Рішення № 43578016, 08.04.2015, Борзнянський районний суд Чернігівської області

БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16400, м. Борзна, Чернігівської обл., вул. Незалежності, буд. 4 тел.: 0 (4653) 21-202

Справа №730/270/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" квітня 2015 р. Борзнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Луговця О.А.

при секретарі Чорнуха Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Нива» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовом, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що вона згідно умов договору оренди землі від 01 січня 2007 року надала ФГ «Нива» в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення особистого селянського виробництва площею 2,32га терміном на 10 років, а останнє повинно було сплачувати їй орендну плату в розмірі 321 грн., з урахуванням індексу інфляції, один раз на рік не пізніше 31 грудня. Однак, відповідач систематично не виконує свої договірні зобов'язання, не виплативши їй орендну плату за 2013-2014 роки, що є істотним порушенням умов договору оренди землі. В зв'язку з цим, просить розірвати зазначений договір оренди землі та зобов'язати ФГ «Нива» повернути їй дану земельну ділянку.

Представники позивачки в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали і просили їх задовольнити з вищевказаних підстав.

Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, пояснивши, що орендна плата позивачці за 2013 рік була виплачена за її згодою в натуральній формі, а за 2014 рік вона відмовилася від отримання орендної плати в будь-якій формі, в тому числі й відправленим ФГ «Нива» 22 грудня 2014 року поштовим грошовим переказом.

Заслухавши пояснення представників позивачки та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, між ОСОБА_1 (орендодавець) та ФГ «Нива» (орендар) 01 січня 2007 року було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Борзнянському районному відділенні центру ДЗК 20 червня 2007 року. Відповідно до умов вказаного договору та акту приймання-передачі ОСОБА_1 передала ФГ «Нива» строком на 10 років у користування належну їй на підставі державного акту на право власності на землю НОМЕР_1 земельну ділянку площею 2,32га (рілля) для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Борзнянської міської ради Чернігівської області, а ФГ «Нива» повинно було щорічно до кінця року (31 грудня) вносити орендну плату в розмірі 321грн.; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Підставою для дострокового розірвання договору оренди землі ОСОБА_1 зазначає систематичну несплату ФГ «Нива» орендної плати протягом 2013-2014 років.

Згідно зі ст.ст.629, 651, 653 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами й розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі розірвання договору в судовому порядку зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з вимогами п.«в» ч.1 ст.96 ЗК України, ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

В ст.31 Закону України «Про оренду землі» наведено перелік підстав для припинення договору оренди землі, а також зазначено, що він може бути припинений і в інших випадках, передбачених законом. Крім того, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Зокрема, за змістом положень з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України договір оренди землі на вимогу орендодавця може бути достроково розірваний в разі систематичної несплати орендарем орендної плати.

При прийнятті рішення суд також враховує правову позицію, викладену в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року по справі №6-146цс12, відповідно до якої розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

П.9 оспорюваного договору оренди землі передбачено виплату орендної плати у грошовій формі, а згідно п.12 цього договору при внесенні орендної плати у натуральній чи відробітковій формі передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Як вбачається з наданої представниками ФГ «Нива» копії відомості видачі орендної плати за 2013 рік (оригінал був оглянутий в судовому засіданні) орендна плата за землю за вказаний період вносилася відповідачем в натуральній формі (500кг зернопродуктів) й орендодавці, в тому числі й ОСОБА_1, проти такого способу оплати не заперечували, що підтверджується їх власноручними підписами у відомості та не суперечить актам цивільного законодавства і умовам договору оренди землі. Тобто, на думку суду зазначена відомість є належним та допустимим доказом виконання відповідачем свого обов'язку щодо внесення орендної плати. Крім того, підписи ОСОБА_1 на позовній заяві, заяві про забезпечення позову та у відомості на виплату орендної плати є візуально схожими. Позивачкою та її представниками всупереч вимогам ст.60 ЦПК України не було надано суду жодних доказів (в тому числі й експертних висновків) того, що у відомості на виплату орендної плати підпис орендодавця йому не належить. Натомість, додатковим доказом належного виконання ФГ «Нива» своїх договірних зобов'язань може слугувати й та обставина, що представники позивачки спочатку клопотали перед судом про обов'язковість особистої явки позивачки в судове засідання для з'ясування тотожності її підпису у вищевказаній відомості про одержання орендної плати за землю, але в подальшому після оголошеної для цього перерви зазначене своє клопотання зняли.

Лист щодо необхідності отримання орендної плати за землю 2014 рік був направлений ФГ «Нива» на адресу ОСОБА_1 29 вересня 2014 року й вручений уповноваженій особі позивачки (чоловіку) 02 жовтня 2014 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення; крім того, повідомлення про видачу орендної плати за землю за 2014 рік пайовикам ФГ «Нива» було розміщено в місцевій газеті «Вісті Борзнянщини» №36 від 06 вересня 2014 року, але їх ОСОБА_1 проігнорувала. В зв'язку з цим, ФГ «Нива» на адресу ОСОБА_1 22 грудня 2014 року орендна плата за землю за 2014 рік в сумі 1202 грн. була відправлена поштовим переказом, але позивачка відмовилася від її отримання, що підтверджується відповідними квитанціями установи зв'язку. Зазначені обставини з огляду на приписи ст.ст.613, 614 ЦК України свідчать про прострочення самого кредитора (ОСОБА_1.) та доводять відсутність вини відповідача у невиконанні зобов'язання з виплати орендної плати.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, суд вважає, що позивачкою не доведено систематичного невиконання відповідачем свого обов'язку по виплаті орендної плати, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими і не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.629, 651, 653, 792 ЦК України, ст.ст.93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.13, 21, 24, 25, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3, 10, 15, 60, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Нива» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Борзнянський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення; особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Борзнянського районного суду О.А.Луговець