ц

2/303/409/15

ряд.стат.звіту№43

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2015 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі : головуючого-судді Монич В.О.

при секретарі Глеба Е.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства ВіЕс Банк до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство ВіЕс Банк звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме, житловий будинок загальною площею 92,10 м.кв., земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 2110400000:01:011:0218, що знаходяться за адресою : Закарпатська область, м.Мукачево, вул.Графа Фон Шенборна, будинок №44 та виселення. Позивач мотивує свій позов тим, що 22 травня 2008 року між Публічним акціонерним товариством ВіЕс Банк (правонаступник ВАТ «Електрон Банк») та гр. ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF49314, згідно якого банком надано ОСОБА_1 кредит в розмірі 75000,00 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 22.05.2028 року, під 12,00% річних. ОСОБА_1Й своїх договірних зобовязань не виконав, а саме заборгував банку кошти у загальній сумі 61448,53 доларів США що = 969 058 грн. 13 коп. (по курсу НБУ станом на 25.12.2014 року, становить: 1$ = 15,770241 грн.), 57 664,45 доларів США = 909 382 грн. 27 коп. - заборгованість по кредиту, 2 685,54 доларів США = 42 351 грн. 61 коп. - заборгованість по відсотках. Пеня станом на 25.12.2014 року становить 1 098,54 доларів США = 17 324 грн. 24 коп.. З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №KF49314 від 22.05.2008 року між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 22 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу, ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 2439, згідно якого ОСОБА_1 надав в заставу банку нерухоме майно, а саме : житловий будинок (крім того підвал площею 89,20 кв.м., балкон 5,90 кв.м., загальною площею 92,10 м.кв., житловою площею 68,20 м.кв., що на плані значиться в літері «А», погріб літера «В», сарай літера «Г», надвірна вбиральня літера «Д», споруди «№1-2», мощення літера «І» що знаходяться за адресою : Закарпатська область, м.Мукачево, вул.Графа фон Шенборна, буд. 44, який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з відстроченням платежу серії ВКО №095034 від 21 травня 2008 року. Окрім цього, з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № KF49314 від 22.05.2008 року між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 25 вересня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №2387, згідно якого ОСОБА_1 надав в заставу банку нерухоме майно, а саме : земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер 2110400000:01:011:0218, яка розташована за адресою : Закарпатська область, м.Мукачево, вул.Графа фон Шенборна, № 44, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №435581 від 17 червня 2009 року. Просить звернути стягнення на житловий будинок (крім того підвал площею 89,20 кв.м., балкон 5,90 кв.м.загальною площею 92,10 (девяносто два цілих десять сотих) м.кв., житловою площею 68,20 (шістдесят вісім цілих двадцять сотих) м.кв., що на плані значиться в літері «А», погріб літера «В», сарай літера «Г», надвірна вбиральня літера «Д», споруди «№1-2», мощення літера «І» що знаходяться за адресою : Закарпатська область, м.Мукачево, вул.Графа фон Шенборна, буд. 44, який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з відстроченням платежу серії ВКО №095034 від 21 травня 2008 року та земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер 2110400000:01:011:0218, яка розташована за адресою : Закарпатська область, м.Мукачево, вул.Графа фон Шенборна, № 44, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №435581 від 17 червня 2009 року шляхом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку», п.п. 6.5, 6.6 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством ВіЕс Банк (79000, м. Львів, вул.Грабовського, 11, рах. №32002100500 в ЛТУ НБУ м.Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства ВіЕс Банк" (79000, м.Львів, вул.Грабовського, 11, рах. №32002100500 в ЛТУ НБУ м.Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно : отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь - які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ ВіЕс Банк за Кредитним договором № KF49314 від 22.05.2008 року в розмірі 61448,53 доларів США (шістдесят одна тисяча чотириста сорок вісім дол. США 53 центи), що = 969058,13 гривень (девятсот шістдесят девять тисяч пятдесят вісім гривень 13 копійок), (по курсу НБУ станом на 25.12.2014 року, становить: 1$ = 15,770241 грн.). Закріпити за Публічним акціонерним товариством ВіЕс Банк права управителя, щодо : вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань повязаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах звязку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо та газопостачанням, телефонним звязком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном. Виселити з житлового будинку, що знаходиться за адресою : Закарпатська область, м.Мукачево, вул.Графа фон Шенборна, буд.44 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 та стягнути з них судовий збір в розмірі 3775 грн. 80 коп..

Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, просять у задоволенні позову відмовити, застосувати Закон України Про иораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті.

Відповідач ОСОБА_3 подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Беручи до уваги заяви сторін, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Судом встановлено, 22 травня 2008 року між Публічним акціонерним товариством ВіЕс Банк (правонаступник ВАТ «Електрон Банк») та гр. ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF49314, згідно якого банком надано ОСОБА_1 кредит в розмірі 75000,00 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 22.05.2028 року, під 12,00% річних (а.с.9-12,23).

З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №KF49314 від 22.05.2008 року між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 22 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу, ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 2439, згідно якого ОСОБА_1 надав в заставу банку нерухоме майно, а саме : житловий будинок (крім того підвал площею 89,20 кв.м., балкон 5,90 кв.м., загальною площею 92,10 м.кв., житловою площею 68,20 м.кв., що на плані значиться в літері «А», погріб літера «В», сарай літера «Г», надвірна вбиральня літера «Д», споруди «№1-2», мощення літера «І» що знаходяться за адресою : Закарпатська область, м.Мукачево, вул.Графа фон Шенборна, буд. 44, який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з відстроченням платежу серії ВКО №095034 від 21 травня 2008 року (а.с.13-15).

Окрім цього, з метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № KF49314 від 22.05.2008 року між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 25 вересня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №2387, згідно якого ОСОБА_1 надав в заставу банку нерухоме майно, а саме : земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер 2110400000:01:011:0218, яка розташована за адресою : Закарпатська область, м.Мукачево, вул.Графа фон Шенборна, № 44, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №435581 від 17 червня 2009 року (а.с.16-20).

Відповідно до ст.525 ЦК України одностроння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

3гідно з ч.1 ст.33 3акону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до договору іпотеки іпотекодержатель (позивач) з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Положеннями ст.35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Вказані положення, відповідно до ч. 2 ст. 35 цього Закону, не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

У звязку з порушенням умов кредитного договору позивач відповідними листами повідомляв відповідачів про необхідність повернення суми заборгованості за кредитним договором, й можливість у разі непогашення суми кредиту та відсотків за користування кредитними коштами у визначений строк початку процедури звернення стягнення на заставлене майно й звернення до суду за захистом порушених прав кредитора. Вказана вимога не була в повній мірі виконана й заборгованість за кредитним договором не була в повній мірі погашена.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що в разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за заявою іпотекодержателя, вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем вимоги законодавства були виконані та направлено відповідачам повідомлення про усунення порушень з вимогою про добровільне виселення.

Відповідно до Закону України про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті встановлено, що протягом дії цього Закону : 1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що : таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Беручи до уваги, що відповідач ОСОБА_1 має у власності будинок, що перебуває в іпотеці, і не перевищує 250 кв. метрів, і ним та іншими відповідачами цей будинок використовується як місце постійного проживання, у відповідачів у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, що стверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо субєкта від 22 квітня 2015 року. отриманий ним кредит є споживчим, відповідно до Закону України про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, суд, приходить до висновку, про відмову у задоволенні позовних вимог банку про звернення стягнення на предмет іпотеки. Інші позовні вимоги, а саме про виселення відповідачів з будинку є похідними від основних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки, а відтак також не підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 589, 610, 629, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд,-

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог публічного акціонерного товариства ВіЕс Банк до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий В.О.Монич