Рішення № 4224625, 02.07.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"02" липня 2009 р. Справа № 6/147-09

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Маляренка А.В.

при секретарі Поліщук О.Д.

розглянувши справу № 6/147-09

за позовом Приватного підприємства «Срібний едельвейс», м. Біла Церква

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостромогильне», с. Гостра Могила;

2) Гостромогильської сільської Ради Ставищанського району, с. Гостра Могила,

про визнання права власності

Представники сторін:

від позивача: Дудник А.В. (довіреність № б/н від 10.04.2009 року)

від відповідача 1: Клочко О.П. (довіреність № б/н від 26.06.2009 року)

від відповідача 2: Шандрук О.О. (протокол від 21.04.2006 року)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство «Срібний едельвейс»(далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостромогильне»(далі –відповідач 1) та Гостромогильської сільської Ради Ставищанського району (далі –відповідач 2) про визнання право власності на земельну ділянку площею 15,65 га для обслуговування господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою Київська обл., Ставищенський р-н, с. Гостра Могила, вул. Радянська, 2-а.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що можливість користуватися належним позивачу майном знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, а отже, позбавлення позивача користуватися земельною ділянкою, не дозволяє йому здійснювати належне йому право власності на майно в розумінні положень ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 22.06.2009 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 02.07.2009 року.

Сторони належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи ухвалою суду.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гостромогильне»під час судового засідання проти позову не заперечував, через канцелярію суду подав відзив на позов № б/н від 02.07.2008 року, в якому він позов визнає оскільки на його думку до позивача разом з будівлями перейшло право власності на земельну ділянку площею 15,65 га для обслуговування господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою Київська обл., Ставищенський р-н, с. Гостра Могила, вул. Радянська, 2-а.

Представник відповідача 2 - Гостромогильська сільська Рада Ставищанського району під час судового засідання проти позову заперечував, про що надав відзив на позов в якому просить суд відхилити позовні вимоги в повному обсязі, оскільки сільська рада не є власником та розпорядником спірної земельної ділянки.

Розглянувши подані представниками сторін документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Приватним підприємством «Срібний едельвейс та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гостромогильне»12.06.2008 року було укладено договір купівлі - продажу нежитлових будівель (далі –договір) відповідно до якого позивач є власником нежитлових будівель: телятник площею 674,0 кв.м.; чотири свинарники –маточники площею 843,0 кв.м., 842,8 кв.м., 874,4 кв.м., 867,6 кв.м.; свинарник –підгодівля площею 793,9 кв.м.; конюшня площею 806,5 кв.м.; зерносклад площею 635,5 кв.м.; два корівники площею 1299,5 кв.м., 1015,4 кв.м.; два свинарника площею 808,5 кв.м., 1807,9 кв.м., що розташовані в с. Гостра Могила Ставищенського району Київської області по вул. Радянський під № 2-а. Право власності на вказані будівлі зареєстровано КП КОР «Білоцерківське МБТІ»04.07.2008 р.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 12.06.2008 р. між ТОВ «Виробнича фірма «Інжбудстейт»та ПП «Срібний едельвейс»Позивач є власником нежитлових будівель: будівлі ваги площею 32,6 кв.м.; сан-пропусника площею 468,5 кв.м.; бойні-ветпункту площею 253,6 кв.м.; свинарника-телятника площею 356,3 кв.м.; кормоцеху нового площею 252,3 кв.м.; дороги, що розташовані в с. Гостра Могила Ставищенського району Київської області по вул. Радянський під № 2-а. Право власності на вказані будівлі зареєстровано КП КОР «Білоцерківське МБТІ»04.07.2008 р.

Відповідно до п. 4 ст. 334 ЦК України з моменту державної реєстрації у Позивача виникло право власності на вищевказані нежитлові будівлі.

Зазначені вище нежитлові будівлі розміщенні на земельній ділянці площею 15,65 га, що виділена в натурі (на місцевості) згідно кадастрового плану 109, визначені лінії та дирекційні кути (надалі –спірна земельна ділянка). Схема розташування земельної ділянки погоджена Управлінням земельних ресурсів у ставищанському районі Київської області. Зазначена земельна ділянка призначена для обслуговування нежитлових будівель.

Як підтверджується матеріалами справи спірна земельна ділянка розташована на землях колективної власності КСП «Росія»(загальною площею 2846,6 га) право власності на які посвідчується Державним актом на право колективної власності на землю серії КВ реєстраційний № 006 від 10.08.1995 р. Наведене також підтверджується рішенням 4 сесії 22 скликання Гостромогильської сільської ради від 08.06.1995 р., експлікацією земель КСП «Росія», довідкою Управління земельних ресурсів у Ставищенському районі № 636 від 23.03.2009 р., які знаходяться в матеріалах справи.

23.03.2009 р. Позивач звернувся з заявою за № 003-Л від 23.03.2009 р. до Гостромогильської сільської ради в який просив оформити право власності на спірну земельну ділянку під нежитловими будівлями. Листом за № 308 від 26.03.2009 р. Гостромогильська сільська рада повідомила, що оформити право власності на спірну земельну ділянку не представляється можливим, так як належні позивачу будівлі розташовані на землях колективної власності КСП «Росія»і розпорядження цими землями не належить до її компетенції, оскільки землі не є комунальними.

Відповідно до ч. 4 та 6 ст. 5 ЗК України (чинного на час видачі зазначеного державного акта) у колективну власність були передані землі колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, в тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, землі садівничих товариств –рішенням загальних зборів цих підприємств, кооперативів, товариств (сільськогосподарські та не сільськогосподарські угіддя).

Відповідно до ст. 1 Указу Президента України від 08.08.1995 р. № 720 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям»паюванню підлягали сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність. Несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) не паювалися.

Матеріали справи свідчать, що спірна земельна ділянка не підлягала паюванню оскільки є землями під господарськими будівлями і дворами, що підтверджується кадастровим планом земельної ділянки, який знаходиться в матеріалах справи.

Згідно розпорядження Ставищенської районної державної адміністрації № 210 від 25.04.2000 р. КСП «Росія»було реорганізовано в ТОВ «Гостромогильне», яке є повним юридичним правонаступником прав та обов’язків КСП, що підтверджується Статутом ТОВ «Гостромогильне».

Відповідно до п. 6 ст. 31 ЗУ «Про колективне сільськогосподарське підприємство»при перетворені одного підприємства в інше, до підприємства, яке щойно виникло, переходять усі майнові права і обов’язки колишнього підприємства. Земельний кодекс України, в редакції на час реорганізації, не передбачав як підставу для припинення права власності на землю припинення діяльності підприємства, в тому числі шляхом перетворення в інше.

Таким чином, на час укладення ПП «Срібний едельвейс»договорів купівлі-продажу нежитлових будівель від 12.06.2008 р. право власності на спірну земельну ділянку (як землі колективної власності, що не підлягали паюванню) належало ТОВ «Гостро могильне»як правонаступнику КСП «Росія».

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Таким чином до Позивача, що придбав нежитлові будівлі за договорами купівлі-продажу нежитлових будівель від 12.06.2008 р., перейшло право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, в розмірі, що зайнята будівлями, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Такий розмір відповідно до кадастрового плану становить 15,65 га.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. При цьому він вправі вчиняти щодо свого майна будь-які дії які не суперечать закону. Проте відповідно до ч. 3 ст. 125 ЗК України приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Можливість користуватися належним позивачу майном знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, а отже, позбавлення позивача останнього, не дозволяє йому здійснювати належне йому право власності на майно в розумінні положень ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Станом на час звернення до суду Позивачу Державний акт на право власності на земельну ділянку встановленого зразка не виданий.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб’єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб’єкти права власності рівні перед законом. Згідно ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», до делегованих повноважень сільських рад відноситься реєстрація суб’єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно із ст. 153, 155 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених Земельним кодексом України та іншими законами України. Виключно судом, згідно ст. 158 ЗК України, вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до п. “г”ч. 1 ст. 82 ЗК України юридичні особи можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі, зокрема, виникнення інших підстав, передбачених законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не спростовані, тому підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладається судом на відповідачів.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Приватного підприємства «Срібний едельвейс»задовольнити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством «Срібний едельвейс»(09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Вернадського, 1, код ЄДРПОУ 35785049) право власності на земельну ділянку площею 15,65 га. для обслуговування господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська обл., Ставищенський р-н, с. Гостра Могила, вул. Радянська, 2-а.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гостромогильне»(09410, Київська область, Ставищенський район, с. Гостра Могила, вул. Леніна, 21, код ЄДРПОУ –03753349) на користь Приватного підприємства «Срібний едельвейс»(09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Вернадського, 1, код ЄДРПОУ –35785049) державне мито у сумі 42,50 (сорок дві п’ятдесят) грн. та 156 (сто п’ятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з Гостромогильської сільської ради Ставищенського району Київської області (09410, Київська область, Ставищенський район, с. Гостра Могила, вул. Леніна, 41, код ЄДРПОУ –04360818) на користь Приватного підприємства «Срібний едельвейс»(09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Вернадського, 1, код ЄДРПОУ –35785049) державне мито у сумі 42,50 (сорок дві п’ятдесят) грн. та 156 (сто п’ятдесят шість) грн. 25 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набранням рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Маляренко А.В.