Рішення № 43347965, 25.03.2015, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Номер провадження 2/243/709/2015

Єдиний унікальний номер 243/791/15-ц

РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

"25" березня 2015 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Геєнка М.Г.,

при секретарі - Горічевій С.В.,

за участю:

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Гелли О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

30 січня 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що він є правонаступником своєї бабусі, ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року. Він прийняв спадщину після її смерті та зареєстрував право власності на спадкове майно, що підтверджено рішенням Слов'янського міськрайонного суду від 15 вересня 2014 року. До складу спадкового майна увійшли земельні ділянки площею 5,5274 га, яка складається з двох ділянок: НОМЕР_2 - площею 4,5724 га та НОМЕР_3 - площею 0,9550 га. Крім того, до складу спадкового майна увійшла земельна ділянка площею 5,5496 га, яка складається з двох ділянок: НОМЕР_2 - площею 4,5944 га та НОМЕР_3, площею - 0,9552 га. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 травня 2012 року між ОСОБА_4 та відповідачем у справі в особі директора Курінного С.І., який діяв на підставі статуту, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,5724 га, згідно п. 8 цього договору строк на який він укладений 10 років, у договорі не зазначено чи є він зареєстрованим і де саме, вказано 29 грудня 2012 року вчинено запис і зазначений його номер.

Крім того, 01 травня 2012 року між тим самими сторонами, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,5944 га, згідно п. 8 цього договору строк на який він укладений 10 років, договір зареєстрований відділом Держкомзему у Слов'янському районі Донецької області, в державному реєстрі земель вчинено відповідний запис від 06 листопада 2012 року. У іншому зміст обох договорів є ідентичним.

Таким чином, отримавши у спадок земельні ділянки, він успадкував права та обов'язки спадкодавця ОСОБА_4 за договорами оренди.

Пунктом 41 Договору передбачено, що він набуває чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір оренди земельної ділянки площею 4,5724 га, невідомо чи був взагалі зареєстрований, бо у договорі не зазначено, зазначена лише дата та номер. Навіть якщо припустити, що це є датою реєстрації договору та реєстраційний номер, то випливає, що договір був зареєстрований на наступний день після смерті бабусі, тобто при житті зазначений договір чинності не набув, тому він не може бути визнаний чинним.

Крім того, у договорі оренди відсутні зазначені в ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотні умови, а саме: індексація орендної плати, що підтверджено п. 9 Договору, не зазначена наявність/відсутність обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки, що підтверджено п. 26 Договору. Таким чином, відсутні істотні умови, що відповідно є підставою для визнання договору недійсним. Крім того, на доданому до договору кадастровому плані земельної ділянки не зазначена наявність/відсутність обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, що суперечить вимогам ст. 15 ЗУ «Про оренду землі».

Користуючись належними йому на праві приватної власності земельними ділянками, відповідач порушує умови договору та законодавство України, не сплачуючи орендну плату у строки та у розмірах, передбачених договором. Відповідно до п. 9, 11 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 3% від базової нормативної оцінки земельної ділянки, з урахуванням її щорічної індексації, вноситься щорічно, до 31 грудня розрахункового року. Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у встановлені цим договором строки, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. За 2013 та 2014 роки орендна плата по обом договорам виплачена не була. На запит щодо надання розрахунку заборгованості по виплаті орендної плати відповідач не відповів. Згідно з даними Міністерства фінансів України, які опубліковані на офіційному сайті щорічний індекс інфляції за 2013 рік становив 100,5%, за 2014 рік - 124,9%. Таким чином, сума орендної плати, яка повинна бути йому виплачена відповідачем за договором оренди земельної ділянки площею 4,5724 га, за 2013 рік - 2873,04 грн., сума пені 113,77 грн. За 2014 рік - 3588,42 грн. Сума пені 11,12 грн. За договором оренди земельної ділянки площею 4,5944 га, за 2013 рік - 2872,95 грн., сума пені - 113,76 грн. За 2014 рік - 3588,2 грн., сума пені - 11,12 грн.

Відповідно до п. 36 Договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Обов'язок сплачувати орендну плату в обумовлені строки і у обумовлений термін передбачена п. 11 Договору.

Посилаючись на ч. 1 ст. 32, ст. 34 Закону України «Про оренду землі» п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. ст. 782, 783 ЦК України, просить розірвати договори оренди земельних ділянок, оскільки, відповідач добровільно це зробити відмовляється, та виплатити заборгованість по орендній платі з урахуванням щорічного індексу інфляції та пені.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі за участю представника ОСОБА_2, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

Представник позивача ОСОБА_2, яка діє на підставі договору на представництво інтересів та ордеру, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, пояснення надала аналогічні викладеним у позовній заяві, наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача - Гелла О.М., діюча на підставі довіреності, у судовому засіданні позов не визнала у повному обсязі та просила суд відмовити у задоволенні всіх позовних вимог, посилаючись на обставини аналогічні викладеним у запереченнях, згідно яких, позивач прийняв спадщину після смерті ОСОБА_4, зареєстрував своє право власності на спадкове майно. До складу спадкового майна позивача входять земельні ділянки площею 4,5944 га та площею 4,5724 га, які орендує ТОВ «КЗТС Машинінг» згідно Договорів оренди у померлої ОСОБА_4 Договір оренди на земельну ділянку площею 4,5724 за кадастровим номером НОМЕР_4 зареєстрований у відділі Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області Державному реєстрі земель від 29 грудня 2012 року за номером НОМЕР_5 (копія додається). Той факт, що Договір оренди було зареєстровано на наступний день після смерті ОСОБА_4, не є підставою не визнавати зазначений Договір чинним. Державна реєстрація проводиться протягом 14 робочих днів. На момент передачі Договору оренди до реєстраційних органів ОСОБА_4 була жива. Законом не передбачено обов'язок отримувати зареєстрований Договір оренди орендодавцем. Отримати його може одна зі сторін. Зареєстровані Договори оренди отримано орендатором.

За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідків. Частиною 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Суттєвим доказом того, що договір оренди не може бути визначений недійсним, є той факт, що померла ОСОБА_4 отримала належну їй суму орендної плати за 2012 рік в розмірі 3 322 грн. авансом у повному обсязі (бухгалтерська довідка додається).

Згідно п. 8 Договору оренди «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору». Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, які були належані спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином, успадкувавши земельну ділянку, яка вже на момент спадкування перебувала в оренді, до спадкоємця ОСОБА_1 переходять усі права та обов'язки за Договорами оренди.

Крім того, ст. 148 Земельного кодексу України чітко врегульоване питання переходу права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні. Так: «Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрових номерів (за наявністю), місця розташування та площі земельних ділянок, найменування нового власника, місце проживання нового власника. Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом із повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку». Цього не було виконано новим власником земельних ділянок. Про зміну власника земельних ділянок ТОВ «КЗТС Машинінг» дізнався з запиту юридичній консультації адвоката ОСОБА_2 про суму заборгованості орендної плати за цими ділянками № 02-2015-7ТК від 09 січня 2015 року.

Щодо відсутності істотних умов розрахунку орендної плати, індексації орендної плати, наявності/відсутності обмежень(обтяжень) щодо використання земельної ділянки в договорі, згідно п. 9 Договору розмір орендної плати може бути розрахований. Пункт 5 Договору визначає базову грошову оцінку земельної ділянки на 2012 рік в розмірі 95 288,64 грн. по одному Договору оренди та 95291,61 грн., які прописано у Договорах оренди. Пункт 9 Договору визначає, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Таким чином, розрахунок орендної плати: 3% від 190580,25 грн., що складає 3 811,58 грн. за 2012 рік.

Щодо порядку застосування та розміру індексації орендної плати п. 10 Договору обумовлює порядок застосування індексів інфляції орендної плати. Розмір індексації враховується при нарахуванні орендної плати за рік.

Згідно НКУ України при нарахуванні орендної плати орендатор повинен враховувати коефіцієнт індексації, виходячи з індексу споживчих цін за попередній рік. Оскільки, розрахунок коефіцієнта індексації нормативно-грошової оцінки базується на обліку середньорічного індексу інфляції для додаткового застосування індексу інфляції до розміру орендної плати немає підстав.

Згідно даних міністерства фінансів України індекс інфляції за 2012 р. складав 99,98%, за 2013 р. - 100,5 %, за 2014р. - 124,9%.

Індексація землі щорічно надається і враховується: так коефіцієнт індексації грошової оцінки землі за 2012р. склав 1,000, за 2013 р. - 1,005, за 2014 р. - 1,249. Тобто сума нарахованої орендної плати як за 2012 рік, так і за 2013-14 роки не змінювалась.

Земельне відомство інформує, що станом на 1 січня 2015 року нормативну грошову оцінку земель за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249. Тому кумулятивне значення коефіцієнта індексації НГО земель з 1995 року станом на 1 січня 2015 року становить 3,999. Тобто з 1 січня 2015 року НГО орендованих визначених земельних ділянок становить 119 024,37 грн. та 119 015,62 грн. відповідно, а нарахована орендна плата становитиме 3 570,82 грн. та 3 570,47 грн. Якщо Договором не оговорено який індекс інфляції підлягає застосуванню та яким чином він підлягає врахуванню, значить згідно розрахунку у повному обсязі. Отже, розрахунок орендної плати позивача за 2014 рік надано не коректно.

Позивач посилався на те, що на доданому до договору кадастровому плані земельної ділянки не зазначена наявність/відсутність обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Пунктом 26 Договорів оренди «На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права осіб» нічого не зазначено.

Також, позивач зазначав, що орендна плата не була виплачена. Але, орендар ОСОБА_4 не тільки самостійно підписала Договори оренди земельних ділянок, але і отримала авансом орендну плату за 2012 рік, готівкою за двома Договорами оренди в повному обсязі, а в 2013 році було списано плату за реєстрацію Договору оренди 242,00грн., у січні 2013 року бухгалтерією було проведено плата за автомобільні послуги, отримані ОСОБА_4, ще у 2012 року, коли вона була жива, у розмірі 187,25грн.

Щодо орендної плати за 2013 - 14 роки , вона була нарахована, але не отримана орендарем ОСОБА_4 у зв'язку з її смертю. Орендна плата не отримана спадкоємцем ОСОБА_1 у зв'язку з тим, що він набувши права власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї не повідомив орендатора ТОВ «КЗТС Машинінг» про це згідно чинного законодавства. Так п. 11 діючих Договорів не було порушено, так як виплатити орендну плату за 2013 -2014 роки ТОВ «КЗТС Машинінг» не мав законної підстави.

Щодо того, що ТОВ «КЗТС Машинінг» на запит надання розрахунку заборгованості по виплаті орендної плати не відповів, повідомляємо, що у запиті юридичної консультації адвоката ОСОБА_2 чітко прописано - «довідку про суму заборгованості прошу видати правонаступнику ОСОБА_4 ОСОБА_1.». Тобто видати на руки. Ніяких адресних даних ОСОБА_1 для відправки довідки поштою вказано не було. ОСОБА_1 за довідкою не з'явився.

Отже, умови визначених Договорів оренди не порушено. Вважаємо, що дані Договори не можуть бути судом розірвано.

Вислухавши пояснення представників сторін, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд установив наступне.

Так, у судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 15 вересня 2014 року за ОСОБА_1 визнано в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4, право власності на земельні ділянки, розташовані в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, у тому числі, щодо площею 4,5944 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6; площею 4,5724 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4.

Згідно свідоцтва про смерть, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року(а.с. 13).

01 травня 2012 року між ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «КЗТС Машинінг» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,5724 га, який було зареєстровано у відділі Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області, за №142420004003665 від 29 грудня 2012 року (а.с.28-29).

01 травня 2012 року між ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «КЗТС» Машинінг» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,5944 га, який було зареєстровано у відділі Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області, за №142420004002274 від 06 листопада 2012 року (а.с.43-44).

Згідно заяви від 05 листопада 2014 року ОСОБА_1 звернувся до керівництва ТОВ «КЗТС Машинінг» де зазначив, що успадкував за заповітом право власності на ділянки, які належали ОСОБА_4 та у зв'язку зі смертю власника просив вважати не дійсним договори, укладені зі ОСОБА_4.(а.с. 17).

Своєю відповіддю за вих. № 269 від 09 грудня 2014 року ТОВ «КЗТС Машинінг» повідомило що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, згідно п. 37 договорів оренди від 01 травня 2012 року. Зміна орендаря не є підставою для розірвання договору оренди, згідно п. 38 договорів (а.с. 16).

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом які істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» і ч.1 ст. 210 ЦК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з копій договорів оренди земельних ділянок, засвідчених підписом директора ТОВ «КЗТС Машинінг» та печаткою, обидва договори були зареєстровані у відділі Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області, про що в державному реєстрі земель, вчинено відповідні записи від 06 листопада 2012 року № 142420004002274 та від 29 грудня 2012 року № НОМЕР_5(а.с. 76, 91).

Отже, у суду не має підстав вважати, договорити такими, що не пройшли державну реєстрацію. А отже, вони вважаються укладеними.

За загальним правилом правочин може бути визнаний недійсним на підставі ст. 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених ч. 1-3, 5,6 ст. 203 ЦК України.

На підставі ч. 2 ст. 15 Закону «Про оренду землі», договір оренди може бути визнаний недійсним у разі відсутності у договорі хоча б однієї істотної умови, які містяться у ч. 1 ст. 15 Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки(п.п. 2, 7).

Згідно розділу «Орендна плата» спірних договорів, у п. 9 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації. За домовленістю між орендодавцем та орендарем, орендна плата може бути виплачена у натуральній формі або в якості надання послуг (виконання робіт).

Згідно п. 10 Договорів обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно п. 11 Договорів орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня розрахункового року.

Також, згідно досліджених у судовому засіданні копій договорів п. 26 «На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) ті інші права третіх осіб не має» (а.с. 75, 90).

Отже, посилання позивача на те, що у договорі відсутня умова щодо індексації орендної плати та наявності/відсутності обтяжень щодо використання земельної ділянки є безпідставними.

Договори були укладені у відповідності до вимог ст. 203 ЦПК України, а саме у письмовій формі з погодженням усіх наявних істотних умов. ОСОБА_4 на момент укладання Договорів мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, її волевиявлення було спрямоване на укладення Договору про що також свідчить отримання нею орендної плати за 2012 рік в розмірі 3322 грн., що підтверджується довідкою про доходи (а.с. 64).

Таким чином, суд вважає Договори оренди земельних ділянок, укладені 01 травня 2012 року такими, що повністю відповідають вимогам ЦК України та ЗУ «Про оренду землі» та волі сторін, що існувала на момент їх укладення. Наявні усі істотні умови, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Крім того суд зазначає, що Договір оренди землі відноситься до окремих категорій договорів, де чітко вказано п. 38, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також, реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Дане положення Договору повністю відповідає ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

А тому підстави для розірвання договорів відсутні.

Щодо вирішення заявленої позовної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за даними договорами, суд виходить з такого.

Згідно копії листа від 09 січня 2015 року адвокатом ОСОБА_2, діючою в інтересах ОСОБА_1 було направлено на адресу ТОВ «КЗТС Машинінг» листа з проханням надати довідку по заборгованості з орендної плати, відповідь видати правонаступнику ОСОБА_4 ОСОБА_1.(а.с. 63).

Копії відповіді відповідача позивачу суду не надано. Як пояснила представник ТОВ «КЗТС Машинінг» надати позивачу розрахунок заборгованості не було можливим, оскільки у листі не зазначено адреси ОСОБА_1 Крім того, провести розрахунок з орендної плати за договорами, укладеними з ОСОБА_4 01 травня 2012 року за 2013 та 2014 роки не вбачалося можливим, оскільки про правонаступництво позивача їх не було повідомлено.

Згідно виписки по нарахуванню та виплаті орендної плати, наданої ТОВ «КЗТС Машинінг» за 2013 рік за договорами оренди укладеними з ОСОБА_4 були нараховані до сплати 4348 грн. 59 коп., за 2014 рік - 9208 грн. 49 коп.(а.с. 62). До теперішнього часу орендна плата ОСОБА_1 не виплачена.

Проте, в матеріалах справи наявний лист ОСОБА_1 від 05 листопада 2014 року, адресований директору ТОВ «КЗТС Машинінг», згідно якого позивач просив врахувати при використанні земельних ділянок, що знаходяться в оренді, ту обставину, що він успадкував права власності ОСОБА_4 за цими ділянками(а.с. 17).

Крім того, позивачу було надано відповідь на даний лист(а.с. 16).

Отже, посилання відповідача на те, що їх не було повідомлено про смерть ОСОБА_4 та правонаступництво, судом не приймаються до уваги.

Сплата орендної плати за договором оренди землі є обов'язком відповідача, який даний обов'язок не виконав. Суду не надано доказів повідомлення орендодавця про нарахування орендної плати протягом 2013 та 2014 років.

Таким чином, доводи представника відповідача про відсутність законних підстав для виплати орендної плати ОСОБА_1 є неспроможними, а вимоги позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з п. 5 договорів оренди грошова оцінка земельних ділянок складає 95288 грн. 64 коп. та 95291 грн. 61 коп. відповідно.

Пунктом 9 Договорів оренди сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від базової нормативно грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації.

Пунктом 10 Договорів визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 14 Договорів оренди у разі не внесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно розрахунку позивача заборгованість з орендної плати має становити наступні суми.

За даними Міністерства фінансів України, які опубліковані на офіційному сайті щорічний індекс інфляції за 2013 рік становив 100,5%, за 2014 рік - 124,9%.

Таким чином, сума орендної плати, яка повинна бути виплачена відповідачем за договором оренди земельної ділянки площею 4,5724 га, нормативною грошовою оцінкою 95291,61 грн. за 2013 рік - 2873,04 грн. (95291,61 х 100,5% = 95768,06805 - базова нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням щорічного індексу інфляції за 2013 рік, 95768,06805 х 3% = 2873,0420415 - сума орендної плати).

Прострочення виплати дорівнює 2014 рік та січень 2015 року, тобто один рік та один місяць, або 396 днів. Сума пені становитиме 113,77 грн. (2873,04 х 0,01% = 0,287304 (сума пені на день) х396 днів = 113,772384).

За 2014 рік - 3588,42 грн. (95768,06805 х 124,9% = 119614,31699445 - базова нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням щорічного індексу інфляції за 2014 рік, 119614,31699445 х 3% = 3588,4295098335 - сума орендної плати).

Прострочення виплати дорівнює січень 2014 року, тобто 31 день. Сума пені становитиме 11,12 грн. (3588,42 х 0,01% = 0,358842 (сума пені на день) х 31 = 11,124102).

Сума орендної плати, яка повинна бути виплачена відповідачем за договором оренди земельної ділянки площею 4,5944 га, нормативною грошовою оцінкою 95288,64 грн.: за 2013 рік - 2872,95 грн. (95288,64 х 100,5% = 95765,0832 - базова нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням щорічного індексу інфляції, 95765,0832 х 3% = 2872,952496 - сума орендної плати).

Прострочення виплати дорівнює 2014 рік та січень 2015 року, тобто один рік та один місяць, або 396 днів. Сума пені становитиме 113,76 грн. (2872,95 грн. х 0,01% = 0,287295 грн. - сума пені на день х 396 днів = 113,76882 грн.

За 2014 рік - 3588,32 грн. (95765,0832 х 124,9% = 119610,5889168 - базова нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням щорічного індексу інфляції за 2014 рік, 119610,5889168 х З% = 3588,317667504 - сума орендної плати).

Прострочення виплати дорівнює січень 2015 року, тобто31 день. Сума пені становитиме 11,12 грн. (3588,32 х 0,01% = 0,358832 (сума пені на день) x 31 день = 11,123792).

Суд вважає, розмір заборгованості відповідача з орендної плати визначено з урахуванням величини коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі, що відповідає умовам договорів оренди.

Враховуючи викладене, суд визнає вищевказаний розмір заборгованості, яка виникла за договорами оренди земельних ділянок від 01 травня 2012 року та підлягає стягненню на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 598, 625, 626 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», юридична адреса: м. Краматорськ, вул. Орджонікідзе, буд. 6, 84306, код ЄДРПОУ 37388746, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, площею 4,5724 га, від 01 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг»:

за 2013 рік у розмірі 2873 грн. 04 коп. та пеню у розмірі 113 грн. 77 коп., за 2014 рік у розмірі 3588 грн. 42 коп. та пеню у розмірі 11 грн. 12 коп., а всього 6586 (шість тисяч п'ятсот вісімдесят шість) грн. 35 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», юридична адреса: м. Краматорськ, вул. Орджонікідзе, буд. 6, 84306, код ЄДРПОУ 37388746, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, площею 4,5944 га, від 01 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг»:

за 2013 рік у розмірі 2872 грн. 95 коп. та пеню у розмірі 113 грн. 77 коп., за 2014 рік у розмірі 3588 грн. 32 коп. та пеню у розмірі 11 грн. 12 коп., а всього 6586 (шість тисяч п'ятсот вісімдесят шість) грн. 16 коп.

У задоволені інших заявлених вимог відмовити за відсутністю підстав.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Запорізької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.Г. Геєнко