Рішення № 43588083, 10.04.2015, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.2015Справа №910/3270/15-г

За позовом Комунального підприємства Голосіївського району в м.Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво»

до фізичної особи-підприємця Абдулгазієвої Ельвіри Серверівни

про стягнення 7374 грн. 09 коп.

Суддя Демидов В.О.

за участю сторін:

від позивача - Кметик-Власенко О.В. (довіреність №434-Б від 05.01.2015);

відповідач - не прибув

в с т а н о в и в:

13.02.2015 позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом, в якому просив стягнути з фізичної особи-підприємця Абдулгазієвої Ельвіри Серверівни на користь Комунального підприємства Голосіївського району в м.Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» 6330 грн. 70 коп. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 82-12 від 28.12.2012 за період користування орендним майном з 20.01.2014 по 12.02.2015, витрати, пов'язані з утриманням нежитлового приміщення - 361 грн. 80 коп., витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки - 502 грн. 54 коп., крім того, просив стягнути пеню у розмірі 39 грн. 90 коп. та 3% річних у сумі 138 грн. 98 коп. за договором оренди № 82-12 від 28.12.2012 нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані фактом невиконання відповідачем договірних зобов'язань щодо сплати орендних платежів за договором оренди № 82-12 від 28.12.2012, у зв'язку із чим утворилася заборгованість за орендне користування нежитловим приміщенням за період з 20.01.2014 по 12.02.2015 у розмірі 7195 грн. 21 коп. з ПДВ, з яких: орендна плата складає 6330 грн. 70 коп., витрати, пов'язані з утриманням нежитлового приміщення - 361 грн. 80 коп., витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки - 502 грн. 54 коп..

Відповідач у судове засідання не прибув, причин неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином шляхом надсилання за належною адресою ухвал суду. Відзив на позовну заяву відповідачем не наданий.

З урахуванням фактичних обставин справи суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

На підставі протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 04.12.2012 № 136 та розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 28.12.2012 №955 «Про оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва, які перебувають в сфері управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації», між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Абдулгазієвою Ельвірою Серверівною (орендар), а також Комунальним підприємством Голосіївського району в м.Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» укладено договір оренди №82-12 від 28.12.2012 нежитлового приміщення (далі за текстом - договір), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 116 для розміщення техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання. Строк дії вказаного договору з 18.10.2012 по 17.10.2015 (п. 9.1 договору).

Передача вказаного нежитлового приміщення відповідачу оформлена актом приймання-передачі від 28.12.2012, що є додатком № 2 до договору, підписаним повноважними представниками сторін договору.

Відповідно до п.3.1 договору за користування об'єктом оренди відповідач повинен сплачувати орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 №34/6250, та на дату підписання договору за перший місяць оренди становить без ПДВ 50 грн. 04 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому становить 450 грн. 33 коп.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п. 3.2 договору).

Крім того, відповідно до п. 3.3 договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою (п. 3.4 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5 договору).

Розрахунок місячної орендної плати нежитлового приміщення площею 9 кв. м. по вул. Червоноармійській, 11 в м. Києві оформлений сторонами у додатку №1 до договору. Відповідно до вказаного розрахунку розмір орендної плати за місяць складає 540 грн. 40 коп. з ПДВ. Крім того, у розрахунку наведений розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення (експлуатаційні витрати), який на дату укладення договору встановлений розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації №5 від 12.01.2012 «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна» складає 26 грн. 46 коп. з ПДВ. Відшкодування плати за землю, визначене у розрахунку відповідно до Податкового кодексу України, складає 47 грн. 87 коп. на місяць з ПДВ. Загальний розмір платежів за оренду нежитлового приміщення складає 614 грн. 73 коп.

Додатковою угодою №1 від 14.02.2013 до договору оренди між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Абдулгазієвою Ельвірою Серверівною (орендар), а також Комунальним підприємством Голосіївського району в м.Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво», враховуючи розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрацієї від 08.02.2013 №74 «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна», розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення (експлуатаційні витрати) становить 36 грн. 18 коп. з ПДВ. Розмір плати за землю проіндексований відповідно до Податкового кодексу України з січня 2015 року та становить 59 грн. 79 коп. на місяць з ПДВ.

У зв'язку із несвоєчасною та частковою сплатою орендних платежів, за відповідачем утворилася заборгованість з орендної плати за період користування нежитловим приміщенням з 20.01.2014 по 12.02.2015 у розмірі 6330 грн. 70 коп., заборгованість, пов'язана з відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення 361 грн. 80 коп., та витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки 502 грн. 54 коп. Вказані суми заборгованості позивачем заявлено до стягнення з відповідача за даним позовом.

На адресу відповідача позивачем надсилалися: лист-попередження від 10.06.2014 №434-541 на суму 663 грн. 34 коп., лист-попередження від 24.07.2014 №434-702 на суму 2045 грн. 54 коп., претензія від 21.08.2014 №434-780 на суму 2753 грн. 47 коп., претензія від 24.08.2014 №434-905 на суму 3446 грн. 28 коп., претензія від 18.11.2014 №434-1133 на суму 4904 грн. 10 коп., претензія від 18.12.2014 №434-1308 на суму 4904 грн. 10 грн., претензія від 21.01.2015 №434-75 на суму 6421 грн. 29 коп. Однак на вказані звернення відповідач відповіді не надав, заборгованість не сплатив.

За прострочення виконання відповідачем обов'язку зі сплати орендної плати з посиланням на ст. 625 Цивільного кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 138 грн. 98 коп. за 235 днів заборгованості, при цьому період нарахування 3% річних позивачем у позові не зазначений, а також до позову не доданий відповідний розрахунок.

Крім того, позивачем до стягнення з відповідача заявлено пеню за період прострочення з 21.05.2014 по 01.02.2015 у розмірі 39 грн. 90 коп.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та необхідність часткового задоволення позову з таких підстав.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно п.1, п.4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В силу вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов'язання з передачі відповідачеві майна, що є предметом договору, що підтверджено наявним у матеріалах справи актом приймання - передачі нежилого приміщення від 28.12.2012 №82-12 та відповідачем не спростовано.

Наданий позивачем розрахунок розміру щомісячної орендної плати з травня 2014 року по лютий 2015 року є обґрунтованим та відповідає умовам укладеного сторонами у справі договору.

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено наявність у відповідача заборгованості з орендної плати за договором за період з 20.01.2014 по 12.02.2015 у розмірі 6330 грн. 70 коп., витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення - 361 грн. 80 коп. та витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки - 502 грн. 54 коп.

У зв'язку із порушенням відповідачем умов договору, що спричинило виникнення зазначеної заборгованості, позивачем вчинялися дії щодо надсилання на його адресу листів-попереджень та претензій, на які відповідач відповіді не надав, заборгованість не сплатив.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, відповідно до п. 6.2 договору за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач повинен сплатити на користь позивача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Перевіривши розрахунки позивача, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог про стягнення з відповідача пені за період з 21.05.2014 по 01.02.2015, нарахованої у сумі 39 грн. 90 коп.

Разом з цим є необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, позовна вимога про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 138 грн. 98 коп. за 235 днів заборгованості з огляду на те, що позивачем взагалі не зазначений період нарахування вказаної суми.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Абдулгазієвої Ельвіри Серверівни (04209, м. Київ, проспект Оболонський, буд. 43, кв. 18, ідентифікаційний номер 2839412322) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» (03028, м. Київ, проспект Науки, 13, код 32525507, р/р 2600330080303, Головне Управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», МФО 322669, код ЄДРПОУ 32525507) 6330 грн. 70 коп. заборгованості з орендної плати, витрати, пов'язані з утриманням нежитлового приміщення - 361 грн. 80 коп., витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки - 502 грн. 54 коп. та пеню у розмірі 39 грн. 90 коп.

3. Стягнути з Абдулгазієвої Ельвіри Серверівни (04209, м. Київ, проспект Оболонський, буд. 43, кв. 18, ідентифікаційний номер 2839412322) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в м.Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» (03028, м. Київ, проспект Науки, 13, код 32525507, р/р 2600330080303, Головне Управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», МФО 322669, код ЄДРПОУ 32525507) судовий збір у розмірі 1827 грн.

4. В решті позову відмовити.

Повне рішення складене та підписане 15.04.2015.

Суддя В.О. Демидов