Рішення № 43500572, 02.04.2015, Приморський районний суд м. Одеси

02.04.2015

Провадження №2/522/2523/15

Справа № 522/14828/14-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2015 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Івченка В.Б.,

при секретарі - Січінава М.А,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське- 7», Голови Правління ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 про протиправну бездіяльність голови правління, бездіяльність ревізійної комісії, про усунення перешкод у користуванні власністю та зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом, вимоги якого уточнили в судовому засіданні, до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7», Голови Правління ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 про визнання протиправною бездіяльність Голови ОСББ ОСОБА_5 щодо господарсько-фінансової діяльності ОСББ, звільнити прибудинкову територію ОСББ від створеної платної парковки/стоянки, стягнення з ОСББ безпідставно отриманих грошових коштів на користь ОСОБА_3 у розмірі 1905,75 грн., на користь ОСОБА_4 у розмірі 3130,72 грн., стягнення з голови ОСББ ОСОБА_5 судових витрат, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.04.2012 року на підставі закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. N 2866-III, зареєстровано юридичну особу: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачі є членами ОСББ «Пішонівське-7» та їм на праві власності належить нерухоме майно, що підтверджується правовстановлюючими документами: ОСОБА_1 ОСОБА_2 за адресою: 65029, АДРЕСА_1 за свідоцтвом про право власності від о7.04.2011 року та Витягом; ОСОБА_3 за адресою: 65029, АДРЕСА_2 за свідоцтвом про право власності від 04.04.2012 року та Витягом; ОСОБА_4 за адресою: 65029, АДРЕСА_3 за свідоцтвом про право власності від 07.04.2011 року та Витягом.

За Протоколом №1 від 7.04.11 р. ОСОБА_5 обрано до Правління ОСББ, а не Головою ОСББ.

Загальними зборами ОСББ «Пішонівське-7» від 10.05.2012 року затверджено оклади робітників ОСББ «Пішонівське-7»: Голова - 2000 грн., бухгалтер - 1500 грн., вбиральниця - 800 грн., електрик - 600 грн., паспортистка - 600 грн., а також затверджено Калькуляцію послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7» без укладення договорів на надання послуг з відповідними юридичними особами.

18.11.2013 року був складений Акт ревізії господарсько-фінансової діяльності ОСББ «Пішонівське-7» , у якому зазначені недоліки у керівництві та господарсько-фінансовій діяльності ОСББ «Пішонівське-7». До моменту звернення позивачів до суду з позовом недоліки, вказані в Акт ревізії господарсько-фінансової діяльності виправлені не були.

Позивачі в своїй позовній заяві вказують також на те, що у порушення затвердженого Статуту ОСББ «Пішонівське-7» не проводяться загальні збори, як того вимагає п.5.1. статуту - не рідше 1 раз на рік, не затверджується річний звіт ревізійної комісії, кошторис, видатки/надходження, розмір внесків та платежів ОСББ «Пішонівське-7» згідно до п.4.12 статуту - щорічно, не складається кошторис надходжень/витрат, не визначено розміри платежів членів ОСББ, відповідно до п.7.1. статуту - до 25 грудня поточного року з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах ОСББ «Пішонівське-7».

В супереч нормам статутних документів, Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 своєчасно не звітував перед членами ОСББ, що призвело до втрати контролю за його керівництвом та станом господарсько-фінансової діяльності ОСББ «Пішонівське-7». Позивачам стало відомо, що Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 збирає грошові кошти з членів ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ без укладення договорів на надання послуг з відповідними юридичними особами, що в свою чергу призвело до отримання грошових коштів від позивачів без законних підстав. За такими обставинами, ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримано з ОСОБА_3 1905,75 грн., з ОСОБА_4 3130,72 грн.

Позивачі стверджують, що Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 на прибудинковій території ОСББ, без узгодження з членами ОСББ створив парковку/стоянку та отримує готівкові грошові кошти за паркування автомобілів за вибірковим допуском на територію та тільки за його особистим дозволом. В зв'язку з чим позивачі, та інші члени ОСББ «Пішонівське-7», як користувачі прибудинкової території не мають можливості в'їзду/виїзду до свого будинку, не мають можливості зберігати належні їм автомобілі на прибудинковій території.

В результаті чого, склалася ситуація, при якій вимоги позивачів та інших членів ОСББ Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 почав ігнорувати та зустрічати з роздратуванням.

21.06.2014 року Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 без попереджень та пояснень незаконно відключив електропостачання та опломбував ящики з лічильниками позивачів, у зв'язку з чим позбавив їх можливості користування своєю власністю та побутовими приладами у квартирах. У зв'язку з відсутністю світла у квартирах позивачі були позбавлені можливості користуватися побутовим приладами, та були вимушені мешкати у орендованих квартирах, нести незаплановані збитки по оплаті найманих квартир. Позивачі стверджують, що неправомірні дії відповідача, як голови ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 по керуванню ОСББ, та по відключенню їх квартир від електропостачання грубо порушило їх цивільні права та майнові інтереси і вони зазнали матеріальних збитків за незаконних та самоуправних дій відповідача, у зв'язку з чим позивачі звернулися до суду за захистом та відновленням своїх порушених прав.

В судовому засіданні представник позивачів підтримала уточнені позовні вимоги та просила та просила суд визнати протиправною бездіяльність Голови ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 щодо господарсько-фінансової діяльності в ОСББ «Пішонівське-7»; зобов'язати Голову ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 звільнити прибудинкову територію ОСББ від створеної платної парковки/стоянки; стягнути з ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримані грошові кошти на користь ОСОБА_3 у розмірі 1905,75 грн., на користь ОСОБА_4 у розмірі 3130,72 грн.; стягнути з Голови ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 судові витрати.

Відносно інших позовних вимог представник позивачів подала до суду заяву про відмову від позовних вимог щодо визнання протиправними дії Голови ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 по відключенню електропостачання та опломбування ящиків з лічильниками у позивачів; про зобов'язання Голову ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 відновити електропостачання та зняти опломбування ящиків з лічильниками у позивачів; про стягнути з ОСББ «Пішонівське-7» збитки на користь ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за оплату найманих квартир з причин відключення електропостачання, мотивуючи свою відмову тим, що під час проведення попереднього судового засідання Голова ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 визнав, що відключення електропостачання та опломбування ящиків з лічильниками позивачів є незаконними та безпідставними, у зв'язку з чим погодився та підключив електропостачання та зняв опломбування з ящиків з лічильниками позивачів, тому спір відносно цього відсутній, а на підтвердження збитків за оплату найманих квартир з причин відключення електропостачання у позивачів ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 відсутні документальне підтвердження.

В судовому засіданні представник позивачів не наполягала на допиті в судовому засіданні у якості свідків: Голови ОСББ, бухгалтера, електрика щодо зазначених у позові обставин, оскільки під час дачі пояснень в судовому засіданні колишнім головою ОСББ «Пішонівське-7» та представником ОСББ «Пішонівське-7» отримано відповіді на всі спірні питання.

В судовому засіданні ОСОБА_5, колишній голова ОСББ «Пішонівське-7» позовні вимоги не визнав та суду пояснив, що на підставі протоколу загальних зборів від 07.04.12 р. його обрано головою ОСББ «Пішонівське-7», але загальними зборами у листопаді 2014 р. обрано нового голову ОСББ, тому він склав свої повноваження. Позовні вимоги ОСОБА_5 не визнав з тих причин, що за час його діяльності головою ОСББ «Пішонівське-7» ним були прикладені зусилля щодо прийняття будинку на баланс, але з незрозумілих причин це питання не було вирішено і будинок, розташований на адресою: АДРЕСА_1 до цього часу не прийнятий на баланс ОСББ «Пішонівське-7». Загальними зборами ОСББ «Пішонівське-7» від 10.05.2012 року затверджено оклади робітників ОСББ «Пішонівське-7»: Голова - 2000 грн., бухгалтер - 1500 грн., вбиральниця - 800 грн., електрик - 600 грн., паспортистка - 600 грн., а також затверджено Калькуляцію послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7». Подальше підвищення заробітної платні та тарифів здійснено без узгодження с членами ОСББ та проведенням загальних зборів, оскільки це підвищення стосувалося сплати податків з зазначеної суми заробітної платні та підвищенням тарифів організаціями, які надавали такі послуги. За відсутності прийнятого на баланс будинку ОСББ «Пішонівське-7» укладено договори з відповідними юридичними особами на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7», в т.ч. на обслуговування ліфтів без їх попереднього прийняття до експлуатації. Створення на прибудинковій території ОСББ парковки/стоянки було узгоджено з членами ОСББ без затвердження цього рішення на загальних зборах, а отримання грошових коштів відбувалося не за паркування автомобілів, а за поліпшення прибудинкової території. На прибудинковій території знаходилися автомобілі членів ОСББ у зв'язку з чим було зроблено розмітку з зазначенням їх місць та встановлено відеокамеру для догляду прибудинкової території.

В судовому засіданні представник ОСББ «Пішонівське-7» пояснив, що ОСОБА_5 обрано головою ОСББ «Пішонівське-7» на загальних зборах від 07.04.2012 року. Будинок, розташований на адресою: АДРЕСА_1 до цього часу не прийнятий на баланс ОСББ «Пішонівське-7» з об'єктивних причин. У ОСББ «Пішонівське-7» є численні звернення до різних інстанцій про необхідність прийняття на баланс будинку, але з незрозумілих причин цього не відбулося. У цей час ОСББ «Пішонівське-7» готує позов до суду у зв'язку з неприйняттям на баланс будинку. За час діяльності ОСОБА_5 головою ОСББ «Пішонівське-7» ним були прикладені зусилля щодо прийняття будинку на баланс, але з незрозумілих причин це питання не було вирішено. Загальними зборами ОСББ «Пішонівське-7» від 10.05.12 р. затверджено оклади робітників ОСББ «Пішонівське-7», а також 14.04.2013 року затверджено Калькуляцію послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7». Подальше підвищення заробітної платні та тарифів здійснено без узгодження с членами ОСББ та проведенням загальних зборів, оскільки це підвищення стосувалося сплати податків з зазначеної суми заробітної платні та підвищенням тарифів організаціями, які надавали такі послуги. ОСББ «Пішонівське-7» укладено договори з відповідними юридичними особами на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7», в т.ч на обслуговування ліфтів без прийняття їх до експлуатації, тому з членів ОСББ та мешканців будинку проводилося відповідні стягнення за надані послуги. На прибудинковій території ОСББ парковки/стоянки створено не було і грошові кошти за паркування автомобілів не стягувалися, відбулося поліпшення прибудинкової території, встановлення будки охоронця, паркану та шлагбауму, а на прибудинковій території знаходилися автомобілі членів ОСББ.

Новообраний голова ОСББ «Пішонівське-7» в судове засідання з'явився, але не надав судові належним чином посвідчені документи на підтвердження свого статусу, тому не був допущений судом до участі у справі.

В судове засідання з'явився голова ревізійної комісії ОСББ «Пішонівське-7», але не надав судові належним чином посвідчені документи на підтвердження свого статусу, тому не був допущений судом до участі у справі.

Вислухавши учасників процесу позивача ОСОБА_3, представника позивача, відповідача ОСОБА_5, представника відповідача ОСББ «Пішонівське-7», дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом в судовому засіданні встановлено, що загальними зборами від 07.04.2012 року Протокол №1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» за адресою: АДРЕСА_1.

Протоколом №1 від 07.04.2012 року затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» за адресою: АДРЕСА_1

З представлених ОСББ «Пішонівське-7» документів вбачається, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 20.04.2012 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7» зареєстроване як юридична особа 20.04.2012 року, запис №556102000043777 за кодом 38155482, місцезнаходження за адресою: АДРЕСА_1. Керівником юридичної особи зазначено ОСОБА_5.

Протоколом №1 від 07.04.2012 року ОСОБА_5 обрано до Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське-7». Документу, який би свідчив про обрання ОСОБА_5 головою ОСББ «Пішонівське-7» суду не надано.

Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначена мета створення об'єднання і його статус. Об'єднання створюється для забезпечення та захисту прав його членів і дотримання їх обов'язків, належного утримування та використання неподільного і спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, які забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримування будинку і прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в одержанні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, виконання ними своїх обов'язків, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами та майном об'єднання, від свого імені набуває майнові та немайнові права і обов'язки, виступає позивачем і відповідачем у суді.

Основна мета діяльності ОСББ визначена у ст.4 Закону, це забезпечення і захист прав його членів, дотримання їхніх обов'язків, належне утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів.

Згідно ст. 11 Закону України «Про Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Згідно визначення, що міститься в Законі, житловий комплекс - це єдиний комплекс нерухомого майна, що містить земельну ділянку в установлених межах, розташованого на ній житлового багатоквартирного будинку або його частини разом із спорудами та інженерними мережами, що утворюють цілісний майновий комплекс.

Відповідно до ст.24 Закону - колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.

Згідно п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Отже, прийнявши на загальних зборах рішення про прийняття будинку на баланс об`єднання, попередній балансоутримувач, у відповідності до Постанови КМУ від 11.10.2002 року за №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», де затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, повинен в тижневий термін створити комісію та забезпечити передачу будинку на баланс об'єднання в місячний термін.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно - у спільній частковій власності. Відповідно до цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.

Основним обов'язком управителя є «забезпечення експлуатації будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами» (п.1.ч2 ст.25 Закону «Про ЖКП»).

Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

На підставі ст.17 Закону Об'єднання має право вимагати у власників приміщень своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг.

Так споживач послуг (ст.20) має право «одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг».

Виконавець послуг має право (ст.21 Закону) «розробляти і подавати на затвердження розрахунки щодо рівня цін/тарифів на житлово-комунальні послуги першої і другої групи (пункти 1 та 2 частини першої статті 14 цього Закону) в порядку, встановленому законодавством».

Відповідно до ст. 9 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління Об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту Об'єднання. Для керівництва поточною діяльністю Об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності Об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом Об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

Відповідно до ст.14 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Власник - член об'єднання має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства; вийти в установленому статутом порядку з об'єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав власників визначається законом. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до ст. 18 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконувати свої договірні зобов'язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами об'єднання; у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, асоціації, представляти інтереси членів об'єднання, асоціації відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами. Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

Відповідно до ст.21 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об'єднання надходять та зберігаються на рахунках у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням. Використання та розпорядження коштами здійснюється відповідно до статуту та затвердженого кошторису. Кошти об'єднання не підлягають розподілу між членами об'єднання, за винятком випадків, передбачених законом. Кошти об'єднання складаються з: залишків коштів на рахунках попереднього власника майна; статутних внесків, обов'язкових платежів членів об'єднання; коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень; субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об'єднанням; доходів, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками яких є об'єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб. Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання. За рішенням загальних зборів об'єднання можуть створюватися спеціальні фонди, витрати з яких здійснюються на цілі, що передбачені статутом. Порядок створення спеціальних фондів визначається Кабінетом Міністрів України. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках об'єднання.

Суд критично відноситься до наданої копії Протоколу №2 від 10.05.12 року про затвердження окладів робітникам ОСББ «Пішонівське-7» у зазначеному розмірі, оскільки на копії маються виправлення, а відповідно до листа членів ОСББ, які були присутні на загальних зборах 10.05.2012 року було встановлено інші розміри заробітної платні робітникам ОСББ «Пішонівське-7», що значно відрізняються від заробітної платні, зазначеної у наданої копії Протоколу №2 від 10.05.12 року.

Актом ревізійної комісії ОСББ «Пішонівське-7» від 18.11.2013 року встановлено численні порушення з боку правління, голови правління ОСББ «Пішонівське-7», а саме: не прийнято на баланс будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1; не затверджено калькуляцію послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пішонівське-7»; відсутні документи, що підтверджують достовірність тарифів на житлово-комунальні послуги і створення парковки/стоянки.

Згідно ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін\тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначається розпорядженням Одеської міської державної адміністрації.

За Житловим кодексом України, законом України «Про житлово-комунальні послуги», «Правилами користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», затв. Постановою Кабінету Міністрів України від 08 вересня 1992 року передбачено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги, які встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.

За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку. У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Суд критично відноситься до наданої копії Калькуляції затвердженої Протоколом № 4 від 14.04.2013 року, оскільки тарифи, що містяться у Калькуляції не відповідають тарифам, встановленим Протоколом № 4 від 14.04.2013 року у зв'язку з чим грошові кошти з ОСОБА_3 у розмірі 1905,75 грн., з ОСОБА_4 у розмірі 3130,72 грн. отримані безпідставно.

Судові не надано документу, яким було підтверджено законність створеної на прибудинковій території платної стоянки/парковки, але відповідно до Акту від 31.01.2014 року та наданих фотографій до Акту вбачається, що ОСББ «Пішонівське-7» на прибудинковій території безпідставно створено платну стоянку/парковку для членів ОСББ, встановлено будку охоронця, шлагбаум, паркан. З квитанції виданою ОСББ «Пішонівське-7» з членів ОСББ збираються щомісячні грошові кошти у розмірі 150 грн., як внески автолюбителів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 3 ст.10, ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно із вимогами ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до ст.29 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», особи, винні у: недотриманні вимог цього Закону; порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій; порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню; створенні, організації діяльності або ліквідації об'єднання з порушенням законодавства, державних стандартів і норм; незаконному привласненні майна, що перебуває у спільній власності: недотриманні умов договорів, укладених відповідно до цього Закону,- несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність відповідно до закону. Законами України може бути встановлена відповідальність і за інші види правопорушень.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ч.ч. 2-4 ст.9 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 11, 57, 60, 88, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пішонівське- 7», Голови Правління ОСББ «Пішонівське-7» ОСОБА_5 про протиправну бездіяльність голови правління, бездіяльність ревізійної комісії, про усунення перешкод у користуванні власністю та зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити частково.

Визнати протиправною діяльність Голови ОСББ ОСОБА_5 за період керівництва щодо господарсько-фінансової діяльності в ОСББ «Пішонівське-7».

Зобов'язати Голову ОСББ ОСОБА_5 повернути в ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримані з травня 2012 року по листопад 2014 року грошові кошти за рахунок незаконно збільшеної заробітної плати у розмірі 26775 (двадцять шість тисяч сімсот сімдесят п'ять) гривень.

Стягнути з ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримані грошові кошти на користь ОСОБА_3 у розмірі 1905 (одна тисяча дев'ятсот п'ять) гривень 75 (сімдесят п'ять) копійок.

Стягнути з ОСББ «Пішонівське-7» безпідставно отримані грошові кошти на користь ОСОБА_4 3130 (три тисячі сто тридцять) гривень 72 (сімдесят дві) копійки

Стягнути з Голови ОСББ ОСОБА_5 судовий збір у розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 (двадцять) копійок.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк - з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Приморського

районного суду м. Одеси Івченко В.Б.