Рішення № 42709769, 12.02.2015, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" лютого 2015 р. Справа № 911/5449/14

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Дніпровського району м. Києва в інтересах держави в особі Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації

до Фізичної особи-підприємця Костроміна Євгена Івановича

про стягнення 11 606, 00 грн.

Представники:

від прокуратури: Дашкевич К.В.

від позивача: Шуман С.І., Рабійчук О.В.

від відповідача : не з'явилися

суть спору:

Прокурор Дніпровського району м. Києва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації з позовом до Фізичної особи-підприємця Костроміна Євгена Івановича про стягнення 11 606, 00 грн. заборгованості за договором № 1538/1 оренди нерухомого майна від 01.04.2010 та договором № К/1538/1/42 про відшкодування вартості комунальних послуг від 15.05.2013, з яких: 10 987, 55 грн. - основного боргу, 433, 83 грн. - пені та 184, 62 грн. - 3 % річних.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати та комунальних платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.12.2014 порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд у судовому засіданні на 15.01.2015.

До господарського суду Київської області від позивача надійшли клопотання № 01/21-45/40 від 15.01.2015 (вх. № 770/15 від 15.01.2015), до якого додано документи по справі та довідка № 01/21-45/41 від 15.01.2015 (вх. № 769/15 від 15.01.2015) про відсутність аналогічного спору.

15.01.2015 через канцелярію господарського суду Київської області від прокуратури надійшла довідка № 54-257вих15 від 15.01.2015 (вх. № 794/15 від 15.01.2015) про відсутність аналогічного спору.

Присутні у судовому засіданні 15.01.2015 представники прокуратури та позивача надали суду документи по справі (вх. № 793/15 від 15.01.2015).

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.01.2015 розгляд справи відкладено на 12.02.2015 у зв'язку з нез'явленням у судове засідання представника відповідача та неналежним виконанням сторонами вимог суду.

До господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання б/н від 11.02.2015 (вх. № 3199/15 від 11.02.2015), до якого долучено документи по справі.

У судовому засіданні 12.02.2015 представники позивача надали документи по справі (вх. № 3374/15 від 12.02.2015).

Представники прокуратури та позивача у судовому засіданні 12.02.2015 підтримали заявлені позовні вимоги та просили суд їх задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача, належним чином повідомлений про час, дату і місце розгляду справи, у судове засідання 12.02.2015 не з'явився, відзив на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті та зважаючи на обмежені ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 12.02.2015, відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, присутніх у судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

01.04.2010 між Комунальним підприємством «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у м. Києві ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Костроміним Євгеном Івановичем (орендар-відповідач) було укладено договір № 1538/1 оренди нерухомого майна, за умовами якого орендодавець на підставі рішення № 129 від 25.06.2007 та виданого у встановленому порядку розпорядження Дніпровської районної у м. Києві ради № 106-Р від 19.02.2010 зобов'язався передати в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), а відповідач зобов'язався прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Челябінська, буд. 5 (СШ № 65).

Відповідно до п. 1.2 договору цільове призначення об'єкту оренди: для погодинного проведення спортивних занять зі спортивного танцю з дітьми та молоддю.

Згідно з п. 2.1 договору об'єктом оренди є: нерухоме майно (будівля, споруда) загальною площею 263, 20 кв.м., в т.ч. на другому поверсі 242, 90 кв.м., площі загального користування 20,30 кв.м.; устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток № 1).

Пунктом 2.3 договору передбачено, об'єкт оренди належить до комунальної вартості територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі Управління освіти Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації (балансоутримувач - позивач).

Відповідно до п. 3.1 договору відповідач вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у строк, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі нерухомого майна з урахуванням особливостей, визначених у п. 5.16 цього договору.

Згідно з п. 3.2 договору передача об'єкту оренди в оренду не тягне за собою виникнення у відповідача права власності на об'єкт оренди. Власником об'єкту оренди залишається територіальна громада Дніпровського району м. Києва, а відповідач користується ним протягом строку оренди.

Пунктом 3.3 договору визначено, що передача об'єкту оренди в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у Звіті про оцінку вартості об'єкту оренди, складеного за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за користування об'єктом оренди та/або інші платежі визначаються на підставі Методики розрахунку і використання орендної плати (далі - Методика), затвердженої рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради № 221 від 27.03.2008, № 288 від 16.10.2008 та № 412 від 22.12.2009 р.

Згідно з п. 4.2 договору орендна плата згідно цього договору, сплачується згідно розрахунку, викладеному в додатку № 2, що є невід'ємною частиною цього договору, і перераховується відповідачем на поточний рахунок орендодавця.

Пунктом 4.4 договору передбачено, що орендна плата з урахуванням індексу інфляції та інші платежі щомісячно сплачуються відповідачем, незалежно від наслідків його діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця. Відповідач сплачує орендну плату та інші платежі самостійно на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Відповідно до п. 4.5 договору відповідач зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг (водопостачання, каналізація, електрична та теплова енергія та ін.) постачальникам таких послуг, що надаються за окремими договорами, укладеними відповідачем з такими підприємствами, або за окремо укладеним договором з балансоутримувачем по тарифам, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, а також пропорційну орендованій площі частку витрат по технічному обслуговуванню внутрішньо-будинкових мереж, утримання житлового та нежитлового фонду, та прибудинкової території. Розмір компенсації (відшкодування) плати податку за землю (без ПДВ), розраховується за Методикою та сплачується згідно з умовами цього договору і розрахунку викладеному в додатку № 4, що є невід'ємною частиною цього договору і перераховується відповідачем на поточний рахунок орендодавця з урахуванням ПДВ.

Згідно з п. 4.7 договору відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені договором. У разі порушення відповідачем строку внесення орендної плати, він сплачує пеню, на поточний рахунок орендодавця, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалась орендна плата з урахуванням встановленого індексу інфляції за кожен день прострочення платежу.

Пунктом 5.16 договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний передати відповідачу об'єкт оренди згідно з цим договором по акту приймання-передачі, який підписується одночасно з цим договором.

Відповідно до п. 8.1 договору цей договір укладено строком на два роки, що діє з « 01» квітня 2010 року до « 31» березня 2012 року включно.

На виконання умов договору № 1538/1 оренди нерухомого майна від 01.04.2010 орендодавець передав, а відповідач прийняв в користування нерухоме майно загальною площею 263,20 кв.м., в т.ч. на другому поверсі 242, 90 кв.м., площі загального користування 20,30 кв.м., про що сторони склали акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 01.04.2010, який підписаний повноважними представниками сторін договору і скріплений печатками.

01.09.2011 між Комунальним підприємством «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у м. Києві ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Костроміним Євгеном Івановичем (орендар-відповідач) було підписано додатковий договір про внесення змін та доповнень до договору № 1538/1 оренди нерухомого майна від 01.04.2010, згідно якого п. 1.2 договору оренди викладено у наступній редакції: «цільове призначення об'єкту оренди: для погодинного проведення занять зі спортивного танцю з дітьми та молоддю».

26.06.2013 між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Фізичною особою-підприємцем Костроміним Євгеном Івановичем (орендар-відповідач) та Управлінням освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач-позивач) укладено додаткову угоду № 1538/1/2-1 про внесення змін до договору № 1538/1 оренди нерухомого майна від 01.04.2010, відповідно до якої вказаний договір викладено у новій редакції, а саме: орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської ради з питань власності № 144 від 14.03.2013 та розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації № 221 від 30.04.2013 «Про продовження строку дії договорів оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації» зобов'язався передати, а відповідач зобов'язався прийняти в погодинну (18, 5 годин в тиждень) оренду нерухоме майно, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, передане до сфери управління Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, закріплене на праві господарського відання за балансоутримувачем та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Челябінська, буд. 5 (ЗНЗ № 65), для розміщення суб'єкта господарювання, який здійснює іншу діяльність у сфері спорту (погодинне проведення спортивного танцю з дітьми та молоддю).

Відповідно до п. 2.1 угоди об'єктом оренди є нежитлове приміщення (будівля, споруда), загальною площею 263, 20 кв.м., в тому числі: другий поверх - 263, 20 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Згідно з 3.1 угоди за погодинне користування об'єктом оренди з 01 квітня 2012 року по 30 вересень 2012 року відповідач сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250, та становить за 1 годину 6 грн. 39 коп. без урахування ПДВ за базовий місяць (квітень 2012 року). Розмір орендної плати за 1 год. за перший місяць оренди (квітень 2012 року) розраховується з урахуванням кількості годин оренди згідно з графіком, що є додатком до розрахунку орендної плати. За погодинне користування об'єктом оренди з 01 жовтня 2012 року відповідач сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250, та становить за 1 годину 12 грн. 84 коп. без урахування ПДВ за базовий місяць (жовтень 2012 року). Розмір орендної плати за 1 год. за перший місяць оренди (жовтень 2012 року) розраховується з урахуванням кількості годин згідно з графіком, що є додатком до розрахунку орендної плати.

За умовами п. 3.2 угоди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці, та кількості годин оренди згідно з графіком, що є додатком до розрахунку орендної плати.

Пунктом 3.5 угоди передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі на рахунок позивача.

Відповідно до п. 3.6 угоди орендна плата сплачується відповідачем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Згідно з п. 3.8 угоди вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття, компенсація за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі договорів, укладених відповідачем з позивачем або організаціями, що надають такі послуги.

Пунктом 4.2 угоди визначено, що відповідач зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.9 угоди відповідач зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду,вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.

Згідно з п. 6.2 угоди за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

За умовами п. 6.8 угоди спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішенні шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку. Інтереси орендодавця в цьому випадку в суді представляє позивач, як представник обох сторін.

Пунктом 9.1 угоди визначено, що цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами строком на два роки 364 дні і діє з 01 квітня 2012 року по 30 березня 2015 року.

Між сторонами було підписано розрахунок погодинної орендної плати за базовий місяць - квітень 2012 року (додаток 2 до договору № 1538/1 від 01.04.2010), розрахунок погодинної орендної плати за базовий місяць - жовтень 2012 року (додаток № 2.1 до договору № 1538/1 від 01.04.2010), додаток № 2 додаткового договору від 01.09.2011 до договору оренди № 1538/1 від 01.04.2010, яким визначено адресу, цільове призначення, площу орендованого майна та розмір фіксованої орендованої ставки, яка становить 580, 62 грн., а також розрахунок орендної плати нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Челябінська, буд. 5 (ЗНЗ № 65) за базовий місяць - вересень 2012 року.

15.05.2013 між позивачем та відповідачем було укладено договір № К/1538/1/42 про відшкодування вартості комунальних послуг, за умовами якого позивач на підставі укладених договорів з постачальниками комунальних послуг зобов'язався надавати відповідачу комунальні послуги в нежилому приміщенні площею 263,20 кв м. за адресою: м. Київ, вул. Челябінська, буд. 5 (ЗНЗ № 65), а відповідач зобов'язався прийняти комунальні послуги та своєчасно сплачувати їх вартість.

Відповідно до 1.4 договору відповідач відшкодовує витрати позивача та плату за землю пропорційно до займаної ним площі на підставі розрахунків, що надходять від постачальників комунальних послуг.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що облік споживання відповідачем комунальних послуг за відсутності приладів обліку проводиться розрахунковим способом, а саме: пропорційно до займаної площі. При цьому позивач не несе відповідальності за якість комунальних послуг та їх кількість, що виставлена постачальниками комунальних послуг, в табуляграмах та груп-рахунках.

Згідно з п. 2.2 договору відповідач повинен до 20 числа поточного місяця сплатити платежі за: холодне водопостачання та водовідведення; центральне опалення та гаряче водопостачання; електроенергію; експлуатаційні витрати на утримання будинків та прибудинкових територій; відшкодування плати за землю та ін. Перерахунок за фактично спожиті комунальні послуги здійснюється на підставі розрахунків, що надходять від постачальників комунальних послуг місяцем пізніше, шляхом добору або зарахуванням надмірно сплачених коштів в рахунок майбутніх платежів. Відповідач отримує платіжні вимоги-доручення на сплату послуг під підпис.

Відповідно до п. 2.3 договору відповідач зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг (водопостачання, каналізація, електрична та теплова енергія та ін.) постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними відповідачем з цими організаціями, або за окремим укладеним договором з позивачем по тарифам, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну орендованій площі частку витрат по технічному обслуговуванню внутрішньо будинкових мереж.

Згідно з п. 3.1.8 договору позивач припиняє нарахування платежів за договором в цілому з дати складання акту приймання-передачі нежилого приміщення.

Пунктом 5.1 договору визначено, що згідно п. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України даний договір набуває чинності з 01 квітня 2012 року по 30 березня 2015 року, але у частині здійснення розрахунків, в будь-якому випадку, продовжується до повного здійснення таких розрахунків.

Між сторонами було підписано Перелік комунальних послуг та порядок їх нарахувань (додаток № 1 до договору № К/1538/1/42 від 15.05.2013) та Розрахунок відшкодування плати за землю (додаток № 2 до договору № К/1538/1/42 від 15.05.2013).

Прокурор та позивач зазначають, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання щодо внесення орендної плати та комунальних платежів, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за договором № 1538/1 оренди нерухомого майна від 01.04.2010 та договором № К/1538/1/42 про відшкодування вартості комунальних послуг від 15.05.2013 у розмірі 10 987, 55 грн. за період з січня 2014 року по жовтень 2014 року, з яких: 7 888, 74 грн. - орендної плати, 970, 41 грн. - відшкодування плати за землю, 639, 86 грн. - відшкодування вартості експлуатаційних витрат, 788, 80 грн. - відшкодування вартості теплоенергії, 115, 72 грн. - відшкодування вартості холодної води та 584, 02 грн. - відшкодування вартості електроенергії.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідач з листами-претензіями № 1-45/1240 від 23.06.2014 та № 1-45/1560 від 07.08.2014 про сплату заборгованості з орендної плати та комунальних платежів. В підтвердження направлення вказаних претензій позивач надав до суду фіскальні чеки № 0723 від 21.07.2014 та № 1183 від 13.08.2014, копії яких залучено до матеріалів справи.

Проте, відповідач не виконав свого зобов'язання щодо сплати заборгованості, на претензії не відповів, що і стало підставою для звернення прокурора в інтересах держави в особі позивача з даним позовом до суду.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Споживач, відповідно до п. 1 та п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Статтею 1 Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій» встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 253 Цивільного кодексу України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, у судове засідання не з'явився, доказів, які підтверджують виконання ним зобов'язань за договором № 1538/1 оренди нерухомого майна від 01.04.2010 та договором № К/1538/1/42 про відшкодування вартості комунальних послуг від 15.05.2013 суду не надав.

За таких обставин, з огляду на вищевикладене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованість (основного боргу) за договором № 1538/1 оренди нерухомого майна від 01.04.2010 та договором № К/1538/1/42 про відшкодування вартості комунальних послуг від 15.05.2013 у розмірі 10 987, 55 грн. за період з січня 2014 року по жовтень 2014 року, з яких: 7 888, 74 грн. - орендної плати, 970, 41 грн. - відшкодування плати за землю, 639, 86 грн. - відшкодування вартості експлуатаційних витрат, 788, 80 грн. - відшкодування вартості теплоенергії, 115, 72 грн. - відшкодування вартості холодної води та 584, 02 грн. - відшкодування вартості електроенергії є доведеними, обґрунтованими, підтверджені належними доказами і підлягають задоволенню.

Крім того, прокурор та позивач на підставі п. 6.2 договору (у редакції додаткову угоду № 1538/1/2-1 від 26.06.2013) просять стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, яка за розрахунком позивача складає 433, 83 грн. за період з 21.05.2014 по 13.11.2014.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Судом перевірено розрахунок пені, здійснений позивачем, та встановлено, що він є арифметично вірним, відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню.

Зважаючи на те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов'язання, прокурор та позивач просять суд стягнути з відповідача 3 % річних з простроченої суми грошового зобов'язання щодо сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача 3 % річних з простроченої суми за період з 21.05.2014 по 13.11.2014 складають 184, 62 грн.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних, який був здійснений позивачем та встановлено, що він є арифметично невірним, оскільки позивачем було неправильно визначено суму заборгованості за відповідні періоди, з урахуванням якої здійснюється розрахунок суми 3 % річних.

Таким чином, за розрахунком суду, зробленим за зазначений позивачем період, сума 3 % річних підлягає частковому задоволенню, а саме у розмірі 54, 32 грн.

Враховуючи вищенаведене, суд частково задовольняє позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за договором № 1538/1 оренди нерухомого майна від 01.04.2010 та договором № К/1538/1/42 про відшкодування вартості комунальних послуг від 15.05.2013, а саме у розмірі 11 475, 70 грн., з яких: 10 987, 55 грн. - основного боргу, 433, 83 грн. - пені та 54, 32 грн. - 3 % річних.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, судовий збір, відповідно приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається судом на відповідача та підлягає стягненню в дохід Державного бюджету України.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Прокурора Дніпровського району м. Києва в інтересах держави в особі Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Костроміна Євгена Івановича (07400, Київська область, місто Бровари, вулиця Незалежності, будинок 17, квартира 274, ідентифікаційний номер - 2448215737 на користь Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (02105, місто Київ, проспект Миру, будинок 6-А, ідентифікаційний код - 37397216) 10 987 (десять тисяч дев'ятсот вісімдесят сім) грн. 55 коп. - основного боргу, 433 (чотириста тридцять три) грн. 83 коп. - пені, 54 (п'ятдесят чотири) грн. 32 коп. - 3 % річних та 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. - судового збору.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено:14.02.2015.

Суддя Т.В. Лутак