Рішення № 42586737, 30.01.2015, Василівський районний суд Запорізької області

Справа №311/1772/14-ц

Провадження №2/311/6/2015

30.01.2015

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2015 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Кудіновій В.І.

за участю: відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» (далі - ПАТ КБ «Приватбанк») до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, суд,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2014 року до Василівського районного суду звернулося ПАТ КБ «Приватбанк» із позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 У позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного кредитного договору №ZPVAGI0000000281 від 16 серпня 2007 року позивач надав ОСОБА_2 кредит у розмірі 250000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16 серпня 2017 року.

Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» виконав у повному обсязі.

Враховуючи ту обставину, що позичальник ОСОБА_2 порушив вимоги кредитного договору, а саме, не виконуються в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії), передбачені умовами кредитного договору, відповідач має заборгованість за кредитним договором станом на 22 квітня 2014 року перед ПАТ КБ «Приватбанк» у сумі 191373 грн. 57 коп., яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 157789 грн. 43 коп., заборгованості по відсоткам за користування кредитом - 13102 грн. 66 коп., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 3083 грн. 88 коп., штраф (відсоткова складова) - 17397 грн. 60 коп.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і відповідачка ОСОБА_1 уклали договір іпотеки від 16 серпня 2007 року (надалі - Договір іпотеки). Відповідно до Договору іпотеки відповідачка надала ПАТ КБ «Приватбанку» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1, що належить на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_1, та земельну ділянку площею 0.1000 га, кадастровий номер якої 2320910100:06:010:0007, що знаходиться за тією ж адресою, яка належить останній на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №102598.

ПАТ КБ «Приватбанк» як Іпотекодержатель направив 11 березня 2014 року на адресу Іпотекодавця/Позичальника замовним листом письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж тридцяти днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення до сьогодні.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 191373 грн. 57 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 169.60 м2, житловою площею 80.60 м2, та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідача та інших осіб з вищезазначеного житлового будинку, та стягнути з відповідача, понесені ПАТ КБ «Приватбанк» судові витрати.

16 грудня 2014 року до Василівського районного суду надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ZPVAGI0000000281 від 16 серпня 2007 року у розмірі 191373 грн. 57 коп.:

- звернути стягнення на будинок загальною площею 169.60 м2, житловою площею 80.60 м2, та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №ZPVAGI0000000281 від 16 серпня 2007 року) ПАТ КБ «Приватбанк» (49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги б.50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

- виселити відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані і проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1.

- стягнути з Відповідачів судові витрати.

Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 16 грудня 2014 року залучено в якості співвідповідача - ОСОБА_2.

В судовому засіданні 08 січня 2015 року представник позивача Смірнова О.К. позов підтримала та просить задовольнити позовні вимоги за підставами, що викладені у письмовій формі та уточнила, що виселити слід відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які проживають та зареєстровані у зазначеному Житловому будинку. У наступне судове засідання Смірнова О.К. не з'явилася, але надала суду заяву із клопотанням розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 суду пояснили, що не заперечують проти обставин, зазначених у позовній заяві. Вони дійсно мають заборгованість за кредитним договором перед ПАТ КБ «Приватбанк». У них відсутні грошові кошти та можливості заробити достатньо грошей. Разом з тим, просять суд відмовити у задоволенні позову, постільки іншого житла вони не мають.

Заслухавши пояснення відповідачів, вивчивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно до укладеного Договору про іпотечний кредит №ZPVAGI0000000281 від 16 серпня 2007 року позивач ПАТ КБ «Приватбанк» надав відповідачеві ОСОБА_2 кредит у розмірі 250000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16 серпня 2017 року.

Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» виконав у повному обсязі.

Позичальник ОСОБА_2 порушив вимоги кредитного договору, а саме, не виконуються в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії), передбачені умовами кредитного договору. Відповідач має заборгованість за кредитним договором станом на 22 квітня 2014 року перед ПАТ КБ «Приватбанк» у сумі 191373 грн. 57 коп., яка складається з наступного: заборгованості за кредитом - 157789 грн. 43 коп., заборгованості по відсоткам за користування кредитом - 13102 грн. 66 коп., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 3083 грн. 88 коп., штраф (відсоткова складова) - 17397 грн. 60 коп.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і відповідачка ОСОБА_1 уклали Іпотечний договір №ZPVAGI0000000281 від 16 серпня 2007 року. Відповідно до Іпотечного договору, Відповідачка надала ПАТ КБ «Приватбанку» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1, що належить на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_1, та земельну ділянку площею 0.1000 га, кадастровий номер якої 2320910100:06:010:0007, що знаходиться за тією ж адресою, яка належить останній на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №102598.

ПАТ КБ «Приватбанк» як Іпотекодержатель направив 11 березня 2014 року на адресу Іпотекодавця/Позичальника замовним листом письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж тридцяти днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення до сьогодні.

Згідно п.п.2.1.5. Іпотечного договору №ZPVAGI0000000281, Іпотекодержатель/Приватбанк має право у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Іпотекодержатель/ПриватБанк набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань, вони не будуть виконані.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Суд вважає необхідним в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ КБ «Приватбанк» станом на 22 квітня 2014 року за договором про іпотечний кредит №ZPVAGI0000000281 від 16 серпня 2007 року у розмірі 191373 грн. 57 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1, що належить на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно ОСОБА_1, та земельну ділянку площею 0.1000 га, кадастровий номер якої 2320910100:06:010:0007, що знаходиться за тією ж адресою, яка належить останній на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №102598, із застосуванням процедури продажу предмета іпотеки, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку», шляхом укладенням ПАТ КБ «Приватбанк» від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з отриманням банком витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з наданням ПАТ КБ «Приватбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за ціною продажу на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з будинку АДРЕСА_1.

Також, суд стягує з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Приватбанк» відшкодування витрат по сплаті судового збору у сумі 2157 грн. 34 коп. та з ОСОБА_2 на користь Позивача відшкодування витрат по сплаті судового збору у сумі 121 грн. 80 коп. Понесені судові витрати підтверджуються наданими суду платіжними дорученнями.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10,60,84,88,209,212,215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»:

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» станом на 22 квітня 2014 року за договором про іпотечний кредит №ZPVAGI0000000281 від 16 серпня 2007 року у розмірі 191373 (сто дев'яносто одна тисяча триста сімдесят три) грн. 57 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0.1000 га., кадастровий номер 2320910100:06:010, за тією ж адресою, що належать ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Василівською міською радою 08 серпня 2007 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №102598, із застосуванням процедури продажу предмета іпотеки, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку», шляхом укладення Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з отриманням банком витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з наданням ПАТ КБ «Приватбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, за ціною продажу на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, з будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» відшкодування витрат по сплаті судового збору у сумі 2157 грн. 34 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» відшкодування витрат по сплаті судового збору у сумі 121 грн. 80 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.А. Носик