YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Дніпропетровська область

/

Господарський суд Дніпропетровської області

Рішення № 42463677, 27.01.2015, Господарський суд Дніпропетровської області

Дата ухвалення

27.01.2015

Номер справи

904/1626/13-г

Номер документу

42463677

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.01.15р. Справа № 904/1626/13-г

За позовом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя", м. Дніпродзержинськ Дніпропетровська область

про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача: Єрмоленко М.М., довіреність № 01-14/5/04 від 12.01.2015р.

від відповідача: Рогатинський М. З., довіреність №6 від 15.01.2015р.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровської області звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя" про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до рішення Дніпродзержинської міської ради від 31.08.2011р. № 175-11/VI земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Бойка, 14, площею 0,2485 га, закріплена згідно наданої технічної документації за ТОВ "Оселя" для розміщення комплексу житлових будівель на умовах оренди, строком землекористування на 10 років. Відповідачу було направлено лист з проектом договору оренди земельної ділянки, однак жодних заходів щодо укладання договору оренди земельної ділянки відповідачем здійснено не було. До теперішнього часу договір оренди не укладено, у зв`язку з чим відповідач користується земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.

Ухвалою від 27.02.2013р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 18.03.2013р.

18.03.2013р. відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, зазначив, що з позовними вимогами не погоджується, оскільки у витягу Держкомзему неправильно і необґрунтовано визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки.

18.03.2013р розгляд справи відкладено. на 01.04.2013 р.

Ухвалою суду від 01.04.2013р. зупинено провадження у справі №904/1626/13-г до до вирішення Дніпропетровським окружним адміністративним судом справи №804/3554/13-а.

Ухвалою суду від 14.10.2013р. задоволено клопотання представника позивача про поновлення провадження у справі, у зв'язку із тим, що 01.04.2013р. Дніпропетровським окружним адміністративним судом по справі №804/3554/13-а була винесена постанова, якою відмовлено в позові ТОВ "Оселя" до управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську. Провадження у справі поновлено, справу призначено до розгляду в засіданні на 04.11.2013р.

У зв'язку з перебуванням судді Мілєвої І.В. на лікарняному 04.11.2013р. справа №44/904/1626/13г не розглядалася. Розгляд справи відкладено на 25.11.2013р.

Ухвалою суду від 25.11.2013р. зупинено провадження у справі №904/1626/13-г до вирішення Дніпропетровським апеляційним адміністративним судом справи №804/3554/13-а.

04.03.2014р. представник позивача подав до суду заяву про поновлення провадження по справі, у зв'язку із тим, що 08.01.2014р. Дніпропетровським апеляційним адміністративним судом по справі №804/3554/13-а була винесена ухвала, якою апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя" на ухвалу Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01.04.2013 р. по адміністративній справі за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оселя" до Управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, третьої особи: Дніпродзержинської міської ради про зобов'язання вчинити певні дії - вважати неподаною та повернути апелянту Товариству з обмеженою відповідальністю "Оселя".

Провадження у справі поновлено, справу призначено до розгляду в засіданні на 26.03.2014р.

04.03.2014р. позивач подав до суду клопотання про залучення у якості третьої особи Держземагенства у м. Дніпродзержинську, посилаючись те, що відділ Держземагенства у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області зобов'язаний забезпечити видачу витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

20.03.2014р. позивач подав до суду клопотання про витребування доказів, а саме ухвали про відкриття провадження або, в разі наявності, рішення Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду щодо розгляду апеляційної скарги на постанову Дніпропетровського окружного адміністративного суду по справі № 804/3554/13-а.

26.03.2014р. розгляд справи відкладено на 28.03.2014р.

26.03.2014р. відповідач подав до суду клопотання, в якому просив зупинити провадження у справі № 904/1626/13-г до закінчення розгляду пов'язаної з нею справи №804/3554/13-а Дніпропетровським апеляційним адміністративним судом.

28.03.2014р.представник відповідача заявив клопотання про продовження строків розгляду справи. Ухвалою суду від 28.03.2014р. продовжено розгляд справи на 15 днів до 13.04.2014р. та зупинено провадження по справі № 904/1626/13-г до вирішення Дніпропетровським апеляційним адміністративним судом справи № 804/3554/13-а

27.10.2014р. позивач подав клопотання про поновлення провадження по справі, у зв'язку з тим, що 25.09.2014р. Дніпропетровським апеляційним адміністративним судом по справі № 804/3554/13-а винесена ухвала про залишення адміністративного позову без задоволення, постанови Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01.04.2013р. - без змін.

Ухвалою суду від 27.10.2014р. поновлено провадження по справі та призначено судове засідання на 24.11.2014р.

24.11.2014р. в засіданні було оголошено перерву до 01.12.2014р.

У зв'язку з перебуванням судді Мілєвої І.В. у відпустці, призначено повторний автоматичний розподіл справ. Справу передано для розгляду судді Дубініну І. Ю.

Ухвалою суду від 03.12.2014р. справу прийнято до свого провадження суддею Дубініним І. Ю., розгляд справи призначено на 23.12.2014р.

У зв'язку з поверненням судді Мілєвої І.В. з відпустки, на підставі доповідної записки судді Дубініна І. Ю. від 08.12.2014р. справу № 904/1626/13-г передано на розгляд судді Мілєвій І. В.

01.12.2014р. позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив укласти договір в редакції позивача з урахуванням того, що 12.07.2013р. Дніпродзержинською міською радою було прийнято рішення № 842-38/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки міста Дніпродзержинськ", яким передбачено, що з 01.01.2014р. набрала чинності нова грошова оцінка землі, а також втратили чинність рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010р. № 07-02/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ" та від 25.06.2012р. № 475-24/VI "Про плату за землю". Зазначеним рішенням було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ із застосуванням базової вартості 1 м.кв. в розмірі 199,64 грн. та введено в дію з 01.01.2014р.

Ухвалою суду від 09.12.2014р. справу прийнято до свого провадження суддею Мілєвою І. В., розгляд справи призначено на 15.01.2015р.

15.01.2015р. в засіданні оголошено перерву до 22.01.2015р.

15.01.2015р. відповідач подав до суду заяву про зупинення провадження по справі до вирішення пов'язаної з нею адміністративної справи № 804/3554/13-а (№К/800/54692/14) Вищим адміністративним судом України.

15.01.2015р. відповідач подав відзив на заяву про уточнення позовних вимог, вказав, що не погоджується, оскільки розмір орендної плати базується на розрахунку, проведеного з урахуванням коефіцієнта 2,5, який вказаний у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.01.2012р.

У судове засідання з'явилися представники позивача та відповідача.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Ст. 12 Земельного кодексу України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» вирішення питань регулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

Рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень (ч. 1 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування»).

Акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території (ч. 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування»).

Дніпродзержинська міська рада, розглянувши клопотання про оформлення права користування земельними ділянками Товариства з обмеженою відповідальністю «Оселя» від 16.07.2008р. №10-09/793, акти обстеження стану та дотримання умов використання земельних ділянок, технічну землевпорядну документацію, рішенням від 31.08.2011р. №175-11/VI вирішила: земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Бойка, 14, площею 0,2485 га, закріпити згідно наданої технічної документації за ТОВ "Оселя" для розміщення комплексу нежитлових будівель на умовах оренди, строком землекористування на 10 років (а.с. 18).

Рішенням Дніпродзержинської міської ради № 175-11/VI від 31.08.2011р. (п.3.2, 3.3, 4.2) зобов'язано землекористувача укласти протягом тридцяти днів після прийняття цього рішення в управлінні земельних відносин міської ради у встановленому порядку договір оренди земельної ділянки; звернутись до відповідного органу для здійснення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства; заборонено використовувати земельну ділянку до здійснення державної реєстрації догорів оренди земельної ділянки.

01.10.2012р. Управління земельних відносин Дніпродзержинської міської ради звернулось із листом (з проектом договору оренди земельної ділянки) за вих.№01-09вих/2/533 до ТОВ «Оселя» про укладення договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Бойка, 14, та надана у користування ТОВ «Оселя» на підставі прийнятого міською радою рішення № 175-11/VI від 31.08.2011р. (а.с.16).

Позивач зазначає, що ТОВ «Оселя» жодних заходів щодо укладання договору оренди вказаної земельної ділянки здійснено не було, у зв'язку з чим з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (подану до суду 01.12.2014р.) просить зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки на наступних умовах:

«Дніпродзержинська міська рада (код ЄДРПОУ 24604168), місцезнаходження: пл. Дзержинського, 2, м. Дніпродзержинськ, надалі "Орендодавець", в особі директора департаменту комунальної власності та земельних відносин міської ради Вариводи С. П., який уповноважений діяти на підставі рішення міської ради від 29.03.2013 № 764-33/VI, від 30.05.2014 № 1058-50VI, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю "Оселя" (код ЄДРПОУ 31523053), місцезнаходження: вул. Бойка,14, м. Дніпродзержинськ, надалі "Орендар", в особі директора Лещинського Володимира Мар'яновича, який діє на підставі Статуту товариства, з другої сторони, уклали договір про нижчевикладене:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул. Бойка, 14, м. Дніпродзержинськ, кадастровий номер 1210400000:02:030:0158, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

1.2. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 31.08.2011 №175-11/ VI.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2485 га для розміщення комплексу нежитлових будівель.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 28.11.2014р. становить 1 603 421,40 грн.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.

2.4 Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.

3.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ:

3.1. Договір укладається строком до 31.08.2021.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зобов'язаний письмово повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця до закінчення строку дії договору оренди землі. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого «Орендодавцем» відповідного рішення.

3.3 Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії, крім випадків, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, та випадків, передбачених п.4.4 цього договору.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 48 102,64 грн./рік без ПД, яка визначається відповідно до рішення міської ради від 12.07.2013 № 842-38/ VI «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ».

4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.3. Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки визначені Податковим кодексом України.

Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки.

4.4. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.4.1.Зміни умов господарювання, передбачених договором.

4.4.2. Зміни розмірів ставки земельного податку.

4.4.3. Підвищення цін, тарифів, у тому числі інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджено документами.

4.4.5. Прийняття "Орендодавцем" рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.

4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.

4.5. У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана «Орендодавцем» плата за фактичний термін користування «Орендарем» земельною ділянкою не повертається.

4.6. За порушення строків оплати орендної плати «Орендар» сплачує штрафні санкції в порядку та розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2485 га для розміщення комплексу нежитлових будівель, в тому числі: 0,0666га - під будівлями, 0,1819 га - під проходами, проїздами та площадками.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм та правил.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2. Передача земельної ділянки «Орендарю» здійснюється у день підписання договору оренди земельної ділянки за актом приймання-передачі.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. Після закінчення строку дії договору «Орендар» зобов'язаний поновити його дію або повернути «Орендодавцю» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Після припинення дії договору «Орендар» повертає «Орендодавцеві» земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

«Орендодавець» у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.3. Здійснені «Орендарем» без згоди «Орендодавця» витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню.

Поліпшення стану земельної ділянки, проведені «Орендарем» за письмової згоди «Орендодавцем» не підлягають відшкодуванню.

7.4. «Орендар» має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання «Орендодавця», зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких «Орендар» зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору «Орендодавцем», а також витрати, які «Орендар» здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які «Орендар» міг би реально отримати в разі належного виконання «Орендодавцем» умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат «Орендаря» визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6. «Орендар» не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до «Орендодавця».

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1. Будівництво (реконструкція) будівель і споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється «Орендарем» відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством порядку.

8.2. «Орендар» зобов'язаний утримуватися від дій, направлених на пошкодження чи руйнування ним розташованих на орендованій земельній ділянці мереж і споруд міських комунікацій, та має забезпечувати вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по території орендованої земельної ділянки, зацікавлених осіб за вимогою «Орендодавця» для проведення ремонтних та профілактичних робіт щодо цих мереж і споруд. По узгодженню з «Орендарем» на орендованій земельній ділянці можуть прокладатись нові інженерні комунікації. При цьому роботи з прокладання нових інженерних комунікацій виконуються у найкоротший термін, але не більше 3 (трьох) календарних місяців з дня підписання сторонами двохстороннього акту обстеження земельної ділянки перед початком виконання робіт, за умови збереження виробничого або іншого циклу «Орендаря» та з обов'язковим поверненням земельної ділянки в первинній стан (як це було станом на початок виконання робіт) силами «Орендодавця» чи осіб, що проводили відповідні роботи. Стан земельної ділянки на початок та на кінець виконання робіт фіксується двохсторонніми актами обстеження земельної ділянки.

8.3. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

8.4. Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, до статутного фонду.

8.5. Обмеження (обтяження): по території земельної ділянки проходять магістральні мережі газопроводу низького тиску, кабелю зв'язку, побутової каналізації.

9. ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

9.1. «Орендодавець» має законні повноваження передавати земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі, та гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені «Орендодавця» для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

9.2. «Орендодавець» має право:

9.2.1. Вимагати від «Орендаря» використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо режиму використання землі; своєчасного внесення орендної плати.

9.2.2. Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням «Орендарем» умов договору.

9.2.3. Вимагати від «Орендаря» збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених умовами цього договору.

9.3. «Орендодавець» зобов'язаний:

9.3.1. Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

9.3.2. Передати «Орендарю» по акту в належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором оренди.

9.3.3. Не втручатись у господарську діяльність «Орендаря» і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору оренди.

9.4. «Орендар» гарантує, що державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень та в порядку передбаченому чинним законодавством України.

9.5. «Орендар» має право:

9.5.1. Вимагати надання «Орендодавцем» для використання земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки у строк, передбачений п.6.2 цього договору.

9.5.2. Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, що обумовлена договором; одержувати продукцію і доходи.

9.5.3. Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права на поновлення договору оренди.

9.5.4. За згодою «Орендодавця», визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.

9.5.5. За згодою «Орендодавця» передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.

9.5.6. Користуватись на умовах платності та відповідно з діючим порядком інженерними комунікаціями «Орендодавця» з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.

9.5.7. На забезпечення захисту його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

9.6. «Орендар» зобов'язаний:

9.6.1. Прийняти об'єкт оренди за актом приймання-передачі у строк, передбачений п.6.2 цього договору.

9.6.2. Приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

9.6.3. У п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

9.6.4. Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

9.6.5. Використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, яке визначене у п. 5.2 договору, дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

9.6.6. Здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в строки, визначені окремою угодою сторін.

9.6.7. При зміні функціонального (цільового) призначення земельної ділянки переоформити документи на землекористування та здійснити оплату відповідно до умов цього договору.

9.6.8. Відповідно до договору оренди своєчасно вносити орендну плату.

9.6.9. Враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і договору оренди.

9.6.10. Відшкодовувати «Орендодавцеві» заподіяну з вини «Орендаря» шкоду стану земельної ділянки.

9.6.11. Не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до «Орендодавця».

9.6.12. На "Орендаря" покладається обов'язок збереження зелених насаджень, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Знесення зелених насаджень здійснюється в порядку і за умов, визначених чинним законодавством.

9.6.13. У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно - правової форми, тощо, переходу права власності на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, у 10-денний строк письмово повідомити про це «Орендодавця».

9.6.14. У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати "Орендар" протягом місяця з моменту прийняття такого рішення "Орендодавцем" або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту зобов'язаний звернутись до "Орендодавця" із заявою про внесення змін до пункту 4.1. договору оренди землі щодо зміни розміру орендної плати за цим договором, а також здійснити всі необхідні дії для виготовлення, укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати за договором оренди землі, та подати цю додаткову угоду до податкових органів.

10. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе «Орендар».

11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА

11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

12. ЗМІНА УМОВ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

12.1. Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі досягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

12.3. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання "Орендарем" земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - "Орендаря" (смерті фізичної особи - "Орендаря", засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду);

- продажу будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємна згода сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.5. Перехід права власності на земельну ділянку до «Орендаря» або його реорганізація є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12.6. Розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається.

12.7. Дострокове розірвання договору оренди здійснюється за умови письмового попередження зацікавленої сторони за один місяць і взаємної згоди сторін.

12.8. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку.

12.9. У разі припинення або розірвання договору, «Орендар» має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.

12.10. Припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки оформлюється відповідною угодою.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1 Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України.

13.2. «Орендар» несе відповідальність за заростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур'янами, відповідно до діючого законодавства.

13.2. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладання договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей договір набирає чинності з дня підписання сторонами.

14.2. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

14.3. Всі витрати з оформлення цього договору несе «Орендар».

14.4. Невід'ємною частиною договору оренди є план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки, акт приймання-передачі об'єкта оренди та розрахунок розміру орендної плати.

14.5. Передача об'єкта оренди «Орендарю» здійснюється «Орендодавцем» у строки та на умовах, що визначені у п. 6.2. договору за актом приймання - передачі.

14.6. Цей договір укладений в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у «Орендаря», другий - в органі державної реєстрації, третій - у «Орендодавця».

15.ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

"Орендодавець" "Орендар"

Дніпродзержинська міська рада ТОВ "Оселя"

пл.. Дзержинського,2 вул. Бойка, 14, м. Дніпродзержинськ

м. Дніпродзержинськ код ЄДРПОУ 31523053

51931

____С.П. Варивода ____В. М. Лещинський ».

Спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішеннім суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше (ст.187 Господарського кодексу України).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст.14 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. (ст.15 Закону України «Про оренду землі»).

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами

аукціону. (ч.2 ст.16 Закону України «Про оренду землі»).

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»).

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 с. 93 Земельного кодексу України).

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону (ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України).

Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб (ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

04.03.2014р. позивач подав до суду клопотання про залучення у якості третьої особи Держземагенства у м. Дніпродзержинську, посилаючись те, що відділ Держземагенства у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області зобов'язаний забезпечити видачу витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.

Суд відмовляє в задоволенні клопотання позивача про залучення Держземагенства у м. Дніпродзержинську у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, оскільки укладення (неукладення) договору оренди земельної ділянки не вплине на права або обов'язки Держземагенства щодо позивача або відповідача. Стосовно отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки - позивач в змозі самостійно звернутись до Держземагенства, а в разі виникнення обставин, які перешкоджають отриманню докази - подати до суду клопотання в порядку ст.. 38 Господарського процесуального кодексу України.

20.03.2014р. позивач подав до суду клопотання про витребування доказів, а саме ухвали про відкриття провадження або, в разі наявності, рішення Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду щодо розгляду апеляційної скарги на постанову Дніпропетровського окружного адміністративного суду по справі № 804/3554/13-а.

Сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів (ч. 1 ст. 38 ГПК України).

Відповідно до постанови Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 01.04.2013р. по справі № 804/3554/13-а. (а.с.49-50) Дніпродзержинська міська рада, в даній справі залучена у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Відповідно до ч.3 ст.49 Кодексу адміністративного судочинства України особи, які беруть участь у справі, мають прав, зокрема: знати про дату, час і місце судового розгляду справи, про всі судові рішення, які ухвалюються у справі та стосуються їхніх інтересів; знайомитися з матеріалами справи; робити із матеріалів справи виписки, знімати копії з матеріалів справи, одержувати копії судових рішень; оскаржувати судові рішення у частині, що стосується їхніх інтересів; користуватися іншими процесуальними правами, наданими їм цим Кодексом.

Таким чином, Дніпродзержинська міська рада може скористатись правами та ознайомитись з матеріалами, зробити з них копії або одержати копії відповідних процесуальних документів.

З урахуванням викладеного, суд не вбачає причин відсутності у позивача можливості самостійно подати до суду вказані докази, а отже відмовляє в задоволенні клопотання про витребування доказів.

15.01.2015р. відповідач подав відзив на заяву про уточнення позовних вимог, вказав, що не погоджується, оскільки розмір орендної плати базується на розрахунку, проведеного з урахуванням коефіцієнта 2,5, який вказаний у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.01.2012р.

01.04.2013р. Дніпропетровським окружним адміністративним судом по справі №804/3554/13-а була винесена постанова, якою відмовлено в позові ТОВ "Оселя" до управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську (звернувшись з адміністративним позовом ТОВ «Оселя» просило зобов'язати Управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську вчинити певні дії, а саме: зобов'язати внести зміни в технічну документацію з нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул..Бойка,14. та видати новий витяг з зазначенням коефіцієнту функціонального використання на рівні 1,40).

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду по справі №804/3554/13-а від 25.09.2014р. апеляційну скаргу ТОВ «Оселя» залишено без задоволення, постанову Дніпропетровського окружного адміністративного суду без змін.

01.12.2014р. позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив укласти договір в редакції позивача з урахуванням того, що 12.07.2013р. Дніпродзержинською міською радою було прийнято рішення № 842-38/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки міста Дніпродзержинськ", яким передбачено, що з 01.01.2014р. набрала чинності нова грошова оцінка землі, а також втратили чинність рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010р. № 07-02/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ" та від 25.06.2012р. № 475-24/VI "Про плату за землю". Зазначеним рішенням було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ із застосуванням базової вартості 1 м.кв. в розмірі 199,64 грн. та введено в дію з 01.01.2014р.

15.01.2015р. відповідач подав до суду заяву про зупинення провадження по справі до вирішення пов'язаної з нею адміністративної справи № 804/3554/13-а (№К/800/54692/14) Вищим адміністративним судом України.

Суд відмовляє в задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі з огляду на те, що у справі № 804/3554/13-а ТОВ "Оселя" просить внести зміни в технічну документацію з нормативної грошової оцінки, яка застосовувалась з 01.07.2011р., однак з урахуванням заяви позивача про уточнення позовних вимог у справі наразі позивачем використано витяг від 28.11.2014р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Доказів звернення до Дніпропетровського окружного адміністративного суду з позовними вимогами щодо витягу від 28.11.2014р. ТОВ «Оселя» на надало. Стосовно ж застосування самого коефіцієнту 2,5 в ухвалі від 25.09.2014р Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду по справі №804/3554/13-а судом встановлено, що Управління Держкомзему у м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області при видачі ТОВ «Оселя» Витягу з технічної документації №284 від 19.01.2012р. про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з коефіцієнтом функціонального використання земельної ділянки Кф=2,5 для земель комерційного використання діяв правомірно.

У судовому засіданні представник відповідача пояснив, що не погоджується з пунктами 2.2 та 4.1 договору; заперечень щодо інших пунктів, викладених у проекті позивача, не має.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог позивач просить викласти п. п. 2.2, 4.1. договору в наступній редакції:

"п. 2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 28.11.2014р. становить 1 603 421,40 грн.

п. 4.1. Орендна плата вноситься "орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 48 102,64 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішення міської ради від 12.07.2013 № 842-38 VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ".

Розрахунок орендної плати здійснюється з урахуванням наступного.

Відповідно до витягу № 1-04-3661 від 28.11.2014р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 117), яка розташована за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Бойко,14, площею 0,2485га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1 603 421,40 грн. (оцінка станом на 28.11.2014р.)

Плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (14.1.147. Податкового кодексу України).

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XIII - орендна плата) (14.1.136. Податкового кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XIII, глави 2 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (14.1.125. Податкового кодексу України).

Базою оподаткування є: нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом (271.1.1. Податкового кодексу України).

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (288.1. Податкового кодексу України).

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (288.2. Податкового кодексу України).

Відповідно до пп.288.5.1, пп.288.5.2 Податкового кодексу України (в редакції Закону України № 1166 від 27.03.2014р.) розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати, зокрема, для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (289.1. Податкового кодексу України).

ч.5 ст.5 Закону України "Про оцінку земель" унормовано, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема: для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (п.2 ч.1 ст.13 Закону України "Про оцінку земель").

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (ч.2 ст.20 Закону України "Про оцінку земель").

Згідно з пунктом 4 Положення про державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України від 08.04.2011 року № 445, витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок видає відповідно до покладених на нього завдань Держземагентство України.

Позивач вказав орендну плату у розмірі 48 102,64 грн. (3% х 1 603421,40 грн.), що відповідє вимогам чинного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є правомірними та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.9.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду «Про судове рішення» від 23.03.2012р. №6 господарські суди повинні зазначати рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 1147,00 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Вважати договір оренди земельної ділянки укладеним на умовах поданого Дніпродзержинською міською радою Дніпропетровської області проекту цього договору: