Рішення № 4225630, 23.07.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.07.09 р. Справа № 34/72пн

Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.

При секретарі судового засідання Котельніковій Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю „Колбіко”, м. Макіївка

до відповідача - Макіївської міської ради, м. Макіївка

про визнання права власності.

за участю представників сторін:

від позивача – Марченко С.Д. (за дорученням)

від відповідача – Дорошук В.В. (за дорученням)

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю „Колбіко”, м. Макіївка до Макіївської міської ради, м. Макіївка про визнання права власності на самочинно реконструйоване та збудоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою: 86116, м. Макіївка, Совєтський район, вул. Лебедєва, 78, а саме: адміністративно-виробничий корпус (літеровка згідно даних КП „БТІ м. Макіївки” „А-2” загальною площею 5741,5кв.м., прохідна (літера „Б”) згідно внутрішніх обмірів 22,8кв.м., будівля трансформаторної (літ. „Г”) загальна площа 80,2кв.м., будівлі їдальні (літ. „Д”) загальною площею 49,3кв.м., будівля компресорної (літ. „Е”) загальна площа 53,40кв.м., будівля механічної майстерні (літ. „И”) загальною площею 115,20кв.м., вбиральня (літ. „Ж”) загальна площа 10,20кв.м., комерційний відділ (літ. „К”) загальна площа 71,40кв.м., відділу капітального будівництва (літ. „Л”) загальна площа 22,90кв.м., магазин (літ. „М”) загальна площа 25,80кв.м., резервуар (літ. „О”) загальна площа 70,20кв.м., склад (літ.”Р”) загальною площею 28,40кв.м., склад вугілля (літ. „У”) загальною площею 16,0кв.м., будівля компресорної (літ. „Ф”) загальною площею 36,10в.м.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на свідоцтво про право власності від 19.12.1999року, договір оренди земельної ділянки від 09.02.2006року, рішення Макіївської міської ради №245 від 19.03.2003року, №1179 від 24.09.2008року та 468 від 22.04.2009року, звіт про обстеження та оцінку технічного стану конструкцій .

Відповідач у відзиві пороти позову заперечує та посилається на те, що позивачем не було надано документів які підтверджують, що будівельні роботи зроблені відповідно до вимог державних будівельних норм.

За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :

Згідно Свідоцтва про право власності від 23 грудня 1999року Товариству з обмеженою відповідальністю „Колбіко” на праві власності належать будівлі та споруди м’ясопереробного підприємства, що знаходяться за адресою: м. Макіївка, Совєтський район, вул. Лебедєва.

Відповідно до наявного в матеріалах справи витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.05.2009року позивачу на праві власності належать виробниче та господарсько-побутові приміщення під літ. П-2, загальною площею 1120,00кв.м., холодильна камера під літ. П-1, загальною площею 457,50кв.м., прохідна під літ. Р-1, загальною площею 46,20кв.м., що розташовані за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Лебедєва,78.

02 березня 2000року позивачу виданий Державний акт на право постійного користування землею , згідно якого Товариству з обмеженою відповідальністю „Колбіко” надано у постійне користування земельна ділянка площею 0,8431га для функціонування м’ясопереробного підприємства по вул. Лебедєва у Совєтському районі.

20 листопада 2003року Управлінням земельних ресурсів видано позивачу акт виробу та обстеження земельних ділянок передбачених під розміщення офісу та виробничих споруд, згідно якого земельна ділянка придатка для будівництва офісу та виробничих споруд.

09 лютого 2006року між Макіївською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Колбіко” (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки , за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі промисловості (запас) для будівництва та функціонування офісу та виробничих споруд для розширення існуючого м’ясопереробного виробництва, яка знаходиться на території Макіївської міської ради, по вул. Лебедєва, у Совєтському районі, що в місті Макіївці.

Відповідно до ч.2 Договору оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9469га, у тому числі 0,0086га – під капітальною одноповерховою будівлею, 0,0132 – під тимчасовою забудовою, 0,0488га – під проїздами, проходами та площадками, 0,042га – під зеленими насадженнями, 0,8343га – інших.

Згідно ч.3 Договору на земельній ділянці знаходяться об’єкт нерухомого майна: недобудована будівля трансформатору.

Договір укладено строком на дев’ять років.

Головним управлінням містобудівництва та архітектури 22 серпня 2008року позивачу видано комплексний висновок, згідно якого головне управління містобудівництва та архітектури вважає можливим здійснення реконструкції будівель та споруд м’ясопереробного підприємства та будівництва господарчо-побутових та виробничих приміщень по вул. Лебедєва, буд. б/н у Совєтському районі міста.

Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради від 24.09.2008року №1179 дозволено позивачу реконструкцію будівель та споруд м”ясоперероблюючого підприємства (переобладнання двоповерхового корпусу з підвалом) та будівництво господарчо-побутових та виробничих приміщень по вулиці Лебедєва, буд. б/н у Совєтському районі міста, що належить замовнику на підставі свідоцтва про право власності від 23.12.1999року на земельній ділянці, що належить замовнику на підставі договору оренди для подальшого функціонування м”ясоперероблюючого підприємства. Одночасно позивача зобов’язано розробити проекту документацію, розпочати будівництво, зареєструвати об’єкт в інспекції Держархбудконтролю, здати об’єкт в експлуатацію після виконання будівельних робіт та ін.

Згідно технічного паспорту та листа Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки” від 15 квітня 2009року №1/35-8830 позивачем за адресою: м. Макіївка, вул. Лебедєва самочинно збудовані: прибудови: літ. а5, а6,а7,а8,а9,а10,а11,а12,а13,а14,а15,а16,а17, в адміністративно-виробничому корпусі літ. „А-2” здійснена реконструкція(збільшені зовнішні розміри другого поверху), в результаті чого загальна внутрішня площа змінилася з 1522кв.м. на 5741,5кв.м., загальна зовнішня площа прохідної літ. „Б” складає 28,0кв.м., внутрішня – 22,8кв.м. Збудовані будівлі: трансформаторна літ. „Г” зовнішня площа – 80,20кв.м., їдальня літ. „Д” внутрішня площа – 49,30кв.м., компресорна літ „Е” внутрішня площа 53,40кв.м., механічна майстерня літ. „И” зовнішня площа – 115,20кв.м., туалет літ. „Ж” зовнішня площа – 10,20кв.м., комерційний відділ літ. „К” зовнішня площа – 71,40кв.м., відділ капітального будівництва літ. „Л” зовнішня площа – 22,90кв.м., магазин літ. „М” зовнішня площа – 25,80кв.м., резервуар літ. „О” зовнішня площа – 70,20кв.м., склад літ. „Р” зовнішня площа – 28,40кв.м., склад вугілля „У” зовнішня площа – 16,0кв.м., компресорна літ. „Ф” зовнішня площа – 36,10кв.м. Трансформаторна літ. „В” знесена .

Нормами статей 331, 376 Цивільного кодексу України закріплено правові підстави виникнення права власності на новостворене нерухоме майно; на підставі затвердженого акту прийняття об'єкту до експлуатації або за рішенням суду - на об'єкти самочинного будівництва.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. № 1243 зазначена процедура здійснюється, зокрема, з метою перевірки комісією готовності об'єкту до експлуатації, та цим порядком передбачено затвердження акту державної приймальної комісії відповідним органом місцевого самоврядування, що утворив цю комісію, та реєстрацію в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт.

24 грудня 2008року позивач звернувся до Управління градобудівництва та архітектури Макіївської міської ради щодо видачі документа, що підтверджує право власності на виробничі та господарсько-побутові приміщення, розташовані за адресою вул. Лебедєва, м. Макіївка. Головне управління містобудівництва та архітектури Макіївської міської ради листом від 25 грудня 2008року рекомендувало позивачу звернутися для вирішення цього питанням до суду.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи витягу з рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради від 22 квітня 2009року №468 присвоєно поштову адресу будівлям та спорудам, що належать позивачу - 86116, Донецька область, м. Макіївка, Совєтський район, вул. Лебедєва, №78.

Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки” листом від 15 червня 2009року №1/35-07-868 за дорученням Макіївської міської ради повідомив позивача про необхідність надання додаткових документів для реєстрації права власності.

На час розгляду справи у суді, позивач користується земельною ділянкою на якій розташовані спірні об'єкти на підставі договору оренди та Державного акту на право користування землею.

Відповідно до звіту ПП „Домінанта” про результати обстеження та оцінки технічного стану конструкцій будівель та споруд м’ясопереробного підприємства по вул.Лебедєва, м. Макіївка стан всіх будівельних конструкцій будівель та споруд м”ясопереробного підприємства відповідає вимогам, пред’явленим до даних приміщень та можуть експлуатуватися у подальшому. Тобто з урахуванням положень ст.ст.1-3, 16, 17 Закону України "Про основи містобудування”, суд встановив, що самочинно переобладнані та забудовані об’єкти згідно висновку є безпечними для експлуатації.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил .

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне самочинне збудоване та реконструйоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України , право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.

Оскільки згідно договору оренди земельної ділянки та Державного акту на право постійного користування землею надано позивачу у користування відповідні земельні ділянки, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб’єктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку що позивача виникло право власності на самовільно збудовані та реконструйовані будівлі та споруди з моменту завершення її будівництва.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського Кодексу України майнові права підприємства виникають внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив будівництво та реконструкцію будівель та споруд, які розташовані за адресою: 86116, м. Макіївка, Совєтський район, вул. Лебедєва, 78, а саме: адміністративно-виробничий корпус (літеровка згідно даних КП „БТІ м. Макіївки” „А-2” загальною площею 5741,5кв.м., прохідна (літера „Б”) згідно внутрішніх обмірів 22,8кв.м., будівля трансформаторної (літ. „Г”) загальна площа 80,2кв.м., будівлі їдальні (літ. „Д”) загальною площею 49,3кв.м., будівля компресорної (літ. „Е”) загальна площа 53,40кв.м., будівля механічної майстерні (літ. „И”) загальною площею 115,20кв.м., вбиральня (літ. „Ж”) загальна площа 10,20кв.м., комерційний відділ (літ. „К”) загальна площа 71,40кв.м., відділу капітального будівництва (літ. „Л”) загальна площа 22,90кв.м., магазин (літ. „М”) загальна площа 25,80кв.м., резервуар (літ. „О”) загальна площа 70,20кв.м., склад (літ.”Р”) загальною площею 28,40кв.м., склад вугілля (літ. „У”) загальною площею 16,0кв.м., будівля компресорної (літ. „Ф”) загальною площею 36,10в.м., позивач отримав право власності на новостворене майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлями, то позивач володіє цім майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача про визнання права власності на самочинно реконструйоване та збудоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою: 86116, м. Макіївка, Совєтський район, вул. Лебедєва, 78, а саме: адміністративно-виробничий корпус (літеровка згідно даних КП „БТІ м. Макіївки” „А-2” загальною площею 5741,5кв.м., прохідна (літера „Б”) згідно внутрішніх обмірів 22,8кв.м., будівля трансформаторної (літ. „Г”) загальна площа 80,2кв.м., будівлі їдальні (літ. „Д”) загальною площею 49,3кв.м., будівля компресорної (літ. „Е”) загальна площа 53,40кв.м., будівля механічної майстерні (літ. „И”) загальною площею 115,20кв.м., вбиральня (літ. „Ж”) загальна площа 10,20кв.м., комерційний відділ (літ. „К”) загальна площа 71,40кв.м., відділу капітального будівництва (літ. „Л”) загальна площа 22,90кв.м., магазин (літ. „М”) загальна площа 25,80кв.м., резервуар (літ. „О”) загальна площа 70,20кв.м., склад (літ.”Р”) загальною площею 28,40кв.м., склад вугілля (літ. „У”) загальною площею 16,0кв.м., будівля компресорної (літ. „Ф”) загальною площею 36,10в.м., підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача, так як саме з його вини виник спір.

На підставі Конституції, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України "Про основи містобудування”, Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. № 1243 та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82 -85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Колбіко”, м.Макіївка до Макіївської міської ради, м. Макіївка про визнання права власності на самочинно реконструйоване та збудоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою: 86116, м. Макіївка, Совєтський район, вул. Лебедєва, 78, а саме: адміністративно-виробничий корпус (літеровка згідно даних КП „БТІ м. Макіївки” „А-2” загальною площею 5741,5кв.м., прохідна (літера „Б”) згідно внутрішніх обмірів 22,8кв.м., будівля трансформаторної (літ. „Г”) загальна площа 80,2кв.м., будівлі їдальні (літ. „Д”) загальною площею 49,3кв.м., будівля компресорної (літ. „Е”) загальна площа 53,40кв.м., будівля механічної майстерні (літ. „И”) загальною площею 115,20кв.м., вбиральня (літ. „Ж”) загальна площа 10,20кв.м., комерційний відділ (літ. „К”) загальна площа 71,40кв.м., відділу капітального будівництва (літ. „Л”) загальна площа 22,90кв.м., магазин (літ. „М”) загальна площа 25,80кв.м., резервуар (літ. „О”) загальна площа 70,20кв.м., склад (літ.”Р”) загальною площею 28,40кв.м., склад вугілля (літ. „У”) загальною площею 16,0кв.м., будівля компресорної (літ. „Ф”) загальною площею 36,10в.м., задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Колбіко” (код ЄДРПОУ 19383142) на на самочинно реконструйоване та збудоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою: 86116, м. Макіївка, Совєтський район, вул. Лебедєва, 78, а саме: адміністративно-виробничий корпус (літеровка згідно даних КП „БТІ м. Макіївки” „А-2” загальною площею 5741,5кв.м., прохідна (літера „Б”) згідно внутрішніх обмірів 22,8кв.м., будівля трансформаторної (літ. „Г”) загальна площа 80,2кв.м., будівлі їдальні (літ. „Д”) загальною площею 49,3кв.м., будівля компресорної (літ. „Е”) загальна площа 53,40кв.м., будівля механічної майстерні (літ. „И”) загальною площею 115,20кв.м., вбиральня (літ. „Ж”) загальна площа 10,20кв.м., комерційний відділ (літ. „К”) загальна площа 71,40кв.м., відділу капітального будівництва (літ. „Л”) загальна площа 22,90кв.м., магазин (літ. „М”) загальна площа 25,80кв.м., резервуар (літ. „О”) загальна площа 70,20кв.м., склад (літ.”Р”) загальною площею 28,40кв.м., склад вугілля (літ. „У”) загальною площею 16,0кв.м., будівля компресорної (літ. „Ф”) загальною площею 36,10в.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя Кододова О.В.