Рішення № 42469248, 21.01.2015, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/9490/14-ц

Провадження № 2/638/384/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.15 року м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого: судді Омельченко К.О.

При секретарі: Забіякі Ю.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дзержинського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Приватного підприємства «Нива-В.Ш.», ОСОБА_2 про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовною заявою до Дзержинського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Приватного підприємства «Нива-В.Ш.», ОСОБА_2 про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації арештованого майна.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до п. 1 ст. 6 ЗУ «Про виконавче провадження», державний виконавець зобов'язаний використовувати надані йому права відповідно до закону і не допускати у своїй діяльності порушення прав та законних інтересів фізичних і юридичних осіб. За зазначених обставин дії та рішення державного виконавця з передачі на реалізацію квартири АДРЕСА_1 є незаконними, не виконані вимоги щодо повідомлення боржника про відкриття виконавчого провадження, надання строку для добровільного виконання рішення суду, виявлення рухомого майна та його реалізації.

Відповідно до пункту 3.5 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 27 жовтня 1999 року № 68/5, спеціалізована організація, яка проводить прилюдні торги, не пізніше ніж за 30 днів до дня проведення прилюдних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20 травня 2003 року № 43/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 21 травня 2003 року за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті та не менше ніж на трьох загальнодоступних веб-сайтах на вибір спеціалізованої організації інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Відповідна інформація розміщується на загальнодоступних веб-сайтах на термін не менше, ніж до дати проведення прилюдних торгів. Одночасно ця інформація має бути розміщена не менше ніж у двох друкованих засобах масової інформації, які розповсюджуються за місцезнаходженням майна, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту уцінки майна.

Спеціалізована організація не пізніше ніж за 15 днів до дня проведення прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів.»

Посилається на те, що договір про реалізацію майна між Дзержинським ВДВС ХМУЮ та ПП «Нива-В.Ш.» в особі філії 21 був укладений 11 березня 2014 року. 14 березня 2014 опубліковано оголошення про проведення торгів, які призначені на 07 квітня 2014 року. Таким чином між датою публікування оголошення та датою проведення торгів 24 дні, а ні 30 днів, як вимагає законодавство..

Також позивачем не знайдено оголошень на 3 загальнодоступних веб-сайтах, що порушує законодавство, та оголошення у двох друкованих засобах масової інформації, які розповсюджуються за місцезнаходженням майна, що реалізується за 30 днів до проведення торгів.

Відповідно до пункту 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 27 жовтня 1999 року № 68/5, спеціалізована організація протягом трьох робочих днів з дня публікації інформаційного повідомлення про проведення прилюдних торгів письмово повідомляє державного виконавця, стягувала та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна. Повідомлень про проведення прилюдних торгів ОСОБА_1 не отримувала.

Також посилається на те, що згідно ст. 45 Закону України «Про іпотеку», копії протоколу проведення прилюдних торгів надсилаються іпотекодавцю, всім іпотекодержателям та державному виконавцю протягом п'яти днів з дня його підписання.

Відповідно до пунктів 6.1, 6.3 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції початковою ціною продажу 378 565,00 грн., змінив зміст даного рішення, призначивши початкову вартість предмету іпотеки нижче, за визначену судом.

Після проведення торгів по реалізації арештованого нерухомого майна - предмету іпотеки, належного ОСОБА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та укладення договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3 видано свідоцтво від 27.05.2014, зареєстроване в реєстрі за № 1744. Таким чином дійсність даного свідоцтва безпосередньо залежить від визнання проведених торгів дійсними, чи ні.

Враховуючи вищенаведене, позивачка просить позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, надала пояснення відповідно до викладених у позові.

Представник Дзержинського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції проти задоволення позовних вимог заперечував, просив відмовити у їх задоволенні, надав пояснення про те, що 31.07.2013 року державним виконавцем керуючись ст. ст. 17, 19, 20, 25 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, ВП№39465591, за заявою представника АТ «УкрСиббанк» за довіреністю І.К. Левченко та виконавчим документом - виконавчий лист № 2/638/713/13 виданий 25.07.2013 року Дзержинським районним судом м. Харкова про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; загальною площею 44,2 кв.м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_5, 29.01.2008 року, за № 283, шляхом продажу з прилюдних торгів за початковою ціною продажу 378565,00 грн., задовольнивши вимоги АТ "УкрСиббанк", як іпотекодержателя з вищим пріоритетом в межах суми заборгованості за кредитним договором № 11364657000 від 25.06.2008 року, а саме: 1631647,88 грн., копії якої направлено сторонам виконавчого провадження за вих. №1309/2, та відповідно до зворотнього повідомлення отримано боржником, ОСОБА_1, 06.09.2013 року, про що свідчить особистий підпис боржника.

31.07.2013 року державним виконавцем керуючись ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, копії якої направлено сторонам виконавчого провадження до відома та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 2216805 від 22.08.2013 року.

14.08:2013 року начальником відділу керуючись ст. 5 Закону України «Про виконавче провадження» на адресу Дзержинського РВ у м. Харкові ГУДМС України в Харківській області направлено запит з проханням повідомити дані осіб зареєстрованих за адресою: АДРЕСА_1.

30.08.2013 року державним виконавцем здійснено вихід за адресою: АДРЕСА_1, де згідно виконавчого документу мешкає боржник, ОСОБА_1, та у присутності понятих та зберігача описано та арештовано двохкімнатну квартиру загальною площею 44,2 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності боржнику, ОСОБА_1, та є предметом іпотеки, про що державним виконавцем складено відповідний акт опису та арешту майна від 30.08.2013 року.

30.08.2013 року державним виконавцем керуючись ст. 28 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про стягнення з боржника виконавчого збору, копію якої направлено боржнику для виконання.

30.08.2013 року на ім'я начальника відділу надійшла відповідь за підписом начальника Дзержинського РВ у м. Харкові ГУ ДМС України в Харківській області Л.О. Міщенко на запит від 14.08.2013 року, згідно якого за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована наступна громадянка - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2

04.09.2013 року державним виконавцем відповідно до ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» на адресу сторін виконавчого провадження, а саме на адресу ОСОБА_1 та ПАТ «УкрСиббанк» направлено повідомлення щодо оцінки арештованого майна, в тому числі і повторно 02.12.2013 року рекомендованими листами.

04.11.2013 року державним виконавцем направлено запит до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби ХМУЮ з проханням надати інформацію з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

12.11.2013 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Шевцовою Л.В. прийнято рішення № 7869822 про надання інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та сформовано інформаційні довідки з відповідних реєстрів, згідно яких за боржником зареєстровано право власності на 2-кімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1, на яку накладено заборону на нерухоме майно на підставі договору іпотеки, 3177, 25.06.2008р. виданого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_9, на зареєстровано іпотеку 14.08.2008 року приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_9.

10.12.2013 року начальником відділу на адресу Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області направлено пакет документів щодо реалізації арештованого нерухомого майна, що належить боржнику, для перевірки та погодження щодо подальшої участі у конкурсі на визначення спеціалізованої

торгівельної організації.

18.03.2014 року на адресу відділу надійшло повідомлення з Філії 21 ГШ «НИВА-В.Ш.» від 14.03.2014.року згідно якого Лот № 1 - Двокімнатна квартира, що розташована на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 26,5 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 буде виставлено на прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна 07.04.2014 року о 09-00 за адресою: м. Харків, пров. Театральний, 11/13, к.95 та додано копії публікацій у засобах масової інформації.

07.04.2014 року на адресу відділу надійшло повідомлення з Філії 21 ПП «НИВА-В.Ш.» від 07.04.2014 року згідно якого прилюдні торги з реалізації Лот № 1 - Двокімнатна квартира, що розташована на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 26,5 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, - призначені на 09-00 07.04.2014 року з стартовою ціною лота - 378565,00 грн. не відбулися у зв'язку з відсутністю заявок покупців.

09.04.2014 року державним виконавцем відповідно до вимог ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» складено переоцінку майна боржника, ціну майна зменшено на 25% та визначено, що початковою ціною другого і наступних аукціонів вважати ціну зменшену на 25%, яка складає - 283923,75 грн., про що державним виконавцем складено відповідний акт.

17.04.2014 року на адресу відділу надійшло повідомлення з Філії 21 ПП «НИВА-В.Ш.» від 16.04.2014 року згідно якого прилюдні торги з реалізації Лот № 1 - Двокімнатна квартира, що розташована на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 26,5 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, - призначено на 10-00 12.05.2014 року з стартовою ціною лота - 283923,75 грн. та додано копії публікацій у засобах масової інформації.

20.05.2014 року на адресу відділу надійшло повідомлення з Філії 21 ПП «НИВА-В.Ш.» від 12.05.2014 року згідно якого прилюдні торги з реалізації Лот № 1 - Двокімнатна квартира, що розташована на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 26,5 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, - призначені на 10-00 12.05.2014 року з стартовою ціною лота - 283923,75 грн. відбулися та відповідно до протоколу № 2114242 від 12.05.2014 року Філії 21 ПП «НИВА-В.Ш.» по проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна - предмету іпотеки належного ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) переможцем торгів визначено ОСОБА_2, НОМЕР_1, АДРЕСА_2 з реєстраційним номером 241.

20.05.2014 року на адресу відділу надійшло повідомлення з Філії 21 ПП «НИВА-В.Ш.» від 19.05.2014 року згідно якого прилюдні торги з реалізації Лот № 1 - Двокімнатна квартира, що розташована на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 26,5 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, - призначені на 10-00 12.05.2014 року з стартовою ціною лота - 283923,75 грн. відбулися та надано копії 6-ти квитанцій від 12.05.2014-15.05.2014 про сплату коштів за придбане майно.

20.05.2014 року державним виконавцем керуючись ст. 41 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про стягнення з боржника витрат на проведення виконавчих дій.

20.05.2014 року керуючись ст. ст. 43, 44 Закону України «Про виконавче провадження», виконано розрахунок розподілу стягнутих з боржника сум для задоволення вимог стягувачів за виконавчим провадженням № 39465591 про стягнення з ОСОБА_1

20.05.2014 року державним виконавцем керуючись ст. 45 Закону України «Про виконавче провадження» винесено розпорядження № 39465591/23 про розподіл грошових коштів у сумі 244174,42 грн., що надійшли 12.05.2014, 14.05.2014, 15.05.2014 на рахунок з обліку депозитних сум відділу.

21.05.2014 року державним виконавцем складено акт про реалізацію предмета іпотеки. 21.05.2014 року державним виконавцем, керуючись ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження», винесено постанову про звільнення майна боржника з-під арешту, копії якої направлено сторонам виконавчого провадження.

22.05.2014 року державним виконавцем керуючись п.8 ч.І ст. 47, ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачеві, копію якої разом із оригіналом виконавчого документа направлено стягувачу.

Також зазначив, що на момент підготовки пакету документів щодо реалізації арештованого нерухомого майна, що належить боржнику, для перевірки та погодження щодо подальшої участі у конкурсі на визначення спеціалізованої торгівельної організації у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстровано лише власника квартири, а саме ОСОБА_1, тому перешкод та підстав для звернення до служби у справах дітей при департаменті праці та соціальної політики Харківської міської ради не було.

Постанова про відкриття виконавчого провадження отримана боржником 06.09.2013 року, згідно особистого підпису ОСОБА_1 у зворотньому повідомлені, та станом на 02.07.2014 року не оскаржувалась та є чинною.

Враховуючи викладене, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позовної заяви.

Представник відповідача - Приватного підприємства «Нива - В.Ш.» проти задоволення позовних вимог заперечувала, просила відмовити у їх задоволенні, посилаючись на те, що діяльність Філії 21 ПП «НИВА-В.Ш.» полягає у виконанні доручень органу державної виконавчої служби про реалізацію арештованого майна, на підставі укладеного Договору про надання послуг з організації й проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна у відповідності вимог Генерального договору № 4 від 23.01.2012р, укладеного між Міністерством юстиції України і ПП «Нива-В.Ш.», Закону України «Про виконавче провадження» і Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Міністерством юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5 та Закону України «Про іпотеку».

При організації і проведенні прилюдних торгів за Договором № 2114242 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, належного ОСОБА_1, дії філії 21 ПП «Нива-В.Ш.» в повному обсязі відповідають вимогам переліченого вище законодавства.

Примусове виконання рішень в Україні покладається на Державну виконавчу службу, яка входить до системи органів Міністерства юстиції України (ст. 2 Закону України «Про виконавче провадження», п. 1.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Міністерством юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5 ).

В даному випадку виконувався в примусовому порядку виконавчий лист, виданий 25.07.2013р. Дзержинським районним судом м. Харкова по справі № 2011/12745/2012р., про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - 2-кімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1, за початковою ціною продажу 378565 грн 00 коп., задовольнивши вимоги АТ «УкрСиббанк», як іпотекодержателя з вищим пріоритетом в межах суми заборгованості а саме: 1 631 647 грн. 88 коп. Як вбачається із резолютивної частини рішення суду, судом встановлено спосіб та порядок виконання рішення суду.

Виходячи з вищевикладеного, діяльність Філії 21 ПП «НИВА-В.Ш.» полягає у виконанні доручень органу державної виконавчої служби про реалізацію арештованого майна, на підставі укладеного договору про надання послуг з організації й проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна. Реалізація вищезазначеного майна провадиться винятково за заявками й матеріалами виконавчого провадження, наданими відповідними органами державної виконавчої служби.

В зв'язку з тим, що перші прилюдні торги за договором № 2114242 від 11.03.2014р. не відбулись 07.04.2014р. в зв'язку з відсутністю покупців, державним виконавцем на підставі ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» була проведена переоцінка майна боржника на 25%, що передбачено ч. 2 ст. 49 Закону України «Про іпотеку». Другі прилюдні торги було призначено на 12.05.2014р.

Для участі на прилюдних торгах було зареєстровано учасника, згідно ч. З ст. 45 Закону України «Про іпотеку». Прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця, майно може бути придбане ним за початковою ціною. Таким чином, покупцем стала ОСОБА_2, яка підписала протокол в день їх проведення, здійснила повний розрахунок за придбане майно у встановлений строк, після чого стала добросовісним покупцем нерухомості.

Вважають, що всі вимоги законодавства щодо підготовки, проведення та оформлення результатів прилюдних торгів виконані підприємством в повному обсязі, тому просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог заперечував, надав пояснення про те, що 24.04.2013 року Дзержинським районним судом м. Харкова ухвалено рішення у справі № 2011/12745/2012, яким задоволено позовні вимоги іпотекодержателя, ПАТ «УкрСиббанк», до ОСОБА_1 у повному обсязі, а саме звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 шляхом її продажу з прилюдних торгів та встановлено початкову ціну продажу у розмірі 378565,00 грн.

Посилається на те, що відповідно до п. 3.1 Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 02.04.2012 року № 512/5 та зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 02.04.2012 року за № 489/20802, примусовому виконанню підлягають виконавчі документи, визначені у статті 17 Закону. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 17 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до цього Закону підлягають виконанню державною виконавчою службою, зокрема, такі виконавчі документи, як виконавчі листи, що видаються судами.

Зазначив, що відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року за № 68/5, організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку». Відповідно до п. 3.1 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року за № 68/5, орган державної виконавчої служби укладає із спеціалізованою організацією договір, яким доручає реалізацію майна спеціалізованій організації за визначену винагороду за надані послуги з реалізації арештованого майна, яка встановлюється у відсотковому відношенні до продажної ціни лота.

На час оформлення державним виконавцем заявки на проведення прилюдних торгів, з доданої до неї довідки начальника Дзержинського РВ у м. Харкові ГУДМС України в Харківській області від 30.08.2013 року за № 17/3581 вбачається, що у квартирі АДРЕСА_1 є зареєстрованою тільки позивач, отже, інших осіб, у тому числі малолітніх або неповнолітніх, які є зареєстрованими та проживають у спірній квартирі на момент укладання Договору про надання послуг по організації та проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 11.03.2014 року за № 2114242 між виконавчою службою та торгівельною організацією, не існувало. Посилається на те, що діючим законодавством не передбачено право торгівельної організації за власною ініціативою звертатись до будь-яких органів з питань, пов'язаних з майном, яке ними реалізується з прилюдних торгів.

Також, заперечуючи проти уточнених позовних вимог позивачки, посилається на те, що відповідно до ст. 5 ЦК України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Зазначає, що відповідно до п. 3.5 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року за № 68/5, в редакції яка діяла на час укладання Договору про надання послуг по організації та проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 11.03.2014 року за № 211424, спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 року № 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 року за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.

Відповідно до ч. З ст. 43 Закону України «Про іпотеку», організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів.

Як зазначено позивачем у позовній заяві, 14.03.2014 року ПП «Нива - В.Ш.» в особі філії 21 ПП «Нива - В.Ш.» було опубліковано оголошення про проведення 07.04.2014 року прилюдних торгів з реалізації квартири АДРЕСА_1.

При цьому, твердження позивача щодо порушення відповідачем вимог Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна є хибним, адже той у свої діяльності керувався Тимчасовим положенням в редакції, яка була чиною на той час.

Відповідно до п. 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року за № 68/5, спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувала та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

Зазначив, що відповідно до матеріалів справи, відповідачем було направлено на адресу позивача відповідне повідомлення, а тому твердження останнього щодо порушення відповідачем вимог Тимчасового положення суперечить дійсним обставинам та наявним матеріалам справи.

Також, з посиланням на Постанову Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 24.10.2012 року по справі № 6-116цс12, відповідно до вимог ч.1 ст. 360-7 ЦПК України, вважає, що стосується порушень, допущених державним виконавцем при здійсненні своїх повноважень, передбачених Законом України «Про виконавче провадження» № 606-ХІУ від 21.04.1999 року, до призначення прилюдних торгів, у тому числі щодо відкриття виконавчого провадження, накладення арешту на майно, визначення вартості чи оцінки майна тощо (ст. ст. 18, 24-27, 32, 33, 55, 57 цього Закону), то такі дії (бездіяльність) державного виконавця підлягають оскарженню в порядку, передбаченому цим Законом (зокрема, ч. 7 ст. 24, ч. 4 ст. 26, ч. З ст. 32, ч. З ст. 36, ч. 2 ст. 57, ст. ст. 55, 85 Закону). В даному випадку дії державного виконавця у виконавчому провадженні, які не стосуються правил проведення прилюдних торгів, мають самостійний спосіб оскарження й не можуть бути підставою для визнання прилюдних торгів недійсними.

Враховуючи викладене, просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, представлені докази, матеріали виконавчого провадження, належним чином завірені копії якого приєднані до матеріалів справи, приходить до висновку про те, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено, та не спростовується сторонами, що 25.06.2008 року між АКІБ «УкрСиббанк», правонаступником якого є ПАТ «УкрСиббанк», та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, згідно умов якого іпотекодавцем було передано у іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1, ринковою вартістю відповідно до умов п. 1.2 цього договору у розмірі 378565,00 грн., в забезпечення виконання кредитних зобов'язань ПП «Портал» перед АКІБ «УкрСиббанк».

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

31.07.2013 року державним виконавцем на підставі вимог Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, ВП№39465591, за заявою представника АТ «УкрСиббанк» та виконавчим документом (виконавчий лист № 2/638/713/13, виданий 25.07.2013 року Дзержинським районним судом м. Харкова про звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; загальною площею 44,2 кв.м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_5, 29.01.2008 року, за № 283, шляхом продажу з прилюдних торгів за початковою ціною продажу 378565,00 грн., задовольнивши вимоги АТ "УкрСиббанк", як іпотекодержателя з вищим пріоритетом в межах суми заборгованості за кредитним договором № 11364657000 від 25.06.2008 року, а саме: 1631647,88 грн.) Копії постанови направлено сторонам виконавчого провадження.

10.12.2013 року начальником відділу на адресу Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області направлено пакет документів щодо реалізації арештованого нерухомого майна, що належить боржнику, для перевірки та погодження щодо подальшої участі у конкурсі на визначення спеціалізованої

торгівельної організації.

18.03.2014 року на адресу відділу надійшло повідомлення з Філії 21 ГШ «НИВА-В.Ш.» від 14.03.2014.року згідно якого Лот № 1 - Двокімнатна квартира, що розташована на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 26,5 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 буде виставлено на прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна 07.04.2014 року о 09-00 за адресою: м. Харків, пров. Театральний, 11/13, к.95 та додано копії публікацій у засобах масової інформації.

07.04.2014 року на адресу відділу надійшло повідомлення з Філії 21 ПП «НИВА-В.Ш.» від 07.04.2014 року згідно якого прилюдні торги з реалізації Лот № 1 - Двокімнатна квартира, що розташована на 1-ому поверсі 5-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 26,5 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, - призначені на 09-00 07.04.2014 року з стартовою ціною лота - 378565,00 грн. не відбулися у зв'язку з відсутністю заявок покупців.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Закону України «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах може бути зменшеною не більше ніж на 25 відсотків. За результатами других прилюдних торгів призначається проведення у тому самому порядку третіх прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на третіх прилюдних торгах може бути зменшена не більш як на 50 відсотків початкової вартості майна.

09.04.2014 року державним виконавцем відповідно до вимог ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» складено переоцінку майна боржника, ціну майна зменшено на 25% та визначено, що початковою ціною другого і наступних аукціонів вважати ціну зменшену на 25%, яка складає - 283923,75 грн., про що державним виконавцем складено відповідний акт.

На підставі Договору про надання послуг по організації та проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 11.03.2014 року за № 2114242, укладеного між Дзержинським ВДВС ХМУЮ та ПП «Нива - В.Ш.» в особі філії 21 ПП «Нива - В.Ш.», останнім в межах процедури виконавчого провадження 12.05.2014 року були проведені прилюдні торги з реалізації квартири АДРЕСА_1, результати яких було оформлено протоколом № 2114242.

Відповідно до п. 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року за № 68/5, спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги за експертною оцінкою та інші відомості, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999 року № 74/5, зареєстрованим в Мін'юсті України 15.12.1999 року за№ 865/4158.

Також, відповідно до п. 3.5 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року за № 68/5, в редакції яка діяла на час укладання Договору про надання послуг по організації та проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 11.03.2014 року за № 211424, спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 року № 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21.05.2003 року за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.

Відповідно до ч. З ст. 43 Закону України «Про іпотеку», організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів.

Враховуючи викладене, з оглядом на матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про те, що порушень чинного на час проведення прилюдних торгів з реалізації майна позивачки законодавства, допущено не було, а тому відмовляє у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України, судові витрати суд покладає на позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня проголошення.

Суддя: