Рішення № 43722631, 23.04.2015, Іванківський районний суд Київської області

У.Є. №366/685/15-ц;

Пр.№ 2/366/155/15

З А О Ч Н Е

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21 квітня 2015 року суддя Іванківського районного суду Київської області Тетервак Н.А., розглянувши матеріали цивільної справи У.Є. №366/685/15-ц; Пр. № 2/366/155/15 за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,ОСОБА_3,ОСОБА_4,ОСОБА_5,ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,ОСОБА_9 до ТОВ» Розважівське агро-промислове підприємство»,3-я особа Управління Держземагентства у Іванківському районі про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И Л А:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,розірвання договору оренди.

Позивачі просять розірвати договори оренди землі, укладені ними з відповідачем ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» у зв»язку з невиконанням орендарем умов договору,а також стягнути з відповідача орендну плату за 2013 та 2014 роки.

Розмір орендної плати визначено в п.4.1 Договору. Відповідно до п.4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно п.4.4 Договору грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців,що вважається належним виконанням зобов»язань орендарем.

Земельні ділянки згідно договорів були передані відповідачу за актами приймання-передачі земельних ділянок від 2012 року

Однак, в порушення умов Договорів, відповідач не здійснював вчасно та у повному обсязі орендні платежі, і на дату подання позовів заборгував, а саме:

ОСОБА_10, по договору оренди №1 від 01 жовтня 2011 р. за 2013 рік- 386,02 грн.;за 2014 рік- 772,04 грн. Разом: 1158,06 грн.;

ОСОБА_2, по договору оренди №7 від 01 жовтня 2011 р. за 2013 рік- 290,49 грн.; за 2014 рік- 580,97 грн. Разом: 871,45 грн.;

ОСОБА_3,по договору оренди №6 від 28.05. 2012 року- за 2013 рік- 383,22 грн.;за 2014 р.- 766,44 грн. Разом: 1149,66 грн.

ОСОБА_4, по договору оренди №3 від 28.05. 2012 року, за 2013 рік-290,57грн.;за 2014 рік-581,14грн.Разом: 871,71 грн.

ОСОБА_5, по договору оренди № 4 від 01.10. 2011 року:за 2013 р.-374,60 грн.;за 2014 р.-749,19 грн. Разом: 1123,79 грн.

ОСОБА_6, по договору оренди №27 від 12.05. 2012 р.,за 2013 р.- 380,95 грн.;за 2014 р.- 761,91грн.Разом: 1142,86 грн.

ОСОБА_7, по договору оренди землі №28 від 12.07. 2012року,за 2013 рік-382,58грн.;за 2014р.-765,15 грн. Разом:1147,73 грн.

ОСОБА_8, по договору оренди №9 від 28.05.2012 року,за 2013 р.- 384,52 грн.,за 2014 р.-769,03 грн. Разом:1153,55 грн.

ОСОБА_9, по договору оренди № 14 від 12.07. 2012 року,за 2013 р.- 383,44 грн.,за 2014р.-766,87 грн. Разом:1150,31 грн.

Не сплативши орендну плату, відповідач істотно порушив умови договорів, а тому договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін,на підставі ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України,ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,п. »д» ст. 141 ЗК України.

В судове засідання сторони не з»явилися.

Позивачі в позовній заяві вказали,що просять розглядати справу без їх участі. Про час та місце розгляду справи повідомлені.

Відповідач в судове засідання не з»явився. Про день та місце розгляду справи повідомлений. Заяв,клопотань не надіслав. На вимогу суду довідку про суму заборгованості ТОВ »Розважівське агропромислове підприємство» перед кожним із позивачів не надав.

Третя особа до суду не з»явилася. Подали заяву про розгляд справи у відсутності представника третьої особи.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму(оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму(оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.ст. 93,125 ЗК України право оренди земельної ділянки-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

1. З Договору оренди землі № 1 від 01 жовтня 2011 року слідує,що ОСОБА_1,з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро -промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_1 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 3,2778 гектарів.,кадастровий № НОМЕР_1. Нормативна грошова оцінка - 19301,18 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору)

Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить - 772,04 грн.,згідно з нормами встановленими законодавством. Земельну ділянку передано згідно Акту передачі від 29.12. 2012 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №322350004001049.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 174305 від 6 квітня 2006 року (а.с.9-11).

2. З Договору оренди землі № 7 від 01 жовтня 2011 року слідує,що ОСОБА_2, з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_2 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 2,9975 гектарів, кадастровий НОМЕР_2. Нормативна грошова оцінка - 19365,85 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору)

Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 580,97 грн.,згідно з нормами встановленими законодавством

Земельну ділянку передано згідно акту прийому-передачі ділянки в оренду 29.12. 2012 року. Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Іванківському районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12. 2012 р. за №322350004001048.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії НОМЕР_3 від 06 квітня 2006 року (а.с. 16-18).

3.З Договору оренди землі № 6 від 28 травня 2012 року слідує,що ОСОБА_11, з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_3передає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 2,3676 гектарів,кадастровий НОМЕР_4. Нормативна грошова оцінка - 19161,09 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору)

Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 766,44 грн., що складає 4% від нормативної грошової оцінки Земельної Ділянки,зазначеної в п.2.4 цього Договору.

Земельну ділянку передано згідно акту прийому-передачі ділянки в оренду 28.05. 2012 року.

Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Іванківському районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12. 2012 р. за № за №322350004000639( а.с. 23-24).

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії НОМЕР_5 від 07 квітня 2006 року.( а.с. 27).

4. З Договору оренди землі № 3 від 28 травня 2012 року слідує,що ОСОБА_4,з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_4 передає,а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 2,4286 гектарів,кадастровий НОМЕР_6. Нормативна грошова оцінка - 19371,30 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору.)

Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 581.14 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки Земельної Ділянки,зазначеної в п.2.4 цього Договору .

Земельну ділянку передано згідно акту прийому-передачі ділянки в оренду 28.05. 2012 року.

Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Іванківському районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12. 2012 р. за №322350004000646.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії НОМЕР_7 від 10квітня 2006 року (а.с. 29-35).

5. З Договору оренди землі №4 від 01жовтня 2011 року слідує,що між ОСОБА_5 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 2,0020га,Кадастровий НОМЕР_6 .нормативною грошовою оцінкою 18729,89 грн., строком на 10 років. Орендна плата у рік становить- 749,19 грн. Договір зареєстровано 29.12. 2012 р.за №322350004001047. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 129.12. 2012 р.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 174296 від 06 квітня 2006 року (а.с. 37-40).

6. З Договору оренди землі №27 від 12 липня 2012 року слідує,що між ОСОБА_6 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 2,9064га, кадастровий НОМЕР_8, нормативною грошовою оцінкою 19047,88 грн.,строком на 10 років. Орендна плата у рік становить - 689,85 грн. Договір зареєстровано 29.12. 2012 р. за №3223500040000655.Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 12.07. 2012 р.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії НОМЕР_9 від 07 квітня 2006 року (а.с. 45-47).

7. З Договору оренди землі №28 від 12 липня 2012 року слідує,що між ОСОБА_7 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 2,7246 га,кадастровий НОМЕР_10, нормативною грошовою оцінкою 19128,78 грн., строком на 10 років. Орендна плата у рік становить- 765,15 грн. Договір зареєстровано 29.12. 2012 р. за №3223500040000654. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 12 липня 2012 р.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 174364 від 07 квітня 2006 року (а.с. 53-59).

8. З Договору оренди землі №9 від 28 травня 2012 року слідує,що між ОСОБА_8 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 2,5155 га, кадастровий НОМЕР_11, нормативною грошовою оцінкою 19225,76 грн.,строком на 10 років. Орендна плата у рік становить - 769,03 грн(п.4.1). Договір зареєстровано 29.12. 2012 р. за №3223500040000638. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 21.05. 2012 року.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії НОМЕР_12 від 06 квітня 2006 року (а.с. 60-66).

9. З Договору оренди землі №14 від 12 липня 2012 року слідує,що між ОСОБА_9 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 2,7041 га, кадастровий НОМЕР_13,нормативною грошовою оцінкою 19171,85 грн.,строком на 10 років. Орендна плата у рік становить - 766,87 грн. (п.4.1). Договір зареєстровано 29.12. 2012 р. за № 3223500040000644. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 12.07.2012 року (а.с.63).

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії НОМЕР_14 від 07 квітня 2006 року (а.с. 66-74).

Отже,з даних договорів слідує,що між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2,, ОСОБА_3ОСОБА_4, ОСОБА_5,ОСОБА_7,ОСОБА_8ОСОБА_9 та ТОВ »Розважівське агропромислове підприємство» укладено договори оренди, а отже, правовідносини між позивачами та відповідачем регулюються Земельним кодексом України(далі-ЗК України) та Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі». на вимогу однієї із сторін договір оренди меже бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків,передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та Умовами договору.

Згідно ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п.4.4 зазначених Договорів оренди землі грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців,що вважається належним виконанням зобов»язань орендарем.

Згідно п.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як слідує з зазначених Договорів оренди розмір орендної плати по кожному договору узгоджений між сторонами та вказано в п.4.1 Договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином,відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України,інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов»язанні встановлено строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін).

Отже, відповідачем ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» порушено права позивачів на своєчасне отримання орендної плати за 2013-2014 роки за здані в оренду земельні ділянки, а тому позовні вимоги є обгрунтованими та такими,що підлягають задоволенню, як в частині стягнення орендної плати,так і в частині розірвання договорів оренди,оскільки відповідач порушив умови договору та ст. 171 ЗК України.

Так як позов підлягає задоволенню, тому в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути судовий збір.

На підставі викладеного, ст..ст.14, 526,530 Цивільного кодексу України, ст. ст.93,96,125,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 15,21,24, 32,35 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст..ст. 10, 60,88, 208-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позови задовольнити.

1. Розірвати Договір оренди землі № 1 від 01 жовтня 2011 року,укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро -промислове підприємство», щодо оренди землі площею 3,2778 гектарів.,кадастровий № НОМЕР_1, зареєстрований в Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №322350004001049.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором №1 від 01.10.2011 року в сумі 1158,06 грн.

2. Розірвати Договір оренди землі № 7 від 01 жовтня 2011 року,укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство», щодо оренди землі площею 2,9975 га, кадастровий НОМЕР_2, зареєстровано у Державному реєстрі земель 29.12. 2012 р. за №322350004001048.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договором №7 від 01.10.2011 року в сумі 871, 45 грн.

3.Розірвати Договір оренди землі № 6 від 28 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство», щодо оренди земельної ділянки площею 2,3676 га, кадастровий НОМЕР_4, зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за № за №322350004000639.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за договором №6 від 28.05. 2012 року в сумі 1149,66 грн.

4. Розірвати Договір оренди землі № 3 від 28 травня 2012 року , укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство», щодо оренди земельної ділянки площею 2,4286 га,кадастровий НОМЕР_6,зареєстрований у Державному реєстрі земель 29.12. 2012 р. за №322350004000646.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_4 заборгованість по орендній платі за договором №3 від 28.05. 2012 року в сумі 871,71 грн.

5. Розірвати Договір оренди землі №4 від 01жовтня 2011 року,укладений між ОСОБА_5 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»щодо оренди земельної ділянки площею 2,0020га, кадастровий НОМЕР_6 зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012 р.за №322350004001047.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі за договором № 4 від 01.10.2011 року в сумі 1123,79 грн.

6. Розірвати Договір оренди землі №27 від 12 липня 2012 року,укладений між ОСОБА_6 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» щодо оренди земельної ділянки площею 2,9064га, кадастровий НОМЕР_15, нормативною грошовою оцінкою 19047,88 грн.,строком на 10 років. Орендна плата у рік зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №3223500040000655.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за договором №27 від 12.07. 2012 року в сумі 1142,86 грн.

7. Розірвати Договір оренди землі №28 від 12 липня 2012 року,укладений між ОСОБА_7 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» щодо оренди земельної ділянки площею 2,7246га,кадастровий НОМЕР_16, зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №3223500040000654.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_7 зборгованість по орендній платі за договором №27 від 12.07. 2012 року в сумі 1142,86 грн.

8. Розірвати Договір оренди землі №9 від 28 травня 2012 року,укладений між ОСОБА_8 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» щодо оренди земельної ділянки площею 2,5155 га, кадастровий НОМЕР_11, зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №3223500040000638.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «Райффайзен Банк Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_8 зборгованість по орендній платі за договором №9 від 28.05. 2012 року в сумі 1153,55 грн.

9. Розірвати Договір оренди землі №14 від 12 липня 2012 року,укладений між ОСОБА_9 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» щодо оренди земельної ділянки площею 2,7041 га, кадастровий НОМЕР_13, зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за № 3223500040000644.

Стягнути з ТОВ» »Розважівське агро-промислове підприємство»на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243,60 грн.

Стягнути з ТОВ» »Розважівське агро-промислове підприємство»на користь ОСОБА_13 судовий збір в сумі 243,60грн.

Відповідач може на протязі 10 днів,з дня одержання копії заочного рішення, подати до Іванківського районного суду заяву про перегляд заочного рішення.

Рішення вступає в законну силу на протязі 10 днів, якщо на протязі цього строку позивачем не буде подано апеляцію до Апеляційного суду Київської області через Іванківський районний суд, а в разі подачі апеляції, після прийняття рішення Апеляційним судом Київської області..

Суддя: