Рішення № 42724606, 09.02.2015, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.02.15р. Справа № 904/9828/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СЛОВ'ЯНСЬКИЙ БАЗАР", м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення 2 417,71 грн.

Суддя Колісник І.І.

Представники:

від позивача: Кабишева Т. М., довіреність б/н від 15.05.2014 року, представник;

від відповідача: ОСОБА_1, свідоцтво № НОМЕР_2 від 15.12.1994 року.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "СЛОВ'ЯНСЬКИЙ БАЗАР" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у сумі 2 417,71 грн., з яких: 165,07 - плата за користування орендованим приміщенням, 266,39 грн. - витрати на утримання орендованого приміщення, 435,70 грн. - компенсація комунальних платежів, 27,54 грн. - пеня, 3,31 грн. - 3% річних, 1519,70 грн. - неустойка. Судовий збір у сумі 1 827,00 грн. позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди № 346 від 18.01.2011 року в частині щодо своєчасної сплати орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову з наведених у ньому підстав.

У письмових відзивах на позовну заяву та під час надання пояснень у судових засіданнях відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що він 05.08.2014 року звертався до адміністрації позивача з вимогою достроково розірвати спірний договір оренди, а тому за умовами договору останній слід вважати припиненим з 05.09.2014 року, після чого нарахування платежів за договором оренди є неправомірним.

Відповідач 04.02.2015 року подав через канцелярію суду письмові клопотання про витребування від позивача журналу реєстрації заяв за серпень 2014 року та клопотання про допит у якості свідків менеджера та бухгалтера відповідача на підтвердження його звернення 05.08.2014 року із заявою про дострокове розірвання договору оренди та здійснення оплати 20.10.2014 року.

Справа призначалася до розгляду на 14.01.2015 року, 28.01.2015 року, 09.02.2015 року.

У судовому засіданні 09.02.2015 року проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

18.01.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "СЛОВ'ЯНСЬКИЙ БАЗАР" (далі - Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Відповідач, Орендар) було укладено договір оренди № 346 (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1. договору в порядку та на умовах, визначених даним договором, орендодавець передає за плату орендареві у строкове користування, а орендар приймає у строкове користування приміщення, що являється частиною нежитлової будівлі, а також інші площі, що визначені у даному договорі (надалі іменується "об'єкт оренди") та зобов'язується сплачувати орендодавцеві орендну плату, а також відшкодовувати орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням об'єкта оренди та компенсувати вартість спожитих комунальних послуг.

Згідно з пунктами 1.2., 1.3., 1.5. договору об'єкт оренди являє собою приміщення № 6, вулиця 13 на 1-му поверсі, площею 8,8 кв.м. Адреса об'єкта оренди: АДРЕСА_1. Об'єкт оренди вважається переданим орендарю з моменту підписання акту приймання-передачі.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка включає в себе плату за використання об'єкту оренди, відшкодування витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди, компенсацію вартості спожитих комунальних послуг (пункт 4.2. договору).

Підпунктом 4.3.1. пункту 4.3. договору передбачено, що розмір плати за користування об'єктом оренди за один квадратний метр складає 28,50 грн., крім того ПДВ 20% - 5,10 грн., а всього - 34,20 грн.

Підпунктом 4.4.1. пункту 4.4. договору (в редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) сторони встановили витрати орендодавця на утримання об'єкту оренди за один квадратний метр об'єкту оренди у розмірі 45,98 грн., крім того ПДВ 20% - 9,20 грн., а всього - 55,18 грн.

За змістом пункту 4.5. договору (в редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) компенсація вартості спожитих комунальних послуг здійснюється орендарем у розмірі пропорційно площі об'єкту оренди та розраховується орендодавцем за попередній місяць.

Строк оренди складає три місяці з моменту передачі орендарю об'єкта оренди (пункт 3.1. договору).

Цей договір набуває чинності відповідно до пункту 3.1. даного договору. У разі, якщо не пізніше одного місяця до закінчення строку дії договору, жодна із сторін не повідомить про припинення його дії іншу сторону, він вважається поновленим на кожен наступний рік на тих же умовах (пункт 8.1. договору в редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року).

Зазначеним договором сторони передбачили також підстави, порядок та умови дострокового припинення договору.

Зокрема, згідно з підпунктом 8.4.4. пункту 8.4. договору (у редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) договір припиняється у випадку розірвання в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця з підстав, зазначених у пyнкті 8.5. договору та з дати, зазначеної у повідомленні про дострокове розірвання.

При цьому відповідно до підпункту 8.5.2. пункту 8.5. договору (у редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) дострокове припинення договору оренди в односторонньому порядку за ініціативи орендодавця можливе у випадку прострочення оплати орендарем орендної плати та інших платежів, передбачених договором, більш ніж на п'ять календарних днів.

Відповідно до договору об'єкт оренди площею 8,8 кв.м. було передано позивачем в оренду за актом приймання-передачі від 28.02.2011 року (а.с. 34 том 1).

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати, витрат на утримання об'єкта оренди з 01 по 17 жовтня 2014 року у сумі 431,46 грн. та щодо сплати комунальних платежів за серпень, жовтень (з 01 по 17 жовтня 2014 року) у сумі 435,70 грн.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною першою статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина перша статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За пунктом 4.8. договору (у редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) плата за користування об'єктом оренди та плата за утримання об'єкту оренди сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця або готівкою в касу орендодавця щомісяця, у строк по 5 число поточного місяця.

За змістом пункт 4.5. договору (у редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) компенсація вартості спожитих комунальних послуг сплачується орендарем за попередній місяць згідно рахунку, виставленого орендодавцем, по 10 число місяця, в якому проводиться.

У зв'язку із заборгованістю відповідача по орендній платі за вересень, жовтень (7 днів) 2014 року у сумі 963,11 грн., а також комунальним платежам за серпень, вересень, жовтень (7 днів) 2014 року у сумі 584,81 грн. позивач, посилаючись на пункт 8.5. договору, листом від 08.10.2014 року № 274 повідомив відповідача про дострокове розірвання з ним договору оренди з 17.10.2014 року та про необхідність повернення орендарем об'єкту оренди за відповідним актом (а.с. 20 - 22 том 1).

Зазначений лист відповідачем отриманий 18.11.2014 року, що підтверджується даними з офіційного веб-порталу Укрпошти.

Заборгованість з орендної плати за вересень 2014 року разом із витратами за утримання об'єкту оренди за вересень 2014 року у загальній сумі 786,50 грн., що мали бути сплачені за умовами договору не пізніше 05.09.2014 року, а також компенсація комунальних платежів за вересень 2014 року у сумі 213,50 грн., що мали бути сплачені за умовами договору не пізніше 10.10.2014 року, були фактично сплачені відповідачем із прострочкою - 20.10.2014 року, що підтверджується прибутковим касовим ордером № 7857 від 20.10.2014 року, квитанцією до нього та відповідною банківською довідкою (а.с. 51, 59, 60 том 1).

Орендна плата та компенсація комунальних платежів за 07 днів жовтня 2014 року, як того вимагав позивач та компенсація комунальних платежів за серпень 2014 року (зі сплатою за умовами договору не пізніше 10.09.2014 року) відповідачем не сплачені.

Викладеним підтверджується порушення відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендних та інших платежів за договором, а відтак і право позивача на дострокове - з 17.10.2014 року його розірвання в односторонньому порядку, передбачене підпунктом 8.5.2. пункту 8.5. договору (у редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року).

Пунктом 4.10. договору (в редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) передбачено, що орендна плата, а також інші платежі, передбачені даним договором, нараховуються та сплачуються орендарем по день звільнення об'єкту оренди орендарем і передачі його орендодавцю у порядку, передбаченому цим договором.

За змістом підпункту 5.4.8. пункту 5.4. повернення об'єкта оренди здійснюється за відповідним актом.

Вказані умови договору повністю відповідають нормативним приписам частини другої статті 795 Цивільного кодексу України за якою повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Позивачем нараховано з 01 по 17 жовтня 2014 року плату за користування об'єктом оренди у сумі 165,07 грн.

За умовами договору строк виконання зобов'язань з орендної плати, заявленої до стягнення, сплинув 05.10.2014 року.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати у сумі 165,07 грн. відповідач суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позовних вимог, не спростував.

Перевіркою здійсненого позивачем розрахунку заборгованості порушень не встановлено.

Заявлені позивачем до стягнення витрати на утримання об'єкта оренди розраховані за період з 01 по 17 жовтня 2014 року у сумі 266,39 грн.

Перевіркою розрахунку витрат на утримання об'єкта оренди встановлено арифметичну помилку, в результаті чого фактична сума буде складати 266,22 грн. відповідно до наступного розрахунку:

55,18 (вартість за 1 кв.м. з ПДВ) х 8,8 (кількість кв.м.) = 485,58 (вартість витрат за 1 місяць);

485,58 (вартість витрат за 1 місяць) : 31 (кількість календарних днів у жовтні 2014 року) = 15,66 (вартість витрат за 1 день);

15,66 (вартість витрат за 1 день) х 17 (кількість днів користування об'єктом оренди у жовтні 2014 року) = 266,22.

За умовами договору строк виконання зобов'язань щодо сплати витрат на утримання об'єкта оренди у сумі 266,22грн. сплинув 05.10.2014 року.

Доказів сплати заборгованості зі сплати витрат на утримання об'єкта оренди у сумі 266,22 грн. відповідач суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позовних вимог, не спростував.

Позивачем заявлена до стягнення компенсація вартості комунальних послуг за серпень 2014 року у сумі 315,00 грн. та за період з 01 по 17 жовтня 2014 року у сумі 120,70 грн.

Під час розрахунку компенсації вартості комунальних послуг за серпень 2014 року у сумі 315,00 грн. позивачем допущена арифметична помилка.

Так, фактично вартість комунальних послуг за серпень 2014 року буде становити 314,95 грн. відповідно до наступного розрахунку: 35,79 грн. (ціна на 1 кв. м. з ПДВ) х 8,8 (кількість кв.м.) = 314,95 грн.

У іншій частині розрахунок здійснено вірно.

Відповідно до умов договору (пункт 4.5. договору в редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) строк компенсації комунальних послуг за серпень 2014 року сплинув 10.09.2014 року, а за 17 днів жовтня 2014 року - 10.10.2014 року.

Доказів сплати заборгованості з компенсації комунальних послуг за серпень 2014 року у сумі 314,95 грн. та за 17 днів жовтня 2014 року у сумі 120,70 грн., а усього - 435,65 грн. відповідач суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позовних вимог, не спростував.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 866,94 грн., з яких: 165,07 грн. - заборгованість за користування об'єктом оренди з 01 по 17 жовтня 2014 року; 266,22 грн. - витрати на утримання об'єкта оренди з 01 по 17 жовтня 2014 року; 314,95 грн. - компенсація вартості комунальних послуг за серпень 2014 року; 120,70 грн. - компенсація вартості комунальних послуг з 01 по 17 жовтня 2014 року.

Згідно з частиною першою статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (стаття 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею).

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною четвертою статті 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Пунктом 7.2.1. договору (в редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) сторони передбачили, що у випадку прострочення в оплаті орендних та інших платежів за договором відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який нараховується пеня, від простроченої суми за кожний день прострочення.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню у загальній сумі 27,54 грн., з яких:

11,22 грн. - за період з 06.10.2014 року по 12.11.2014 року із заборгованості у сумі 431,27 грн. за оренду та витрати на утримання об'єкта оренди з 01 по 17 жовтня 2014 року;

6,47 грн. - за період з 11.09.2014 року по 10.10.2014 року із заборгованості у сумі 315,00 грн. (компенсація вартості комунальних послуг за серпень 2014 року), у той час як фактична заборгованість складає 314,95 грн.;

9,85 грн. - за період з 11.10.2014 року по 12.11.2014 року із заборгованості 435,70 грн. (компенсація вартості комунальних послуг за серпень 2014 року та за 17 днів жовтня 2014 року), у той час як фактична заборгованість складає 435,65 грн. (314,95+120,70 = 435,65).

Позивачем нараховано та заявлено до стягнення 3% річних у загальній сумі 3,31 грн., з яких:

1,35 грн. - за період з 06.10.2014 року по 12.11.2014 року із заборгованості у сумі 431,27 грн. (заборгованість за оренду та витрати на утримання об'єкта оренди 01 по 17 жовтня 2014 року);

0,78 грн. - за період з 11.09.2014 року по 10.10.2014 року із заборгованості 315,00 грн. (компенсація вартості комунальних послуг за серпень 2014 року), у той час як фактична заборгованість складає 314,95 грн.;

1,18 грн. - за період з 11.10.2014 року по 12.11.2014 року із заборгованості 435,70 грн. (компенсація вартості комунальних послуг за серпень 2014 року та за 17 днів жовтня 2014 року), у той час як фактична заборгованість складає 435,65 грн. (314,95+120,70 = 435,65).

За результатом перевірки здійсненого розрахунку пені та 3% річних, заявлених до стягнення у сумі 27,54 грн. та 3,31 грн відповідно, з урахуванням фактичних величин заборгованості за спірний період, підстав для їх зменшення не встановлено.

За таких обставин позовні вимоги у цій частині є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі, а саме: 27,54 грн. - пеня, 3,31 грн. - 3% річних.

Відповідно до частини другої статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За умовами пункту 7.2.6. договору (у редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2013 року) у разі якщо орендар, отримавши від орендодавця повідомлення про небажання продовжувати дію договору, затримує повернення об'єкту оренди у строк, визначений у пункті 3.1. цього договору та продовжує використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням, орендодавець вправі вимагати від орендаря сплати неустойки у подвійному розмірі плати за користування об'єктом оренди та витрат орендодавця на утримання об'єкту оренди за весь час прострочення повернення об'єкту оренди, а також сплати компенсації вартості спожитих комунальних послуг.

Позивачем заявлена до стягнення неустойка у загальній сумі 1 519,70 грн., з яких:

1319,24 грн. - подвійна плата орендної плати та витрат на утримання об'єкта оренди за 26 днів (з 18.10.2014 року по 12.11.2014 року);

200,46 грн. - комунальний платіж за 26 днів жовтня 2014 року (з 18.10.2014 року по 12.11.2014 року).

Застосування неустойки є обґрунтованим лише в частині, що стосується подвійної орендної плати щодо користування об'єктом оренди, як то передбачено частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України і її розмір за період з 18.10.2014 року по 12.11.2014 року (26 днів) буде складати 512,60 грн. відповідно до наступного розрахунку:

34,20 грн. (вартість за 1 кв.м. з ПДВ) х 8,8 (кількість кв.м.) = 300,96 грн. (орендна плата за 1 місяць);

300,96 грн. (орендна плата за 1 місяць) : 31 (кількість днів у жовтні 2014 року) х 14 (кількість днів користування об'єктом оренди з 18.10.2014 по 31.10.2014 року) = 135,92 грн.;

300,96 грн. (орендна плата за 1 місяць) : 30 (кількість днів у листопаді 2014 року) х 12 (кількість днів користування об'єктом оренди з 01.11.2014 року по 12.11.2014 року) = 120,38 грн.

135,92 грн. + 120,38 грн. = 256,30 грн.; 256,30 грн. х 2 = 512,60 грн.

Нарахування неустойки у подвійному розмірі витрат на утримання об'єкту оренди, а також нарахування компенсації вартості комунальних послуг за спірні 26 днів є неправомірним, оскільки пункт 7.2.6. договору обов'язковою умовою для застосування неустойки передбачає затримання повернення об'єкту оренди у строк, передбачений пунктом 3.1. договору, а також безпосереднє використання орендарем об'єкта оренди за його цільовим призначенням.

Пункт 3.1. договору визначає строк договору оренди - три місяці з моменту передачі орендарю об'єкта оренди, а не строк повернення об'єкта оренди. Що ж до фактичного цільового використання відповідачем об'єкта оренди у період з 18.10.2014 року по 12.11.2014 року, то жодних доказів стосовно цього позивач суду не надав.

За таких обставин заявлена позивачем неустойка підлягає задоволенню частково у сумі 512,60 грн.

Подані відповідачем клопотання про витребування журналу реєстрації заяв за серпень 2014 року та клопотання про допит у якості свідків менеджера та бухгалтера відповідача на підтвердження його звернення 05.08.2014 року із заявою про дострокове розірвання договору оренди та здійснення оплати 20.10.2014 року задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до підпункту 8.4.5. пункту 8.4. договору (у редакції додаткової угоди № 3 від 13.12.2012 року) договір припиняється у випадку розірвання в односторонньому порядку з ініціативи орендаря з обов'язковим письмовим попередженням орендодавця не менше ніж за один місяць до дати розірвання.

При цьому єдиною підставою для такого дострокового припинення договору в односторонньому порядку сторони передбачили передачу орендодавцем об'єкта оренди, який за своїм цільовим призначенням не відповідає умовам договору (підпункт 8.6.1 пункту 8.6. договору).

Позивач жодного доказу на підтвердження наявності підстав для дострокового розірвання договору за його ініціативою суду не надав, так само як не надав і копії його заяви від 05.08.2014 року про дострокове розірвання договору оренди, стосовно подачі якої представник позивача у судових засіданнях заперечує.

За вказаних обставин дострокове розірвання договору за ініціативою орендаря могло б мати місце тільки за згоди орендодавця - позивача у справі. Однак, його правова позиція свідчить про відсутність його згоди на дострокове розірвання договору за згодою сторін у строк, щодо якого наполягає відповідач.

Що ж до виклику працівників позивача у судове засідання для надання пояснень, то у справі наявні достатні докази щодо дати здійснення платежів з боку відповідача у рахунок виконання грошових зобов'язань за договором у спірний період, які дозволяють суду надати їм належну правову оцінку. Стосовно здійснення будь-яких інших платежів у цей період відповідач не наполягає.

За викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню частково у загальній сумі 1410,39 грн., з яких: 165,07 грн. - плата за користування об'єктом оренди, 266,22 грн. - витрати на утримання об'єкту оренди, 435,65 грн. - компенсація комунальних платежів, 3,31 грн. - 3% річних, 27,54 грн. - пеня, 512,60 грн. - неустойка.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 1 065,79 грн. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СЛОВ'ЯНСЬКИЙ БАЗАР" (49038, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 30619472) плату за користування об'єктом оренди у сумі 165,07 грн., витрати на утримання об'єкту оренди у сумі 266,22 грн., заборгованість з комунальних платежів у сумі 435,65 грн., 3% річних у сумі 3,31 грн., пеню у сумі 27,54 грн., неустойку у сумі 512,60 грн., судовий збір у сумі 1065,79 грн.

У решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 13.02.2015 року.

Суддя І.І. Колісник