Рішення № 4225576, 28.07.2009, Господарський суд Чернігівської області

28.07.09

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

28 липня 2009 р. Справа № 13/135

Позивач: Чернігівська центральна районна лікарня,

вул. Шевченко 114, м. Чернігів,14030

Відповідач: Виробниче приватне підприємство "Нова Хвиля",

пр-т. Перемоги, 139, м. Чернігів,14038

Предмет спору: про стягнення заборгованості 4519,74 грн.

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

представник позивача: Лихачова Ю.В. довіреність № 909 від 01.06.2009

представник відповідача: Івченко О.І. директор

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості по комунальним послугам в розмірі 1493,24 грн., по орендній платі в сумі 2691,07 грн. та податку на землю в сумі 335,43 грн. по договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Чернігівського району № 53 від 02.01.2009 р.

Відповідач у відзиві на позов повідомив про невизнання позовних вимог.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

02.01.2009 р. між сторонами укладено типовий договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Чернігівського району № 53.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування частину не житлового одноповерхового приміщення колишнього харчоблоку, в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні Чернігівської центральної райлікарні і знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Шевченко, 114 та у складі приміщення, яке знаходиться в одноповерховому приміщенні колишнього харчоблоку загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 100 кв. м, що має окремий вхід.

Згідно п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою виробництва поліграфічної продукції.

02.01.2009 року між сторонами підписано акт прийому-передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та селищ Чернігівського району, розташованого за адресою м. Чернігів, вул. Шевченко, 114 згідно договору оренди № 53.

Відповідно до п. 10.1 договору договір діє з 02.01.2009 р. по 31.12.2009 р.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування.

Згідно п. 3.2 договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю.

Згідно п. 3.3 договору розмір орендної плати визначається на підставі методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та селищ Чернігівського району, затвердженої рішенням районної ради від 29.10.2008 р. із змінами та доповненнями.

Відповідно до п. 3.4 договору розмір та порядок орендної плати наведено у додатку № 2 до договору, що є невід’ємною його частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 1317,86 грн. (без податку на додатку вартість). 1317,86+ПДВ=1581,43 грн. Орендна плата за перший (січень 2009 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2008 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.5 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції що друкується Мінстатом України.

Згідно п. 3.6 договору орендну плату орендар зобов’язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та селищ Чернігівського району.

Відповідно до п. 5.1.5 договору сплачувати фактичні витрати за користування електроенергією, іншими комунальними послугами, для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами. У разі якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то цей пункт замінити пунктом наступного змісту: “Компенсувати орендодавцю вартість комунальних послуг пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.”.

Додатком № 2 до договору оренди № 53 визначено розмір податку на землю в сумі 1096,80 грн. за рік, який має компенсувати орендар.

16.03.2009 р. між сторонами підписано угоду про розірвання договору оренди № 53.

16.03.2009 р. сторони підписали акт прийому-передачі з оренди майна спільної власності територіальних громад сіл та селищ Чернігівського району, розташованого за адресою м. Чернігів, вул. Шевченко, 114.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати, комунальних послуг та податку на землю, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Відповідач своєчасно зобов’язань по оплаті орендної плати, комунальних послуг та податку на землю не виконав.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 2691, 07 грн. за період з січня по березень 2009 р., по оплаті комунальних послуг за лютий-березень 2009 р. в сумі 1493,24 грн., по сплаті податку на землю в сумі 335,43 грн. за період з січня по березень 2009 р.

Як вбачається з додатку №2 до договору оренди, а саме розрахунку розміру орендної плати та компенсаційних видатків, сторонами визначено річний розмір компенсації податку за землю в розмірі 1096,80 грн., що за 1 місяць становить 91,40 грн. Позивачем, як вбачається з рахунку № 60а, нарахована компенсацію за січень та лютий по 134,29 грн. , за березень в сумі 66,85 грн. та зроблено перерахунок податку в сумі 454,23 грн., яка виставлена на оплату відповідачу.

З матеріалів справи не вбачається домовленість сторін щодо зміни умов додатку №2 до договору в частині визначення розміру компенсації податку за землю, а позивач як орендодавець не має права в односторонньому порядку змінювати умови договору. З урахуванням зробленого висновку, вимога на суму 105,46 грн. компенсації податку за землю є необґрунтованою й такою, що не підлягає задоволенню.

Окрім того, з урахуванням п.3.4 та 3.5. договору, позивачем допущені арифметичні помилки при проведенні нарахування індексу інфляції за перший місяць оренди, що в подальшому вплинуло на нарахування орендної плати та її індексації в лютому 2009 року. При здійсненні перевірки правильності нарахування суд прийшов до висновку правомірність вимог про стягнення орендної плати в сумі 2671,38 грн. за січень-березень 2009 року з урахуванням проведеної відповідачем оплати в сумі 1500 грн. за оренду в січні 2009 року, в решті вимог в сумі 19,69 грн. є необґрунтованим й задоволенню не підлягає .

Проведений розрахунок вимог про стягнення компенсаційних витрат по оплаті за газ та електроенергію з врахуванням проведеної відповідачем оплати в сумі 959,61 грн., відповідає матеріалам справи є обґрунтованим й підлягає задоволенню.

Матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача по оплаті орендної плати в сумі 2671,38 грн. за період з січня по березень 2009 р., комунальним послугам в сумі 1493,24 грн. за лютий-березень 2009 р., податку на землю в сумі 229,97 грн. за період з січня по березень 2009 р., в решті позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 19,69 грн. та податку на землю в сумі 105,46 грн. відмовити.

Позивачем було направлено відповідачу лист № 265 від 17.04.2009 р. та претензію № 566 від 17.04.2009 р. з проханням погасити заборгованість по орендній платі, комунальним послугам та податку на землю.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем доказів оплати орендної плати, комунальних послуг та податку на землю суду не надано.

Заперечення відповідача не спростовують вище зроблених судом висновків, з урахуванням наявності зобов’язань відповідача по оплаті на підставі договору та частково проведених оплат.

Згідно діючого законодавства зобов'язання повинні виконувати належним чином та в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Оскільки відповідач в порушення ст.526,525,615 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов'язання своєчасно не виконав, позовні вимоги позивача, є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню частково заборгованість по орендній платі в сумі 2671,38 грн., комунальним послугам в сумі 1493,24 грн.., податку на землю в сумі 229,97 грн. , в решті позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 19,69 грн. та податку на землю в сумі 105,46 грн. відмовити.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 526,525,615,759,760,762 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Виробничого приватного підприємства “Нова Хвиля” (14038 м. Чернігів, проспект Перемоги, 139 р/р 260030000039 банк “Демарк” МФО 353575 код 22817948) на користь Чернігівської центральної районної лікарні (14030 м. Чернігів, вул. Шевченко, 114 р/р 35411027001840 в ГУДКУ в Чернігівській області МФО 853592 код 02006544) заборгованість по орендній платі в сумі 2671,38 грн., комунальним послугам в сумі 1493,24 грн.., податку на землю в сумі 229,97 грн., 99,18 грн. державного мита та 303,85 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

2. В решті позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 19,69 грн. та податку на землю в сумі 105,46 грн. відмовити.

Суддя І.А.Фетисова