Рішення № 42634330, 09.02.2015, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа №710/2296/14-ц

провадження № 2/710/10/2015

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.02.2015 р. Шполянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді КРАВЧУКА В.М.

за участю секретаря ТКАЧЕНКО В.Б.

представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ШУЛЬГІНА Є.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до ПСП «Яблуневий сад» про визнання недійсним договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 звернулися до суду з позовом, який підтримав в судовому засіданні їх представник ОСОБА_1 та просив визнати недійсними договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем ПСП «Яблуневий сад», та стягнути з відповідача на користь кожного з позивачів по 243,60 грн. сплаченого судового збору.

Позовні вимоги представник позивачів мотивував тим, що кожен з позивачів має у власності земельну ділянку, яка належить їм на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку. В жовтні - листопаді 2006 року між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди землі. Так, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_3 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №106 на земельну ділянку площею 5,41 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0728, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900530, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_4 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №141 на земельну ділянку площею 4,93 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0715, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900489, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_5 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №129 на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0578, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900478, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_6 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №29 на земельну ділянку площею 5,97 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0704, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900546, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_7 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №83 на земельну ділянку площею 5,63 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0727, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900536, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_8 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №21 на земельну ділянку площею 1,70 га, кадастровий номер 7125780800:03:003:0002, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900090, 21 листопада 2006 р. між ОСОБА_9 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №163 на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0560, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2007 р. за №040779900001, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_10 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №76 на земельну ділянку площею 3,90 га, кадастровий номер 7125780800:03:003:0129, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900093, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_11 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №14 на земельну ділянку площею 5,26 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0747, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900468, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_12 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №157 на земельну ділянку площею 5,01 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0750, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900457, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_13 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №125 на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0558, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900475. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до п. 9 вищевказаних договорів оренди землі, укладених між позивачами та відповідачем, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 817,75 грн. на рік, 1,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Однак, протягом останніх трьох років відповідач частково виплачував позивачам орендну плату готівковими коштами, а іншу частину сільськогосподарською продукцією, яка була в наявності, в рахунок орендної плати, без складання жодних актів, що є порушенням п. 12 договорів оренди землі. Крім того, сільськогосподарська продукція, яка видавалася в рахунок орендної плати, доставлялася позивачам за власний рахунок позивачів, тобто вираховувалася з самої орендної плати, поскільки договорами не передбачено порядок внесення орендної плати, що в силу ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» є однією з істотних умов договору оренди землі. Відсутність істотної умови щодо форми та порядку отримання належної позивачам орендної плати порушує право позивачів на отримання передбаченої договорами оренди землі орендної плати в повному розмірі. Порушення права позивачів щодо розмірів, форми та порядку отримання орендної плати відбувалося протягом останніх трьох років. Вперше порушення щодо порядку отримання орендної плати відбулися в 2012 році. В зв'язку із вказаними порушеннями позивачам стало відомо, що відповідач на власний розсуд видає орендну плату у зручній для нього формі, поскільки в договорах оренди землі відсутня одна з істотних умов договору, а саме: порядок внесення орендної плати. Відсутність у договорах оренди землі однієї з істотних умов договору, в даному випадку порядку внесення орендної плати, є підставою для визнання договорів недійсними. Позивачами не пропущено строк для звернення до суду, поскільки в зв'язку із порушенням в 2012 році прав позивачів на отримання орендної плати, позивачам стало відомо про відсутність в договорах однієї з істотних умов договору. Звернувшись в 2014 році з позовами до суду про визнання договорів оренди землі недійсними, позивачами не пропущений строк позовної давності для звернення до суду. Враховуючи вказані обставини, просив позовні вимоги задоволити в повному обсязі, визнати недійсними договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, і стягнути з відповідача на користь позивачів судовий збір.

Представник відповідача Шульгін Є.Г. позов не визнав і пояснив, що в жовтні - листопаді 2006 року між позивачами та відповідачем були укладені договори оренди землі. Тобто, сторони, досягнувши згоди з усіх істотних умов договору уклали та зареєстрували їх в Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК». Після укладення договорів оренди землі сторони їх виконують на протязі восьми років. За увесь період дії договорів оренди землі між позивачами та ПСП «Яблуневий сад» не було жодних судових спорів щодо невиконання та (або) неналежного виконання з боку відповідача своїх обов'язків щодо виплати орендної плати. Договорами оренди землі чітко визначений порядок внесення орендної плати, а саме: в грошовій формі, у певній сумі та у встановлений строк. До примірників договорів оренди землі під час їх реєстрації в Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» були додані плани земельних ділянок, які передаються в оренду, кадастрові плани земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у їх використанні та встановлення земельних сервітутів, акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Вказані документи також додані до матеріалів справи. За всі роки оренди землі орендна плата з боку ПСП «Яблуневий сад» виплачувалася на користь позивачів виключно в грошовій формі. Виплата орендної плати на користь позивачів відбувалася після оплати з боку ПСП «Яблуневий сад» податку на доходи фізичних осіб та отримання керівником ПСП «Яблуневий сад» по видатковим касовим ордерам готівкових коштів з каси підприємства та шляхом виплати згідно з Списками пайовиків про отримання орендної плати за 2012-2014 роки, в яких пайовики ставили свій підпис про отримання орендної плати. Крім того, представник відповідача зазначив, що договори оренди землі були укладені в жовтні - листопаді 2006 року, а позивачі звернулися до суду в листопаді 2014 року, тобто через вісім років після укладення договорів оренди землі, в зв'язку з чим вважає, що позивачами пропущений строк позовної давності для звернення з даними вимогами до суду. Враховуючи вищенаведені обставини, вказав, що доводи позивачів є необґрунтованими, позовні вимоги безпідставними, тому просив застосувати строк позовної давності щодо позовних вимог та відмовити позивачам в задоволенні їх позовних вимог в повному обсязі.

Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 5,41 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637962, позивач ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 4,93 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637949, ОСОБА_5 являється власником земельної ділянки площею 3,89 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637827, ОСОБА_6 являється власником земельної ділянки площею 5,97 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637939, ОСОБА_7 являється власником земельної ділянки площею 5,63 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637961, ОСОБА_8 являється власником земельної ділянки площею 1,70 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Буртівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637987, ОСОБА_9 являється власником земельної ділянки площею 3,89 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637809, ОСОБА_10 являється власником земельної ділянки площею 3,90 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637771, ОСОБА_11 являється власником земельної ділянки площею 5,26 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637980, ОСОБА_12 являється власником земельної ділянки площею 5,01 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637983, ОСОБА_13 являється власником земельної ділянки площею 3,89 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Матусівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №637807.

10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_3 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №106 на земельну ділянку площею 5,41 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0728, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900530, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_4 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №141 на земельну ділянку площею 4,93 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0715, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900489, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_5 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №129 на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0578, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900478, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_6 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №29 на земельну ділянку площею 5,97 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0704, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900546, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_7 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №83 на земельну ділянку площею 5,63 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0727, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900536, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_8 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №21 на земельну ділянку площею 1,70 га, кадастровий номер 7125780800:03:003:0002, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900090, 21 листопада 2006 р. між ОСОБА_9 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №163 на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0560, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2007 р. за №040779900001, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_10 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №76 на земельну ділянку площею 3,90 га, кадастровий номер 7125780800:03:003:0129, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900093, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_11 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №14 на земельну ділянку площею 5,26 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0747, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900468, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_12 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №157 на земельну ділянку площею 5,01 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0750, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900457, 10 жовтня 2006 р. між ОСОБА_13 і ПСП «Яблуневий сад» був укладений договір оренди землі №125 на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0558, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900475.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень абз. 1 і 2 ч. 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Істотні умови договору оренди землі визначені у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до положень частини першої зазначеної статті Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В силу частини першої статті 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і, виходячи зі змісту статей 210, 640 ЦК України та статті 18 Закону України "Про оренду землі", є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Укладений договір визнається недійсним на підставі статті 215 ЦК України при недотриманні сторонами вимог, встановлених частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Як вбачається із змісту договорів оренди землі, укладених між позивачами та відповідачем, договори не містять однієї з істотних умов договору, зокрема, порядку внесення орендної плати.

В судовому засіданні було встановлено, що договорами оренди землі передбачена виплата орендної плати в грошовій формі, однак позивачі отримували орендну плату як в грошовій так і в натуральній формі - сільськогосподарською продукцією, яка доставлялася їм з відрахуванням опати за доставку із суми орендної плати.

Згідно письмових пояснень позивачів, протягом останніх років ПСП «Яблуневий сад» видавало орендну плату як грошовими коштами, так і сільськогосподарською продукцією, яка була в наявності. За її доставку до будинків позивачів з суми орендної плати утримувалися грошові кошти. Увесь час позивачі самостійно з'ясовували коли і де будуть отримувати орендну плату, поскільки ПСП «Яблуневий сад» розташоване у с. Яблунів, Канівського району, за 90 км. від с. Матусів, Шполянського району. В 2012-2014 роках позивачі отримували орендну плату зерном пшениці та ячменю, доставку якого здійснювали до будинків за рахунок відрахувань із суми орендної плати. Після подання в листопаді 2014 року позовів до суду, до позивачів приїжджали представники відповідача та надавали для підпису Списки пайовиків, пояснюючи це необхідністю подання відомостей до податкової служби, за що давали по 100 кг. зерна кукурудзи або 150 грн.

Слід зазначити, що в усіх договорах оренди землі не вказано порядок виплати орендної плати, що є істотною умовою договору оренди землі згідно абзацу 3 частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Правова позиція щодо визнання недійсним договору оренди землі з підстав відсутності в договорі оренди хоча б однієї з істотних умов договору викладена, зокрема, в Постанові ВСУ від 06.02.2012 р. у справі №6-104ц11, згідно якої: «Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу частини першої статті 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи із змісту статей 210, 640 ЦК України та статті 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Укладений договір визнається недійсним на підставі статті 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі".

В силу частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, в тому числі і умови, що визначені законом як істотні.

Істотні умови договору оренди землі встановлені статтею 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі"».

Застосування вищевказаних правових норм в практиці також регламентовані в інформаційному Листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №10-1391/0/4-12 від 27.09.2012 «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм земельного права», пунктом 1 якого передбачено, що відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другою статті 15 зазначеного Закону України встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно із частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. У частині першій статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Отже, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання таких договорів оренди недійсними (постанови від 18 липня 2012 р. № 6-77 цс 12, від 4 квітня 2012 р. № 21 цс 12).

Під час вирішення даного спору, судом враховано правову позицію, викладену в Постанові ВСУ від 25.12.2013 р. у справі №6-78цс13. Так, згідно вимог ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист, у порядку встановленому законом, свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В судовому засіданні встановлено факт порушення права позивачів у зв'язку з відсутністю в договорах оренди зазначеної істотної умови, суттєвість порушення, а також в чому саме полягає порушення законних прав позивачів.

Слід зазначити, що відсутність в договорі порядку внесення орендної плати - однієї з істотних умов договору, призвела до отримання позивачами орендної плати не в грошовій формі, яка визначена в договорі, а в натуральній, шляхом отримання сільськогосподарської продукції, доставка якої здійснювалася до будинків позивачів за рахунок відрахувань із суми орендної плати, внаслідок чого розмір необхідної до отримання орендної плати також зменшувався. Отже, в даному випадку, було порушене право позивачів на отримання орендної плати у формі та розмірах встановлених договором, що свідчить про порушення права позивачів внаслідок відсутності однієї з істотних умов договору.

З приводу заявленої представником відповідача вимоги про застосування строку позовної давності, суд вважає необхідним зазначити, що позивачам про порушення їх прав та законних інтересів стало відомо лише в 2012 році, з моменту початку отримання орендної плати у формі та розмірах, які не відповідали умовам договору. Після отримання в 2012 році орендної плати сільськогосподарською продукцією з доставкою за рахунок відрахувань із суми орендної плати, позивачі дізналися про відсутність в договорі умови про порядок виплати орендної плати, так як відповідач став використовувати неврегульований порядок виплати орендної плати на свою користь. В зв'язку з цим, суд вважає, що позивачами подано позов в межах строку позовної давності.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши обставини справи та надані сторонами докази, проаналізувавши та оцінивши їх у єдності і сукупності, виходячи з встановлених судом обставин і визначених відповідно до них правовідносин, враховуючи, що в договорах оренди землі відсутня одна з істотних мов договору, передбачена ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відсутність однієї з істотних умов договору оренди землі є підставою для визнання договору недійсним, внаслідок відсутності істотної умови договору, порушено права позивачів на отримання орендної плати у формі та розмірах, встановлених договором, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 підлягають задоволенню, договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем ПСП «Яблуневий сад» необхідно визнати недійсними. Крім того, враховуючи положення ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача підлягає на користь кожного з позивачів, сплачений ними під час подання позову до суду судовий збір в розмірі 243,60 грн.

На підставі викладеного, ст. ст. 15, 203, 210, 215, 638, 640, 792 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», Постанови ВСУ від 06.02.2012 р. у справі №6-104ц11, Постанови ВСУ від 25.12.2013 р. у справі №6-78цс13, Інформаційного Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №10-1391/0/4-12 від 27.09.2012 «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм земельного права», керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до ПСП «Яблуневий сад» про визнання недійсним договору оренди землі - задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі №106 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_3 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 5,41 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0728, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900530.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя АДРЕСА_1, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №141 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_4 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 4,93 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0715, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900489.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, жителя АДРЕСА_2, Івано - Франківської області, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №129 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_5 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0578, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900478.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, жителя АДРЕСА_1, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №29 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_6 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 5,97 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0704, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900546.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, жителя АДРЕСА_1, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №83 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_7 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 5,63 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0727, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900536.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_7, жительки с. Матусів, Шполянського району, Черкаської області, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №21 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_8 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 1,70 га, кадастровий номер 7125780800:03:003:0002, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900090.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_8, жительки с. Матусів, Шполянського району, Черкаської області, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №163 від 21 листопада 2006 р., укладений між ОСОБА_9 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0560, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 січня 2007 р. за №040779900001.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_9, жителя АДРЕСА_1, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №76 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_10 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 3,90 га, кадастровий номер 7125780800:03:003:0129, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900093.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_10, жительки АДРЕСА_3, Шполянського району, Черкаської області, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №14 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_11 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 5,26 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0747, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900468.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_11, жительки с. Матусів, Шполянського району, Черкаської області, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №157 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_12 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 5,01 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0750, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900457.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_12, жительки с. Матусів, Шполянського району, Черкаської області, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Визнати недійсним договір оренди землі №125 від 10 жовтня 2006 р., укладений між ОСОБА_13 і ПСП «Яблуневий сад», на земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 7125785200:04:005:0558, зареєстрований у Шполянському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 жовтня 2006 р. за №040679900475.

Стягнути з ПСП «Яблуневий сад» с. Яблунів, вул. Колгоспна, 1, Канівського району, Черкаської області, ідентифікаційний код 32342775, на користь ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_13, жительки с. Матусів, Шполянського району, Черкаської області, судовий збір в сумі 243,60 грн.

Повний текст рішення проголошено 09.02.2015 р. о 13-30 год. в приміщенні залу судових засідань №1 Шполянського районного суду Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.М.Кравчук