Рішення № 42498972, 29.01.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" січня 2015 р.Справа № 916/5152/14

Позивач: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Про: стягнення 4224,34 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Клименко Б. В. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 4224,34 грн., з яких: 4021,67 грн. заборгованість з орендної плати та 202,97 грн. пеня.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

Під час розгляду справи оголошувалась перерва у судовому засіданні до 29.01.2015 року о 10:00.

В С Т А Н О В И В :

26.06.2010 року між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення. № 122/97, на підставі, якого Орендарю було передано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності нежитлове вбудовано-прибудоване приміщення першого поверху, загальною площею 22,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, Дніпропетровська дорога, 118.

Вказане приміщення було передано Орендарю, згідно акту приймання-передачі майна від 25.06.2010р.

Пунктом 1.3. Договору зазначено, що термін дії договору оренди до 25.05.2013р.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 27.06.2006 р. № 56-У «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси», функції орендодавця нежитлових приміщень покладені на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р.. Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється Одеською міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.

Додатковим погодженням від 15.05.2012р. договір оренди № 122/97 від 25.06.2010р., назву Орендодавця було змінено на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, збільшено орендовану площу на 57,5 кв.м., згідно з технічним паспортом КП „ОМБТІ та РОН" від 10.12.2008р. та змінено порядок розрахунку орендної плати.

Додатковим погодженням від 16.10.2012р. до договору оренди № 122/97 від 25.06.2010р. орендовану площу було зменшено на 22,5 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 03.10.2012р. та акту приймання-передачі, таким чином площа орендованого приміщення склала 57,5 кв.м.

Додатковим договором № 3 від 25.09.2013р. до договору оренди № 122/97 від 25.06.2010р. строк дії договору оренди було продовжено до 25.08.2016р., змінено ставку орендної плати, п. 4.2. договору оренди доповнено п.п. „м".

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 2.4. Договору орендна плата вноситься щомісячно, до 15 числа поточного місяця.

Однак, в порушення умов договору відповідач орендну плату сплачував не в повному обсязі.

За період з 01.07.2014р. по 31.12.2014р. (день повернення приміщення Орендодавцю за актом приймання-передачі) розмір непогашеного боргу становить 4021,67 грн.

Згідно зі ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору і вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Враховуючи те, що об'єктом Договору є майно, що належить територіальній громаді м. Одеси на праві комунальної власності слід звернути увагу на положення спеціального Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Стаття 10 зазначеного Закону встановлює, що істотною умовою договору оренди, зокрема, є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 зазначеного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну

плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення боргу з орендної плати в розмірі 4021,67 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, пунктом 5.2. договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Позивачем у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору розраховано пеню за період прострочення орендних платежів з 16.07.2014р. по 11.12.2014р., яка також підлягає до стягнення з відповідача. Її розмір становить 202,97 грн.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код - НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код - 26302595) боргу з орендної плати 4021 гривню 67 коп., пені 202 гривні 97 коп. та 1827 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин