Рішення № 43588330, 14.04.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" квітня 2015 р.

Справа № 916/624/15-г

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Одеської обласної організації Національної спілки художників України

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 1390, 05 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники сторін не з`явились.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської обласної організації Національної спілки художників України (далі – відповідач) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 517/200 від 12.03.2012 року, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Одеською обласною організацією Національна спілка художників України; про виселення Одеської обласної організації Національна спілка художників України з нежилого приміщення першого поверху загальною площею 28,7 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 7-В, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; про стягнення з Одеської обласної організації Національної спілки художників України на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 1 307,97 грн. та пені в сумі 82,08 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Художньому фонду Одеської обласної організації Національної спілки художників України (далі - Орендар) згідно з договором оренди № 517/200 від 12.03.2012 року укладеним з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (далі - Орендодавець), надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 28,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 7-В.

У відповідності до п. 1.3. Договору термін дії договору оренди визначається по 12.03.2014 р.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 2.4. Договору, орендна плата вноситься щомісячно, до 15 числа поточного місяця.

Проте, відповідачем неналежним чином виконуються умови договору оренди, орендна плата сплачується несистематично та не в повному обсязі.

Згідно з розрахунком заборгованості від 28.01.2015р. сума заборгованості з орендної плати за період з 01.08.2014р. по 31.01.2015р. становить 1 307,97 грн.

Згідно з п. 5.2. Договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

У відповідності до розрахунку заборгованості від 28.01.2015р. сума пені, що нарахована Відповідачу становить 82,08 грн. за період з 16.08.2014р. по 28.01.2015р.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди орендодавцю надано право виступати з ініціативою розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, передбачених договором.

Департамент також звернувся до Відповідача з пропозицією від 11.11.2014р. № 01-13/8474, якою Відповідачу було запропоновано сплатити заборгованість з орендної плати та пені. Зазначена пропозиція залишена без уваги.

Умовами п. 4.2. абз. «е» Договору встановлено, що орендар (Відповідач) зобов'язаний застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця (Позивача) за весь термін дії Договору у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством.

Також з умов абз. «е» п.4.2. Договору витікає, що вказане зобов'язання вважається невиконаним до моменту надання Орендарем копій документів, що підтверджують факт страхування об'єкту оренди.

Умовами п. 5.5. Договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків за цим Договором, Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством, а тому департамент також просить суд розірвати вказаний Договір.

Крім того, умовами п. 4.2. абз. „Л” Договору встановлено, що орендар (Відповідач) зобов'язаний укласти договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території, чого зроблено відповідачем не було.

Суд вважає вищевказані підстави достатніми для розірвання договору на підставі п.п. 5.5. Договору.

Статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 року (з наступними змінами та доповненнями) встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.

Згідно зі ч. 2 ст. 17 вищезазначеного Закону України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди. Таким чином, договір оренди було пролонговано автоматично.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „По оренду державного та комунального майна” орендна плата орендарем вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За положеннями ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Приписами ст. 611 цього ж Кодексу установлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно ч. 1, 2, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна», орендна плата з урахуванням її індексації, є істотною умовою договору оренди. Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, за користування об'єктом оренди, орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню, в повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 517/200 від 12.03.2012 року, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) та Одеською обласною організацією Національна спілка художників України (65026, м. Одеса, вул. Торгова, 2, код ЄРДПОУ 02916625).

3. Виселити Одеську обласну організацію Національна спілка художників України (65026, м. Одеса, вул. Торгова, 2, код ЄРДПОУ 02916625) з нежилого приміщення першого поверху загальною площею 28,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 7-В, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 373260270019091 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 82801, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з Одеської обласної організації Національної спілки художників України (65026, м. Одеса, вул. Торгова, 2, код ЄРДПОУ 02916625) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, рахунок № 373260270019091 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 82801, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати в сумі 1307 грн. 97 коп. та пені в сумі 82 грн. 08 коп. та 4263 грн. витрат по судовому збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин