Рішення № 42511135, 26.01.2015, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/3680/14-ц Провадження № 2/314/32/2015

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2015 року м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Галянчук Н.М.,

при секретарі Грицак Л.М.,

за участю представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вільнянськ цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_2 про виселення -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2014 року представник ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернувся до суду з позовом ОСОБА_2 про виселення. В обґрунтування вимог зазначив, що відповідно до укладеного договору № ZPVLGК00000532 від 11.08.2005 відповідач ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 17440,00 доларів США з кінцевим терміном повернення 10.08.2015. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_2 укладений договір іпотеки, згідно з умовами якого відповідач передала в іпотеку наступне нерухоме майно: квартиру загальною площею 68,25 кв.м, житловою площею 44,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2

Через неналежне виконання зобов'язань за кредитним договором банк звернувся до суду з позовом, в якому, зокрема, просив звернути стягнення на предмет іпотеки.

01 березня 2013 року Вільнянським районним судом Запорізької області ухвалено рішення, яким позов ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» задоволено частково, а саме в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPVLGК00000532 від 11.08.2005 у розмірі 20800 доларів США, що за курсом НБУ складає 158086,31 грн., звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 68,25 кв.м, житловою площею 44,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві приватної власності ОСОБА_2, із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

В порядку ст. 40 Закону України «Про іпотеку» ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» листом надіслав на адресу іпотекодавця письмову вимогу про звільнення житлового приміщення протягом тридцяти днів. Однак відповідач вимоги ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» протягом одного місяця не виконала, не звільнила житлове приміщення.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд виселити відповідача та інших осіб з квартири АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача судовий збір.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити у повному обсязі на тих підставах, що в ньому зазначені.

Представник відповідача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов не визнав, в обґрунтування своїх заперечень посилався на те, що позивачем письмову вимогу про звільнення житлового приміщення направлено на адресу, за якою відповідач не мешкає, ОСОБА_2 зазначеної вимоги не отримувала, у зв'язку з чим банком порушено порядок виселення, передбачений ст. 40 Закону України «Про іпотеку». Крім того, представник відповідача заявив, що у спірній квартирі мешкає неповнолітній син відповідача - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, про що представнику банку було достовірно відомо ще з розгляду судом цивільної справи щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, однак вимоги про його виселення з спірної квартири позивачем не заявлені. На підставі ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб та безпритульних дітей» та ст. 18 Закону України «Про охорону дитинства», виселення дитини з спірної квартири порушить її право на житло.

Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 15 серпня 2005 року між Банком та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № ZPVLGК00000532 (копія а.с. 6-8), відповідно до якого остання отримала кредит у сумі 17440,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 0,88 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.08.2015. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором Банк та ОСОБА_2 уклали договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 11 серпня 2005 року, зареєстрований у реєстрі за № 1990 (копія а.с. 9-12). Згідно з умовами договору, відповідач передала в іпотеку наступне нерухоме майно: квартиру загальною площею 68,25 кв.м, житловою площею 44,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 від 11 серпня 2005 року за реєстровим № 1978.

У зв'язку з невиконанням ОСОБА_2 своїх зобов'язань за кредитним договором, рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 01 березня 2013 року, зміненим рішенням Апеляційного суду Запорізької області від 06 червня 2013 року, в межах суми боргу за кредитним договором звернено стягнення на предмет іпотеки - квартиру загальною площею 68,25 кв.м, житловою площею 44,00 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» (копії судових рішень а.с. 87-92).

Згідно зі ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 Житлового Кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з частиною четвертою статті 9 Житлового кодексу України, статей 39, 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення його мешканців.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Таким чином, законодавець пов'язує процедуру позасудового вирішення спору з фактом отримання повідомлення іпотекодержателя мешканцями квартири, а не з фактом направлення такого повідомлення.

З матеріалів справи вбачається, що позивач направляв письмову вимогу про звільнення житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 14). Однак на час подачі позову до суду позивач не мав та у в ході судового розгляду не надав даних про отримання відповідачем вимоги про виселення.

Як вбачається з копії письмової вимоги та копій реєстрів поштових відправлень (а.с. 14-16), вимога про звільнення житлового приміщення направлена за адресою: АДРЕСА_2, тоді як інші матеріали справи, а саме кредитний договір (копія а.с. 6-8), іпотечний договір (копія а.с. 9-12), дані паспорту відповідача (копія а.с. 17), а також довідки сектору адресно-довідкової роботи УДМС України в Запорізькій області (а.с. 28, 70), свідчать, що спірна квартира та місце проживання відповідача знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку», реалізація права на виселення позивачем можлива за умови дотримання порядку позасудового врегулювання. Процедура досудового врегулювання спору невід'ємно пов'язана із фактом отримання письмової вимоги іпотекодержателя про звільнення житлового приміщення його мешканцями. Позивачем не надано доказів отримання відповідачем та іншими мешканцями житлового приміщення письмової вимоги про звільнення житлового приміщення, а отже суд приходить до висновку, що позивач не дотримався порядку, встановленого ст. 40 Закону України «Про іпотеку», щодо позасудового врегулювання виселення мешканців житлового приміщення.

Що стосується заявленої вимоги про виселення інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в квартирі, суд у цій частині не вбачає підстав для задоволенні позову, оскільки інші особи, що можливо проживають у будинку, залучені до участі у справі не були, письмово іпотекодержателем про необхідність виселення з житлового приміщення не повідомлялися, відомостей про те, що крім відповідача ще хтось проживає в спірному будинку, суду не надано.

За таких обставин, аналізуючи зібрані докази, суд приходить до висновку у задоволенні позову відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 109 ЖК України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_2 про виселення - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.М. Галянчук

26.01.2015

26.01.2015