Рішення № 42843533, 24.02.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" лютого 2015 р.Справа № 916/5222/14

За позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про виселення з нежитлового приміщення.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Смітюх В.В. - довіреність

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 37,6 кв.м., що розташоване за адресою: М. Одеса, проспект Шевченка, 7.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

08.09.2004 року між ФОП ОСОБА_1 (далі - Орендар) та Приморською райадміністрацією м. Одеси (далі - Орендодавець) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 491/ф/2 (далі - договір).

Відповідно до вищезазначеного договору, відповідачу було надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 36, 1 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, буд. 7. Строк дії договору до 16.06.2005 р.

Додатковим погодженням від 03.04.2007 року було змінено назву орендодавця на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, строк дії договору продовжено до 02.10.2007 року, змінено розмір орендної плати та внесені зміни в частині номеру договору з № 491/ф/2 на № 4/54.

Додатковим погодженням від 22.10.2007 року строк дії договору продовжено до 21.04.2008 року.

Додатковим погодженням від 29.10.2008 року строк дії договору оренди продовжено до 29.10.2008 року, змінено профіль використання приміщення на майстерню з ремонту взуття та змінено розмір орендної плати.

Додатковим погодженням від 09.11.2009 року строк дії договору продовжено до 09.11.2011 року та змінено розмір орендної плати.

Додатковим погодженням від 07.12.2011 року було змінено назву Орендодавця на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, строк дії договору продовжено до 07.11.2014 року та змінено розмір орендної плати.

Додатковим погодженням від 23.10.2012 року площу орендованого приміщення було змінено з 36,1 кв.м на 37,6 кв.м.

Згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006 року № 56-V „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси" повноваження по виконанню функцій орендодавця були покладені на Представництво по управлінню комунальною власністю

Відповідно до положення „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджено рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

23.09.2014 року на адресу відповідача Орендодавцем було надіслано повідомлення за №01-13/7236 про відсутність наміру Департаменту пролонгувати вищевказаний договір на новий термін та необхідність у термін до 22.11.2014 року передати Департаменту ключі та спірний об'єкт за актом приймання - передачі.

У відповідності до п. 4.7. Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Однак відповідач вищевказане повідомлення та вимоги договору проігнорував та залишив без уваги.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 785 п.1 ЦК України передбачає, що у випадку припинення договору найму, наймач повинен негайно повернути наймодавцю річ у стані у якому вона була утримана.

Таким чином, відповідач на даний момент володіє та користується майном комунальної власності територіальної громади м. Одеси без належних правових підстав. Отже, Департамент, як уповноважений орган Одеської міської ради, не може здійснювати права, закріплені ст. 317 Цивільного кодексу України.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (65007, АДРЕСА_1) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 37,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 7 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., ЄДРПОУ 26302595)

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (65007, АДРЕСА_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) 1218 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин