Рішення № 4224930, 07.07.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.07.09 р. Справа № 29/211

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Джарти В.В. При секретарі судового засідання Косенко Ю.В.

За участю

представників сторін:

від позивача – Єрмак В.О., довіреність

від відповідача – не з’явився

від третьої особи – не з’явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Відкритого акціонерного товариства „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат” м. Донецьк

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Консул” м. Донецьк

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк

Предмет спору: визнання права.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Відкрите акціонерне товариство „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю „Консул” м. Донецьк про визнання права власності на будівлю лабораторії, зазначену літерою З-1 з прибудовою літера з, та тамбуром літера з№, зІ, загальною площею 248,7 метри квадратних, що розташоване за адресою 83121, м. Донецьк, вул. Собінова, 2 „а” відповідно до технічного паспорту.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди земельних ділянок від 28.01.03, рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 623/7 від 18.12.02, акт перенесення меж земельної ділянки на місцевість ВАТ „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат” під розміщення існуючих будівель та споруд по вул. Собінова, 2а у Київському районі м. Донецька, листи від 15.06.09, 17.06.09, 18.06.09, № 17045/10/19-13 від 17.06.09, довідку ВАТ „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат”, експертне дослідження № 09/62 від 11.06.09, технічний паспорт на виробничий будинок – будівля лабораторії літ. З-1, протокол чергових загальних зборів від 26.10.07.

Крім того, клопотання щодо фіксації судового процесу позивачем не заявлялось, у зв’язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 ГПК України.

Представник відповідача надав відзив, яким визнає позовні вимоги в повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.

Ухвалою суду від 22.06.09 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк.

Представник БТІ надав до судового засідання не з’явився. Через канцелярію суду надав клопотання за змістом якого, ПК „БТІ м. Донецька” просить суд розглянути справу без участі його представника. Також додатково повідомив, що право власності на будівлю лабораторії літ. №-1, загальною площею 248,7 кв.м., що розташовано за адресою: м. Донецьк, вул. Собінова, 2а не зареєстровано.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд встановив:

Між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат” (Орендар) 28.01.2003 р. був укладений договір оренди земельних ділянок. За умовами укладеного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, що знаходяться на території Київського району міста Донецька по вулиці Собінова, 2 «а», загальною площею 18 301,0 м2, в тому числі:

- земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:021:0045), площею 15 557,0 м2;

- земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:021:0046), площею 227,0 м2;

- земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:021:0047), площею 628,0 м2;

- земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:021:0048), площею 138,0 м2;

- земельну ділянку (кадастровий номер 1410136900:00:021:0049), площею 1 752,0 м2, із земель житлової та громадської забудови.

Земельні ділянки виділені в натурі на місцевості, план яких є невід»ємною частиною договору (п. 1.2 договору).

Це підтверджується також актом перенесення меж земельної ділянки на місцевість ВАТ „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат” під розміщення існуючих будівель та споруд по вул. Собінова, 2а у Київському районі м. Донецька.

Відповідно до п. 4.1 Договору земельні ділянки передаються в оренду для експлуатації існуючих будівель та споруд основного виробництва, для експлуатації існуючого будинку хімлабораторії, для експлуатації існуючого випробувального цеху, для експлуатації існуючого газорозподільного пункту, для експлуатації існуючого будинку котельні по вул. Собінова, 2 «а», у Київському районі м. Донецька.

Договір укладено терміном до18.12.2007 р. (п. 2.1 Договору).

Договір від 16.09.2005 р. зареєстровано у Донецькій міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 18.02.03 № А/4-17к.

Відповідно до умов Договору підставою для укладення цього Договору є рішення № 344 виконкому Донецької міської ради «Про укладення договорів оренди землі» від 25.07.2001 р. та рішення виконкому Донецької міської ради № 623/7 від 18.12.2002 р. «Про передачу земельної ділянки в оренду ВАТ «Проектно-конструкторський та технологічний інститут «Газоапарат» для експлуатації існуючих будівель та споруд в Київському районі».

Позивач самочинно здійснив будівництво об’єкту нерухомості, а саме будівлею лабораторії літ. З-1 загальною площею 248,7 кв.м. що розташована за адресою 83121, м. Донецьк, вул. Собінова, 2 «а».

На вищевказаний об'єкт нерухомості позивач отримав технічний паспорт від 27.07.2009 р., інвентаризаційна справа № 7/766.

На час розгляду справи у суді, позивач користується будівлею лабораторії, зазначеною літерою З-1 з прибудовою літера з, та тамбуром літера з№, зІ, загальною площею 248,7 метри квадратних, що розташоване за адресою 83121, м. Донецьк, вул. Собінова, 2 „а”

Як вбачається з експертного дослідження № 09/62 від 11.06.09 будівельно-технічної спеціалізації Малого приватного підприємства „Виробнича фірма „Науктехпроект" по обстеженню конструкцій будівлі лабораторії по вулиці Собінова 2 "а" у м. Донецьку, та у якому встановлено, що об'ємно планувальні та конструктивні рішення будівлі лабораторії зазначеної літерою 3-1 з прибудовою літера з, з тамбурами літера з1, з2 не протиречать вимогам будівельних норм та правил (у тому числі протипожежним та санітарним відповідно до ДБН), а загально технічний стан конструкцій нормальний, недоліків технічного характеру, що не дають можливість експлуатації в якості лабораторії не встановлені.

Також в експертному дослідженні встановлено, що будівля лабораторії має 100% будівельної готовності та пригодне для його подальшого використання у якості лабораторії.

При цьому у вищевказаному досліджені було встановлено, що будівля лабораторії є об'єктом нерухомості - будівлею (код 1263.9)

Вищевказаний об'єкт був відображений у бухгалтерському обліку позивача і є власністю останнього, що підтверджується довідкою Відкритого акціонерного товариства „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат”, в якій зазначено, що будівля лабораторії З-1, яка розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Собінова, 2а, знаходиться на балансі позивача та станом на 01.06.2009 р. складає 13 200,00 грн.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне самочинне збудоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.

Оскільки згідно договору виконавчого комітету Донецької міської ради від 28.01.03 позивачу надано в строкове платне користування земельні ділянки, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших суб’єктів у спірних правовідносинах, суд дійшов висновку що у позивача виникло право власності на самовільно збудовану будівлю з моменту завершення її будівництва.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п. 1 ст. 147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського кодексу України майнові права підприємства виникають внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив будівництво об’єкту нерухомості, а саме будівлю лабораторії літ. З-1 загальною площею 248,7 кв.м., що розташована за адресою: 83121, м. Донецьк, вул. Собінова, 2 «а» позивач отримав право власності на новостворене майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлею, позивач володіє цим майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п. 2 ст. 3 Цивільного кодексу України та загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Відповідач позов визнав, про щ надав відзив на позовну заяву.

За приписами ч. 5 ст. 78 ГПК України, в разі визнання позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову.

За таких обставин, позовні вимоги позивача, про визнання права власності на будівлю лабораторії, зазначену літерою З-1 з прибудовою літера з, та тамбуром літера з№, зІ, загальною площею 248,7 метри квадратних, що розташоване за адресою 83121, м. Донецьк, вул. Собінова, 2 „а” відповідно до технічного паспорту, підлягають задоволенню.

Враховуючи, що, за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі ст.ст. 3, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 139, 144, 147 Господарського кодексу України, Закону України „Про власність”, керуючись ст.ст.1, 2, 33, 34, 36, 43, 49, 78, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат” м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Консул” м. Донецьк, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк про визнання за Відкритим акціонерним товариством „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат” права власності на будівлю лабораторії, зазначену літерою З-1 з прибудовою літера з, та тамбуром літера з№, зІ, загальною площею 248,7 метри квадратних, що розташоване за адресою 83121, м. Донецьк, вул. Собінова, 2 „а” відповідно до технічного паспорту - задовольнити.

Визнати право власності Відкритого акціонерного товариства „Проектно-конструкторський та технологічний інститут „Газоапарат” м. Донецьк (ЄДРПОУ 00153407) на об’єкт нерухомості, а саме будівлю лабораторії, зазначену літерою З-1 з прибудовою літера з, та тамбуром літера з№, зІ, загальною площею 248,7 метри квадратних, що розташоване за адресою 83121, м. Донецьк, вул. Собінова, 2 „а”.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя Джарти В.В.