Рішення № 43286161, 24.03.2015, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2015 року Справа № 925/68/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача: Луговський О.С. - за довіреністю,

від відповідача: не з'явився,

розглядає справу:

за позовом Черкаської міської ради

до фізичної особи - підприємця Тищенко Сергій Анатолійович

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про розірвання договору оренди землі укладений між фізичною особою - підприємцем Тищенком Сергієм Анатолійовичем та Черкаською міською радою від 17.05.2012, зареєстрований в міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 15.10.2012 за №711010004000374.

Відзиву на позов до суду не надійшло.

Представник відповідача в засідання не з'явився, поважності причин неявки не повідомив. Відповідач був належним чином повідомлений про місце і час засідання суду.

З Витягу із Єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18006, м.Черкаси, вул. Гоголя, 583, кв.12 крім того дана адреса зазначена і в позовній заяві і в договорі оренди від 17.05.2012.

Ухвали суду надсилалися відповідачу за вказаною адресою, але були повернуті до суду, у зв'язку з закінченням терміну зберігання, а отже відповідач самостійно не бажав отримувати дані ухвали.

За змістом ст.64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011 Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однією з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Судом встановлено, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи за наявними у справі матеріалами та за таких обставин розгляд справи за відсутності відповідача є можливим.

Суд визнав можливість розглядати справу у відсутність представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Наявні у справі матеріали дозволяють розглянути її за відсутності відзиву на позов.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 24 березня 2015 року згідно ст. 85 ГПК України представнику позивача було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Рішенням Черкаської міської ради від 24.07.2008 №4-540 «Про затвердження переліку земельних ділянок право оренди яких пропонується для продажу на земельних аукціонах та надання дозволу на розробку проектів відведення землі» затверджено перелік земельних ділянок. Право оренди яких пропонується до продажу на земельних аукціонах.

На підставі протоколу аукціону №1 із продажу права оренди на земельну ділянку від 27.04.2011 та договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки від 25.05.2011 №1174 відповідач купив право оренди земельної ділянки терміном на 5 років земельну ділянку площею 31 кв.м по вул. Смілянська біля буд.№65 в комплексі із зупинкою громадського транспорту «Ільїна» непарна сторона під розташування кіосків з торгівлі періодичними виданнями.

На виконання вищезазначених рішення від 24.07.2008 №4-540 та договору купівлі-продажу права оренди від 25.05.2011 №1174 між Черкаською міською радою (Орендодавець) та ФОП Тищенком С.А. (Орендар) був укладений договір оренди землі від 17.05.2012, зареєстрований в міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 15.10.2012 за №711010004000374.

У відповідності з цим договором Орендодавець на підставі протоколу аукціону №1 із продажу права оренди на земельну ділянку від 27.04.2011 та договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки від 25.05.2011 №1174 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Смілянській. біля буд. №65 в комплексі із зупинкою громадського транспорту «Ільїна», непарна сторона.

Згідно п. 2 договору - в оренду передається земельна ділянка площею 31 кв.м. під розташування кіоску з торгівлі періодичними виданнями.

Згідно п. 8 договору - договір укладено на 5 років (з дати договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки від 25.05.2011).

Згідно п.11 договору - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Згідно п.28 договору - Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- своєчасного і повного внесення орендної плати;

- припинення або розірвання договору в разі порушення земельного законодавства та умов договору. Допущених орендарем, виникнення необхідності відведення земельної ділянки для інших цілей згідно з генеральним планом розвитку міста, у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів.

Згідно п.38 договору - дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач повністю виконав умови договору, надав в оренду земельну ділянку площею 31 кв. м по вул. Смілянська біля буд.№65 в комплексі із зупинкою громадського транспорту «Ільїна» непарна сторона під розташування кіосків з торгівлі періодичними виданнями, що підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 17.05.2012.

Доказів виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 17.05.2012 по сплаті орендної плати до суду не подано.

Із розрахунку заборгованості від 26.11.2014 № 1670/18-08, Департаменту фінансової політики позивача вбачається, що заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки по вул. Смілянська біля буд.№65 в комплексі із зупинкою громадського транспорту «Ільїна» непарна сторона, становить 3304 грн. 72 коп.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до статті 24 ЗУ "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 31 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Приписами ч. 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом д) статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Таким чином, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, тому підлягають задоволенню.

Господарський суд ухвалами від 17.01.2015, 03.02.2015, 10.03.2015 зобов'язував відповідача направити документи та свого представника. Представник в судове засідання не з'явився.

Процесуальні документи надіслані господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі оренди землі укладений між фізичною особою - підприємцем Тищенком Сергієм Анатолійовичем та Черкаською міською радою від 17.05.2012, зареєстрований в міськрайонному управлінні Держкомзему у м.Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 15.10.2012 за №711010004000374.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Тищенка Сергія Анатолійовича (18006, м. Черкаси, вул. Гоголя, б.583, кв.12, код 2538115578) на користь Черкаської міської ради (18002, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, б.36, код 25212542) - 1218 грн. 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядки та строки передбачені розділом XII ГПК України.

Повне рішення складено 27 березня 2015 року.

Суддя І.А.Анісімов