Рішення № 43642402, 09.04.2015, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.04.2015 р. Справа№ 914/715/15

За позовом: Приватного підприємства "Рим-Лав", м.Львів

до відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів

про: визнання укладеним договору оренди нерухомого майна - нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 138,3 кв.м., які знаходяться на другому поверсі двоповерхової виробничої будівлі за адресою: м.Львів, вул..Винниченка,30,

суддя Король М.Р.

У судовому засіданні взяли участь представники:

від позивача: Панас Ю.А. - представник (довіреність від 24.03.15р.);

від відповідача: Лазор А.О. - представник (довіреність від 12.02.15р.);

В судовому засіданні 09.04.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Приватне підприємство "Рим-Лав" (м. Львів) звернулось до господарського суду з позовною заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (м. Львів) про визнання укладеним договору оренди нерухомого майна - нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 138,3 кв.м., які знаходяться на другому поверсі двоповерхової виробничої будівлі за адресою: м.Львів, вул.Винниченка,30.

Ухвалою від 10.03.2015 р. господарським судом прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 26.03.2015 р.

В судове засідання 26.03.2015 року позивач участь повноважного представника забезпечив, вимоги ухвали суду виконав, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання забезпечив, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав пояснення по справі (вх.№ 12113/15 від 23.03.2015 року).

В судовому засіданні 26.03.2015 р. судом оголошено перерву до 09.04.2015 року.

В судове засідання 09.04.2015 року сторони явку повноважних представників забезпечили. Позивач позов підтримав, відповідач проти позову не заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників стороін, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

01.11.2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (відповідачем у справі) та Приватним підприємством "Рим-Лав" (позивачем у справі) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 190.

Відповідно до п.1.1 договору відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 131,7 кв.м., які знаходяться на другому поверсі двоповерхової виробничої будівлі за адресою: м. Львів, вул. Винниченка, 30 (реєстровий номер - 04728690.10.ААААЛД400), що перебуває на балансі ДП "Науково-дослідний інституту метрології вимірювальних і управляючих систем" (надалі - балансоутримувач).

Відповідно до п.10.1 Договору, цей Договір укладено строком на 2 роки 364 дні з 01.11.2010 року по 29.10.2013 року.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору, при наявності погодження органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди (п.10.4 Договору).

Як встановлено судом, 01.11.2013р. відповідач листом №11-03-07759 повідомив позивача про припинення договору оренди з 29.10.2013р. та про необхідність останньому повернути орендовані приміщення за актом приймання-передачі балансоутримувачу - ДП НДІ "Система".

Відтак, договір оренди № 190 від 01.11.2010 року припинив свою дію 29.10.2013 року.

21.10.2014 року позивач звернувся до відповідача із заявою № 51 з відповідними додатками про укладення Договору оренди нерухомого державного майна та передачу в користування на умовах оренди нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 138,3 кв.м., які знаходяться на другому поверсі двоповерхової виробничої будівлі за адресою: м. Львів, вул. Винниченка, 30 (реєстровий номер - 04728690.10.ААААЛД400), що перебуває на балансі ДП "Науково-дослідний інституту метрології вимірювальних і управляючих систем".

Проект договору позивач направив відповідачу листом від 26.02.2015 року № 6.

У листі від 27.02.2015 р. №11-03-01223 регіональне відділення повідомило ПП "Рим - Лав", що після внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо вдосконалення правового регулювання орендних відносин (проект Закону №1829 від 23.01.2015 р.), регіональне відділення повернеться до питання підписання договору оренди вищевказаного нерухомого державного майна.

Не досягнувши згоди щодо укладення договору оренди нерухомого державного майна, між сторонами виник переддоговірний спір, який передано на розгляд суду.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно приписів ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Статтею 12 ЦК України унормовано, що особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

За приписами ч. 2 ст. 14 ЦК України, особа не може бути примушена до дії, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

Загальний порядок укладення господарських договорів врегульований ст. 181 ГК України.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст. ст. 642 - 643 ЦК України.

Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Розкриваючи зміст засади свободи договору у ст. ст. 6, 627, ЦК України визначає, що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Закріпивши принцип свободи договору, ЦК України разом з тим визначив, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 6 та ст. 627 цього Кодексу при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно положень ст. 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до положень ст.4 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" об'єктами оренди за цим Законом є, зокрема, цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), а також нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

Згідно абз. 8 ч.2 ст.4 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" не можуть бути об'єктами оренди майно підприємств, що провадять діяльність у сфері метрології, сертифікації та стандартизації.

Разом з тим, окреме індивідуально визначене майно із складу цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, забороненого до оренди, може бути об'єктом оренди (без права приватизації та суборенди), якщо воно не заборонене до оренди законами України, не задіяне у процесі основного виробництва та за висновком органу, уповноваженого управляти цим майном, його оренда не порушить цілісності майнового комплексу (абз. 23 ч.2 ст.4 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна").

Як встановлено судовим рішенням від 03.02.2014 р. у справі №914/4583/13, яке набрало законної сили, відповідно до Реєстраційного посвідчення №1374 від 14.10.1991р. виробнича будівля за адресою: м. Львів, вул. Винниченка, 30 в цілому зареєстрована на праві державної власності та перебуває на балансі ДП НДІ "Система". Згідно Статуту ДП НДІ "Система" підприємство утворено з метою забезпечення реалізації економічних інтересів держави, задоволення потреб населення, суб'єктів господарювання будь-якої форми власності в роботах, послугах у сфері метрології, стандартизації, оцінки (підтвердження) відповідності (сертифікації) і ін. (п.3.1). Підприємство засноване на державній власності та належить до сфери управління Міністерства економічного розвитку і торгівлі України (п.1.1). Відповідно до п.10.1 Статуту ДП НДІ "Система" уповноважений орган управління відповідно до покладених на нього завдань здійснює повноваження щодо реалізації прав держави як власника майна, переданого Підприємству, що пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням ним у межах, визначених законодавством, з метою задоволення державних та суспільних потреб.

Таким чином, судом встановлено, що орендоване на підставі Договору №190 від 01.11.2010р. майно належить до складу цілісного майнового комплексу підприємства, що провадить діяльність у сфері метрології, сертифікації та стандартизації. А тому, з урахуванням приписів абз.8 та абз.23 ч.2 ст.4 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" вказане майно може бути об'єктом оренди тільки після висновку та згоди Міністерства економічного розвитку і торгівлі України, як уповноваженого органу управління цим майном.

У листі від 18.08.2014 р. №2103-16/28644-07 Міністерство економічного розвитку і торгівлі України зазначає, що Державним підприємством "Науково-дослідний інституту метрології вимірювальних і управляючих систем" надана інформація про те, що: нерухоме майно ДП НДІ "Система", яке пропонується надати в оренду не задіяне у процесі основного виробництва підприємства. У подальшому невикористання вказаного державного майна призведе до погіршення його технічного стану та подальшої втрати. При невикористанні вказаного майна ДП НДІ "Система" нестиме збитки на його утримання, зокрема, на оплату комунальних послуг, охорони, обслуговування інженерних мереж та має місце втрата надходжень до державного бюджету. Надання в оренду нерухомого майна ДП НДІ "Система" дасть можливість ефективно використовувати зазначене майно, збільшить доходи підприємства від отримання орендної плати та забезпечить відповідні надходження до державного бюджету.

Листом від 18.11.2014 року № 2103-15/40208-06 Міністерство економічного розвитку і торгівлі України вважає можливим надання в оренду нерухомого майна - нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 138,3 кв.м., які знаходяться на другому поверсі двоповерхової виробничої будівлі за адресою: м.Львів, вул.Винниченка, 30 (реєстровий номер - 04728690.10.ААААЛД400), що перебуває на балансі ДП "Науково-дослідний інституту метрології вимірювальних і управляючих систем" за умови погодження відділенням Фонду державного майна України по Львівській області.

Регіональне відділення ФДМУ по Львівській області погодилось з усіма істотними умовами договору, викладеними у проекті договору, що був направлений листом від 26.02.2015 р. №6.

Разом з тим, у листі від 27.02.2015 р. №11-03-01223 регіональне відділення повідомило ПП "Рим - Лав", що після внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо вдосконалення правового регулювання орендних відносин (проект Закону №1829 від 23.01.2015 р.), регіональне відділення повернеться до питання підписання договору оренди вищевказаного нерухомого державного майна.

Суд не погоджується з наведеною позицією Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, оскільки до спірних правовідносин мають застосовуватись норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції, чинній на момент їх виникнення.

Крім того, проект договору оренди державного нерухомого майна, який міститься в прохальній частині позовної заяви, містить усі істотні умови типового договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ від 23.08.2000 №1774, а також розмір орендної плати визначено відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786.

Беручи до уваги наведене, суд вважає позов обґрунтованим, підставним та таким, що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись 33, 34, 35, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задоволити повністю.

2.Визнати укладеним договір оренди нерухомого державного майна - нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 138,3 кв.м., які знаходяться на другому поверсі двоповерхової виробничої будівлі за адресою: м.Львів, вул. Винниченка, 30 (реєстровий номер - 04728690.10.ААААЛД400), що перебуває на балансі ДП "Науково-дослідний інституту метрології вимірювальних і управляючих систем", між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та Приватним підприємством "Рим-Лав" в наступній редакції:

"ДОГОВІР ОРЕНДИ

нерухомого державного майна

№

Місто Львів " " 2015 року

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20823070, місцезнаходження якого: м.Львів, вул.Січових Стрільців, З, (далі - Орендодавець), в особі начальника Копача Миколи Ігнатовича, який діє на підставі Положення про регіональне відділення ФДМУ по Львівській області, затвердженого наказом ФДМУ №3607 від 02.10.2012, з одного боку4 та Приватне підприємство "Рим - Лав", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 34606100, місцезнаходження якого: 79031, м. Львів, вул.. Стрийська, 103/89 (далі - Орендар) в особі директора Крегембільда Назара Антоновича, який діє на підставі Статуту зареєстрованого 02.10.2006 № 14151020000014192, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1.Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 138,3 кв.м., які знаходяться на другому поверсі двоповерхової виробничої будівлі за адресою: м. Львів, вул. Винниченка, 30 (реєстровий номер 04728690.10.ААААЛД400), що перебуває на балансі Державного підприємства "Науково-дослідний інститут метрології вимірювальних і управляючих систем" (далі - Балансоутримувач).

Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31.10.2014 року і становить за незалежною оцінкою 717855,00 грн. ( сімсот сімнадцять тисяч вісімсот п'ятдесят п'ять гривень 00 коп.) без ПДВ.

1.2.Майно передається в оренду з метою розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи.

1.3.Стан Майна на момент укладення Договору визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

2.Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1.Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

2.2.Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3.Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.

2.4.Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладаєтьсяна Орендодавця.

3.Орендна плата

3.1.Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі - Методика) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2015 року 6473,30 грн.

Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - лютий 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди січень 2015 року на індекс інфляції за лютий 2015 року.

3.2.Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.3.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

3.4.У разі користуванням Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою

розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5.Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та

в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

3.6.Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом

Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у наступному співвідношенні:

- (70%) до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: Одержувач коштів - Держбюджет м.Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 31114092702002 (код 22080300);

- (30%) на рахунок Балансоутримувача.

3.7.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного

законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8.У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

3.9.Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних

відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих

бюджетів, затвердженого наказом Державного казначейства України від 10 грудня 2002 року N 226 (у редакції наказу Державного казначейства України від 29 травня 2008 року N 181), зареєстрованого в Міністерстві

юстиції України 25 грудня 2002 року за N 1000/7288, та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 2011 року N 106 "Деякі питання ведення обліку податків і зборів (обов'язкових платежів) та інших доходів

бюджету" (зі змінами).

3.10.Зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди.

3.11.У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не

звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

4.Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1.Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3.Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4, 5.7, 6.3 цього Договору.

4.4.Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних

поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 № 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за №1123/12997.

5.Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п.3.9 цього Договору).

5.3.Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "Призначення платежу" за

зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди).

5.4.Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5.Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору. При проведенні представниками регіонального відділення перевірки виконання Орендарем істотних умов договору оренди не пізніше ніж у п'ятиденний термін надавати відповідні підтверджуючі документи, письмові пояснення щодо виконання умов договору оренди.

5.6.У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.7.Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати документи, передбачені пунктом 4.4.Договору, експертний висновок та проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.8.Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість майна на користь Орендодавця (для передачі Балансоутримувачу), який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю договір страхування (страховий поліс) і копію платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк

оренди Майно було застрахованим.

5.9.У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.10.Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, плати податку на землю та надання комунальних послуг Орендарю.

5.11.На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.12.Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6.Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення

та умов цього Договору.

6.2.За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3.Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.4.Орендар не має права на передачу орендованого Майна в суборенду.

6.5.Орендар не має права на приватизацію орендованого Майна.

7.Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1.Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2.Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3.У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4.У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8.Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1.Контролювати з можливим залученням Балансоутримувача виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності спільно з Балансоутримувачем вживати відповідних заходів реагування.

8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного невиконання умов цього Договору.

8.3.Здійснювати плановий та позаплановий контроль за виконанням Орендарем умов договору оренди у формі перевірок зі складанням відповідних довідок або актів. При здійсненні контролю та проведенні перевірок виконанням Орендарем умов договору оренди у разі потреби вимагати письмові пояснення відповідальних осіб та надання необхідних копій документів.

9.Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2.Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.

9.3.Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10.Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.Цей Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з „_ " 20_

р. по „__" 20 __р. включно.

10.2.Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що. погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3.Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою

Стороною.

10.4.Договір оренди продовжується за наявності письмової заяви орендаря за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди.

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, за умови відсутності попередження органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном, до закінчення терміну дії договору оренди, щодо наміру використовувати дане державне майно для власних потреб (ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"), Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору.

10.5.У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди проводиться оцінка об'єкта оренди.

10.6.Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

10.7.Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі орендованого Майна;

достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

ліквідації Орендаря-юридичної особи.

10.8.У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю держави і компенсації не підлягає.

10.9.У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10.Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Балансоутримувачем акта приймання-передавання, один примірник якого протягом трьох днів Орендарем

скеровується Орендодавцю. Обов'язок щодо складання акта приймання передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.11.Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь час користування Майном за час прострочення.

10.12.Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13.Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, два для Орендодавця, один для Орендаря, один для Балансоутримувача.

11.Платіжні та поштові реквізити Сторін та Балансоутримувача

Орендодавець Регіональне відділення ФДМ України по Львівській області

79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців.З. Код ЄДРПОУ 20823070.

Орендар Приватне підприємство "Рим-Лав"

79031, м. Львів, вул. Стрийська, 103/89. Код ЄДРПОУ 34606100.

р/р 2600926698 в ПАТ АКБ "Львів", МФО 325268 тел.:239-92-97.

Балансоутримувач Державне підприємство "Науково-дослідний інститут метрології вимірювальних і управляючих систем"

79008, м. Львів, вул. КривоносаД Код ЄДРПОУ 04728690

р/р 26009053805720 в ЗГРУ ПАТ КБ "ПриватБанк" м. Львів, МФО 325321

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

- розрахунок орендної плати;

- акт приймання-передавання орендованого Майна.

Орендодавець Орендар

Регіональне відділення ФДМУ Приватне підприємство "Рим- Лав"

по Львівській області

____ М. Копач ____ Н. Крегембільд

м.п м.п.

3.Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців, 3, ідентифікаційний код 20823070) на користь Приватного підприємства "Рим-Лав" (79031, м. Львів, вул. Стрийська, 103/89, ідентифікаційний код 34606100) 1218,00 грн. судового збору.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 14.04.2015 р.

Суддя Король М.Р.