Рішення № 4221959, 14.07.2009, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.07.2009 Справа № 15/39

За позовом Відділу Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад району, смт. Великий Березний

до комунального підприємства Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація”, смт. Великий Березний

про стягнення 10770,21 грн., в тому числі 9166,16 грн. орендної плати по договору №12 від 24.05.06 та 475,71 грн. пені, а також 1060,10 грн. орендної плати за договором оренди №34 від 01.08.06 та 68,24 грн. пені та розірвання вказаних договорів,

Суддя –Ващиліна Н.М.

Представники:

від позивача –Саєнко В.Л., представник по довіреності №03-37/73 від 13.04.09, Фаркаш Г.М., представник по довіреності №03-37/124 від 22.06.09;

від відповідача – не з’явився;

СУТЬ СПОРУ відділом Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад району заявлено позов до комунального підприємства Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація” про стягнення 10770,21 грн., в тому числі 9166,16 грн. орендної плати по договору №12 від 24.05.06 та 475,71 грн. пені, а також 1060,10 грн. орендної плати за договором оренди №34 від 01.08.06 та 68,24 грн. пені та розірвання вказаних договорів.

Представник позивача просить задоволити позовні вимоги повністю, обґрунтовуючи обставинами, викладеними в позовній заяві. Долучив до матеріалів справи статут комунального підприємства Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація”, лист державного реєстратора №08/02-1/49 від 09.07.09 про те, що відповідач знаходиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, детальний розрахунок нарахування та сплати орендної плати та акт звірки розрахунків станом на 01.06.09.

Відповідач в судове засідання не з’явився, причин неявки не повідомив, письмових пояснень по суті спору не подав, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи (повідомлення про вручення поштових відправлень отримані відповідачем 28.05.09, 01.07.09 та 13.07.09); розгляд справи неодноразово відкладався для надання можливості відповідачеві надати пояснення щодо позовних вимог.

З огляду на викладене, справа розглядається у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши представників позивача,

СУД ВСТАНОВИВ:

Між відділом Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад району (орендодавець) та комунальним підприємством Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація” (орендар) 24 травня 2006 року укладено договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності №12, яке розташоване за адресою: вул. Заводська, 2, смт. Великий Березний, Закарпатська область, загальною площею 203,11 кв. м. з метою виготовлення та продажу ліків. Договір укладений терміном на п’ять років.

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата за приміщення визначається на підставі методики розрахунку орендної плати і складає 26249,28 грн. за рік, враховуючи ПДВ, тобто за перший місяць оренди 2187,44 грн. з ПДВ, і перераховується орендарем не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням щомісячної індексації.

П. 3.3 вказано, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцеві відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки.

07 грудня 2006 року рішенням №101 ІІІ сесії V скликання Великоберезнянської районної ради комунальному підприємству Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація” надано пільгу щодо орендної плати за вищезазначеним договором у розмірі 50% на термін дії договору (а. с. 22).

01 серпня 2006 року між відділом Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад району (орендодавець) та комунальним підприємством Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація” (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності №34, яке розташоване за адресою: вул. Штефаника, 71, смт. Великий Березний, Закарпатська область, загальною площею 20,00 кв. м. з метою використання під філіал аптеки №7.

Згідно п. 3.1 договору, орендна плата за приміщення визначається на підставі методики розрахунку орендної плати і складає 1791,96 грн. за рік з ПДВ, тобто за перший місяць оренди 149,33 грн. з ПДВ, і перераховується орендарем не пізніше 15 числа наступного місяця з урахуванням щомісячної індексації.

П. 3.3 визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцеві відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,1% суми заборгованості за кожен день прострочки.

Починаючи з листопада 2008 року, орендар припинив сплачувати орендну плату за вищевказаними договорами.

Листом №16 від 11.02.09 орендодавець повідомив орендаря, що станом на 10.02.09 заборгованість по орендній платі становить 5964,40 грн., та просив оплатити даний борг до 28.02.09 (а. с. 23).

02.04.09 позивач надіслав на адресу завідувача „Центральної районної аптеки №7” та генерального директора Закарпатського ОВО „Фармація” претензії №75, 76, в яких поставив їх до відома, що заборгованість по орендній платі склала 7346,89 грн., та вимагав погасити дану суму боргу до 20.04.09 (а. с. 24, 25).

Однак відповідач на лист та претензію позивача не відповів, а вказану суму заборгованості не сплатив.

Станом на 01.06.09 відповідно до акту звірки взаємних розрахунків (а. с. 62), заборгованість відповідача перед позивачем склала 10770,21 грн., в тому числі 9166,16 грн. орендної плати по договору №12 та 475,71 грн. пені, за несплату суми боргу, а також 1060,10 грн. орендної плати за договором оренди №34 та 68,24 грн. нарахованої пені.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України від 16.01.03 №436-IV з наступними змінами та доповненнями, ст. 526 Цивільного кодексу України від 16.01.03 №435-IV з наступними змінами та доповненнями, господарське зобов’язання (зобов’язання) має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що за певних умов звичайно ставляться.

Згідно п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Позовні вимоги підтверджені належними доказами, тому позов підлягає задоволенню повністю: 10770,21 грн., в тому числі 9166,16 грн. орендної плати по договору №12 та 475,71 грн. пені, за несплату суми боргу, а також 1060,10 грн. орендної плати за договором оренди №34 та 68,24 грн. нарахованої пені.

Відповідно до п.3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” № 2269-XII від 10 квітня 1992 року з наступними змінами та доповненнями, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У зв’язку з тим, що орендар не виконував умови договорів оренди нежитлових приміщень комунальної власності та не сплачував встановленої договорами орендної плати, договори оренди нежитлового приміщення комунальної власності №12 від 24.05.06 та №34 від 01.08.06 підлягають розірванню (з врахуванням вимог про розірвання договорів оренди у випадку не сплати орендної плати –а. с. 23, 24).

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності №12 від 24.05.06, укладений між відділом Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад район та комунальним підприємством Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація”.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності №34 від 01.08.06, укладений між відділом Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад район та комунальним підприємством Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація”.

4. Стягнути з комунального підприємства Центральна районна аптека №7 Закарпатського обласного виробничого об’єднання „Фармація”, вул. Заводська, 2, смт. Великий Березний, Закарпатська область (р/р 260093002 в АППБ „Аваль”, МФО 312345, код 01977180) на відділу Великоберезнянської районної ради по забезпеченню повноважень щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад району, вул. Шевченка, 27, смт. Великий Березний, Закарпатська область (р/р 37110003001800, МФО 812016 в УДК в Закарпатській області, код 30104755) суму 10770 /Десять тисяч сімсот сімдесят/ грн. 21 коп., в тому числі суму 10226 /Десять тисяч двісті двадцять шість/ грн. 26 коп. боргу по орендній платі та 543 /П’ятсот сорок три/ грн. 95 коп. пені, а також суму 107/Сто сім/ грн. 70 коп. у відшкодування витрат по оплаті державного мита, 312 /Триста дванадцять/ грн. 50 коп. у відшкодування витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

5. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Ващиліна Н.М.