Рішення № 4225597, 22.07.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2009 р. Справа № 6/193/09

Миколаїв

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Парма», м. Миколаїв, вул. Індустріальна, 3.

третя особа

Автогаражний кооператив “Парма”, м. Миколаїв, вул. Індустріальна, 3-а

до відповідача

Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

про

Визнання права власності

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача

Тот О.В.

Від третьої особи

Від відповідача

Сакара Ю.В.

Суть спору: ТОВ "Парма" звернулося з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване в м. Миколаєві по вул. Індустріальній, 10.

Третя особа на стороні позивача надала клопотання про підтримання позовних вимог позивача в повному обсязі та розгляд справи за відсутністю її представника.

Відповідач надав відзив, в якому заперечував проти позову позивача та просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Господарський суд, розглянувши матеріали справи, встановив.

Відповідно до рішення Миколаївської міської ради № 18/26 від 11 травня 2000 року позивачу та третій особі в постійне користування були надані наступні земельні ділянки:

- ТОВ “Парма”- земельна ділянка площею 0,2601 га по вулиці Індустріальній, 3, для будівництва та експлуатації станції технічного обслуговування автомобілів (площа зазначена з урахуванням часткового вилучення);

- АГК “Парма” - земельна ділянка площею 1,5822 га по вулиці Індустріальній, 3-а, для розташування та обслуговування металевих гаражів.

На підставі зазначеного рішення 12 грудня 2001 року Миколаївською міською Радою народних депутатів Миколаївської області позивачу та третій особі були видані державні акти на право постійного користування землею.

Маючи спільні наміри щодо будівництва на вказаних земельних ділянках гаражів та інших будівель і споруд 20 грудня 2001 року позивач та третя особа уклали між собою Договір про пайову участь в будівництві об'єктів нерухомості, згідно з яким первісне оформлення права власності на збудовані гаражі мало здійснюватися на ім'я позивача. Керуючись положеннями договору пайової участі позивач здійснив будівництво гаражів.

При проведенні первинної технічної інвентаризації збудованих позивачем будівель і споруд, працівниками ММ БТІ було встановлено, що оформленню підлягають наступні об'єкти:

- літ. А-2 - Адміністративна будівля - майстерня - загальною площею 541,2 м2, основною площею 498,9 м2;

- літ. Б-1 - Гаражі - загальною площею 647,3 м2, основною площею 640,8 м2;

- літ. В-1 - Гаражні бокси - загальною площею 224,7 м2, основною площею 224,7 м2;

- металеві гаражі в кількості 171 шт:

літ. Г-1, літ. Д-1, літ. Е-1, літ. Є-1, літ. Ж-1, літ. З-1, літ. И-1, літ. І-1, літ. Ї-1, літ. Й-1, літ. К-1, літ. Л-1, літ. М-1, літ. Н-1, літ. О-1, літ. П-1, літ. Р-1, літ. С-1, літ. Т-1, літ. У-1, літ. Ф-1, літ. Х-1, літ. Ц-1, літ. Ч-1, літ. Ш-1, літ. Щ-1, літ. Ю-1, літ. Я-1, літ. 1А-1, літ. 1Б-1, літ. 1В-1, літ. 1Г-1, літ. 1Д-1, літ. 1Е-1, літ. 1Є-1, літ. 1Ж-1, літ. 1З-1, літ. 1И-1, літ. 1І-1, літ. 1Ї-1, літ. 1Й-1, літ. 1К-1, літ. 1Л-1, літ. 1М-1, літ. 1Н-1, літ. 1О-1, літ. 1П-1, літ. 1Р-1, літ. 1С-1, літ. 1Т-1, літ. 1У-1, літ. 1Ф-1, літ. 1Х-1, літ. 1Ц-1, літ. 1Ч-1, літ. 1Ш-1, літ. 1Щ-1, літ. 1Ю-1, літ. 1Я-1, літ. 2А-1, літ. 2Б-1, літ. 2В-1, літ. 2Г-1, літ. 2Д-1, літ. 2Е-1, літ. 2Є-1, літ. 2Ж-1, літ. 2З-1, літ. 2И-1, літ. 2І-1, літ. 2Ї-1, літ. 2Й-1, літ. 2К-1, літ. 2Л-1, літ. 2М-1, літ. 2Н-1, літ. 2О-1, літ. 2П-1, літ. 2Р-1, літ. 2С-1, літ. 2Т-1, літ. 2У-1, літ. 2Ф-1, літ. 2Х-1, літ. 2Ц-1, літ. 2Ч-1, літ. 2Ш-1, літ. 2Щ-1, літ. 2Ю-1, літ. 2Я-1, літ. 3А-1, літ. 3Б-1, літ. 3В-1, літ. 3Г-1, літ. 3Д-1, літ. 3Е-1, літ. 3Є-1, літ. 3Ж-1, літ. 3З-1, літ. 3И-1, літ. 3І-1, літ. 3Ї-1, літ. 3Й-1, літ. 3К-1, літ. 3Л-1, літ. 3М-1, літ. 3Н-1, літ. 3О-1, літ. 3П-1, літ. 3Р-1, літ. 3С-1, літ. 3Т-1, літ. 3У-1, літ. 3Ф-1, літ. 3Х-1, літ. 3Ц-1, літ. 3Ч-1, літ. 3Ш-1, літ. 3Щ-1, літ. 3Ю-1, літ. 3Я-1, літ. 4А-1, літ. 4Б-1, літ. 4В-1, літ. 4Г-1, літ. 4Д-1, літ. 4Е-1, літ. 4Є-1, літ. 4Ж-1, літ. 4З-1, літ. 4И-1, літ. 4І-1, літ. 4Ї-1, літ. 4Й-1, літ. 4К-1, літ. 4Л-1, літ. 4М-1, літ. 4Н-1, літ. 4О-1, літ. 4П-1, літ. 4Р-1, літ. 4С-1, літ. 4Т-1, літ. 4У-1, літ. 4Ф-1, літ. 4Х-1, літ. 4Ч-1, літ. 4Ш-1, літ. 4Щ-1, літ. 4Ю-1, літ. 4Я-1, літ. 5А-1, літ. 5Б-1, літ. 5В-1, літ. 5Г-1, літ. 5Д-1, літ. 5Д'-1, літ. 5Е-1, літ. 5Є-1, літ. 5Ж-1, літ. 5З-1, літ. 5И-1, літ. 5І-1, літ. 5Ї-1, літ. 5Й-1, літ. 5К-1, літ. 5Л-1, літ. 5М-1, літ. 5Н-1, літ. 5О-1, літ. 5П-1.

- літ. 5Р-вбиральня з розмірами (3,52*2,70)м, загальною площею 9,5м2;

- літ. 5С-сторожка з розмірами (2,5*4,7)м, загальною площею 11,8м2;

- літ. 5Т-металевий кіоск з розмірами (2,5*2,4)м, загальною площею 6,0м2;

- літ. 5У-трансформаторна підстанція;

- літ. 5Ф-шиномонтажка металева з розмірами (3,5*7,0)м, загальною площею 24,5м2;

- споруди №1, №2, №3, №4.

Будівництво зазначених вище будівель і споруд було здійснено позивачем без належним чином затвердженого проекту. В зв'язку з чим позивач не може ввести вказані вище будівлі і споруди в експлуатацію та отримати свідоцтво про право власності на них.

Однак, з метою оформлення права власності на зазначені будівлі та споруди позивач отримав наступні документи:

- довідку Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради про присвоєння усьому самочинно збудованому нежитловому об'єкту нової поштової адреси: місто Миколаїв, вулиця Індустріальна, 10;

- погодження на оформлення за позивачем права власності на самочинно збудовані будівлі і споруди від Санітарно-епідеміологічної станції Заводського району міста Миколаєва, Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради, ВНПД Заводського РВ ГУ МНС в Миколаївській області, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Миколаївській області.

Дослідивши докази та встановивши обставини справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Позивач, на підставі державного акту на право постійного користування землею, виданого Миколаївською міською радою і зареєстрованого 12.12.2001р. за № 458, є законним користувачем земельної ділянки, на території якої збудовані адміністративна і службові будівлі, інші споруди. Цільове призначення цієї земельної ділянки –для будівництва та експлуатації станції технічного обслуговування автомобілів. Призначення збудованих споруд цілком відповідає цільовому призначенню ділянки.

Третя особа, на підставі державного акту на право постійного користування землею, виданого Миколаївською міською радою і зареєстрованого 12.12.2001р. за № 459, є законним користувачем земельної ділянки, на території якої збудовані металеві гаражі. Цільове призначення земельної ділянки, на якій розташовані зазначені гаражі –для розташування та обслуговування металевих гаражів.

Тобто, здійснене на земельних ділянках будівництво гаражів та інших будівель відбувалося законними користувачами та цілком відповідає цільовому призначенню зазначених вище земельних ділянок.

Фактична домовленість позивача та третьої особи про первісне оформлення гаражів виключно на позивача підтверджена письмовим договором про пайову участь в будівництві від 20.12.2001р. Крім того, третя особа в своєму клопотанні від 20.07.2009р. ще раз наголосила про відсутність заперечень проти оформлення права власності на будівлі саме на позивача, тим самим підтверджуючи факт відсутності з боку позивача порушень прав третьої особи.

Будівництво будівель здійснювалось за наявності дозволу власника земельних ділянок на таке будівництво. Відповідно до ч. 4 ст. 24 ЗУ “Про планування та забудову територій”, в редакції, що діяла на момент здійснення будівництва, у разі прийняття міською радою рішення про надання земельної ділянки для розміщення об'єкту містобудування, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкту. Таким дозволом по даній справі є рішення міської ради про надання земельних ділянок у користування позивачу та третій особі для розташування і будівництва гаражів та інших будівель, необхідних для експлуатації станції технічного обслуговування.

Таким чином, позивач при здійснені будівництва, використовував земельні ділянки за цільовим призначенням, будівництво здійснено безпосередньо позивачем за власні кошти при наявності відповідного дозволу; можливість будівництва погоджена з відповідними компетентними органами.

Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України суд, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи вище викладене та те, що вказані вище будівлі і споруди були побудовані на земельних ділянках, які відводились для цієї мети; будівництво здійснювалося за наявності належного дозволу; позивачем отримані погодження усіх відповідних інстанцій; визнання за позивачем права власності на будівлі не порушує права інших осіб (зокрема третьої особи), суд приходить до висновку, що вимоги позивача про визнання права власності підлягають задоволенню.

Разом з тим необґрунтованими є заперечення відповідача щодо незаконності вимоги позивача про визнання права власності. Зокрема відповідач зазначав, що у позивача відсутні підстави для визнання за ним права власності на вказані вище будівлі так як їх будівництво здійснювалося без отримання належного дозволу та на земельній ділянці, яка не відводилась для цієї мети. Зазначені доводи відповідача спростовуються нормами законодавства та матеріалами справи. Як вбачається з наданих документів позивач скористався своїм правом на здійснення будівництва за наявності отриманого в установленому законодавством порядку дозволу на будівництво, а також на земельних ділянках при неухильному їх використанні за цільовим призначенням.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 376 і 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Парма” (код ЄДРПОУ 13851082) право власності на наступні будівлі і споруди, розташовані в місті Миколаєві по вулиці Індустріальній, 10:

- літ. А-2 - Адміністративна будівля - майстерня - загальною площею 541,2 м2, основною площею 498,9 м2;

- літ. Б-1 - Гаражі - загальною площею 647,3 м2, основною площею 640,8 м2;

- літ. В-1 - Гаражні бокси - загальною площею 224,7 м2, основною площею 224,7 м2;

- металеві гаражі в кількості 171 шт:

літ. Г-1, літ. Д-1, літ. Е-1, літ. Є-1, літ. Ж-1, літ. З-1, літ. И-1, літ. І-1, літ. Ї-1, літ. Й-1, літ. К-1, літ. Л-1, літ. М-1, літ. Н-1, літ. О-1, літ. П-1, літ. Р-1, літ. С-1, літ. Т-1, літ. У-1, літ. Ф-1, літ. Х-1, літ. Ц-1, літ. Ч-1, літ. Ш-1, літ. Щ-1, літ. Ю-1, літ. Я-1, літ. 1А-1, літ. 1Б-1, літ. 1В-1, літ. 1Г-1, літ. 1Д-1, літ. 1Е-1, літ. 1Є-1, літ. 1Ж-1, літ. 1З-1, літ. 1И-1, літ. 1І-1, літ. 1Ї-1, літ. 1Й-1, літ. 1К-1, літ. 1Л-1, літ. 1М-1, літ. 1Н-1, літ. 1О-1, літ. 1П-1, літ. 1Р-1, літ. 1С-1, літ. 1Т-1, літ. 1У-1, літ. 1Ф-1, літ. 1Х-1, літ. 1Ц-1, літ. 1Ч-1, літ. 1Ш-1, літ. 1Щ-1, літ. 1Ю-1, літ. 1Я-1, літ. 2А-1, літ. 2Б-1, літ. 2В-1, літ. 2Г-1, літ. 2Д-1, літ. 2Е-1, літ. 2Є-1, літ. 2Ж-1, літ. 2З-1, літ. 2И-1, літ. 2І-1, літ. 2Ї-1, літ. 2Й-1, літ. 2К-1, літ. 2Л-1, літ. 2М-1, літ. 2Н-1, літ. 2О-1, літ. 2П-1, літ. 2Р-1, літ. 2С-1, літ. 2Т-1, літ. 2У-1, літ. 2Ф-1, літ. 2Х-1, літ. 2Ц-1, літ. 2Ч-1, літ. 2Ш-1, літ. 2Щ-1, літ. 2Ю-1, літ. 2Я-1, літ. 3А-1, літ. 3Б-1, літ. 3В-1, літ. 3Г-1, літ. 3Д-1, літ. 3Е-1, літ. 3Є-1, літ. 3Ж-1, літ. 3З-1, літ. 3И-1, літ. 3І-1, літ. 3Ї-1, літ. 3Й-1, літ. 3К-1, літ. 3Л-1, літ. 3М-1, літ. 3Н-1, літ. 3О-1, літ. 3П-1, літ. 3Р-1, літ. 3С-1, літ. 3Т-1, літ. 3У-1, літ. 3Ф-1, літ. 3Х-1, літ. 3Ц-1, літ. 3Ч-1, літ. 3Ш-1, літ. 3Щ-1, літ. 3Ю-1, літ. 3Я-1, літ. 4А-1, літ. 4Б-1, літ. 4В-1, літ. 4Г-1, літ. 4Д-1, літ. 4Е-1, літ. 4Є-1, літ. 4Ж-1, літ. 4З-1, літ. 4И-1, літ. 4І-1, літ. 4Ї-1, літ. 4Й-1, літ. 4К-1, літ. 4Л-1, літ. 4М-1, літ. 4Н-1, літ. 4О-1, літ. 4П-1, літ. 4Р-1, літ. 4С-1, літ. 4Т-1, літ. 4У-1, літ. 4Ф-1, літ. 4Х-1, літ. 4Ч-1, літ. 4Ш-1, літ. 4Щ-1, літ. 4Ю-1, літ. 4Я-1, літ. 5А-1, літ. 5Б-1, літ. 5В-1, літ. 5Г-1, літ. 5Д-1, літ. 5Д'-1, літ. 5Е-1, літ. 5Є-1, літ. 5Ж-1, літ. 5З-1, літ. 5И-1, літ. 5І-1, літ. 5Ї-1, літ. 5Й-1, літ. 5К-1, літ. 5Л-1, літ. 5М-1, літ. 5Н-1, літ. 5О-1, літ. 5П-1.

- літ. 5Р - Вбиральня з розмірами (3,52*2,70)м, загальною площею 9,5м2;

- літ. 5С - Сторожка з розмірами (2,5*4,7)м, загальною площею 11,8м2;

- літ. 5Т - Металевий кіоск з розмірами (2,5*2,4)м, загальною площею 6,0м2;

- літ. 5У - Трансформаторна підстанція;

- літ. 5Ф - Шиномонтажка металева з розмірами (3,5*7,0)м, загальною площею 24,5м2;

- споруди №1, №2, №3, №4..

Суддя О.В.Ткаченко