Ухвала суду № 42175822, 23.12.2014, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/19559/14-к

УХВАЛА

24 листопада 2014 року

Хмельницький міськрайонний суд в складі :

головуючого судді Слободяна В.С.

при секретарі Царук Г.Д.,

з участю прокурора Мушинського В.В.,

захисників : ОСОБА_1, ОСОБА_2,

обвинувачених : ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні кримінальне провадження 1-кп/686/734/14 на підставі обвинувального акта по обвинуваченню ОСОБА_3 за ч.2 ст. 364, ч.3 ст.27, ч.2 ст.366 , ч.2 ст.366 КК України, ОСОБА_4 за ч.2 ст. 364, ч.2 ст.366 КК України,

В С Т А Н О В И В :

Захисники обвинувачених заявили клопотання про призначення повторної судової оціночно будівельної експертизи для визначення дійсної (ринкової) вартості нерухомого майна складських приміщень та гаражів загальною площею 2378,8 кв.м., розташованих по вул.. Геологів,8/1 А в м. Хмельницькому, що належать на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст Хмельницької області в особі Хмельницької обласної ради станом на 29.11.2012 року та 6.08.2013 року, посилаючись на те, що висновок експерта №117/14-26 від 18.04.2014 року, яким ця вартість визначена відповідно у 3177177 грн. та 3161024 грн. є хибним оскільки :

- при дослідженні експертом використовувались оголошення в газетах «Є» та «Всім» про ціну аналогічних обєктів нерухомості, тобто інформація про наміри купівлі продажу того чи іншого обєкту, а не реальна ринкова ціна того чи іншого обєкта. До того ж у висновку взагалі відсутня інформація щодо форми власності обєкта дослідження;

- експертом окремо визначено вартість складського приміщення, гаражів та адмінбудівлі, проте, згідно правоустановчих документів (свідоцтво про право власності) вказаний обєкт є єдиним майновим комплексом: складськими приміщеннями та гаражами. Адмінбудівля площею 339,2 кв. м. за адресою : м. Хмельницький вул. Геологів,8/1А на балансі Хмельницької обласної ради не перебуває ;

- експерту не надавались і ним не досліджувались документи, щодо поліпшень цих приміщень (ремонтно будівельних робіт), здійснених господарським способом самими орендарями, внаслідок чого стан цих приміщень значно покращився і відповідно вартість їх збільшилась; а також документи про технічний стан цих будівель на момент передачу їх в оренду;

- експертом невірно за аналогією використано СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 «Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»;

- у висновку відсутня інформація про врахування чи неврахування земельної складової.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність призначення повторної судової оціночно будівельної експертизи для визначення дійсної (ринкової) вартості нерухомого майна складських приміщень та гаражів загальною площею 2378,8 кв.м., розташованих по вул. Геологів,8/1 А в м. Хмельницькому, що належать на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст Хмельницької області в особі Хмельницької міської ради станом на 29.11.2012 року та 6.08.2013 року, оскільки (як вбачається із висновку експерта №117/14-26 від 18.04.2014 року, що підтвердив сам експерт , даючи розяснення висновку в судовому засіданні) :

- при дослідженні використовувались лише оголошення в газетах «Є» та «Всім» та інформація з інтернету про ціну аналогічних обєктів нерухомості, тобто інформація про наміри купівлі продажу того чи іншого обєкту. При цьому інформація щодо форми власності обєкта дослідження до уваги не бралась;

- визначалась окремо вартість складського приміщення, гаражів та адмінбудівлі, а потім шляхом додавання вартість обєкту в цілому; відомості, що приміщення площею 339,2 кв. м. за адресою : м. Хмельницький вул. Геологів,8/1А є адмінбудівлею взята з інвентарної справи та встановлена оглядом на місці, хоча сам експерт показав, що на момент здійснення ним огляду частина другого поверху адмінбудівлі використовувалась як склад;

- експерту не надавались і ним не досліджувались документи, щодо вартості ремонтно будівельних робіт, здійснених господарським способом самими орендарями, а також документи про технічний стан цих будівель на момент передачу їх в оренду;

- експертом не враховано, що земельна ділянка, на якій розташовано нерухоме майно (обєкт дослідження) та яка необхідна для його обслуговування у власності чи у користуванні власника нерухомого майна не перебуває.

Керуючись ст. ст. 322, 332, 242, 392 КПК України,

У Х В А Л И В :

Судовий розгляд відкласти.

Клопотання захисників задоволити.

По справі призначити повторну судову оціночно будівельну експертизу, проведення якої доручити експерту ОСОБА_5 (03069, АДРЕСА_1 (тел. НОМЕР_1)

На вирішення експерта поставити наступні запитання :

1. Яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна складських приміщень та гаражів загальною площею 2378,8 кв.м., розташованих по вул. Геологів,8/1 А в м. Хмельницькому, що належать на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст Хмельницької області в особі Хмельницької обласної ради станом на 29.11.2012 року?

2. Яка дійсна (ринкова) вартість нерухомого майна складських приміщень та гаражів загальною площею 2378,8 кв.м., розташованих по вул. Геологів,8/1 А в м. Хмельницькому, що належать на праві власності територіальній громаді сіл, селищ, міст Хмельницької області в особі Хмельницької обласної ради станом на 6.08.2013 року?

Експерта попередити про кримінальну відповідальність за ст. 384,385 КК України.

Експерту направити :

- кримінальне провадження №1кп/686/734/14 на підставі обвинувального акта по обвинуваченню ОСОБА_3 за ч.2 ст. 364, ч.3 ст.27, ч.2 ст.366 , ч.2 ст.366 КК України, ОСОБА_4 за ч.2 ст. 364, ч.2 ст.366 КК України,

- інвентаризаційну справу будинковолодіння №8/1А по вул. Геологів в м. Хмельницькому.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя