Рішення № 43370101, 16.03.2015, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/15537/14-ц

пр. № 2/759/563/15

16 березня 2015 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Іовій О.О.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», треті особи: Державне підприємство «Житлоінбуд», ОСОБА_3 про визнання майнового права на об»єкт будівництва,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вищевказаним позовом у якому просить визнати за ним майнове (речове) право на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 7, кількість кімнат - 4, загальна площа - 169,87 кв.м., житлова площа - 107,24 кв.м., у тому числі майнове право на отримання в натурі та оформлення у власність даного житлового приміщення. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу. 28.12.2005 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4 було укладено договір про залучення інвестицій в будівництво житла. 06.01.2006 р. між ТОВ «Форум-Інвест», ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено угоду про уступку права вимоги, відповідно до якої всі права по договору інвестування перейшли до ОСОБА_5 11.01.2006 р. між відповідачем, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено угоду про уступку права вимоги, відповідно до якої всі права по договору інвестування перейшли до ОСОБА_3, а 20.10.2011 р. між позивачем та ОСОБА_3 було також укладено угоду про уступку права вимоги, відповідно до якої всі права по договору інвестування перейшли до позивача - ОСОБА_2 На виконання умов договору інвестування відповідачу було сплачено грошові кошти в розмірі 1443895,00 грн., чим повністю та своєчасно проінвестовано об»єкт інвестування. Але на сьогоднішній день будівництво будинку так і не завершено, об»єкт івнестування не передано позивачу, що перешкоджає досягненню цілей інвестування, чим порушено права позивача як інвестора будівництва. Справу просить вирішити на підставі 10, 15, 60, 212-215 ЦПК України, ЗУ «Про інвестиційну діяльність», ЗУ «Про заставу», ст. 3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі.

ТОВ «Форум-Інвест» явку свого представника у судове засідання не забезпечило, про час та місце розгляду справи повідомлене належним чином (а.с. 18, 24, 28, 44), клопотання про розгляд справи у відсутність свого представника не подавало.

ДП «Житлоінбуд» явку свого представника у судове засідання не забезпечило, про час та місце розгляду справи повідомлене належним чином (а.с.19, 25, 27, 45), клопотання про розгляд справи у відсутність свого представника не подавало.

ОСОБА_3 у судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 46), клопотання про розгляд справи у свою відсутність не подавав.

Суд, заслухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 21.03.2002 р. Київською міською державною адміністрацією було видано розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на просп. Перемоги, 115-А у Святошинському районі». В п. 2 даного розпорядження зазначено, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони Україні (а.с. 31-32).

12.02.2004 р. Київська міська рада винесла рішення № 59/1269 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», в п. 12 якого затверджено проект відведення земельної ділянки державному підприємству «Житлоінбуд» для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на просп. Перемоги, 115-а у Святошинському районі м. Києва (а.с. 33-34).

23.11.2005 р. Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виданий дозвіл № 1704-Св/С державному підприємству «Житлоінбуд» на виконання будівельних робіт з будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: просп. Перемоги, 115-А у Святошинському районі м. Києва (а.с. 35-36).

30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» (довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест» (повірений) був укладений договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А (а.с. 37).

Відповідно до п. 1.1. Договору повірений зобов»язується за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об»єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об»єкт нерухомості.

28.12.2005 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4 було укладено договір № П 115/2/4-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно якого об»єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 7, кількість кімнат - 4, загальна площа - 169,87 кв.м., житлова площа - 107,24 кв.м.; плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІ квартал 2010 року (а.с. 7-10).

06.01.2006 р. між ТОВ «Форум-Інвест», ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено угоду про уступку права вимоги, відповідно до якої всі права по договору інвестування перейшли до ОСОБА_5 (а.с. 12).

11.01.2006 р. між ТОВ «Форум-Інвест», ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено угоду про уступку права вимоги, відповідно до якої всі права по договору інвестування перейшли до ОСОБА_3 (а.с. 13).

Згідно довідки ТОВ «Форум-Інвест» № 376/2007 від 07.11.2007 р. ОСОБА_3 згідно договору № П 115/2/4-7 про залучення інвестицій в будівництво житла від 28.12.2005 р. є інвестором чотирикімнатної квартири АДРЕСА_2, та станом на 06.11.2007 р. ним було проінвестовано дану житлову площу в розмірі 1443895,00 грн. (а.с. 11). Тобто сплативши суму інвестування, ОСОБА_3 виконав свої інвестиційні зобов'язання з фінансування будівництва житлового приміщення.

20.10.2011 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено угоду про уступку права вимоги, відповідно до якої всі права по договору інвестування перейшли до ОСОБА_2 (а.с. 14).

Відповідно до п. 1.1. Договору первісний кредитор відступає, а новий кредитор набуває право вимоги, належне первісному кредиторові по договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П115/2/4-7, що укладений 28.12.2005 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4

Відповідно до п. 1.2. Договрру новий кредитор одержує право замість первісного кредитора вимагати від боржника виконання всіх зобов»язань по основному договору, в тому числі вимагати передати у власність житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 7, кількість кімнат - 4, загальна площа - 169,87 кв.м., житлова площа - 107,24 кв.м.Однак, відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав, приміщення, зазначені в Договорі, позивачу не передав.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно положень ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Відповідно до ч.1 ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно з ч.2 ст.190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З відповіді Управління державної охорони України ДП «Житлоінбуд» на звернення від 19.03.2014 р. встановлено, що об»єкт будівництва за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 115-А в експлуатацію не приймався (а.с. 38).

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Частиною 2 зазначеної статті встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Таким чином, суд дійшов висновку, що до завершення будівництва проінвестованого позивачем об'єкту нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, поверх - 7, кількість кімнат - 4, загальна площа - 169,87 кв.м., житлова площа - 107,24 кв.м. та прийняття його в експлуатацію, позивачу, як інвестору, належать майнові права на цей об'єкт нерухомого майна.

Враховуючи те, що відповідачем, на день розгляду справи, не виконані взяті на себе зобов'язання, не введено в експлуатацію житловий будинок по пр. Перемоги, 115-А, суд вважає, що відповідач не виконав своїх зобов'язань за Договором щодо передачі позивачеві житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, поверх - 7, кількість кімнат - 4, загальна площа - 169,87 кв.м., житлова площа - 107,24 кв.м. в строки обумовлені Договором, тому заявлені позивачем вимоги про визнання за ним майнових прав на зазначені об'єкти інвестування є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3654,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 177, 190, 328, 331, 525, 526, 530, 629, ст.ст.4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» та керуючись ст.ст.10, 11, 60,169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224-228, 294, 296 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», треті особи: Державне підприємство «Житлоінбуд», ОСОБА_3 про визнання майнового права на об»єкт будівництва, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) майнове (речове) право на житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, поверх - 7, кількість кімнат - 4, загальна площа - 169,87 кв.м., житлова площа - 107,24 кв.м., у тому числі майнове право на отримання в натурі та оформлення у власність житлового приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, поверх - 7, кількість кімнат - 4, загальна площа - 169,87 кв.м., житлова площа - 107,24 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (код ЄДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 3654,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: