Ухвала суду № 42377981, 20.01.2015, Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

2-р/130/1/15

130/1231/13-ц

У Х В А Л А

20.01.2015 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Шепеля К.А.,

за участі секретаря Мельник А.Г.,

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" про роз'яснення рішення Жмеринського міськрайонного суду від 26 вересня 2013 року, -

у с т а н о в и в :

Представник ПАТ КБ "Приватбанк" звернувся до суду з даною заявою, в якій зазначив, що 26 вересня 2013 року Жмеринським міськрайонним судом було винесено рішення по справі за позовом публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_5, ОСОБА_6, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_9 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів служба в справах дітей Жмеринської районної ради) про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги позивача було задоволено повністю, звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 40,20 кв.м, який розташований по вул. Калініна, 103 в смт. Браїлів Жмеринського району, - шляхом продажу вказаного предмета іпотеки на підставі договору іпотеки № VIZOGA0000001272 від 17 червня 2008 р. публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Приватбанк" (ПАТ КБ "Приватбанк", 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_5 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Встановлено початкову вартість предмету іпотеки - житлового будинку № 103 по вул. Калініна в смт. Браїлів Жмеринського району - для його подальшої реалізації в розмірі 75814,08 грн..

Дане рішення набрало законної сили 08 жовтня 2013 року, після чого для реалізації предмета іпотеки, банк розмістив інформацію про продаж вищезазначеного житлового будинку, однак купівельний попит за початковою ціною у розмірі 75814,08 грн. відсутній, а на сьогоднішній день стан будинку значно погіршився. У зв'язку з цим банк здійснив переоцінку предмету іпотеки, шляхом звернення до суб'єкта оціночної діяльності ТОВ "Подільський експертний центр".

Згідно із звітом про оцінку майна №250 від 19 грудня 2014 року, здійсненої ТОВ "Подільський експертний центр", станом на 19 грудня 2014 року оціночна вартість вищезазначеного житлового будинку становить 31356 грн..

Таким чином, представник банку в заяві просив роз'яснити рішення Жмеринського міськрайонного суду по справі №130/1231/13-ц від 26 вересня 2013 року в частині допустимості реалізації майна за ринковою ціною, що встановлена звітом про оцінку предмету іпотеки в сумі 31356 грн..

В судовому засіданні представники банку ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 підтримали заяву повністю. Пояснили, що нотаріус відмовляється посвідчувати договір купівлі-продажу за меншою ціною, аніж вказаною в рішенні суду. Зазначили, що роз'яснення рішення є необхідним для всіх учасників процесу. За даних обставин банк не може задовольнити свої вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, який значно зменшився у вартості, і на сьогоднішній день не представляється можливим продати вказаний житловий будинок за початковою ціною, яка вказана в рішенні суду. З іншого боку борг відповідачів перед банком зростає. Представник банку зазначив, що у разі задоволення даної заяви, наявний покупець, який готовий сплатити суму у 31356 грн. за вказане майно і в такому випадку борги відповідачів по пені, штрафних санкціях та відсотках будуть списані, сума, отримана від продажу квартири, покриє частково заборгованість по тілу кредиту, а решта заборгованості по тілу кредиту буде реструктуризовано.

Представник органу опіки та піклування ОСОБА_4 не заперечував щодо задоволення заяви.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися. Від відповідача ОСОБА_5 надійшла письмова заява про те, що він не заперечує щодо її задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 221 ЦПК України заява про роз'яснення рішення суду розглядається протягом десяти днів. Неявка осіб, які брали участь у справі, і (або) державного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз'яснення рішення суду.

Представники банку та органу опіки та піклування не заперечували щодо розгляду даної заяви у відсутність ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_9.

Заслухавши сторони та дослідивши матеріали заяви, суд прийшов до такого.

Відповідно до копії звіту про оцінку майна №250 від 19 грудня 2014 року ТОВ "Відповідно до копії звіту про оцінку майна №250 від 19 грудня 2014 року ТОВ "Подільський експнртний центр" оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Калініна, 103 в смт. Браїлів Жмеринського району станом на 19 грудня 2014 року становить 31356 грн.. (а.с.88-101). експертний центр" оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Калініна, 103 в смт. Браїлів Жмеринського району станом на 19 грудня 2014 року становить 31356 грн.. (а.с.88-101).

Згідно з копією договору купівлі-продажу від 13 грудня 2007 року, копії витягу з державного реєстру правочинів, реєстраційного посвідчення, копії технічного паспорту відповідач ОСОБА_5 є власником вищезазначеного житлового будинку, який знаходиться в іпотеці ПАТ КБ "Приватбанк" (а.с.102-110).

Відповідно до копії рішення Відповідно до копії рішення Жмеринського міськрайонного суду від 26 вересня 2013 року позовні вимоги ПАТ КБ "Приватбанк" було задоволено повністю, звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 40,20 кв.м, який розташований по вул. Калініна, 103 в смт. Браїлів Жмеринського району, - шляхом продажу вказаного предмета іпотеки на підставі договору іпотеки № VIZOGA0000001272 від 17 червня 2008 р. ПАТ КБ "Приватбанк" з укладанням від імені ОСОБА_5 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. міськрайонного суду від 26 вересня 2013 року позовні вимоги ПАТ КБ "Приватбанк" було задоволено повністю, звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 40,20 кв.м, який розташований по вул. Калініна, 103 в смт. Браїлів Жмеринського району, - шляхом продажу вказаного предмета іпотеки на підставі договору іпотеки № VIZOGA0000001272 від 17 червня 2008 р. ПАТ КБ "Приватбанк" з укладанням від імені ОСОБА_5 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Встановлено початкову вартість предмету іпотеки - житлового будинку № 103 по вул. Калініна в смт. Браїлів Жмеринського району - для його подальшої реалізації в розмірі 75814,08 грн. (а.с.111-114).

Згідно з ч.1 та ч.2 ст. 221 ЦПК України якщо рішення суду є незрозумілим для осіб, які брали участь у справі, або для державного виконавця, суд за їхньою заявою постановляє ухвалу, в якій роз'яснює своє рішення, не змінюючи при цьому його змісту.

Подання заяви про роз'яснення рішення суду допускається, якщо воно ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред'явлене до примусового виконання.

Відповідно до п. 42 постанови№5 від 30 березня 2012 року Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Враховуючи викладене, суд вважає, що заява представника банку є підставною та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 221 ЦПК України, -

у х в а л и в :

Заяву задовольнити.

Роз'яснити, що у рішенні Жмеринського міськрайонного суду від 26 вересня 2013 року в цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_5, ОСОБА_6, (яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4), ОСОБА_9 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів служба в справах дітей Жмеринської районної ради) про звернення стягнення - ціна предмета іпотеки (житлового будинку № 103 по вул. Калініна в смт. Браїлів Жмеринського району) в сумі 75814,08 грн. у відповідності до ч.1 ст.39 Закону України "Про іпотеку" зазначена лише як початкова ціна предмета іпотеки - для його подальшої реалізації за встановленими на день такої реалізації ринковими цінами.

На ухвалу може бути подана апеляція до Апеляційного суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд на протязі п'яти днів з дня її оголошення, а відповідачами ОСОБА_6 та ОСОБА_9 в той же строк з дня отримання копії ухвали.

Головуючий К.Шепель