Рішення № 43032651, 10.03.2015, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2015 р. Справа № 923/101/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ситюка В.Г., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах держави в особі позивача 1 - Новотроїцької районної державної адміністрації Херсонської області,

позивача 2 - Новотроїцької селищної ради Новотроїцького району Херсонської області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", смт. Новотроїцьке Херсонської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю прокурора відділу прокуратури Херсонської області Бичкова О.О.,

представників сторін:

від позивача 1 - не з'явився,

від позивача 2 - не з'явився,

від відповідача - не з'явився

в с т а н о в и в:

Прокурор Новотроїцького району Херсонської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі позивачів до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", смт. Новотроїцьке Херсонської області про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 106 га, укладеного 16.08.2012 р. між Новотроїцькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", смт. Новотроїцьке Херсонської області, і зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку.

Прокурором подано до суду довідку податкової інспекції, позовні вимоги підтримано у повному обсязі, з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 16.08.2012 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.08.2012 р., укладений між позивачем - Новотроїцькою районною державною адміністрацією і відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", смт. Новотроїцьке Херсонської області та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Відповідачем відзив на позов та витребувані матеріали до суду не подано, представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, - ухвали суду від 27.01.2015 р. та 12.02.2015 р.

Суд вважає за можливим розглянути справу, відповідно до ст. 75 ГПК України, у відсутність відзиву відповідача, належним чином, повідомленого про час і місце розгляду справи, за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши прокурора, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.08.2012 р. між Новотроїцькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", смт. Новотроїцьке Херсонської області укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 106 га, нормативна грошова оцінка якої становить 12944537,89 грн. Вказаний договір зареєстровано у Відділі Держкомзему Новотроїцького району 05.09.2012 р. за № 652440004002892.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата складає 3663,55 грн. за 1 га, що становить 388336,14 грн. на рік (3% нормативної грошової оцінки).

Відповідно до п. 10 договору, орендна плата сплачується щомісячно рівними частинами у грошовій формі.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується.

Згідно довідок Новотроїцького відділення Генічеської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Херсонській області № 38/9 від 05.02.2015 р., № 65/9 від 27.02.2015 р. заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою становить 63361,9 грн. за період з грудня 2014 р. - січня 2015 р.

При цьому, як вбачається з облікової картки платника податку за 2014 р., відповідачем умови договору оренди земельної ділянки в частині сплати орендної плати виконувалися неналежним чином, систематично допускалися порушення сплати орендної плати, зокрема, в період січня - лютого 2014 р., серпня - листопада 2014 р., відповідачем не сплачувалася орендна плата та за вказані місяці виникала заборгованість.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких обставин, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", смт. Новотроїцьке Херсонської області повернути до земель державної власності земельну ділянку загальною площею 106 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 106 га, нормативна грошова оцінка якої становить 12944537,89 грн., укладений 16.08.2012 р. між Новотроїцькою районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", Херсонська область, смт. Новотроїцьке, вул. Леніна, 59, оф. 5, ідентифікаційний код 37016566 та зареєстрований 05.09.2012 р. за № 652440004002892, розірвати.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", Херсонська область, смт. Новотроїцьке, вул. Леніна, 59, оф. 5, ідентифікаційний код 37016566 повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 106 га, нормативна грошова оцінка якої становить 12944537,89 грн. до земель державної власності Новотроїцької районної державної адміністрації.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ново Енержі", Херсонська область, смт. Новотроїцьке, вул. Леніна, 59, оф. 5, ідентифікаційний код 37016566 в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору.

Повне рішення складено 11.03.2015 р.

Суддя В.Г. Ситюк