Рішення № 42883, 11.07.2006, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

11.07.06 Справа № 264-265/12-06

Суддя господарського суду Київської області Писана Т.О. розглянувши матеріали справи

за позовом

товариства з обмеженою відповідальністю „Експоінвест”, м. Київ

до

товариства з обмеженою відповідальністю „Агробудпереробка-ЛТД”, с. Мала Олександрівна, Бориспільський район

про

примусове виконання обов’язку в натурі

За участю представників сторін:

від позивача

Цехмейструк О.В. довіреність б/н від 12.06.2006р.

від відповідача

Ткачик Т.А. довіреність №349 від 20.04.2006р.

Обставини справи:

Господарським судом порушена справа №264/12-06 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Експоінвест»до товариства з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка-ЛТД»про виконання обов’язку в натурі за інвестиційним договором №3 від 29.08.2005р. Господарським судом, також, порушена справа №265/12-06 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Експоінвест»до товариства з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка-ЛТД»про виконання обов’язку в натурі за інвестиційним договором №4 від 30.08.2005р.

Судом встановлено, що у вказаних справах позивачем і відповідачем виступають одні й ті ж самі сторони. Підставою позовних вимог позивачем заявлено, як невиконання відповідачем умов інвестиційних договорів на будівництво житлового будинку за адресою: Київська область, с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14. Предметом обох позовів є зобов’язання виконання договірних умов, які є ідентичними в обох договорах. Таким чином, позовні вимоги є однорідними, зв’язані між собою підставами виникнення та поданими доказами.

Враховуючи наведене, судом об’єднані на підставі ч. 2 ст. 58 ГПК України справи №264/12-06 та №265/12-06 в одну справу, якій присвоєно номер №264-265/12-06.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від виконання умов інвестиційних договорів № 3 від 29.08.2005 р. та № 4 від 30.08.2005 р. щодо передачі майнових прав на квартири загальною площею 262,29 кв. м та 1930,00 кв. м, в будинку за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14 на суму здійснених позивачем інвестицій.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що позивачем не виконані у повному обсязі договірні зобов’язання щодо внесення грошових коштів у повному обсязі з урахуванням додаткової угоди до інвестиційного договору від 31.10.2005р. Крім того, відповідач посилається на ту обставину, що оформлення та видача будь-яких документів, які підтверджують право власності на квартири можливе тільки після здійснення інвестором всіх остаточних розрахунків та після введення об’єкта в експлуатацію.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 29 серпня 2005 року між позивачем - ТОВ "Експоінвест" та відповідачем - ТОВ Агробудпереробка-ЛТД" був укладений інвестиційний договір № 3 на будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14.

Відповідно до умов договору (п.1.1, 1.2, 1.5) відповідач здійснює будівництво житлового будинку за вищевказаною адресою, а позивач здійснює фінансування будівництва квартир в сумі 1 665 000,00 грн., що відповідає загальній площі 900 кв. м, та за рахунок внесених інвестицій отримує у власність відповідну житлову площу.

На виконання умов п. 2.1 інвестиційного договору №3 позивач здійснив інвестування в обумовленому обсязі в розмірі 1 665 000,00 грн., що підтверджено платіжним дорученням №100 від 01.09.2005 р..

Згідно з умовами п. 4.1.12 інвестиційного договору № 3 відповідач повинен щомісяця на кожну здійснену інвестицію передавати майнові права на профінансовану площу квартир.

Таким чином, відповідач повинен був в строк до 30.09.2005 р. передати на суму 1665000 грн. - здійсненої позивачем 01.09.2005 р. інвестиції майнові права на квартири загальною площею 900 кв. м. .

Згідно із додатковою угодою № 1 від 01.09.2005 р. до інвестиційного договору № 3 від 29.08.2005 р. про передачу майнових прав на проінвестовану площу, відповідач частково передав позивачу майнові права на квартири на загальну площу 637,71 кв. м із визначенням кількості квартир, номерів квартир, поверху, розміру їх площ. Передачу майнових прав на квартири загальною площею 262,29 кв. м на суму 485236,50 грн. відповідач не здійснив.

Судом також встановлено, що 30 серпня 2005 року між позивачем - ТОВ "Експоінвест" та відповідачем - ТОВ Агробудпереробка-ЛТД" був укладений інвестиційний договір № 4 на будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14.

Відповідно до умов договору (п.1.1, 1.2, 1.5) відповідач здійснює будівництво житлового будинку за вищевказаною адресою, а позивач здійснює фінансування будівництва квартир в сумі 3 570 000,00 грн., що відповідає загальної площі 1930 кв. м, та за рахунок внесених інвестицій отримує у власність відповідну житлову площу.

На виконання умов п. 2.1 інвестиційного договору №4 позивач здійснив інвестування в обумовленому обсязі в розмірі 3 570 000,00 грн., що підтверджено платіжними дорученням № 90 від 31.08.2005 р. на суму 1 700 000 грн. та № 99 від 01.09.2005 р. на суму 1 870 500 грн..

Згідно з умовами п. 4.1.12 інвестиційного договору № 4 відповідач повинен щомісяця на кожну здійснену інвестицію передавати майнові права на профінансовану площу квартир.

Таким чином, відповідач повинен був 31.08.2005 р. передати позивачеві на суму здійсненої інвестиції майнові права на квартири загальною площею 918,92 кв. м., а в строк до 30.09.2005 р. передати майнові права на квартири загальною площею 1011,08 кв. м..

Передачу майнових прав на квартири загальною площею 1930 кв. м на суму 3570000 грн. відповідач не здійснив.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно із ст.ст.525, 526, 629 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідачем надано до суду додаткову угоду від 31.10.2005р., згідно із якою відповідачем та десятьма товариствами, серед яких значиться і позивач, внесені зміни до інвестиційних договорів щодо зміни вартості 1 кв. м. проінвестованої площі, яка становить 2200грн. з урахуванням становища на ринку житлового будівництва. Позивач не заперечує, що угода ним підписана, разом з тим, позивач заявив, що дана додаткова угода не має відношення до інвестиційних договорів №3 та №4.

Так, із змісту додаткової угоди не вбачається до яких саме інвестиційних договорів (із зазначенням номеру та дати) внесені зміни. Крім того, інвестиційні договори №3 та №4 є двосторонніми, а додаткова угода від 31.10.2005р. є багатосторонньою, яка укладена одинадцятьма сторонами.

Судом також враховане наступне. Відповідно до ч. 2 ст. 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Ідентичним для обох інвестиційних договорів пунктом 2.3 передбачено, що договірна ціна є твердою. Зміна ціни допускається тільки в разі надання замовником в письмовій формі додаткових обсягів робіт, які не були передбачені проектом. Зміна договірної ціни або термінів виконання робіт оформлюється додатковою угодою, підписаною сторонами.

Таким чином, судом встановлено, що згідно з умовами інвестиційних договорів №3 та №4 зміна ціни можлива лише в разі надання замовником в письмовій формі додаткових обсягів робіт, які не були передбачені проектом. Підстава зміни ціни, яка зазначена у додатковій угоді від 31.10.2005р., а саме: оцінка становища на ринку житлового будівництва, інвестиційними договорами №3 та №4 не передбачена.

Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку, що додаткова угода від 31.10.2005р. не може бути додатковою угодою до інвестиційних договорів №3 та №4, у зв’язку з чим, позивачем у повному обсязі здійснене внесення грошових коштів за обумовлену договорами площу квартир в обумовленому розмірі.

Особливістю здійснення інвестиційної діяльності є те, що на етапі будівництва Замовник спочатку передає Інвестору майнові права на площу квартир, фінансування якої здійснюється з метою залучення останнім інших інвесторів, що прямо передбачено ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»та пп. 1.3, 4.4.1 інвестиційних договорів №3 та №4. Після будівництва об'єкту та введення його в експлуатацію Замовник передає у власність Інвестора, або визначених їм осіб квартири, майнові права на які були передані раніше.

Так, інвестиційні договори №3 та №4 містять ідентичні п. 4.1.11 та 4.1.12, згідно з якими сторони домовились про наступні обов’язки відповідача як замовника.

4.1.11. В рахунок отриманих коштів оформити документи на право власності інвестора на площі згідно з додатковою угодою протягом одного місяця після прийняття об’єкта в експлуатацію і остаточного розрахунку інвестора.

4.1.12. Щомісяця на отримані кошти надавати інвестору довідку про їх використання та на кожну інвестицію передавати акт прийому-передачі майнових прав на профінансовану площу квартир, вбудованих приміщень, паркінгів.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідачем майнові права згідно з пунктом 4.1.12 були передані частково на одинадцять квартир загальною площею 637,71 кв. м, що засвідчено актом №1 від 01.09.2005р. про передачу майнових прав на про інвестовану площу.

Однак у своїх запереченнях, наведених у відзиві, відповідач безпідставно ототожнює поняття «передача майнових прав»та «оформлення права власності».

Так, оформлення документів на право власності інвестора щодо проінвестованих ним площ обумовлене шляхом укладення додаткової угоди протягом одного місяця після прийняття об’єкта в експлуатацію, а передача майнових прав на профінансовану площу квартир, вбудованих приміщень, паркінгів повинна здійснюватись щомісячно на кожну інвестицію шляхом укладання відповідного акта. Невиконання відповідачем вимог п. 4.1.12 інвестиційних договорів №3 та №4 позбавляє можливості позивача щодо залучення останнім інших інвесторів.

Враховуючи наведене, суд дійшов до висновку, що позивачем належним чином доведено порушення його прав у зв’язку з невиконанням відповідачем договірних зобов’язань.

Однак, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог враховуючи наступне. Позовні вимоги позивача є:

- зобов'язати ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" виконати обов’язки за інвестиційним договором № 3 на будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14, від 29.08.2005 р., а саме: передати ТОВ "Експоінвест" майнові права на квартири в секції № 1: №1, № 4, № 11, № 16, всього 259,95 кв.м на суму 480 907,50 грн. в будинку за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14.

- зобов'язати ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" виконати обов’язки за інвестиційним договором № 4 на будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14, від 30.08.2005 р., а саме: передати ТОВ "Експоінвест" майнові права на квартири в секції № 1: №10, № 12, № 13, № 14, № 15, № 17, № 18, № 19, № 20; в секції № 2: № 21, № 22, № 26, № 30, № 32, № 33, № 34, № 36, № 37, № 38; в секції № 3: № 41, № 42, № 46, № 49; в секції № 4: № 75, № 78, № 79, № 80, № 83, всього 1930,66 кв.м, в будинку за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14.

Однак, як вбачається із матеріалів справи, крім позивача інвесторами будівництва будинку за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14, являються також інші товариства, які інвестували відповідні площі квартир. Таким чином, розподіл квартир пропорційно здійснених інвестицій із зазначенням номерів квартир можливо з урахуванням інтересів інших інвесторів. За таких обставин, суд задовольняє позовні вимоги в частині зобов’язання ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" виконати обов’язки за інвестиційними договорами №3 та № 4 на будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14 передати майнові права пропорційно розміру здійснених інвестицій. В задоволені решті позовних вимог в частині визначення номерів квартир суд відмовляє.

Оскільки, часткове задоволення заявлених позовних вимог не впливає на розмір ціни позову, а сам спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, суд покладає витрати по сплаті державного мита та сплаті послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.ст.49, 44 ГПК України на відповідача.

Керуючись ст.ст.33, 44, 49, 58, 82-85 ГПК України, господарський суд Київської області, -

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" виконати обов'язки за інвестиційним договором від 29.08.2005р. № 3 на будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14, , а саме: передати ТОВ "Експоінвест" майнові права на квартири площею 262,29 кв. м на суму 485236,50 грн. в будинку за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14 протягом десяти днів з дня набрання рішенням законної сили.

3. Зобов'язати ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" виконати обов'язки за інвестиційним договором від 30.08.2005р. № 4 на будівництво житлового будинку за адресою: Київська обл., с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14, а саме: передати ТОВ "Експоінвест" майнові права на квартири площею 1930 кв. м на суму 3570000,00 грн. в будинку за адресою: Київська обл., Бориспільський р-н, с. Чубинське, вул. Погрібняка, 14 протягом десяти днів з дня набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Агробудпереробка-ЛТД” (08320, Київська область, Бориспільський район, с. Мала Олександрівна, вул. Ю.Гагаріна, 14-а, код ЄДРПОУ 20574157, р/р 26003900080801 в філії „Відрадне” АКБ „Київ”, м. Київ, МФО 380463) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Експоінвест” (01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького/Івана Франка, 31/27, код ЄДРПОУ 33240473, р/р 26000000687801 в АКБ „Київ”, м. Київ, МФО 322498) 170 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Писана Т.О.