Рішення № 43185862, 20.03.2015, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2015 року Справа № 925/16/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Спаських Н.М., при секретарі судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: Житнікова Т.А. - за довіреністю;

від відповідача: Миронова Т.С. за довіреністю у справі;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду у м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства "Вулкан-2" про розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі б/н від 04 вересня 2003 року, укладеного між Черкаською міською радою та приватним підприємством "Вулкан-2", зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі № 379 від 08 вересня 2003 року з мотивів, що відповідач з 2011 року систематично не сплачує орендну плату за користування землею, що є порушенням умов договору та вимог чинного законодавства.

В судовому засіданні представник позивача свої позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечує, але вважає, що станом на час вирішення спору заборгованість у відповідача по оренді за спірним договором відсутня.

Заслухавши доводи і пояснення представників сторін та дослідивши наявні у справі документи суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

26 червня 2003 року Рішенням Черкаської міської ради № 3-511 "Про надання малому підприємству фірмі "Вулкан-2" земельної ділянки в оренду" було надано малому підприємству фірмі "Вулкан-2" земельну ділянку площею 381 кв. м. по вул. Шевченка, 218-220 в оренду терміном до 31 грудня 2027 року ( в спільне користування з Черкаською міською радою) з них: 41 кв.м. в спільне користування із закритим акціонерним товариством "Юрія", під вбудовано - прибудоване до дев'ятиповерхового будинку нежитлове приміщення за рахунок забудованих земель комерційного використання відкритого акціонерного товариства "Промтовари" та зобов'язано мале підприємство - фірму "Вулкан-2" протягом одного місяця після одержання рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, посвідчити нотаріально за власні кошти та зареєструвати його в Черкаському міському управлінні земельних ресурсів в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

04 вересня 2003 року між сторонами по справі було укладено договір оренди землі (а.с. 21-23), у відповідності до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в оренду строком до 31.12.2027 року (в спільне користування з Черкаською міською радою) земельну ділянку площею 381 кв.м., з них: 41 кв.м. в спільне користування із закритим акціонерним товариством "Юрія", під вбудовано - прибудоване до дев'ятиповерхового будинку нежитлове приміщення за рахунок забудованих земель комерційного використання відкритого акціонерного товариства "Промтовари" згідно плану орендованої земельної ділянки (п. 1.1 договору).

Сторонами не надано доказів недійсності чи нікчемності вказаного договору оренди.

Розрахунок орендної плати за спірним договором відповідно до рішення Черкаської міської ради від 04.12.2001 р. № 8-89 є таким:

- грошова оцінка земельної ділянки під вбудовано-прибудоване до дев'ятиповерхового житлового будинку нежитлове приміщення по бул. Шевченка, 218-220 (360,5 кв.м.), згідно з довідкою Черкаського обласного управління земельних ресурсів № 163-га.-2003 від 29.07.2003р. та з урахуванням коефіцієнта інфляції на час укладення договору складає 175 423 грн. (сто сімдесят п'ять тисяч чотириста двадцять три гривні);

- річна орендна плата за земельну ділянку під вбудовано-прибудованого дев'ятиповерхового житлового будинку нежитлове приміщення по бул. Шевченка, 218-220 (360,5 кв.м.) становить 5263 грн. (п'ять тисяч двісті шістдесят три тисячі гривень) (п. 3.2 договору).

Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства та інших нормативних документів. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки розміру щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін і доповнень до договору ( п.3.3 договору).

Орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним (п.3.4 договору).

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам ЗУ "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 1,13,14 Закону).

У відповідності до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Договором оренди від 04.09.2003 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї і сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором ( п. 9.1).

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Статтею 141 Земельного Кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою в т.ч. є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З доводів та розрахунків позивача (а.с. 15) вбачається, що за всіма укладеними між сторонами договорами оренди на земельні ділянки, в т.ч. і по договору від 04.09.2003 року, з боку відповідача мали місце постійні та тривалі прострочення платежів по оренді.

Навіть сам факт проведення відповідачем із позивачем повного розрахунку по оренді за договором від 04.09.2003 року не позбавляє права позивача на розірвання договору, бо не анулює факту допущеного відповідачем порушення вимог договору про своєчасні щомісячні платежі по оренді. Відповідач не надав суду доказів, що всі платежі за договором оренди від 04.09.2003 року ним вносилися без прострочення та у повному обсязі.

У відповідності до п. 9.1. договору оренди позивачу необхідно довести лише факт порушення відповідачем умов договору, незалежно від того, чи мало це порушення систематичний характер. Однак в той же час тривалість періодів прострочення внесення платежів по орендній платі свідчить про систематичне та істотне порушення відповідачем умов договору оренди між сторонами.

Такі докази позивачем надано у виді розрахунку заборгованості (а.с. 15) та не спростовані відповідачем. За доводами позивача заборгованість відповідача за кількома договірними зобов'язаннями по сплаті орендної плати становить 227 780,56 грн. станом на грудень 2014 року.

У відповідності до ст. 651,653 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідач проти розірвання договору оренди земельної ділянки між сторонами від 04.09.2003 року не заперечив, про що надав письмовий відзив на позов.

На підставі викладеного суд вважає, що зібраними по справі доказами позивач довів правомірність своїх позовних вимог про розірвання договору оренди між сторонами на підставі порушення відповідачем умов договору щодо щомісячного внесення орендної плати, а тому позов підлягає до повного задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 218,00 грн. сплаченого судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі б/н від 04 вересня 2003 року, укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством "Вулкан-2", зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 379 від 08 вересня 2003 року.

3. Стягнути з приватного підприємства "Вулкан-2" (ідентифікаційний код 21383790, м. Черкаси, бул. Шевченка, 220 та вул. Дашковича, 20 оф. 4) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) - 1 218,00 грн. на відшкодування судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів.

Повне рішення складено 20 березня 2015 року

Суддя Н.М. Спаських