Рішення № 4228268, 29.07.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2009 р. Справа № 29/343-09 вх. № 5858/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Гуляєв А.В. дов. № б/н від 17 липня 2009 року; відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "База Відпочинку "Княжий Град", м. Харків до Виконавчого комітету Хотімлянської сільскої ради Вовчанського р-ну, с. Хотімля про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на літній будиночок літ. «М-1» загальною площею 228,0 кв.м., що розташований за адресою: Хотімлянська сільська рада, в’їзд Сосновий, 4 Вовчанського району, Харківської області. Позовні вимоги мотивовані тим, що 4 жовтня 2004 року Розпорядженням № 298 Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області, за згодою постійного користувача Державного лісогосподарського об’єднання «Харківліс», передано в оренду терміном на 49 років Товариству з обмеженою відповідальністю «ХоДос», в якому створено спеціалізований підрозділ, земельну ділянку площею 2,6664 га із земель лісового фонду, яка знаходиться на території Хотімлянської сільської ради Вовчанського району Харківської області, за межами населених пунктів для рекреаційних цілей, без зміни цільового призначення. На виконання зазначеного розпорядження 4 жовтня 2004 року між Вовчанською районною адміністрацією Харківської області в особі Голови Зубрича Ігоря Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністраці» та Розпорядження Вовчанської районної адміністрації Харківської області від 04.10.2004р. № 298, з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХоДос», в особі директора Лобойка А.Н., діючий на підставі Статуту, з другого боку укладено договір оренди № 19. Відповідно до предмету договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель лісного фонду для реакреаційних цілей загальною площею 2,6664 га, що розташована на території Хотімлянської сільської ради, Вовчанського району, Харківської області. Вступ позивача у право користування підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки. 11 жовтня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ХОДОС», в особі Попової Наталії Володимирівни, що діяла на підставі довіреності, з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю «База Відпочинку «Княжий град», в особі Подадименко Сергія Анатолійовича, що діяв на підставі довіреності, з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель. Відповідно до умов вищевказаного договору купівлі-продажу ТОВ «ХОДОС» продав, а ТОВ «БВ «Княжий град» купив нежитлові будівлі: баня літ. «Г-1», навіс літ. «Ж», навіс літ. «Л», навіс літ. «К», будинок відпочинку літ. «Д-2», будинок відпочинку літ. «Б-2», будинок відпочинку літ. «В-2», їдальня літ. «З-1», будинок охорони літ. «А-2», спортивний зал літ. «Е» та сторожка літ. «И», що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, Хотімлянська сільська рада, в’їзд Сосновий 4. Окрім того, 12 жовтня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ХОДОС», в особі директора Лобойко А.М., що діяв на підставі Статуту, з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю «База Відпочинку «Княжий град», в особі директора Жоравович Д.О., що діяв на підставі Статуту, з іншого боку, було укладено додаткову угоду до договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 11.10.2007р. Відповідно до умов вищевказаної додаткової угоди із переданим за договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 11.10.2007р. майном покупцеві переданий трансформатор масляний ТМ 100/10 № 9166. Реалізуючи свої права Позивачем о 2009 році на зазначеній земельній ділянці, з метою поліпшення умов для відпочинку та оздоровлення збудовано нежитлову будівлю – літній будиночок. На замовлення Позивача комунальним підприємством «Вовчанське бюро технічної інвентаризації», під час проведення технічної інвентаризації, виготовило та видало технічний паспорт новостворену споруду, а саме літній будиночок літ. «М-2», загальною площею 228,0 кв.м. Зазначений об’єкт нерухомості розташований на земельній ділянці за адресою: Хотімлянська сільська рада, в’їзд Сосновий, 4 Вовчанського району, Харківської області. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на об’єкт нерухомого майна, Позивач звернувся до Відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було. Отже, у Позивача є підстави вважати, що Відповідач не визнає його право власності на нерухоме майно.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач не забезпечив явку свого представника в призначене судове засідання. Надав до суду 29.07.2009р. відзив на позовну заяву (вих. №179 від 27.07.2009р.), в котрому просив відмовити в задоволенні позовних вимог, справу слухати за його відсутності.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов’язок доказування та надання доказів покладений на сторони, в зв’язку з чим суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наданими в ній матеріалами.

Суд, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

4 жовтня 2004 року Розпорядженням № 298 Вовчанської районної державної адміністрації Харківської області, за згодою постійного користувача Державного лісогосподарського об’єднання «Харківліс», передано в оренду терміном на 49 років Товариству з обмеженою відповідальністю «ХоДос», в якому створено спеціалізований підрозділ, земельну ділянку площею 2,6664 га із земель лісового фонду, яка знаходиться на території Хотімлянської сільської ради Вовчанського району Харківської області, за межами населених пунктів для рекреаційних цілей, без зміни цільового призначення.

На виконання зазначеного розпорядження 4 жовтня 2004 року між Вовчанською районною адміністрацією Харківської області в особі Голови Зубрича Ігоря Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністраці» та Розпорядження Вовчанської районної адміністрації Харківської області від 04.10.2004р. № 298, з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХОДОС», в особі директора Лобойка А.Н., діючий на підставі Статуту, з другого боку укладено договір оренди № 19. Відповідно до предмету договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель лісного фонду для реакреаційних цілей загальною площею 2,6664 га, що розташована на території Хотімлянської сільської ради, Вовчанського району, Харківської області. Вступ позивача у право користування підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки.

11 жовтня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ХОДОС», в особі Попової Наталії Володимирівни, що діяла на підставі довіреності, з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю «База Відпочинку «Княжий град», в особі Подадименко Сергія Анатолійовича, що діяв на підставі довіреності, з іншого боку, було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель. Відповідно до умов вищевказаного договору купівлі-продажу ТОВ «ХОДОС» продав, а ТОВ «БВ «Княжий град» купив нежитлові будівлі: баня літ. «Г-1», навіс літ. «Ж», навіс літ. «Л», навіс літ. «К», будинок відпочинку літ. «Д-2», будинок відпочинку літ. «Б-2», будинок відпочинку літ. «В-2», їдальня літ. «З-1», будинок охорони літ. «А-2», спортивний зал літ. «Е» та сторожка літ. «И», що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, Хотімлянська сільська рада, в’їзд Сосновий 4 /чотири/.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобов’язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.

Крім того, 12 жовтня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ХОДОС», в особі директора Лобойко А.М., що діяв на підставі Статуту, з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю «База Відпочинку «Княжий град», в особі директора Жоравович Д.О., що діяв на підставі Статуту, з іншого боку, було укладено додаткову угоду до договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 11.10.2007р. Відповідно до умов вищевказаної додаткової угоди із переданим за договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 11.10.2007р. майном покупцеві переданий трансформатор масляний ТМ 100/10 № 9166.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України – до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України – якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Реалізуючи право, надане Позивачу земельним кодексом України, останнім о 2009 році на зазначеній земельній ділянці, з метою поліпшення умов для відпочинку та оздоровлення збудовано нежитлову будівлю – літній будиночок.

На замовлення Позивача комунальним підприємством «Вовчанське бюро технічної інвентаризації», під час проведення технічної інвентаризації, виготовило та видало технічний паспорт новостворену споруду, а саме літній будиночок літ. «М-2», загальною площею 228,0 кв.м. Зазначений об’єкт нерухомості розташований на земельній ділянці за адресою: Хотімлянська сільська рада, в’їзд Сосновий, 4 Вовчанського району, Харківської області.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачаються особливості регульвання відносин, що склалися внаслідок самочинного зведення житлових будівель, споруд та іншого нерухомого майна. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, ТОВ «База відпочинку «Княжий град» самочинно, тобто без отримання дозволу на будівництво, збудував на земельній ділянці літній будиночок літ. «М-2», загальною площею 228,0 кв.м., що розташований за адресою: Хотімлянська сільська рада, в’їзд Сосновий, 4 Вовчанського району, Харківської області.

Статтею 321 ЦК України закріплено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст. 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власності. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди.

Ч.2 ст.48 Закону України «Про власність» закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків. Що передбачає можливість заінтересованої особи звертатися із заявою до суду та до інших органів державної влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Проте, згідно ч. 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. В даному разі матеріали справи свідчать, що вини відповідача у виникненні спору немає. Натомість вбачається, що підставою виникнення спору стали неправильні дії позивача (самочинне будівництво спірного нерухомого майна). Приймаючи до уваги, що позивач у позовній заяві не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 317, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на літній будиночок літ. «М-1» загальною площею 228,0 кв.м., що розташований за адресою: Хотімлянська сільська рада, в’їзд Сосновий, 4 Вовчанського району, Харківської області за товариством з обмеженою відповідальністю «База відпочинку «Княжий град» /ЄДРПОУ 35350396, адреса: 61013-Харків, вулиця Шевченко 28-а/.

Суддя