Рішення № 42927690, 25.02.2015, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2015 р. Справа № 918/2031/14

Суддя Романюк Р.В. розглянувши матеріали справи

За позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Підрозділу Українського козацтва "Волинська січ"

про стягнення 53 906 грн.32 коп.

В засіданні приймали участь представники:

Від позивача: Борисова І.В. (довіреність №08-30 від 14.01.2015 р.).

Від відповідача: не з'явився.

Обставини справи: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до Підрозділу Українського козацтва "Волинська січ" про стягнення 53 906 грн. 32 коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що відповідачу на підставі Договору №1916 від 17.10.2007р. надано в оренду приміщення, які останній передав в суборенду третім особам, а тому різницю між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною яку отримує орендар просить суд стягнути до місцевого бюджету.

В судовому засіданні 21.01.2015р. представник відповідача позовні вимоги визнав та просив суд оголосити перерву для надання можливості врегулювати спірні правовідносини в добровільному порядку.

24.02.2015р. позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, згідно якої заборгованість відповідача у періоді з 01.01.2014р. по 01.12.2014р. складає 46 606 грн. 32 коп., які він і просить суд стягнути.

25.02.2015р. представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив суд задовольнити позов з урахуванням поданої заяви.

Заява про зменшення позовних вимог подана в порядку визначеному ст. 22 ГПК України та підтримана представником позивача, а відтак вона приймається судом.

Відповідач в судове засідання 25.02.2015р. не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про місце, дату та час розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, наявних в матеріалах справи.

Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

17 жовтня 2007 року між Територіальною громадою міста Рівне в особі Управління житлово-комунального господарства Рівненського міськвиконкому (Орендодавець) та Підрозділ Українського козацтва «Волинська січ» (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №1916 від 17.10.2007р. на умовах якого Орендодавець передає, Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення на вул.. С.Петлюри, 1, загальною площею 504,7 кв.м., а саме - позначені в Технічному паспорті приміщення площею 400,4 кв.м. цокольного поверху за №8 (площею 4,7 кв.м.) №11 (площею 25,4 кв.м.), №12 (площею 6,6 кв.м.) №13 (площею 10,5), №14 (площею 9,2 кв.м), №15 (площею 5,3 кв.м.), №16 (площею 2,7 кв.м.), №17 (площею 4,9 кв.м.) №18 (площею 6,6кв.м.), №19 (площею 1,4 кв.м.), №20 (площею 4,1 кв.м.), №21 (площею 13,9 кв.м.), №23 (площею 3,0 кв.м.), №24 (площею 5,3 кв.м.), №25(площею 19,3 кв.м.), №26 (площею 14,7 кв.м.),№27 (площею 8,3 кв.м.) №28 (площею 13,6 кв.м.), №29 (площею 4,9 кв.м), №30 (площею 49,9 кв.м.), №31 (площею 13,5 кв.м.), першого поверху за №45 (площею 5,5), №47 (площею 14,1), третього поверху за №80 (площею 10,5 кв.м.), №81 (площею 10,4 кв.м.), №82 (площею 1.1 кв.м.), №83 (площею 20,6 кв.м.), №85 (площею 0,5 кв.м.), №86 (площею 0,5 кв.м.), №87 (площею 0,8 кв.м.) №88 (площею 32,9 кв.м.), №89 (площею 0,8 кв.м.), №90 (площею 0,8 кв.м.), №91 (площею 0,5 кв.м.), №100 (площею 20,7 кв.м.), №101 (площею 21,1 кв.м.), №102 (площею 31,7 кв.м.), та місця загального користування 1 поверху - площею 73,4 кв.м., 3 поверху - площею 30,8 кв.м. (далі майно) для забезпечення статутної діяльності, яке знаходиться на балансі управління, експертна оцінка квадратного метра якого становить: в цокольному поверсі - 1643,67 грн. на першому-третьому поверхах - 2752,14 грн. (п.1.1 Договору) (а.с.13).

Додатковими договорами від 30.06.2010р. та 20.10.2012р. були внесені зміни до Договору оренди нежитлового приміщення №1916 від 17.10.2007р. щодо орендодавця, орендованої площі та орендної плати.

Пунктом 8.4 Договору сторони визначили, що термін дії Договору зі змінами та доповненнями встановлюється до 02.09.2021р.

Договір підписаний повноважними представниками сторін, скріплено відбитками печаток останніх та є чинним на момент розгляду справи.

Згідно п. 4.1.2 Договору, Орендар має право передавати майно (його частину) в суборенду за письмовим дозволом Орендодавця іншим установам організаціям.

Як встановлено судом, Орендар (відповідач у справі) за згодою та погодженням Орендодавця (позивача у справі) передав приміщення які є предметом Договору оренди в суборенду, а саме:

- відповідно до Договору суборенди нежитлового приміщення від 23.08.2012р. Підрозділ Українського Козацтва «Волинська Січ» (Орендар) з однієї сторони, і Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «ВКВ» уклали договір, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в суборенду нежитлове приміщення в цокольному поверсі загальною площею 100,8 кв.м. за адресою вул. С.Петлюри, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю (п. 1.1 Договору суборенди)(а.с.16);

- відповідно до Договору суборенди нежитлового приміщення від 01.09.2012р. Підрозділ Українського Козацтва «Волинська Січ» (Орендар) з однієї сторони, і Товариство з обмеженою відповідальністю «РІШЕ ЗОЛОТА ЛІНІЯ» уклали договір, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в суборенду нежитлове приміщення в цокольному поверсі загальною площею 127,1 кв.м. за адресою вул. С.Петлюри, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю (п. 1.1 Договору суборенди)(а.с.15);

- відповідно до Договору суборенди нежитлового приміщення від 12.09.2013р. Підрозділ Українського Козацтва «Волинська Січ» (Орендар) з однієї сторони, і Редакція газети «Волинь» уклали договір, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в суборенду нежитлове приміщення площею 5,25 кв.м., а саме згідно з технічним паспортом: частина кімнати №101, яке знаходиться за адресою вул. С.Петлюри, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю (п. 1.1 Договору суборенди)(а.с.17);

- відповідно до Договору суборенди нежитлового приміщення від 29.11.2013р. Підрозділ Українського Козацтва «Волинська Січ» (Орендар) з однієї сторони, і Рівненська обласна Політичної партії «За Україну!» уклали договір, відповідно до якого Орендар передає, а суборендар приймає в суборенду частину нежитлового приміщення площею 66,8 кв.м. яке знаходиться за адресою вул. С.Петлюри, яке перебуває на балансі управління комунальною власністю (п. 1.1 Договору суборенди)(а.с.18).

Позивач у справі заявляє, що плата за договорами суборенди перевищує орендну плату, а тому різницю між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує орендар просить суд стягнути на користь місцевого бюджету. Згідно поданих позивачем розрахунків (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) у період з 01.01.2014р. по 01.12.2014р. вказана різниця по укладених відповідачем договорах суборенди складає 46 606 грн. 32 коп.

Статтею 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі Закон) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до пункту 2 ст. ст. 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

Пунктом 3 ст. 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря за майно, що передається в суборенду. Різниця між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує орендар, спрямовується до державного або місцевого бюджету. Контроль за визначенням розміру плати за суборенду та спрямуванням її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до відповідного бюджету покладається на орендодавців, зазначених у статті 5 цього Закону.

Крім того, з метою забезпечення ефективного використання нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Рівного, 06.10.2019р. Рівненською міською радою прийнято рішення № 2884 (із змінами внесеними рішенням Рівненської міської ради № 3987 від 15.05.2014р.), яким затерджено Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного.

Відповідно до п. 15 цієї Методики, розмір плати за суборенду нерухомого майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна. Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується (шляхом погодження договору суборенди) з орендодавцем і перераховується орендарем до місцевого бюджету.

Як встановлено судом та вбачається з залучених до матеріалів справи договорів суборенди, не перерахована відповідачем до місцевого бюджету різниця по укладених договорах суборенди у період з 01.01.2014р. по 01.12.2014р. складає 46 606 грн. 32 коп.

Доказів сплати зазначеної суми на користь місцевого бюджету відповідачем суду не подано.

Відповідно до вимог ст.ст. 32-34 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За таких обставин, коли обов'язок перерахування різниці між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує орендар до місцевого бюджету визначено Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Методикою та укладеним між сторонами договором, а її розмір (46 606 грн. 32 коп.) у визначеному позивачем періоді підтверджується зібраними у справі доказами, суд дійшов висновку про задоволення позову, з покладенням судових витрат на відповідача у справі, а тому керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Підрозділу Українського козацтва "Волинська січ" (33028, м. Рівне, вул. С.Петлюри, 1, ідент. код 22575238) на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (33028 м. Рівне, вул. Соборна, 12а, ідент. код 26259563) 46 606 грн. 32 коп. заборгованості та 1 827 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.03.2015р.

Суддя Романюк Р.В.