Рішення № 4226968, 28.07.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.07.09р.

Справа № 8/207-09

За позовом Товариства з обмеженною відповідальністю "Мостбуд" (м. Дніпропетровськ)

до Відкритого акціонерного товариства "Дніпрококс" (м. Дніпропетровськ)

про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Чорний М.В. - представник (дов. б/н від 18.05.09р.)

Від відповідача: Держирука В.Г. - представник (дов. б/н від 20.07.09р.)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому з урахуванням уточнення позовних вимог, просить:

- визнати договір купівлі-продажу майна № 140а від 25.05.2009р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Мостбуд” (далі –позивач) та Відкритим акціонерним товариством „Дніпрококс” (далі –відповідач) про продаж: Піонерського табору, як цілісного майнового комплексу, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, село Івано - Михайлівка, вулиця Чапаєва, 83, дійсним;

- визнати право власності на об’єкт нерухомого майна –Піонерський табір, як цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, село Івано - Михайлівка, вулиця Чапаєва, 83, а саме: спальний корпус №1 - літ.-А, (інв. № 165); спальний корпус №2 - літ.-1А, (інв. № 166); спальний корпус №3 - літ.-2А, (інв. № 167); спальний корпус №4 - літ.-3А, (інв. № 168); спальний корпус №5 - літ.-4А, (інв. № 169); спальний корпус №6 - літ.-5А, (інв. № 170); естрада –літ.-Б, (інв. № 525); туалет: літ.- В, (інв. № 173); туалет літ.-1В (інв. № 174); туалет - 2В (інв. № 175); туалет –В (інв. № 176); будівля ногомийки – літ.-Г, (інв. № 312); будівля радіовузлу з навісами- літ.-Д, (інв. № 313); будівля бібліотеки –літ.-Є, (інв. № 315); будівля харчового блоку-літ.-Ж (інв. № 160); будівля холодильнику для м’яса –літ.- З, (інв. № 316); будівля „Вмілі руки” - літ.-И, (інв. № 314); будівля овочевого цеху –літ.-І, (інв. № 317); свердловина №1 - літ.-К, (інв. № 1222); свердловина №2 –літ.-К?, (інв. № 1223); будівля овочесховища - (інв. №161); приміщення овочесховища з льодником –літ.-Л, (інв. № 681); адмінкорпус – літ.-М, (інв. № 163); баня-пральня –літ.-Н, (інв. № 162); ленінський куточок –літ.-О, (інв. № 526); ізолятор –літ.-П, (інв. № 171); сторожка – літ.-Р, (інв. № 172); будівля гаражу з двома навісами –літ.-С, (інв. №311); будівля котельної з навісом –літ.-Т, (інв. № 318); будівля хлораторної - фільтр –літ.-У, (інв. № 660); будівля насосної з басейном –літ.-Х, (інв. № 652); будівля насосної БХУ –літ.-1Х, (інв. № 653); будівля бактерицидної лампи –літ.-2Х, (інв. № 310); гуртожиток –літ.-Ф, (інв. № 164); установка для хлорування води –літ.-ф, (інв. № 7214) центральний склад –літ.-Ц, (інв. №679); сарай –літ.-Ч, (інв. № 678); будівля металевого сараю –літ.-1Ч, (інв. № 661); будівля складу-сміттєприймача –літ.-Ш, (інв. № 655); будівля загонного майданчика –літ.-Ю, (інв. № 657); будівля загонного майданчика –літ.-1-Ю, (інв. № 658); будівля загонного майданчика –літ.-2-Ю,(інв. № 659) ; басейн –літ. Вод.Бас., (інв. № 527); будівля складу з баками –літ.-Вод.бак., (інв. № 649); будівля біохімічної установки –літ.-БХУ, (інв. № 654); оглядові колодці –літ. я?-я20 (інв. № 675); зливна яма –літ.- з.я., (інв. № 676); джерело –к2 (інв. № 677); огорожа навколо табору –1-8, (інв. № 651); підпірні стінки - літ.-№ 9, (інв. № 674); сходові марші –літ.- №10-12, (інв. № 673); замощення –літ.-І-ІІІ (інв. № 672) за Товариством з обмеженою відповідальністю „Мостбуд”.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не виконані умови договору купівлі-продажу майна № 140а від 25.05.2009р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Мостбуд” та Відкритим акціонерним товариством „Дніпрококс” щодо реєстрації права власності та нотаріального посвідчення обумовленого договором майна в порядку та строки передбачені п.3.2. договору, відповідно до якого сторони домовились з’явитись 22.06.09р. об 17 год. 00 хв. до приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Батової Л.Г., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, дім 15, кв. 25, з метою нотаріального посвідчення цього правочину. Відповідач у зазначений термін до нотаріуса не з’явився, про явку в нотаріус завчасно був попереджений позивачем листом –повідомленням від 28.05.09р. № 28/05-09 (а.с.51, 1-й том справи).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

25.05.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Мостбуд” та Відкритим акціонерним товариством „Дніпрококс” укладений договір купівлі-продажу майна № 140а.

Згідно умовам вказаного договору, відповідач зобов’язався передати у власність позивача майно, а саме: Піонерський табір, як цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, село Івано - Михайлівка, вулиця Чапаєва,83, а саме: спальний корпус №1 - літ.-А, (інв. № 165); спальний корпус №2 - літ.-1А, (інв. № 166); спальний корпус №3 - літ.-2А, (інв. № 167); спальний корпус №4 - літ.-3А, (інв. № 168); спальний корпус №5 - літ.-4А, (інв. № 169); спальний корпус №6 - літ.-5А, (інв. № 170); естрада –літ.-Б, (інв. № 525); туалет: літ.- В, (інв. № 173); туалет літ.-1В (інв. № 174); туалет - 2В (інв. № 175); туалет –В (інв. № 176); будівля ногомийки –літ.-Г, (інв. № 312); будівля радіовузлу з навісами- літ.-Д, (інв. № 313); будівля бібліотеки –літ.-Є, (інв. № 315); будівля харчового блоку-літ.-Ж (інв. № 160); будівля холодильнику для м’яса –літ.- З, (інв. № 316); будівля „Вмілі руки” - літ.-И, (інв. № 314); будівля овочевого цеху –літ.-І, (інв. № 317); свердловина №1 - літ.-К, (інв. № 1222); свердловина №2 –літ.-К?, (інв. № 1223); будівля овочесховища - (інв. №161); приміщення овочесховища з льодником –літ.-Л, (інв. № 681); адмінкорпус –літ.-М, (інв. № 163); баня-пральня –літ.-Н, (інв. № 162); ленінський куточок –літ.-О, (інв. № 526); ізолятор –літ.-П, (інв. № 171); сторожка –літ.-Р, (інв. № 172); будівля гаражу з двома навісами –літ.-С, (інв. №311); будівля котельної з навісом –літ.-Т, (інв. № 318); будівля хлораторної - фільтр –літ.-У, (інв. № 660); будівля насосної з басейном –літ.-Х, (інв. № 652); будівля насосної БХУ –літ.-1Х, (інв. № 653); будівля бактерицидної лампи –літ.-2Х, (інв. № 310); гуртожиток –літ.-Ф, (інв. № 164); установка для хлорування води –літ.-ф, (інв. № 7214) центральний склад –літ.-Ц, (інв. №679); сарай –літ.-Ч, (інв. № 678); будівля металевого сараю –літ.-1Ч, (інв. № 661); будівля складу-сміттєприймача –літ.-Ш, (інв. № 655); будівля загонного майданчика –літ.-Ю, (інв. № 657); будівля загонного майданчика –літ.-1-Ю, (інв. № 658); будівля загонного майданчика –літ.-2-Ю,(інв. № 659) ; басейн –літ. Вод.Бас., (інв. № 527); будівля складу з баками –літ.-Вод.бак., (інв. № 649); будівля біохімічної установки –літ.-БХУ, (інв. № 654); оглядові колодці –літ. я?-я20 (інв. № 675); зливна яма –літ.- з.я., (інв. № 676); джерело –к2 (інв. № 677); огорожа навколо табору –1-8, (інв. № 651); підпірні стінки - літ.-№ 9, (інв. № 674); сходові марші –літ.- №10-12, (інв. № 673); замощення –літ.-І-ІІІ (інв. № 672), а позивач прийняти і оплатити оговорену договором грошову суму за придбані об'єкти шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок відповідача у розмірі визначеному п.2.3. цього договору у розмірі 390 000,00 грн., в тому числі 20% ПДВ –78 000,00 грн. в строк не більше 6 місяців з моменту укладення сторонами цього договору (п.2.2. договору).

Згідно ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно п.3.3. договору до вказаної в п. 3.2. договору дати продавець зобов’язався за власний рахунок оформити та надати в розпорядження покупця всі документи (технічний паспорт, витяги з державних реєстрів, балансову вартість об’єктів нерухомого майна тощо), які згідно законодавства України необхідні для нотаріального посвідчення цього договору та його державної реєстрації.

Згідно п.3.1. договору право власності на майно, яке відчужується за цим договором, виникає у покупця з моменту підписання уповноваженими представниками сторін договору та відповідного акту прийому - передачі.

Відповідно до умов даного договору позивачем придбано у власність обумовлене договором майно і сплачено за нього відповідачу грошову суму в повному обсязі (факт передачі нерухомого майна відповідачем позивачу підтверджено складеним та підписаним сторонами актом прийому-передачі майна від 25.05.09р.)

Згідно п.3.2. договору сторонам відомі вимоги ст. 657 Цивільного кодексу України, яка передбачає необхідність нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору, а також наслідки, що передбачені ст. 220 ЦК України.

З метою виконання вимог чинного законодавства України щодо форми цього договору, сторони домовилися з’явитись 22.06.09р. о 17.год. 00 хв. до приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Батової Л.Г., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, дім. 15, кв. 25, з метою нотаріального посвідчення цього правочину.

Станом на момент подання позовної заяви відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Доказів нотаріального посвідчення вказаного договору сторонами суду не надано.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив також з наступного:

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

За ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купiвлi-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власнiсть другiй сторонi (покупцевi), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) i сплатити за нього певну грошову суму. Договiр купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усiх iстотних умов договору, що пiдтверджується письмовими доказами, i вiдбулося повне або часткове виконання договору, але одна iз сторiн ухилилася вiд його нотарiального посвiдчення, суд може визнати такий договiр дiйсним. У цьому разi наступне нотарiальне посвiдчення договору не вимагається.

З огляду спірного договору купівлі-продажу вбачається, що він містить усі істотні умови, необхідні для цього виду договорів.

Крім того, матеріалами справи і позивачем по справі підтверджується повне виконання вказаного договору: відповідач фактично передав майно позивачу, а позивач оплатив його, відповідно до умов договору.

За таких обставин, договір купівлі-продажу майна № 140а від 25.05.2009р., укладений між сторонами, господарський суд визнає дійсним, та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.ст.316-319 ЦК України).

Згідно ст. 334 ЦК України право власностi на майно за договором, який пiдлягає нотарiальному посвiдченню, виникає у набувача з моменту такого посвiдчення або з моменту набрання законної сили рiшенням суду про визнання договору, не посвiдченого нотарiально, дiйсним. Якщо договiр про вiдчуження майна пiдлягає державнiй реєстрацiї, право власностi у набувача виникає з моменту такої реєстрацiї.

Оскільки факт передачі відповідачем позивачу спірного майна підтверджується сторонами, а також судом визнано договір купівлі-продажу майна № 140а від 25.05.2009р., укладений між сторонами, дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5, рішення суду є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 220, 316-319, 334, 525, 526, 530, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі–продажу майна № 140а від 25.05.2009р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Мостбуд” (49000, м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Плеханова, 7а, р/р 26005129881001 в КБ „ПриватБанк”, код ЄДРПОУ 31124479, МФО 305299) та Відкритим акціонерним товариством „Дніпрококс” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Коксохімічна, буд. 1, р/р 26000010004533 у ТОВ „УніКредитБанк” м. Київ, код ЄДРПОУ 05393079, МФО 300744), дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Визнати право власності на об’єкт нерухомого майна –Піонерський табір, як цілісний майновий комплекс, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, село Івано - Михайлівка, вулиця Чапаєва, 83, а саме: спальний корпус №1 - літ.-А, (інв. № 165); спальний корпус №2 - літ.-1А, (інв. № 166); спальний корпус №3 - літ.-2А, (інв. № 167); спальний корпус №4 - літ.-3А, (інв. № 168); спальний корпус №5 - літ.-4А, (інв. № 169); спальний корпус №6 - літ.-5А, (інв. № 170); естрада –літ.-Б, (інв. № 525); туалет: літ.- В, (інв. № 173); туалет літ.-1В (інв. № 174); туалет - 2В (інв. № 175); туалет –В (інв. № 176); будівля ногомийки – літ.-Г, (інв. № 312); будівля радіовузлу з навісами- літ.-Д, (інв. № 313); будівля бібліотеки –літ.-Є, (інв. № 315); будівля харчового блоку-літ.-Ж (інв. № 160); будівля холодильнику для м’яса –літ.- З, (інв. № 316); будівля „Вмілі руки” - літ.-И, (інв. № 314); будівля овочевого цеху –літ.-І, (інв. № 317); свердловина №1 - літ.-К, (інв. № 1222); свердловина №2 –літ.-К?, (інв. № 1223); будівля овочесховища - (інв. №161); приміщення овочесховища з льодником –літ.-Л, (інв. № 681); адмінкорпус – літ.-М, (інв. № 163); баня-пральня –літ.-Н, (інв. № 162); ленінський куточок –літ.-О, (інв. № 526); ізолятор –літ.-П, (інв. № 171); сторожка – літ.-Р, (інв. № 172); будівля гаражу з двома навісами –літ.-С, (інв. №311); будівля котельної з навісом –літ.-Т, (інв. № 318); будівля хлораторної - фільтр –літ.-У, (інв. № 660); будівля насосної з басейном –літ.-Х, (інв. № 652); будівля насосної БХУ –літ.-1Х, (інв. № 653); будівля бактерицидної лампи –літ.-2Х, (інв. № 310); гуртожиток –літ.-Ф, (інв. № 164); установка для хлорування води –літ.-ф, (інв. № 7214) центральний склад –літ.-Ц, (інв. №679); сарай –літ.-Ч, (інв. № 678); будівля металевого сараю –літ.-1Ч, (інв. № 661); будівля складу-сміттєприймача –літ.-Ш, (інв. № 655); будівля загонного майданчика –літ.-Ю, (інв. № 657); будівля загонного майданчика –літ.-1-Ю, (інв. № 658); будівля загонного майданчика –літ.-2-Ю,(інв. № 659) ; басейн –літ. Вод.Бас., (інв. № 527); будівля складу з баками –літ.-Вод.бак., (інв. № 649); будівля біохімічної установки –літ.-БХУ, (інв. № 654); оглядові колодці –літ. я?-я20 (інв. № 675); зливна яма –літ.- з.я., (інв. № 676); джерело –к2 (інв. № 677); огорожа навколо табору –1-8, (інв. № 651); підпірні стінки - літ.-№ 9, (інв. № 674); сходові марші –літ.- №10-12, (інв. № 673); замощення –літ.-І-ІІІ (інв. № 672) за Товариством з обмеженою відповідальністю „Мостбуд”, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпрококс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Коксохімічна, буд. 1, р/р 26000010004533 у ТОВ „УніКредитБанк” м. Київ, код ЄДРПОУ 05393079, МФО 300744) на користь Товариства з обмеженною відповідальністю "Мостбуд" (49000, м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Плеханова, 7а, р/р 26005129881001 в КБ „ПриватБанк”, код ЄДРПОУ 31124479, МФО 305299) - 3900,00 грн. витрат на держмито, 312,50 грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя

І.Ю. Дубінін

Рішення підписано 27.07.09р.

Згiдно з оригіналом

Помічник судді

Н.Ф. Голов'яшкіна