Рішення № 43220914, 23.03.2015, Біляївський районний суд Одеської області

Справа № 496/634/15-ц

Провадження № 2/496/595/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2015 року Біляївський районний суд

Одеської області.

В складі: головуючого судді Груца Є.Є.

При секретарі: Ткаченко В.М.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка справу за позовом: ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, до приватного підприємства Агрофірми

« Промінь « про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з цією заявою і просить суд стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1, поточний рахунок № НОМЕР_2, рахунок установи уповноваженого банку № НОМЕР_3 в ТВБВ № 10015/0414 філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк», МФО 328845, КОД 09328601) заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 09.04.2002 року № 1120 у сумі 9251,65 грн. (дев'ять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 65 коп.)., пеню у розмірі 40938,55 грн. (сорок тисяч дев'ятсот тридцять вісім грн. 55 коп.), 3% річних у розмірі 3364,80 грн. (три тисячі триста шістдесят чотири грн. 80 коп.), а разом - 53555 грн. (п'ятдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят п'ять грн.).

Стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 535,55 гривень.

Представник позивачки до суду не з'явився, але написав заяву в якій на позові наполягає і просить суд розглянути справу у його відсутність.

Відповідач у друге не з'явився до суду, і не повідомив суд про причину неявки, про що свідчать заказані повідомлення.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено судом згідно з державним актом на право власності на землю серія ІІ-ОД № 017669 виданого виконкомом Біляївської міської ради від 05.02.2002 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 329 розташованої в м. Біляївка, колишній КСП «Промінь», ділянка НОМЕР_4, позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,38 гектара, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 09.04.2002 року зареєстрованого державним нотаріусом в реєстрі за № 1120, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством Агрофірма «ПРОМІНЬ», земельну ділянку передано Орендареві строком на 25 років.

На підставі п. 2.1. Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Так на момент укладення Договору вартість землі позивачки становила 33711,00 грн.

Згідно п. 2.2. Договору Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше 25 грудня поточного року, за який вноситься плата, більш того є його прямим зобов'язанням враховуючи п.п. 1 п. 4.3. Договору. Однак з 14.04.2002 по теперішній час Орендарем не здійснено жодної оплати за оренду земельної ділянки.

Пунктом 2.6. Договору визначено, що орендна плата враховуючи невиплачену підлягає індексації на дату її виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Згідно листів управління держкомагентства у Біляївському районні Одеської області від 26.12.2014 р. № 01-014-14/15121 нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивачки, площею 3,38 Га із урахуванням індексації з 01.01.2002 р. по 01.01.2015 р. становила: (2,46) станом на 01.01.2002 р. - 34711,18 грн.; (2,46) станом на 01.01.2003 р. - 34711,18 грн.; (2,46) станом на 01.01.2004 р. - 34711,18 грн.; (2,55) станом на 01.01.2005 р. - 35929,18 грн.; (2,55) станом на 01.01.2006 р. - 35929,18 грн.; (2,62) станом на 01.01.2007 р. - 36935,20 грн.; (3,02) станом на 01.01.2008 р. - 42549,35 грн.; (3,2) станом на 01.01.2009 р. - 45059,76 грн.; (3,2) станом на 01.01.2010 р. - 45059,76 грн.; (3,2) станом на 01.01.2011 р. - 45059,76 грн.; (3,2 та 1,756) станом на 01.01.2012 р. - 79128,20 грн.; (3,2 та 1,756) станом на 01.01.2013 р. - 79128,20 грн.; (3,2 та 1,756) станом на 01.01.2014 р. - 79128,20 грн.;

Як визначено ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

На підставі ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до Договору, Орендар кожного року, до 25 грудня повинен був мені сплатити за оренду кошти із наступних розрахунків:

за 2002 рік

1.1. Грошова оцінка за п. 1.3. Договору становить 33711,00 грн.;

1.2. З 14.04.2002 по 25.12.2002 р. - становить 255 календарних днів;

1.3. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;

1.4. 33711 грн. х 1,5% = 505,65 грн. - річна орендна плата;

1.5. 505,65 грн. : 365 днів = 1,38 грн. - один день орендної плати;

1.6. 1,38 грн. х 255 днів = 351,90 грн.

за 2003, 2004 роки

2.1. Грошова оцінка у 2003 та 2004 роках становила 34711,18 грн.;

2.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;

2.3. 34711,18 грн. х 1,5% = 520,65 грн.;

2.4. 520,65 х 2 роки = 1041,30 грн.

за 2005, 2006 роки

3.1. Грошова оцінка у 2005 та 2006 роках становила 35929,18 грн.;

3.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;

3.3. 35929,18 грн. х 1,5% = 538,90 грн.;

3.4. 538,90 х 2 роки = 1077,80 грн.

за 2007 рік

4.1. Грошова оцінка у 2007 році становила 36935,20 грн.;

4.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;

4.3. 36935,20 грн. х 1,5% = 554 грн.

за 2008 рік

5.1. Грошова оцінка у 2008 році становила 42549,35 грн.;

5.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;

5.3. 42549,35 грн. х 1,5% = 638,25

за 2009, 2010, 2011 роки

6.1. Грошова оцінка у 2009, 2010, 2011 роках становила 45059,76 грн.;

6.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;

6.3. 45059,76 грн. х 1,5% = 675,90 грн.;

6.4. 675,90 грн. х 3 роки = 2027,70 грн.

за 2012, 2013, 2014 роки

7.1. Грошова оцінка у 2012, 2013, 2014 роках становила 79128,20 грн.;

7.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;

7.3. 79128,20 грн. х 1,5% = 1186,90 грн.

7.4. 1186,90 грн. х 3 роки = 3560,70 грн.

Враховуючи вищевказані розрахунки, керуючись п. 2.6. Договору сума заборгованості Орендаря по сплаті за оренду земельної ділянки складає 9251,65 грн. (дев'ять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 65 коп.).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі п. 8.3. Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 1/10 ставки пені, що передбачене діючим законодавством від суми заборгованості або від вартості земельної ділянки, (що визначена ринковими цінами) не переданого відповідно пункту 2.4. урожаю за кожний день прострочення.

Грошове зобов'язання за Договором у вигляді сплати за оренду земельної ділянки Орендарем не виконується з 25.12.2002 року по 05.02.2015 рік, що складає 4425 календарних днів. За таких обставин розрахунок пені має становити за нижченаведеною формулою:

Пеня = С х РП х Д : 100, де

С - сума заборгованості за період,

РП - розмір пені, указаний у Договорі,

Д - кількість днів прострочення.

Отже 9251,65 грн. х 0,1 х 4425 : 100 = 40938,55 грн. (сорок тисяч дев'ятсот тридцять вісім грн. 55 коп.) є пенею за Договором.

На підставі ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до п. 8.5. Договору, за невиконання зобов'язань договору оренди земельної ділянки, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність відповідно законам України і цим договором.

Згідно п. 9.2. Договору, з питань не передбачених цим договором, сторони керуються чинним законодавством.

Керуючись ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із зазначеною нормою ЦК України, Орендар зобов'язаний сплатити 3% річних від 9251,65 грн. за наступною формулою:

С х 3 х Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

Отже 9251,65 грн. х 3 х 4425 : 365 : 100 = 3364,80 грн. (три тисячі триста шістдесят чотири грн. 80 коп.).

Враховуючи вищезазначені підрахунки за користування Орендарем земельною ділянкою по Договору, загальна сума заборгованості становить: 53555 грн. (п'ятдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят п'ять грн.), яку відповідач повинен перерахувати позивачці.

На виконання п. 8.1. Договору, який зазначає про вирішення сторонами спору шляхом переговорів, позивачкою 16.09.2014 року було надіслано письмову претензію на адресу відповідача, однак жодної відповіді від Орендаря позивачка так і не отримала.

Тому суд вважає, що позов законний обгрунтований, підтверджується матеріалами справи і підлягає задовільненню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213-215, 224-227 ЦПК України ст. ст. 526, ч. 3 ст. 549, ст.. 611, ч. 2 ст. 625 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В;

Позов ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, до приватного підприємства Агрофірми « Промінь « про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1, поточний рахунок № НОМЕР_2, рахунок установи уповноваженого банку № НОМЕР_3 в ТВБВ № 10015/0414 філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк», МФО 328845, КОД 09328601) заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 09.04.2002 року № 1120 у сумі 9251,65 грн. (дев'ять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 65 коп.)., пеню у розмірі 40938,55 грн. (сорок тисяч дев'ятсот тридцять вісім грн. 55 коп.), 3% річних у розмірі 3364,80 грн. (три тисячі триста шістдесят чотири грн. 80 коп.), а разом - 53555 грн. (п'ятдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят п'ять грн.).

Стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 535,55 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя: Груца Є.Є.