Рішення № 43440189, 03.04.2015, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/20185/14-ц

пр. № 2/759/1304/15

03 квітня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді : Т.О. Величко

при секретарі: Т.В. Голубенко

А.В. Самайда

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», про визнання майнових прав об»єкти нерухомого майна ,суд -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача у справі звернувся до суду із позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» про визнання майнових прав на об»єкти нерухомого майна посилаючись на те, що 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» укладено Договір №33-05/03 про доручення залучення інвестицій в будівництві житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов»язується за дорученням ДП «Житлоінбуд», здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних та юридичних осіб, для залучення інвестицій для будівництва об»єктів нерухомості за адресою АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення інвесторами права власності на об»єкти нерухомості, в інтересах ДП «Житлоінбуд», укладає Договори з фізичними та юридичними особами, де ТОВ «Форум-Інвест» перераховує грошові кошти ДП «Житлоінбуд» отримані від Інвесторів. Зазначала, що позивач ОСОБА_2.14.09.2004 року уклала Договір №П115/3-6/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла. Об»єкт інвестування : Житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 (буд адреса АДРЕСА_1, Секція-1, поверх-6, кімната - кількість кімнат 3, західна сторона ,загальна площа-115,12 кв.м, житлова площа - 60,89 кв.м,плановий строк введення будинку в експлуатацію ІІ квартал 2007 року та повністю сплатила кошти, згідно квитанцій за житлове приміщення у розмірі 388 650,90 грн., що дорівнюють 117,25 кв.м. та складають 100%. Згідно Додаткової угоди №1 до Договору інвестування №№П115/3-6/В від 14.09.2004 внесено зміни в об»єкт інвестування, а саме Житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 (буд адреса АДРЕСА_1, Секція-1, поверх-6, квартира -17, кількість кімнат 3, західна сторона ,загальна площа-117,25 кв.м, житлова площа - 60,54 кв.м. плановий строк введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2008 року., про що сторони дійшли згоди в частині несплаченої частини вартості житла.

Також ОСОБА_2 21.02.2007 року уклала Договорів №П 115/П-32 з ТОВ «Форум -Інвест» на об»єкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою АДРЕСА_1, будівельна адреса АДРЕСА_1, Машино-місце- №,загальна площа 15,кв.м,плановий строк введення в експлуатацію 3 квартал 2010 року, та повністю сплатила кошти, згідно квитанцій у розмірі 65000,00 грн., що дорівнюють 15,00 кв.м та складають 100%. Представник позивача вказувала, що 09.01.2008 року між ТОВ «Форум -Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-32 від 21.02.2007 р, про залучення інвестицій в будівництво, а саме паркінг №2, житлового будинку №1,верхній рівень, машиномісце №32,загальна площа-14,00 кв.м.,решта пунктів залишено без змін, переплату 1 кв.м за машиномісце ТОВ «Форум -Інвест» не повернуто позивачу. Представник позивача зазначала,що будівництво об»єкту інвестування велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво було припинено та на сьогодні не ведеться., а тому з метою захисту свої прав з боку відповідачів просить суд позов задовольнити та визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (буд адреса АДРЕСА_1, Секція-1, поверх-6, квартира 17 - кількість кімнат 3, західна сторона ,загальна площа-117,25 кв.м, житлова площа - 60,54 кв.м,за що сплачено 100% вартості об»єкту інвестування.

В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідачі у судове засідання не з»явилися, були належним чином повідомлений, заяв про поважні причини неявки до суду не подали, заяв про слухання справи за їх відсутності до суду не подали, а тому у порядку ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе проводити судове засідання за відсутності належним чином повідомлених відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази суд встановив наступне.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Згідно зі ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» укладено Договір №33-05/03 про доручення залучення інвестицій в будівництві житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов»язується за дорученням ДП «Житлоінбуд», здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних та юридичних осіб, для залучення інвестицій для будівництва об»єктів нерухомості за адресою АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення інвесторами права власності на об»єкти нерухомості, в інтересах ДП «Житлоінбуд», укладає Договори з фізичними та юридичними особами, де ТОВ «Форум-Інвест» перераховує грошові кошти ДП «Житлоінбуд» отримані від Інвесторів.

Судом встановлено, що ОСОБА_2.14.09.2004 року уклала Договір №П115/3-6/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла. Об»єкт інвестування : Житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 (буд адреса АДРЕСА_1, Секція-1, поверх-6, кімната - кількість кімнат 3, західна сторона ,загальна площа-115,12 кв.м, житлова площа - 60,89 кв.м,плановий строк введення будинку в експлуатацію ІІ квартал 2007 року та повністю сплатила кошти, згідно квитанцій за житлове приміщення у розмірі 388 650,90 грн., що дорівнюють 117,25 кв.м. та складають 100%. Згідно Додаткової угоди №1 до Договору інвестування №№П115/3-6/В від 14.09.2004 внесено зміни в об»єкт інвестування, а саме Житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 (буд адреса АДРЕСА_1, Секція-1, поверх-6, квартира -17, кількість кімнат 3, західна сторона ,загальна площа-117,25 кв.м, житлова площа - 60,54 кв.м. плановий строк введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2008 року., про що сторони дійшли згоди в частині несплаченої частини вартості житла ( а.с.2-16).

Судом встановлено,що ОСОБА_2 21.02.2007 року уклала Договорів №П 115/П-32 з ТОВ «Форум -Інвест» на об»єкт інвестування: машиномісце в підземному паркінгу за адресою АДРЕСА_1, будівельна адреса АДРЕСА_1, Машиномісце- №,загальна площа 15,кв.м,плановий строк введення в експлуатацію 3 квартал 2010 року, та повністю сплатила кошти, згідно квитанцій у розмірі 65000,00 грн., що дорівнюють 15,00 кв.м та складають 100%. Представник позивача вказувала, що 09.01.2008 року між ТОВ «Форум -Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-32 від 21.02.2007 р, про залучення інвестицій в будівництво, а саме паркінг №2, житлового будинку №1,верхній рівень, машиномісце №32,загальна площа-14,00 кв.м.,решта пунктів залишено без змін, переплату 1 кв.м за машиномісце ТОВ «Форум -Інвест» не повернуто позивачу. Представник позивача зазначала,що будівництво об»єкту інвестування велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво було припинено та на сьогодні не ведеться., а тому з метою захисту свої прав з боку відповідачів просить суд позов задовольнити та визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (буд адреса АДРЕСА_1, Секція-1, поверх-6, квартира 17 - кількість кімнат 3, західна сторона ,загальна площа-117,25 кв.м, житлова площа - 60,54 кв.м,за що сплачено 100% вартості об»єкту інвестування ( а.с.17-21) та визнати майнові права на саме паркінг №2, житлового будинку №1,верхній рівень, машиномісце №32,загальна площа-14,00 кв.м.

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» у редакції яка діяла на момент укладення даного договору, об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери, цільові грошові вклади, науково - технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права пов'язані з майном, відмінні від права власності ( права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визнаються речовими правами. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. ч.1,2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Майнове право, що є предметом договору - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.

ОСОБА_2 виконала свої зобов'язання за договором, повністю оплативши вартість об'єкта, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав на квартиру.

Із змісту договору випливає, що його предметом є надання послуг щодо вкладення залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах пайщика (замовника). З огляду на суб'єктивний склад договору та зміст зобов'язань, укладений між сторонами договір про спільну діяльність, має інвестиційний характер.

ОСОБА_2 як пайщик, уклала зазначений договір з метою отримання у власність об'єкта будівництва (пай) визначений його умовами. Невиконання відповідачем зобов'язань за договором призводить до порушення прав, ОСОБА_2, а саме через порушення відповідачем строку прийняття об'єкта фінансування в експлуатацію та порушення строку його передачі, у позивач відсутня можливість зареєструвати право власності на цей об'єкт у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами.

А тому суд вважає, що невиконання з боку відповідачів у справі умов Договору №П115/3-6В та Додаткових договорів та Договору №П115/П-32 про залучення інвестицій в будівництво житла, зволікання у переданні за актом прийому передачі позивачу майнових прав на про інвестовані об»єкти незавершеного будівництва є порушенням прав інвестора на володіння, користування і розпорядження об»єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а тому позов підлягає частковому задоволенню з врахуванням розміру площі об»єктів інвестування, що підтверджено доказами ( а.с.14,21).

З відповідачів необхідно стягнути понесені позивачем судові витрати у розмірі 3654,00 грн, з кожного по 1827грн.00 коп.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 331,610,629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 60, 88, 208-209, 212-218,224,228,294 ЦПК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на житлове приміщення адресою АДРЕСА_1 (буд адреса АДРЕСА_1, Секція-1, поверх-6, квартира 17 - кількість кімнат 3, західна сторона ,загальна площа-117,25 кв.м, житлова площа - 60,54 кв.м,за що сплачено 100% вартості об»єкту інвестування ( а.с.17-21) та визнати майнові права на машиномісце в підземному паркінгу №2, житлового будинку №1,верхній рівень, машиномісце №32,загальна площа-14,00 кв.м.

Сятягнути з ТОВ «Форум-Інвест» ( м. Київ вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 32308802, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові витрати у розмірі 1827( одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.00 коп.

Сятягнути з ДП «Житлоінбуд» (м. Київ вул. Суворова.1) код ЕДРПОУ 30860220, солідарно, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові витрати 1827 ( одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з часу отримання копії рішення суду.

Суддя: Т.О. Величко