Рішення № 43356621, 30.03.2015, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2015 р. Справа№ 914/430/15

За позовом: Управління комунального власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1про: розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі.

Суддя М.Синчук

при секретарі О. Гринчишин

За участю представників:

позивача: Малиняк В.А. - довіреність №2302-вих-157 від 20.01.15р.

відповідача: не з'явився.

Представникам позивача роз'яснено їх права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-8982-14 від 01.04.2014 р. допустив заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2014 р. по 31.10.2014 р. в розмірі 38 403,60 грн. Крім того, позивач просить розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-8982-14 від 01.04.2014 р. та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 143,8 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2

Ухвалою суду від 11.02.2015 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 23.02.2015 р.

В судове засідання 23.02.2015 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду від 11.02.2015р. виконав частково.

В судове засідання 23.02.2015 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, вимог ухвали суду від 11.02.2015р. не виконав. 20.02.2015 р. до канцелярії господарського суду Львівської області від ОСОБА_1 надійшло заява про відкладення розгляду справи №914/430/15, призначеної на 23.02.2015 р. на 10 год. 20 хв.

Ухвалою суду від 23.02.2015р. розгляд справи відкладено на 02.03.2015р.

В судовому засіданні 02.03.2015 р. відповідач повідомив, що прізвище ОСОБА_1 змінила на ОСОБА_1 у зв'язку з одруженням, просить суд оголосити перерву в судовому засіданні для надання можливості виконати вимоги ухвали суду.

В судовому засіданні 02.03.2015р. оголошено перерву до 16.03.2015р.

Ухвалою суду від 16.03.2015р. розгляд справи відкладено на 30.03.2015р. для надання можливості відповідачу виконати вимоги ухвали суду від 11.02.2015 р. в повному обсязі.

23.03.2015 р. до канцелярії суду відповідачем подано пояснювальну записку, згідно якої у зв'язку із високою інфляцією в країні та необхідністю проведення ремонтно-відновлювальних робіт не має можливості оплачувати орендну плату.

В судове засідання 30.03.2015 р. представник позивача з'явився, надав пояснення по справі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання 30.03.2015 р. представник відповідача не з'явився, 30.03.2015 р. до суду надійшла електронна телеграма від відповідача, в якій відповідач просить суд відкласти розгляд справи, у зв'язку із неможливістю забезпечити участь відповідача в судове засідання.

Суд, розглянувши заяву відповідача про відкладення розгляду справи, дійшов висновку про безпідставність її до задоволення з огляду на наступне. Провадження у даній справі порушено 11.02.2015р., розгляд справи призначено на 23.02.2015 р. Ухвалою суду від 23.02.2015р. розгляд справи відкладено на 02.03.2015р. В судовому засіданні 02.03.2015р. оголошено перерву до 16.03.2015р. В судовому засіданні 16.03.2015р. розгляд справи відкладено на 30.03.2015р. Відповідач явку повноважного представника в судове засідання 30.03.2015р. не забезпечив, відзив на позов не надав, однак до суду надійшла електронна телеграма від відповідача, в якій відповідач просить суд відкласти розгляд справи, у зв'язку із неможливістю забезпечити участь відповідача в судове засідання. Доказів неможливості забезпечити участь відповідача в судове засідання суду не надано. Разом з тим суд зазначає, що неможливість забезпечення участі відповідача в судове засідання, не є підставою для відкладення розгляду справи. Представництво інтересів сторони у судовому процесі може забезпечувати будь-яка інша особа, якій видано довіреність від імені відповідача в установленому порядку. Тому суд не вбачає достатніх підстав для задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи у зв'язку із неможливістю забезпечити участь відповідача в судовому засіданні.

Суд звертає увагу відповідача на те, що відповідно до ч.3 ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача, оскільки про місце, час та дату розгляду справи останній повідомлений належно, проте не скористався правами передбаченими діючим господарським процесуальним законодавством, а також в матеріалах справи достатньо необхідних господарському суду документів для прийняття обґрунтованого та правомірного рішення.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

01 липня 2014 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ларус" (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ф-8982-14 (Договір), згідно п.1. якого орендодавець (позивач у справі), на підставі наказу Управління комунальної власності ДЕП ЛМР від 19.03.2014 р. №11-А, на умовах визначених цим договором зобов'язався передати, а орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення, загальною площею 143,8 кв.м., а саме приміщення 1-го поверху, позначені в технічній документації під індексами 22, 24, 28, 29, 30, 31, 32, 33, площею 84,1 кв.м. та приміщення школи під індексами 23, 25, 27, площею 59, 7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Ген. Чупринки, б. 58а (об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Затишне» (балансоутримувач). (а/с 14-16).

Відповідно до п. 2.1. Договору об'єкт оренди використовується орендарем для комерційної діяльності.

02.04.2014 р. між сторонами у справі підписано Акт приймання-передачі, у відповідності з п. 3.3. Договору, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди згідно Договору оренди в задовільному стані. (а.с.17)

Відповідно до п. 4.1. Договору, термін оренди договору визначений на 5 років, з 01 квітня 2014 року до 01 квітня 2019 року включно.

Згідно п. 5.1. Договору розмір орендної плати за об'єкт оренди складає 4 200,00 грн. без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою. Загальна сума річної орендної плати на момент укладення договору без врахування індексу інфляції становить 50 400,00 грн. без ПДВ.

Згідно п. 5.3. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 5.6. Договору, орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця.

Згідно п. 5.8. Договору несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до п. 7.1.2. Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до Довідки про заборгованість з орендної плати станом на 30.11.2014 р., за період з 01.04.2014 р. по 31.10.2014 р. відповідачем не сплачено в повному обсязі орендну плату за користування об'єктом оренди та допущено заборгованість на суму 38 403,60 грн. (а/с 18).

Відповідно до розділу 9 Договору, повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового припинення або розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних у п. 9.1. цього Договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з часу підписання акту здачі-приймання.

Згідно п. 10.1. Договору за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України.

Станом на день розгляду справи судом, відповідачем не надано суду доказів погашення заборгованість за період з 01.04.2014 р. по 31.10.2014 р. за користування об'єктом оренди та допущено заборгованість на суму 38 403,60 грн., що стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 38 403,60 грн.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного Кодексу, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Враховуючи те, що спірні правовідносини у даній справі виникли із орендних правовідносин, то при вирішенні спору слід керуватися нормами Цивільного і Господарського кодексів України, а оскільки предметом договору оренди є майно, яке перебуває на балансі Державного підприємства Міністерства оборони України «Львівський завод збірних конструкцій», то ще підлягають застосуванню положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Підставою для звернення позивача до суду стало невиконання відповідачем умов Договору в частині сплати орендної плати за період з 01.04.2014 р. по 31.10.2014 р. за користування об'єктом оренди.

Згідно п. 5.1. Договору розмір орендної плати за об'єкт оренди складає 4 200,00 грн. без ПДВ за перший місяць оренди згідно із запропонованою переможцем конкурсу сумою. Загальна сума річної орендної плати на момент укладення договору без врахування індексу інфляції становить 50 400,00 грн. без ПДВ.

Згідно п. 5.3. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 5.6. Договору, орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок орендодавця.

Згідно п. 7.2. Договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

З огляду на викладене, суд вважає, що доводи позивача підтверджені належними та допустимими доказами, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 38 403,60 грн. орендної плати є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Згідно п. 5.8. Договору несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Таким чином, вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №Ф-8982 укладеного 01.04.2014 року, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до розділу 9 Договору, повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового припинення або розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних у п. 9.1. цього Договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, обґрунтованою є вимога позивача щодо виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з орендованих нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 143,8 кв.м. та повернення орендованого майна позивачу - Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір в силу ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) користь Управління комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, пл. Галицька, б. 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625) 38 403,60 грн. - заборгованість з орендної плати.

3. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень №Ф-8982 від 01.04.2014 року укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, пл. Галицька, б. 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

4. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути (виселити) орендовані нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 143,8 кв.м.

Стягувач за наказом: Управління комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, пл. Галицька, б. 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625).

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) користь Управління комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, пл. Галицька, б. 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625) 4 263,00 грн. судового збору.

6. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 01.04.2015 р.

Суддя Синчук М.М.