Рішення № 42359213, 16.12.2014, Шевченківський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Октябрський районний суд м. Полтави)

Дата документу 16.12.2014 Справа № 554/6909/14-ц

Провадження № 2/554/2453/2014

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2014 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Материнко М.О.,

при секретарі - Юркіній Ю.Є,

за участю представника позивача - Спиця В.Я.,

представника відповідача - ОСОБА_2,

представника третьої особи - Осауленко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» до ОСОБА_4, третя особа - Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» про визнання недійсним договору та відновлення права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням збільшених позовних вимог, прохав суд визнати недійсними правочин у формі Договору купівлі-продажу, підписаний громадянином ОСОБА_4 та посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу 29.10.2013 року, зареєстрований в реєстрі під номером 1119 .Визнати незаконним протокол аукціону № 03 товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» від 26 вересня 2013 року, затверджений головою біржової ради ОСОБА_6. Відновити право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 кв.м., коридору-3 площею 2,9 кв.м.,вмивальні-4 площею 1,3 кв.м, вбиральні-5 площею 1,6 кв.м., яке набуте товариством згідно з договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року та обліковується в реєстраційній книзі бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» №4 (за №438) за Полтавським товариством з додатковою відповідальністю «Рубін», судові витрати покласти на відповідача.

На підтвердження своїх вимог позивач вказував, що Виконавчий комітет Полтавської міської ради у своєму рішенні №184 від 09.09.1998 року « Про зміни та доповнення до Програми приватизації комунальної власності м. Полтави на 1998 рік» дозволив продати такі об'єкти комунальної власності: нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. по АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення площею 180,0 кв.м. по АДРЕСА_2 з додатковою відповідальністю «Рубін»., що і стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом.Це підтверджує той факт, що ПТДВ «Рубін» у 1998 році згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року придбавало окремий об'єкт комунальної власності ( а не якусь частку у спільній частковій власності) - нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 кв.м., коридору-3 площею 2,9 кв.м., вмивальні-4 площею 1,3 кв.м., вбиральні-5 площею 1,6 кв.м. Управління майном та ПТДВ «Рубін» 15.10.1998 року підписали відповідний акт прийому-передачі окремого об'єкту - нежитлового приміщення.

Це нерухоме майно з моменту придбання і на даний час знаходиться балансі ПТДВ «Рубін». Ні частина житлового будинку, ні нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1 товариством «Рубін» нікому не продавалося, не обмінювалося, не дарувалося та не передавалося в будь-який інший спосіб будь-якій юридичній чи фізичній особі. У бюро технічної інвентаризації 1/10 частина будинку у вигляді нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 м., коридору-3 площею 2,9 кв.м., вмивальні-4 площею 1,3 кв.м., вбиральні-5 площею 1,6 кв.м., обліковується за Полтавським товариством з додатковою відповідальністю «Рубін» на праві колективної власності. Жодним судовим рішенням Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» ( код ЄДРПОУ 01554048 ) не позбавлялося права колективної власності на нерухоме майно у вигляді нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1.

У 2013 році на нерухоме майно у вигляді частини житлового будинку, нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1 було накладено арешт. Незважаючи на цей арешт, біржа провела незаконні торги (аукціон) громадянин ОСОБА_4 на даний час ніби має документ про АДРЕСА_1, дані по якому співпадають з даними договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року.ПТДВ «Рубін» вважає, що товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» при проведенні аукціону від 26.09.2013 року допустила такі порушення вимог чинного законодавства України, зокрема: 1) офіційного оголошення про аукціон з продажу 1/10 частини житлового будинку А-4 по АДРЕСА_1 загальною площею 584,9 квадратних и біржею не подавалося. 2) Від фізичної особи, яка бажала виставити на продаж через біржу власне нерухоме майно, товарна біржа повинна була витребувати:

- первинні документи про набуття права власності на нерухоме майно.

- документ про право володіння чи користування земельною ділянкою під власним нерухомим майном.

- витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на момент виставлення майна на продаж (При цьому у витязі від 29.03.2013 року державний реєстратор (приватний нотаріус ОСОБА_5) вказує, що нею зареєстровано за громадянином ОСОБА_7 право спільної часткової власності на 13/200 частини житлового приміщення по АДРЕСА_1, а у витязі від 24.04.2013 року державний реєстратор ( приватний нотаріус ОСОБА_5) вказує, що нею зареєстровано за громадянином ОСОБА_7 право приватної власності на 7/200 частини нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, тому біржа повинна була встановити форму власності на нерухоме майно, яке громадянин ОСОБА_7 бажав продати).

- витяг із Державного реєстру обтяжень на нерухоме майно.

- копію документу, на підставі якого здійснювалися обтяження.

- Акт оцінки майна на момент виставлення майна на продаж.

Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» єдиним законним орендарем земельної ділянки під нежитловим приміщенням в будинку по АДРЕСА_1, що підтверджує факт наявності у нього права власності.Увесь комплекс незаконних дій громадянина ОСОБА_4, Полтавської регіональної біржі нерухомості, приватного нотаріуса ОСОБА_5, громадянина ОСОБА_7 та інших порушує право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на придбане згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року в Управління комунальним майном Полтавського міськвиконкому нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, а тому необхідно відновити становище, яке існувало до підписання та реєстрації правочину у формі договору купівлі-продажу від 29.10.2013 року (не визнати право власності, а відновити існуюче право колективної (приватної) власності товариства (а не якоїсь спільної часткової) на нерухоме майно).Наявність незаконного правочину у формі Договору купівлі-продажу від 29.10.2013 року , зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 1119, порушує право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на придбане згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року у Управління комунальним майном міста Полтавського Міськвиконкому нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, що і стало підставою для звернення до суду з позовом.

До суду надійшли заперечення від третьої особи Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості», в яких відповідно до наявних документів, об'єктом продажу з аукціону була 1/10 частки спільної часткової власності нежитлового приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою :АДРЕСА_1. Ця частка належала на праві власності громадянину ОСОБА_7 ( який виступив замовником проведення аукціону), що підтверджується відповідними документами (договорами дарування, витягом з реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності). Право власності ОСОБА_7 позивачем не оспорюється. Таким чином, ТОВ ТБ «ПРБН» не порушувала інтереси та охоронювані законом права позивача, не порушувала порядок проведення відкритих торгів. Право замовника торгів розпоряджатися своєю власністю підтверджено необхідними документами, оцінка майна проведена суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_8., об'ява про проведення відкритих торгів містить всі необхідні відомості про об'єкт продажу, у торгах брали участь дві особи, переможець визначений за більш високою ціною. Перевірка наявності арештів чи заборон на відчуження майна не є обов'язком біржі. За результатами аукціону складається протокол, який для реєстрації переходу права власності на майно надається нотаріусу. Відповідно до п. 2.1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України ( зареєстрованого 22 лютого 2012 р. за № 282/20595) «При підготовці до посвідчення правочинів про відчуження або заставу нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

До суду надійшли заперечення від представника відповідача ОСОБА_2, в яких зазначала, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 15.07.2014 року було припинено право власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке складається в цілому з торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., в розмірі 1/10 (одна десята) частина житлового будинку «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з 31 липня 2006 року. 28 серпня 2014 року ухвалою Апеляційного суду Полтавської області апеляційна скарга Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» була відхилена, рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 р. було залишено без змін.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримував позов та прохав суд задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 прохала суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи Осауленко О. О. прохала суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, встановив наступне.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу державного майна-нежитлового приміщення магазину за адресою: АДРЕСА_1 від 15.10.1998 року управління комунальним майном міста міськвиконкому в особі начальника управління комунальним майном міста ОСОБА_9 (продавець) та Полтавське товариства з додатковою відповідальністю «Рубін», в особі голови товариства ОСОБА_10 (покупець), п.1.1. продавець зобов'язується передати у власність державне майно-нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Згідно з копією договору купівлі-продажу від 29 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5, п.1 ОСОБА_7 передає, а ОСОБА_4 приймає у власність наступне майно: нежитлове приміщення, загальною площею 57,7 кв.м, що складається в цілому:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке становить 1/10 (одну десяту) у праві власності на житловий будинок «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, і зобов'язується сплатити за це майно обговорену грошову суму.

Відповідно до копії ОСОБА_10 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.02.2007 року реєстраційний номер 157311019, власниками нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 - Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» на підставі договору купівлі-продажу б/н 15.10.1998 р. - приватна спільна часткова власність,1/10 частка; Полтавська міська рада - б/н 15.12.1966- приватної спільної часткової власності.

Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 13.03.2014 р. будинок АДРЕСА_1 перебуває у приватній спільній частковій власності ОСОБА_4, розмір частки - 1/10.

Відповідно до копії рішення реєстратора про відмову в реєстрації, реєстратор ОСОБА_11 ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» розглянуто заяву ОСОБА_12 та прийнято рішення про відмову в реєстрації.

Згідно з копією довідки від 16.08.2013 року №6275 ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» виданої директору Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» ОСОБА_13 про те, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 станом на 31.12.2012 р. зареєстрований в Полтавському бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в реєстровій книзі 4 під реєстровим №438.

Відповідно до копії ухвали Октябрського районного суду м. Полтави справа №554/10187/13-ц, провадження №2/554/3650/2013 клопотання ОСОБА_7 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_7 до Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» про припинення права власності на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення загальною площею 57,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було задоволено, та накладено арешт на нежитлове приміщення, яке складається в цілому із:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. та складає 1/10 частин житлового будинку «А-4», загальною площею 584,9 кв.м., щознаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - реєстраційний номер нерухомого майна: 27249853101.

Згідно з копією рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_14 було відмовлено у державній реєстрації права власності форма власності: приватна, розмір частки: 1/10 на житловий будинок, що розташований АДРЕСА_1, за суб'єктом: Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін», оскільки дане право вже зареєстровано за іншою особою.

Відповідно до копії ОСОБА_10 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців НОМЕР_1 Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» від 26.03.2014 р. за №18408743. Знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

Згідно з копією протоколу аукціону №03 Товарної біржі «Полтавської регіональної біржі нерухомості» від 26.09.2013 року номер лота: Лот №1, назва лота: 1/10 житлового будинку А-4 загальною площею 584,9 м.кв, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; продавець - ОСОБА_7, отримані заявки: учасник №1- ОСОБА_4, учасник №2 - ОСОБА_15; переможець торгів - ОСОБА_4.

Копія заявки на участь у прилюдних торгах (аукціоні) реєстраційний №1 - ОСОБА_4. (а.с.81)

Відповідно до копії платіжного доручення №2 від 24 вересня 2013 року ОСОБА_4 сплатив реєстраційний внесок за подання заяви у сумі 17,00 грн. (а.с.216). та сплатив гарантійний внесок за право участі в аукціоні у сумі 15899,00 грн. відповідно до платіжного доручення №1 від 24 вересня 2013 року (а.с.217).

Копія заявки на участь у прилюдних торгах (аукціоні) реєстраційний №2 - ОСОБА_15. (а.с.82).

Відповідно до копії платіжного доручення №2 від 24 вересня 2013 року ОСОБА_15 сплатила реєстраційний внесок за подання заяви у сумі 17,00 грн. (а.с.214) та відповідно до платіжного доручення №1 від 24 вересня 2013 року сплатила гарантійний внесок за право участі в аукціоні по лоту у сумі 15899,00 грн.(а.с.215).

Відповідно до копії висновку про вартість майна, виконаного оцінювачем ОСОБА_8, на нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, вартість - 317970 грн.

Відповідно до копії ОСОБА_10 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.04.2013 року нежитлове приміщення в житловому будинку літ А-4 складається з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, належало на праві приватної власності ОСОБА_7, на підставі договору дарування серія та номер: 292, виданий 24.04.2013 року, розмір частки -7/200.

Відповідно до копії ОСОБА_10 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.03.2013 року нежитлове приміщення в житловому будинку літ А-4 складається з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, належало на праві приватної власності ОСОБА_7, на підставі договору дарування серія та номер: 217, виданий 29.03.2013 року, розмір частки -13/200.

Згідно з копією договору дарування від 24 квітня 2013 року ОСОБА_16, зі згоди чоловіка, ОСОБА_17 передає у власність безоплатно, а ОСОБА_7 приймає належні дарувальнику на праві приватної власності 7/200 (сім двохсотих) часток у праві власності на нежитлове приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке складається в цілому з: торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м.

Згідно з копією договору дарування від 29березня 2013 року ОСОБА_12, ОСОБА_18, зі згоди чоловіка, ОСОБА_19, передають у власність безоплатно, а ОСОБА_7 приймає належні дарувальнику на праві приватної власності 13/200 (тринадцять двохсотих) часток у праві власності на нежитлове приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке складається в цілому з: торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м.

Відповідно до копії БиАф («Бізнес-Афіша»), на с.8 було розміщено оголошення про проведення публічних торгів(аукцону) з продажу нерухомого майна, що належить фізичній особі, з зазначенням характеристики лота, початкової вартості. Заяви на участь у публічних торгах (аукціоні) приймаються службою організації торгів до 25.09.2013 р. за адресою: АДРЕСА_3, години праці: з 9.00 до 13.00.

Відповідно до копії рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року, позов ОСОБА_12, ОСОБА_18 до ОСОБА_16, Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін», треті особи Полтавська міська рада, ОСОБА_7, ОСОБА_20 про визначення часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності було задоволено, та визнано припиненим право власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» (код ЄДРПОУ 01554048, місцезнаходження за ЄДР: 36020, Полтавська обл., м. Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 27) на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке складається в цілому з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м., в розмірі 1/10 (одна десята) частина житлового будинку літ. «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1з 31 липня 2006 р.

Ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 28.08.2014 року апеляційну скаргу Полтавського Товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» відхилено, рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року залишено без змін. (а.с.108-110). В ухвалі Апеляційного суду Полтавської області від 28.08.2014 року вказано, що рішенням загальних зборів учасників від 31.07.2006 р. оформленим протоколом №3, було задоволено заяви про добровільний вихід зі складу учасників ПТДВ «Рубін» ОСОБА_16, ОСОБА_12, ОСОБА_21 з відступленням шляхом відчуження приміщення за адресою: АДРЕСА_1, яке належить ПТДВ «Рубін», на їх користь згідно часток в Статутному фонді та майні Товариства. Рішенням господарського суду Полтавської області від 07.10.2008 року по справі №13/123 було зобов'язано ПТДВ «Рубін» виділити ОСОБА_16, ОСОБА_12, ОСОБА_21 частину майна Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» у вигляді нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м., яке становить 1/10 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Рішенням Октябрського районного суду від 04.03.2013р. по справі №554/1882/13-ц було визначено частки позивачів та відповідача та визнано право власності на ці частки у праві спільної часткової власності на зазначене приміщення, зокрема ОСОБА_18 - 3/100 частини, ОСОБА_16 - 7/200 частини, ОСОБА_12 - 7/200 частини.

Відповідно до постанови Полтавського окружного адміністративного суду від 13 червня 2014 року у задоволенні адміністративного позову Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» до Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, державного реєстратора реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції ОСОБА_22, державного реєстратора реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції ОСОБА_14, треті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_4 про визнання дій, рішення неправомірними, зобов'язання вчинити певні дії відмовлено.

Відповідно до Положення «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» Порядок проведення прилюдних торгів:

4.1. Прилюдні торги розпочинаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Під час проведення прилюдних торгів застосовується відеозапис. Спеціалізована організація забезпечує відеозапис прилюдних торгів з моменту оголошення ліцитатором порядку їх проведення до моменту їх завершення включно та збереження відеозапису не менше ніж 6 місяців з дня закінчення строку на оскарження їх результатів.

4.2. У процесі торгів збільшення початкової вартості лота здійснюється відповідно до кроку прилюдних торгів.

4.3. Прилюдні торги проводяться за умови присутності принаймні одного учасника, якщо інше не встановлено законом.

У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за стартовою ціною.

4.4. За кожним лотом, що виставляється на прилюдні торги, ліцитатор оголошує номер, указаний в інформаційній картці, назву, коротку характеристику майна, стартову ціну.

4.5. У ході торгів учасники прилюдних торгів повідомляють про готовність придбати заявлений лот за оголошену ліцитатором ціну, піднімаючи аукціонну картку з номером, повернутим до ліцитатора, або одночасно піднімають картку учасника прилюдних торгів і пропонують свою ціну.

4.6. Якщо протягом трьох хвилин після триразового оголошення стартової ціни покупці не висловлюють бажання придбати майно за ціною, оголошеною ліцитатором, то запропонований об'єкт продажу знімається з торгів і прилюдні торги за даним лотом не проводяться.

4.7. Повторні прилюдні торги проводяться в місячний строк з дня проведення уцінки.

4.8. Порядок підготовки і проведення прилюдних торгів, визначений цим Положенням, є обов'язковим у разі проведення повторних торгів.

4.9. На повторних торгах стартова ціна лота може бути зменшена, але не більше ніж на 30%.

4.10. Якщо майно не було продане або прилюдні торги не відбулися, то майно знімається з прилюдних торгів.

4.11. Якщо запропонована учасником прилюдних торгів ціна є більшою за ціну, запропоновану ліцитатором, то останній називає номер учасника і запропоновану ним ціну.

4.12. Якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, то ліцитатор одночасно з ударом молотка оголошує про продаж лота, називає продажну ціну й номер переможця, під яким він зареєстрований як учасник прилюдних торгів.

4.13. У разі виникнення обставин, що перешкоджають проведенню прилюдних торгів, оголошується перерва до усунення таких обставин, про що ліцитатором складається акт про зупинення прилюдних торгів з фіксацією підстави та рішення про їх зупинення. Під час оголошення перерви ліцитатор обов'язково інформує учасників та осіб, що мають право бути присутні на прилюдних торгах, про дату і час відновлення аукціону.

У разі усунення підстав для зупинення прилюдних торгів ліцитатор негайно здійснює заходи щодо відновлення прилюдних торгів у цілому або по окремому лоту із збереженням попередніх умов їх проведення та без уцінки майна.

4.14. Усі розбіжності і суперечки щодо порядку проведення прилюдних торгів вирішуються під час його проведення ліцитатором за погодженням з уповноваженою особою спеціалізованої організації.

4.15. Під час прилюдних торгів ведеться протокол , до якого заносяться такі дані:

номер лота;

назва лота;

стартова та продажна ціна майна;

сума сплаченого гарантійного внеску;

розмір винагороди спеціалізованій організації, яку переможець повинен додатково сплатити, та реквізити рахунку спеціалізованої організації для її сплати;

пропозиції учасників;

відомості про переможця, який запропонував у ході торгів найвищу ціну.

У разі потреби до протоколу можуть бути внесені й інші відомості.

Протокол у день проведення прилюдних торгів підписується ліцитатором і переможцем торгів і затверджується керівником спеціалізованої організації.

4.16. Керівник спеціалізованої організації, яка проводила прилюдні торги, зазначає в протоколі відповідні суми та номери рахунків, на які переможцю потрібно внести кошти за придбане майно, та затверджує протокол у день проведення прилюдних торгів. Копії затвердженого протоколу видаються переможцю прилюдних торгів та державному виконавцю у триденний строк з моменту проведення аукціону.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона( продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до змісту ч.І ст.215 та ч.І ст.203 ЦК України договір купівлі- продажу, який укладений за результатами прилюдних торгів може бути визнано недійсним у разі порушення правил їх проведення, які вплинули на результати торгів. Підставами його недійсності є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, тобто ті які визначають процедуру підготовки проведення торгів, ті, які регулюють порядок їх проведення, ті, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів. До правил проведення аукціону належать норми трьох видів: ті, які визначають процедуру підготовки проведення аукціону; ті, які стосуються порядку його проведення та ті, які стосуються оформлення результатів проведення аукціону. Також підставою для визнання недійсними результатів аукціону є одночасна наявність двох фактів: порушення норм закону проведення аукціону і порушення прав та законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону.

Відповідно до наявних документів, об'єктом продажу з аукціону була 1/10 частки спільної часткової власності нежитлового приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою :АДРЕСА_1. Ця частка належала на праві власності громадянину ОСОБА_7 ( який виступив замовником проведення аукціону), що підтверджується відповідними документами (договорами дарування, витягом з реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності). Право власності ОСОБА_7 позивачем не оспорюється.

Ст.328 ЦК України передбачає, що право власності виникає на підставах, не заборонених законом. За загальним правилом ч. 1 ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Проте згода співвласників є необхідною лише для здійснення права володіння та користування спільним майном. Розпоряджатися своєю часткою кожен учасник може самостійно. Здійснення учасником права розпорядження своєю часткою у праві спільної часткової власності не припиняє спільну власність і не тягне за собою жодних змін у правовому статусі нового учасника у порівнянні з колишнім, адже предметом розпорядження виступає не конкретне, чітко визначене майно, а частка у праві спільної часткової власності, що поширюється на усе майно.

Таким чином, ТОВ ТБ «ПРБН» не порушувала інтереси та охоронювані законом права позивача, не порушувала порядок проведення відкритих торгів. Право замовника торгів розпоряджатися своєю власністю підтверджено необхідними документами, оцінка майна проведена суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_8, об'ява про проведення відкритих торгів містить всі необхідні відомості про об'єкт продажу, у торгах брали участь дві особи,переможець визначений за більш високою ціною. Перевірка наявності арештів чи заборон на відчуження майна не є обов'язком біржі. За результатами аукціону складається протокол, який для реєстрації переходу права власності на майно надається нотаріусу. Відповідно до п. 2.1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України ( зареєстрованого 22 лютого 2012 р. за № 282/20595) «При підготовці до посвідчення правочинів про відчуження або заставу нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.»

На підставі викладеного, керуючись ст.215 ,ч. І ст.203, ст.655, 328 ЦК України, ст. 212 - 215, 218 ЦПК України, Положенням «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» Порядок проведення прилюдних торгів, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» до ОСОБА_4, третя особа - Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» про визнання недійсним договору та відновлення права власності - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до aпеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяМ. О. Материнко