Постанова № 43643295, 08.04.2015, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" квітня 2015 р. Справа№ 925/1756/14

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Майданевича А.Г.

суддів: Федорчука Р.В.

Лобаня О.І.

за участю представників сторін: згідно з протоколом судового засідання від 08.04.2015

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги приватного підприємства «Альп-Ком» та Черкаської міської ради на рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 (повне рішення складено 15.12.2014) у справі №925/1756/14

за позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства «Альп-Ком»

про внесення змін до договору

за зустрічним позовом приватного підприємства «Альп-Ком»

до Черкаської міської ради

про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 первісний та зустрічний позов задоволено частково.

Внесено зміни до договору оренди землі від 04.08.2008, що укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством «Альп-Ком», виклавши п. 5 в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.03.2014 №01-09/57 становить: 2 311 440,92 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом та відведених під поточне будівництво; 11 556 958,02 грн. - землі комерційного використання». Пункт 9 договору викладено в наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 15 встановлюється: з дати набрання судовим рішенням законної сили - у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 69 343,23 грн. - земель, зайнятих поточним будівництвом - на період нормативного терміну будівництва; 346 709,00 грн. - землі комерційного використання - після введення об'єкту в експлуатацію». В решті первісних та зустрічних вимог сторонам відмовлено. Стягнуто з приватного підприємства «Альп-Ком» на користь Черкаської міської ради 609,00 грн. судового збору за первісним позовом. Стягнуто з Черкаської міської ради на користь приватного підприємства «Альп-Ком» 609,00 грн. судового збору за зустрічним позовом.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, приватне підприємство «Альп-Ком» звернулось до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 щодо відмови ПП «Альп-Ком» в задоволенні позовної вимоги за зустрічним позовом в частині внесення до п. 9 договору оренди землі, укладеного 04.08.2008 між Черкаською міською радою та ПП «Альп-Ком» та прийняти в цій частині нове рішення суду, яким задовольнити позовну вимогу ПП «Альп-Ком» про внесення змін до п. 9 договору оренди землі.

Ухвалою від 17.01.2015 Київським апеляційним господарським судом прийнято до провадження зазначену вище апеляційну скаргу та призначено справу №925/1756/14 до розгляду у судовому засіданні за участю уповноважених представників сторін.

Крім того, не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції 05.12.2014 у справі №925/1756/14 Черкаська міська рада звернулась до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 в частині внесення змін до п. 9 договору оренди землі від 04.08.2008 та прийняти нове рішення суду, яким повністю задовольнити позовні вимоги Черкаської міської ради до ПП «Альп-Ком», а у задоволенні позовних вимог ПП «Альп-Ком» до Черкаської міської ради відмовити повністю.

Ухвалою від 31.01.2015 Київським апеляційним господарським судом прийнято зазначену вище апеляційну скаргу до провадження та призначено до спільного розгляду з апеляційною скаргою приватного підприємства «Альп-Ком». Приватним підприємством «Альп-Ком» на підставі ст. 96 Господарського процесуального кодексу України надано суду відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач за первісним позовом заперечує щодо доводів апеляційної скарги Черкаської міської ради та просить залишити її без задоволення.

Представник позивача за первісним позовом брав участь у судових засіданнях 16.03.2015 та 06.04.2015, в яких надавав свої пояснення підтримував доводи апеляційної скарги та просив скасувати рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 в частині внесення змін до п. 9 договору оренди землі від 04.08.2008 та прийняти нове рішення суду, яким повністю задовольнити позовні вимоги Черкаської міської ради до ПП «Альп-Ком», а у задоволенні позовних вимог ПП «Альп-Ком» до Черкаської міської ради відмовити повністю.

Представник відповідача за первісним позовом брав участь в судових засіданнях 16.03.2015 та 06.04.2015, в яких надавав свої пояснення та підтримував доводи апеляційної скарги, просив скасувати рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 щодо відмови ПП «Альп-Ком» в задоволенні позовної вимоги за зустрічним позовом в частині внесення до п. 9 договору оренди землі, укладеного 04.08.2008 між Черкаською міською радою та ПП «Альп-Ком» та прийняти в цій частині нове рішення суду, яким задовольнити позовну вимогу ПП «Альп-Ком» про внесення змін до п. 9 договору оренди землі.

Відповідно до ст. 99 ГПК України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі.

Статтею 101 ГПК України встановлено, що у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі. В апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Судова колегія Київського апеляційного господарського суду, розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази в їх сукупності, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, встановила наступне.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 29.07.2008 №4-653 ПП «Альп-Ком» в оренду на 49 років надана земельна ділянка, яка за цільовим призначенням віднесена до земель громадської та житлової забудови, по вул. Сумгаїтська, 15 - під розміщення торгівельного комплексу, загальною площею - 24 658 кв. м.

За функціональним використанням ділянка віднесена: на період будівництва - до земель поточного будівництва; після завершення будівництва - до земель комерційного використання.

На підставі вказаного рішення Черкаської міської ради, 04.08.2008 між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в Центрі ДЗК 12.09.2008 за №040877500245.

Пунктом 9 договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється: на нормативний термін будівництва об'єкту (не більше ніж на 2 роки), але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію - в розмірі 36 543,00 грн.; на землі комерційного використання - у розмірі 7% від її нормативної оцінки - 17,29 грн. за 1 кв. м; на землі комерційного використання - у розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 29,64 грн. за 1 кв. м.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» змінено показники базової вартості земельних ділянок у м. Черкаси. Вартість одного квадратного метра землі в м. Черкаси встановлена в розмірі 127,48 грн. Рішення набрало чинності з 17.05.2011.

Нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки, яка перебуває у користуванні відповідача за первісним позовом складає 11 556 958,02 грн., що підтверджено довідкою Управління Держземагентства у Черкаському районі від 17.03.2014 №01-09/57.

Таким чином, річна орендна плата з розрахунку 3% становить 346 709,00 грн. за землі комерційного використання.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525-526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання і одностороння зміна умов договору не допускаються, за винятком випадків, передбачених законом.

Черкаська міська рада звернулась до господарського суду Черкаської області з позовом до ПП «Альп-Ком» про внесення змін до договору оренди землі. Вимоги обґрунтовані зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановленням орендної плати в розмірі 3% від оцінки землі - за землі комерційного використання.

В свою чергу ПП «Альп-Ком», звернулось із зустрічним позовом, відповідно до якого просить внести зміни в нормативну оцінку земельної ділянки та встановити плату за ділянку, зайняту поточним будівництвом, оскільки відповідач був позбавлений можливості використовувати ділянку за призначенням, що підтверджено рішеннями судів і цей факт не потребує доказування. Також вказав на продовження строку планового будівництва з цих же підстав.

При прийнятті рішення, судом враховано цільове призначення спірної земельної ділянки та об'єктивну неможливість ПП «Альп-Ком» приступити до будівництва запланованого об'єкту на спірній земельній ділянці, а також відсутність письмових звернень орендаря до власника землі з клопотаннями стосовно захисту прав на користування обтяженою земельною ділянкою майном третіх осіб, тому суд вважав за необхідне внести з моменту набрання рішенням суду законної сили зміни до договору оренди землі від 04.08.2008, виклавши п. 5 договору в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.03.2014 №01-09/57 становить: 2 311 440,92 грн. - землі, зайняті поточним будівництвом та відведених під поточне будівництво; 11 556 958,02 грн. - землі комерційного використання».

Пункт 9 договору викладено в наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 15 встановлюється: з дати набрання судовим рішенням законної сили - у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 69 343,23грн. - земель, зайнятих поточним будівництвом - на період нормативного терміну будівництва; 346 709,00 грн. - землі комерційного використання - після введення об'єкту в експлуатацію».

В решті вимог за первісним та зустрічним позовами відмовлено за необґрунтованістю та недоведеністю вимог сторонами.

Заперечуючи проти рішення суду в частині незадоволених позовних вимог, Черкаська міська рада вказує на те, що судом не повно з'ясовано обставини, а саме - не прийнято до уваги рішення господарського суду Черкаської області від 15.03.2012 у справі №07/5026/1984/2011, відповідно до якого ПП «Альп Ком» отримало доступ до 19117 кв. м. спірної земельної ділянки з 29.05.2012. Умовами договору укладеного між сторонами передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на нормативний термін будівництва об'єкту, але не більше ніж на 2 роки, тому ПП «Альп Ком» вже використало право сплати орендної плати на пільгових умовах на період будівництва. Також не прийнято до уваги рішення Черкаської міської ради №5-657 від 13.05.2014, відповідно до якого по закінченню будівництва або максимального трирічного терміну будівництва віднесення земельної ділянки до певного виду функціонального використання здійснюється на загальних підставах. В разі перевищення нормативного терміну будівництва землекористувач за кожен день прострочення до моменту прийняття об'єкту в експлуатацію сплачує штрафні санкції, за таких обставин вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Заперечуючи проти рішення суду ПП «Альп Ком» зазначає, що судом першої інстанції безпідставно не враховано, що земельна ділянка площею 19117 кв. м перебувала у користуванні Всеукраїнської спілки автомобілістів та звільнена ними навесні 2012, а частиною земельної ділянки площею 5541 кв. м. ПП «Альп Ком» не може користуватись із незалежних від нього обставин, оскільки перебуває у фактичному самовільному користуванні ТОВ «Фаворит», про що свідчать листи до Державної інспекції сільського господарства в Черкаській області, Черкаської міської ради, постанови Київського міжобласного апеляційного суду та Київського апеляційного господарського суду №15/5026/2088/2011, тому висновки суду щодо ухилення ПП «Альп Ком» від належного виконання договірних зобов'язань по сплаті орендної плати є помилковими, а нарахування орендної плати на ділянку 5541 кв. м.- безпідставним.

Крім того, суд не врахував, що за умовами укладеного між сторонами договору, орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, а у разі їх виявлення орендар має право на зменшення орендної плати, відшкодування витрат на усунення недоліків, відрахування з орендної плати певної суми своїх втрат тощо. Враховуючи те, що Черкаській міській раді відомо про такі недоліки, а про їх існування ПП «Альп Ком» дізналось після державної реєстрації договору оренди землі, то вимоги про внесення змін до договору в заявленій зустрічній позовній заяві є цілком обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Це стосується позивача, який повинен доказати факти, на підставі яких пред'явлено позов, а також відповідача, який має можливість доказувати факти, на підставі яких він будує заперечення проти позову.

Згідно ст. ст. 628, 629 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Загальні умови порядку зміни та розірвання господарських договорів визначені у ст. 188 ГК України, в якій зокрема, зазначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Для визначення можливих підстав для зміни або розірвання господарських договорів, слід враховувати загальні правила ч. 2 ст. 651 ЦК України, відповідно до якої, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору (постанова Верховного Суду України від 06.12.2010 у справі №2-1/10068-2008).

Крім цього, згідно зі ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому в разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки, ці обставини можуть бути не взяті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування у встановленому законом порядку.

З матеріалів справи вбачається, зокрема, зі змісту рішення Черкаської міської ради №5-656 від 13.05.2010 «Про затвердження показників грошової оцінки земель у м. Черкаси», що набрало чинності з 17.05.2011, та умов договору оренди земельної ділянки, що розмір грошової оцінки землі може змінюватись на підставі діючого законодавства, а тому внесення змін та доповнень до договору не потребує.

Разом з тим, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню частково з огляду на наступне.

Положеннями ст. 13 Закону України «Про оренду земель» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. ч. 1-2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 14.1.136 Податкового кодексу України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 15.03.2012 у справі №07/5026/1984/2011 витребувано з незаконного володіння та користування ГОГ ЧОО ВСА на користь ПП «Альп-Ком» земельну ділянку площею 19117 кв. м, яка знаходиться по вул. Сумгаїтській, 15 у м. Черкаси.

На виконання вказаного рішення суду 10.05.2012 виданий наказ на примусове виконання, відповідно до якого відкрито виконавче провадження і 29.05.2012 рішення суду виконано, що підтверджується актом державного виконавця.

Також з постанови Київського апеляційного господарського суду від 09.04.2012 у справі №15/5026/2088/2011 вбачається, що рішенням господарського суду Черкаської області від 15.03.2012 у справі №07-/5026/1984/2011 за позовом ПП «Альп-Ком» до громадського об'єднання громадян Черкаської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, третя особа на стороні позивача - Черкаська міська рада про витребування земельної ділянки, задоволено позов та витребувано у громадського об'єднання громадян Черкаської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів із незаконного володіння та користування земельну ділянку площею 19117 кв. м, яка знаходиться по вул. Сумгаїтській, 15 в м. Черкаси.

Отже, лише з моменту ухвалення вищевказаного судового рішення порушення прав ПП «Альп-Ком» як землекористувача спірної земельної ділянки площею 19117 кв. м з боку громадського об'єднання громадян Черкаської обласної організації Всеукраїнської спілки автомобілістів, вважається усунутим.

Крім того, апеляційний господарський суд у справі №15/5026/2088/2011 встановив, що земельною ділянкою площею 5541 кв. м. ПП «Альп-Ком» користуватись не має змоги з незалежних від нього обставин через її самовільне зайняття ТОВ «Фаворит».

Відповідно до відповіді начальника Управління контролю за використанням та охороною земель в Черкаській області №78/04-12 від 02.04.2012, за результатами проведеної виїзної перевірки, встановлено факти порушення ТОВ «Фаворит 2014» земельного законодавства на частині земельної ділянки площею 5691 га, а саме: самовільне зайняття вказаним товариством означеної земельної ділянки у вигляді паркування великовантажних автомобілів.

Також вказана обставина підтверджується неодноразовими зверненнями ПП «Альп-Ком» до Державної інспекції сільського господарства в Черкаській області, Черкаської міської ради з приводу перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 5541га., яка знаходиться у фактичному користуванні третьої особи, про що свідчать листи у справі.

Отже, на переконання колегії суддів, ПП «Альп-Ком» не мав і не має можливості в повній мірі користуватись орендованою земельною ділянкою та використовувати її за цільовим призначенням з незалежних від нього обставин.

Даних про те, що земельна ділянка, площею 5541 кв. м. звільнена та належним чином передана відповідачу за первісним позовом, у даній справі не надано, що свідчить про неналежне виконання Черкаською міською радою умов договору оренди землі, в частині передачі земельної ділянки, загальною площею 24658 кв. м. (п. п.13, 29 договору), а тому нарахування орендної плати за ділянку, що не перебуває у користуванні ПП «Альп-Ком» є безпідставним.

Те ж саме стосується земельної ділянки площею 19117 кв. м, відповідно до якої нарахування орендних платежів можливе лише з моменту коли ПП «Альп-Ком» фактично приступило до її використання наприкінці весни 2012 року, оскільки земельна ділянка перебувала у користуванні іншої особи.

За таких обставин, ПП «Альп-Ком» не мало змоги реалізувати п. 9 договору оренди землі, в тому числі здійснювати будівельні роботи та скористатись пільгами з оплати.

Крім того, як вбачається із матеріалів справи, у генеральному плані міста Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради №3-505 від 29.12.2011, на земельній ділянці площею 24658 кв. м по вул. Сумгаїтська, 15 в м. Черкаси, яка надана ПП «Альп-Ком» для будівництва торговельного комплексу не передбачено його будівництво, тобто Черкаська міська рада не внесла вказаний об'єкт будівництва до генерального плану м. Черкаси.

Отже, відступіть в генеральному плані міста Черкаси запроектованого торгівельного центру є підставою для відмови ПП «Альп-Ком» у наданні містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, що унеможливлює проектування об'єкта згідно з ст.ст. 28, 29 Закону України «Про планування і забудову територій».

З огляду на вищенаведене, зміни до договору оренди землі, в редакції запропонованій Черкаською міською радою, не можуть бути реалізовані, оскільки позивач не має права на внесення змін до договору за минулі періоди (з 17.05.2011 по 01.06.2012 період фактичного перебування земель в користуванні інших осіб щодо ділянки 19117 кв. м) та з розрахунку загальної площі 24658 кв. м, передбаченої у договорі.

Так, нормативні документи не мають зворотної дії у часі та така вимога суперечить приписам ст. 653 ЦК України, ст. 188 ГК України і земельна ділянка площею 5541кв. м. не витребувана з користування третьої особи та не передана ПП «Альп-Ком», а також земельна ділянка не може бути віднесена до земель комерційного призначення, оскільки до даної категорії земель вона може бути віднесена лише після завершення будівництва торгового комплексу, будівництво якого на даний час не розпочато ( рішення Черкаської міської ради від 29.07.2008 за №4-653).

Між тим, вимоги про внесення змін до договору, в редакції, запропонованої позивачем за зустрічним позовом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі враховуючи баланс інтересів обох сторін, доцільності та можливості виконання договору, що породжені непередбачуваними обставинами, що виникли після укладення договору та виходячи з вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду України №6 від 23.03.2012 «Про судове рішення» рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши всі обставини справи, вирішив спір у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин. Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 104 ГПК України підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

З огляду на вищенаведене, апеляційний господарський суд вважає, що зазначеним вище обставинам місцевий господарський суд не надав належної оцінки, що призвело до прийняття невірного рішення. Зокрема, рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 прийнято після неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими.

Таким чином, апеляційну скаргу Черкаської міської ради слід залишити без задоволення, а апеляційну скаргу ПП «Альп-Ком» на рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 слід задовольнити, а оскаржуване рішення суду - скасувати частково, виклавши п. 9 договору оренди землі від 04.08.2008 в наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 15 встановлюється: з дати набрання судовим рішенням законної сили - у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки частини переданої по договору земельної ділянки, площею 19117 кв. м, що становить 53 760,83 грн. земель, зайнятих поточним та відведених під поточне будівництво до моменту передачі орендарю з чужого незаконного володіння частини переданої по договору оренди земельної ділянки, площею 5541 кв. м та звільнення цієї земельної ділянки від майна третіх осіб; у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 24658 кв. м, що становить 69 343,23 грн. земель зайнятих поточним та відведених під поточне будівництво на період нормативного терміну будівництва з моменту передачі орендарю з чужого незаконного володіння частини переданої по договору земельної ділянки площею 5541 кв. м та її звільнення цієї земельної ділянки від майна третіх осіб; після введення об'єкту в експлуатацію у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 24658 кв. м земель комерційного використання, що становить 346 708,74 грн.

Судові витрати розподіляються відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Черкаської міської ради на рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 залишити без задоволення.

2. Апеляційну скаргу приватного підприємства «Альп-Ком» на рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 задовольнити.

3. Рішення господарського суду Черкаської області у справі №925/1756/14 від 05.12.2014 скасувати частково.

Пункт 9 договору оренди землі від 04.08.2008 викласти у наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Сумгаїтській, 15 встановлюється:

з дати набрання судовим рішенням законної сили - у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки частини переданої по договору земельної ділянки, площею 19117 кв. м, що становить 53 760,83 грн. земель, зайнятих поточним та відведених під поточне будівництво до моменту передачі орендарю з чужого незаконного володіння частини переданої по договору оренди земельної ділянки, площею 5541 кв. м. та звільнення цієї земельної ділянки від майна третіх осіб;

у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 24658 кв. м, що становить 69 343,23 грн. земель зайнятих поточним та відведених під поточне будівництво на період нормативного терміну будівництва з моменту передачі орендарю з чужого незаконного володіння частини переданої по договору земельної ділянки площею 5541 кв. м та її звільнення цієї земельної ділянки від майна третіх осіб;

після введення об'єкту в експлуатацію у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 24658 кв. м. земель комерційного використання, що становить 346 708,74 грн.

В іншій частині рішення господарського суду Черкаської області від 05.12.2014 у справі №925/1756/14 залишити без змін.

4. Стягнути з Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, код 25212542) на користь приватного підприємства «Альп-Ком» (18000, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, 15, код 35493159) 609,00 грн. судового збору за розгляд справи в суді апеляційної інстанції.

5. Видачу відповідних наказів доручити господарському суду Черкаської області.

6. Матеріали справи №925/1756/14 повернути до господарського суду Черкаської області.

Головуючий суддя А.Г. Майданевич

Судді Р.В. Федорчук

О.І. Лобань