Рішення № 43118670, 10.03.2015, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2015 року Справа № 925/22/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю представників сторін: позивача - не з"явився, відповідача - ОСОБА_1 за довіреністю, ОСОБА_2 особисто, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 03.07.2006р. укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Черкаською міською радою, зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25.07.2006р. за №040677500350.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що відповідно до відомостей департаменту фінансової політики Черкаської міської ради відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати по вищевказаному договору, що є підставою для його розірвання.

Позивач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідач та його представник у заяві та у судовому засіданні позовні вимоги визнають, оскільки її пропозиція з врегулювання спору шляхом укладення мирової угоди , незважаючи на повне погашення заборгованості по орендній платі, була залишена без задоволення. В якості доказів сплати заборгованості відповідач подала суду копії платіжних доручень, які приєднані до матеріалів справи.

За таких обставин суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи в порядку ст.. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення відповідача та його представника, суд встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2006 № 9-330 „Про надання ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки в оренду по АДРЕСА_1" було надано земельну ділянку ОСОБА_2 площею 770 кв.м по АДРЕСА_2 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію кафе - бару з літньою терасою.

На виконання зазначеного рішення між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі від 03 липня 2006 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2006 за № 040677500350.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.03.20064р. № 9-330 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по АДРЕСА_1. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови.

Пунктом 2.1. договору в оренду (без права передачі її в суборенду) передається земельна ділянка площею 770 кв.м під розташування та подальшу експлуатацію кафе - бару з літньою терасою. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва - до земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайнято поточним будівництвом, після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

Договір укладено до 24.03.2055 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів - до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1 договору).

Згідно з п. 4.1 договору сторони визначили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує оренду плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

грошова оцінка земельної ділянки під розташування та подальшу експлуатацію кафе - бару з літньою терасою по АДРЕСА_1 згідно витягу Черкаського міського управління земельних ресурсів від 30.03.2006р. №346-гр-2006 на час укладання цього договору становить:

- землі, що зайняті поточним будівництвом - 62370,00 грн. (шістдесят дві тисячі триста сімдесят гривень 00 коп.);

- землі комерційного використання - 311835,00 (триста одинадцять тисяч вісімсот тридцять п"ять гривень 00 коп.);

річна орендна плата за земельну ділянку під розташування та подальшу експлуатацію кафе - бару з літньою терасою по АДРЕСА_1 встановлюється у розмірі:

- на період будівництва 24 місяці до 24.03.2008р. згідно довідки ТОВ „Черкасизалізобетонстрой" від 25 квітня 2006 року №25-04, але не пізніше вводу в експлуатацію у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 624,00 грн. (шістсот двадцять чотири гривні);

- після завершення будівництва (землі комерційного використання) - у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 9355,00 грн. (дев"ять тисяч триста п"ятдесят п"ять гривень 00 коп.).

Пунктом 4.3 зазначеного договору оренди землі передбачено що орендна плата за землю повинна вноситись орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно розрахунку департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 № 1667/18-08 за підписом заступника директора цього ж департаменту, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за земельну ділянку по АДРЕСА_2 згідно Договору складає 18488, 24 грн. за період із червня 2012 р. по жовтень 2014 р.

На час розгляду справи вказана заборгованість була повністю погашена відповідачем.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України містять наступні приписи.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пункт д) статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку орендованої плати.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 03.07.2006р. на вимогу позивача підлягає розірванню за рішенням суду. Достатньою підставою для цього у даному випадку є визнання позовних вимог відповідачем про що подана суду відповідна заява.

Відповідно до ст.35 ГПК України обставини, які визнаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, можуть не доказуватися перед судом, якщо в суду не виникає сумніву щодо достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

У зв'язку із визнанням відповідачем названих вище обставин та наявними у справі доказами на їх підтвердження, суд вважає їх доведеними а позовні вимоги в цій частині такими, що підлягають до задоволення.

За таких обставин позов Черкаської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 1218,00 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений між Черкаською міської радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки від 03.07.2006, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП „Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України від 25 липня 2006 року за № 040677500350.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_3, м. Черкаси, 18000, код НОМЕР_1 на користь Черкаської міської ради вул. Б. Вишневецького, б. 36, м. Черкаси, 18000, код 25212542 - 1218,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 16.03.2015 р.

СУДДЯ К.І. Довгань