Рішення № 43514906, 16.03.2015, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.03.2015 Справа №607/20128/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

Головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Добрянської О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк", треті особи приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Салій Ганна Ярославівна, Реєстраційна служба Тернопільського міського управління юстиції в Тернопільській області про зняття обтяження нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий Банк" укладено Кредитний договір №152/КВф-05 від 16.11.2005 року. На забезпечення виконання зобов'язання, що виникло з Кредитного договору № 152/КВф-05 від 16.11.2005року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Український промисловий Банк" укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій та зареєстрований в реєстрі за №5640 від 16.11.2005року. Згідно умов договору іпотеки, № 5640 від 16.11.2005 року предметом іпотечного договору була квартира АДРЕСА_1, яка належала на той час позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.2005року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій зареєстрований в реєстрі за № 5637 від 16.11.2005року, право власності на яку ще не було зареєстровано в установленому на той час порядку. Внаслідок укладення договору іпотеки, №5640 від 16.11.2005 року в державному реєстрі іпотек приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій зроблено запис про обтяження квартири АДРЕСА_1 за № 2600625 від 16.11.2005 року контрольна сума 8ГВЕ790456. Право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано Тернопільським міським Бюро технічної інвентаризації 12.12.2005 року та записано в реєстрову книгу за № 49307.

16.06.2006 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий Банк" укладено Додатковий договір від 16.06.2006 року до Кредитного договору №152/КВф-05 від 16.11.2005 року.

У відповідності до якого внесено зміни до п. 3.1. Розділу «Забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за договором» а саме в частині предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, а саме внесено дані про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки на момент укладення Кредитного договору № 152/КВф-05 від 16.11.2005 року та договору іпотеки, №5640 від 16.11.2005 року державна реєстрація права власності на квартиру, що є предметом іпотеки Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації проведена не була.

Правочином зареєстрованим в реєстрі за № 1800 від 16.06.2006 року про внесення змін до договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій зареєстрований в реєстрі за № 5637 від 16.11. 2005 року внесено зміни в п. 1.2. Розділу «предмет Договору», а саме в частині предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, а саме внесено дані про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Внаслідок укладення правочину №1800 від 16.06.2006 року в державному реєстрі іпотек приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій додатково зроблено запис про обтяження квартири АДРЕСА_1 за № 3341504 від 16.06.2006 року контрольна сума 70547Г9248.

Станом 03.06.2009 року повністю були виконані умови Кредитного договору № 152/КВф-05 від 16.11.2005 року, а саме повністю сплачено суму кредитного зобов'язання, що може бути підтверджено належними платіжними документам, а тому, вважає, що зобов'язання взяті на позивача договором виконані належним чином.

Інших підтверджуючих документів у відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий Банк» він не отримав, в зв'язку із тим, що вказана юридична особа перебуває в процесі припинення з 28.01.2010 року.

В зв'язку із цією обставиною договір іпотеки, № 5640 від 16.11.2005 року припинено, оскільки припинено основне зобов'язання.

Наслідком чого, Товариство з обмеженою відповідальністю "Український промисловий Банк" направив приватному нотаріусу Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек, 2431 від 10.06.2009 щодо квартири АДРЕСА_1 за № 2600625 від 16.11. 2005 року контрольна сума 70547Г9248.

На підставі даного повідомлення запису про обтяження квартири АДРЕСА_1 за №2600625 від 16.11. 2005 року контрольна сума 8ГВЕ790456 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій було виключено, про що свідчить витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (реєстрація вилучення запису) за №23735447 від 10.06.2009 року.

Позивачу стало відомо лише в липні 2014 року, що в державному реєстрі іпотек наявним є запис про обтяження квартири АДРЕСА_1 за № 3341504 від 16.06.2006 року контрольна сума 70547Г9248, внесений у відповідності до Правочину зареєстрованим в реєстрі за № 1800 від 16.06.2006 року про внесення змін до договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій зареєстрований в реєстрі за № 5637 від 16.11.2005 року.

Коли він звернувся до приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій із вимогою виключити з державного реєстру іпотек запис про обтяження квартири АДРЕСА_1 за № 3341504 від 16.06.2006року контрольна сума 70547Г9248, оскільки зобов'язання за Кредитним договором №152/КВф-05 від 16.11.2005року ним виконано, а відтак договір іпотеки, №5640 від 16.11.2005року припинений, було відмовлено, оскільки банком не надіслано повідомлення про виключення цього запису.

Оскільки, в зв'язку із виконанням основного зобов'язання покладеного на нього Кредитного договору № 152/КВф-05 від 16.11. 2005 року на підставі ст. 17 Закону України «Про іпотеку», правовідносини за договором іпотеки № 5640 від 16.11.2005року є припиненими, а тому відсутні підстави для наявності запису про обтяження квартири АДРЕСА_1 за № 3341504 від 16.06.2006року контрольна сума 70547Г9248 в реєстрі.

Наслідком наявності даного запису в державному реєстрі іпотек вбачає порушення його права володіння, користування та розпорядження власним майном - квартирою АДРЕСА_1, яке підлягає відновленню.

Просить зняти обтяження з квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, шляхом виключення з державного реєстру іпотек запису про обтяження квартири АДРЕСА_1 за №3341504 від 16.06.2006року контрольна сума 70547Г9248.

В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" в судове засідання не з'явився, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. За згодою позивача, на підставі ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Третя особа приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Салій Ганна Ярославівна в судове засідання не з'явився, однак подав суду письмову заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності, крім того роз"яснює, що вилучення запису обтяження з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно повинна реєстраційна служба Тернопільського міського управління юстиції.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції в Тернопільській області в судове засідання не з'явився, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Судом встановлено наступні обставини.

16 листопада 2005року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий Банк" укладено Кредитний договір №152/КВф-05 від 16.11.2005року.

На забезпечення виконання зобов'язання, що виникло з Кредитного договору № 152/КВф-05 від 16.11.2005 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий Банк" укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій зареєстрований в реєстрі за № 5640 від 16.11.2005року.

Крім того 16 листопада 2005року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу на підставі статті 73 Закону України "Про нотаріат" та у зв"язку з посвідченням цього договору іпотеки накладається заборона відчуження зазначеного в договорі нежитлового приміщення, яке належить ОСОБА_1 до припинення договору іпотеки та зареєстровано в реєстрі за №5641-99 від 16.11.2005 року.

10 червня 2009року приватним нотаріусом Тернопільського міськогонотаріального округу Салій Г.Я. на підставі стю74 Заокну України "Про нотаріат" та у зв"язку з припиненням іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Салій Г.Я., 16 листопада 2005року по реєстру №5640 знято заборону відчуження нерухомого майна, а саме: однокімнатної квартири АДРЕСА_1, накладену приватним нотаріусом Терннопідьського міського нотаріального округу Сарій Г.Я., зареєстровано в реєстрі за 31433.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об"єктів нерухомого майна № витягу: 5517738 від 16.11.2005 до Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис, пераметрами якого є: заборона на нерухоме майно договір іпотеки, 5640, 16.11.2005, Салій Г.Я., об"єкт обтяження: квартира, АДРЕСА_1, власник ОСОБА_1, НОМЕР_1, АДРЕСА_7, реєстраційний номер: 2600586, контрольна сума: 95400ГДА41.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек № витягу: 5517839 від 16.11.2005 до Державного реєстру іпотек внесено реєстраційний запис, пераметрами якого є: договір іпотеки, 5640, 16.11.2005, Салій Г.Я., об"єкт обтяження: квартира, АДРЕСА_1, Іпотекодавець ОСОБА_1, НОМЕР_1, АДРЕСА_7, Іпотекодержатель ТОВ "УКРПРОМБАНК", 19357325, розмір зобов"язання: 3500 долар США, строк виконання зобов"язання 15.11.2010., реєстраційний номер: 2600625, контрольна сума: 8ГВЕ790456.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек № витягу: 7941438 від 16.06.2006 до Державного реєстру іпотек внесено реєстраційний запис, пераметрами якого є: повідомлення банку, 497, 16.06.2006, Товариство з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк", об"єкт обтяження: квартира, АДРЕСА_1, Іпотекодержатель ТОВ "Український промисловий банк", 19357325, м. Київ, вул. Лесі Українки,26, Іпотекодавець ОСОБА_1, НОМЕР_1, АДРЕСА_7, розмір зобов"язання: 3500 долар США, строк виконання зобов"язання 15.11.2010., реєстраційний номер: 3341504, контрольна сума: 70547Г9248.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек (реєстрація вилучення запису) № витягу: 23735447 від 10.06.2009 з Державного реєстру іпотек Вилучено запис 2600625 з контрольною сумою 8ГВЕ790456, підстава вилучення: повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек, 2431, 10.06.2009, ТОВ "Український промисловий банк", реєстратор: Приватний нотаріус Салій Г.Я., АДРЕСА_8, контрольна сума: Б7В772В0Б3.

Згідно витягу про реєстрацію у Єдиному реєстрі заборон відчуження об"єктів нерухомого майна (реєстрація вилучення запису) № витягу: 23735406, дата видачі 10.06.2009 з Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна вилучення запис 2600586 з контрольною сумою 95400ГДА41, підстава вилучення: заява про вилучення обтяження об"єкта нерухомогго майна, 2432, 1ё0.06.2009, ТОВ "Український промисловий банк", реєстратор: Приватний нотаріус Салій Г.Я., контрольна сума: 14ГБ3925ЕГ.

16.06.2006 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий Банк" укладено Додатковий договір від 16.06.2006 року до Кредитного договору №152/КВф-05 від 16.11.2005 року.

У відповідності до якого внесено зміни до п. 3.1. Розділу «Забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за договором» а саме в частині предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, а саме внесено дані про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки на момент укладення Кредитного договору № 152/КВф-05 від 16.11.2005 року та договору іпотеки, №5640 від 16.11.2005 року державна реєстрація права власності на квартиру, що є предметом іпотеки Тернопільським міським Бюро технічної інвентаризації проведена не була.

Правочином зареєстрованим в реєстрі за №1800 від 16.06.2006 року про внесення змін до договору іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій зареєстрований в реєстрі за № 5637 від 16.11.2005 року внесено зміни в п. 1.2. Розділу «предмет Договору», а саме в частині предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, а саме внесено дані про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Внаслідок укладення правочину № 1800 від 16.06.2006 року в державному реєстрі іпотек приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій додатково зроблено запис про обтяження квартири АДРЕСА_1 за № 3341504 від 16.06.2006 року контрольна сума 70547Г9248.

У відповідності п. 7.1. Кредитного договору № 152/КВф-05 від 16.11.2005 року даний договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами та діє до повного виконання Сторонами взаємних зобов'язань.

Як встановлено в судовому засіданні станом на 03.06.2009 року позивачем повністю були виконані умови Кредитного договору № 152/КВф-05 від 16.11.2005року, а саме повністю сплачено суму кредитного зобов'язання.

Згідно ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Український промисловий Банк" - юридична особа перебуває в процесі припинення з 28.01.2010 року.

В зв'язку із цією обставиною договір іпотеки, № 5640 від 16.11.2005року припинено, оскільки припинено основне зобов'язання.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий Банк» направлено приватному нотаріусу Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек, 2431 від 10.06.2009 щодо квартири АДРЕСА_1 за № 2600625 від 16.11.2005 року контрольна сума 70547Г9248.

На підставі даного повідомлення запису про обтяження квартири АДРЕСА_1 за №2600625 від 16.11. 2005 року контрольна сума 8ГВЕ790456 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Г. Я. Салій було виключено, про що свідчить витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (реєстрація вилучення запису) за №23735447 від 10.06.2009 року.

Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов"язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України "Про іпотеку", відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Аналізуючи наведені обставини, враховуючи, що позивач виконав зобов"язання за кредитним договором №152/КВф-05 від 16.11.2005 року, однак з державного реєстру іпотек не було виключено спірне обтяження, суд приходить до висновку, що права позивача підлягають до захисту, слід зняти обтяження з квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, шляхом виключення з державного реєстру іпотек запису про обтяження квартири АДРЕСА_1 за №3341504 від 16.06.2006року контрольна сума 70547Г9248, позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, Законом України " Про іпотеку", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк", треті особи приватний нотаріус Тернопільського міського нотаріального округу Салій Ганна Ярославівна, Реєстраційна служба Тернопільського міського управління юстиції в Тернопільській області про зняття обтяження нерухомого майна - задовольнити.

Зобов"язати Реєстраційну службу Тернопільського міського управління юстиції в Тернопільській області зняти обтяження з квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, шляхом виключення з державного реєстру іпотек запису про обтяження квартири АДРЕСА_1 за №3341504 від 16.06.2006року контрольна сума 70547Г9248.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" в користь ОСОБА_1 сплачений позивачем судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Тернопільського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Дуда О.О.