Рішення № 42170716, 17.12.2014, Дніпровський районний суд міста Києва

Справа № 755/21496/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"17" грудня 2014 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Чех Н.А.

з участю секретаря - Кузьменко А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Земельний капітал» до ОСОБА_1, третя особа: Фізична особа-підприємець ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 05.03.2014 року між ПАТ «КБ «Земельний капітал», та третьою особою - ФОП ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір № 003-2014, за яким позичальнику надано кредит в сумі 4 020 000,00 грн. строком до 04.03.2017 року, зі сплатою 18 % річних за користування кредитом. Свої зобов'язання Банк виконав, вчасно та в повному обсязі перерахував кредитні кошти на рахунки позичальника. З метою забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором 05.03.2014 року між Банком та відповідачем ОСОБА_1, за згодою його дружини ОСОБА_2, був укладений Іпотечний договір № 003-2014-2-І, за яким передано в іпотеку - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 0111645700:01:002:0141, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Іпотечний договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 110, накладено заборону на відчуження за № 2. Позичальник порушив умови кредитного договору та не виконує свої зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом. 20.05.2014 року позичальнику та іпотекодавцю було вручено вимогу про погашення існуючої заборгованості, однак борг не погашено. Станом на 21.07.2014 року загальна сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції складає 4 316 621,22 грн., з них: заборгованість по кредиту - 4 025 560,00 грн., заборгованість по процентам - 277 354,81 грн., заборгованість по пені по кредиту - 6 581,92 грн., заборгованість по пені по процентам - 7 124,49 грн. У зв'язку з чим звернулися до суду з вимогою до іпотекодавця щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі, в разі неявки в суд відповідача не заперечував щодо постановлення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи сповіщався належним чином, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав, що дає підстави прийняти рішення по суті спору без присутності відповідача по доказам, наданим стороною позивача.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, про день та час розгляду справи сповіщалася належним чином, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за її відсутності до суду не подавав.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

В суді встановлено, що 05.03.2014 року між ПАТ «КБ «Земельний капітал», та третьою особою - ФОП ОСОБА_2 було укладено Кредитний договір № 003-2014, за яким позичальнику надано кредит в сумі 4 020 000,00 грн. строком до 04.03.2017 року, зі сплатою 18 % річних за користування кредитом. Свої зобов'язання Банк виконав, вчасно та в повному обсязі перерахував кредитні кошти на рахунки позичальника.

З метою забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором 05.03.2014 року між Банком та відповідачем ОСОБА_1, за згодою його дружини ОСОБА_2, був укладений Іпотечний договір № 003-2014-2-І, за яким передано в іпотеку - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 0111645700:01:002:0141, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Іпотечний договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 110, накладено заборону на відчуження за № 2.

Позичальник порушив умови кредитного договору та не виконує свої зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом. 20.05.2014 року позичальнику та іпотекодавцю було вручено вимогу про погашення існуючої заборгованості, однак борг не погашено.

Станом на 21.07.2014 року загальна сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції складає 4 316 621,22 грн., з них: заборгованість по кредиту - 4 025 560,00 грн., заборгованість по процентам - 277 354,81 грн., заборгованість по пені по кредиту - 6 581,92 грн., заборгованість по пені по процентам - 7 124,49 грн.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно з п.п. 2.4-2.6 договору іпотеки нерухомого майна у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язань основного договору, що обумовлює основне зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. По даній справі позивачем було сплачено судовий збір - 3 654,00 грн., дані витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

По даній справі було встановлено, що відповідно до розрахунку, здійсненому станом на 21.07.2014 року, який був наданий до матеріалів справи при подачі позову до суду, загальна заборгованість відповідача становить 4 316 621,22 грн., з урахуванням судових витрат звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає на суму 4 320 275,22 грн.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Підсудність даної справи визначена Апеляційним судом м. Києва згідно Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України».

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 11, 12, 33, 38, 39, 41 закону України «Про іпотеку», ст. ст. 60, 88, 212-215, 218, 223, 224-228, 233, 294 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Земельний капітал» до ОСОБА_1, третя особа: Фізична особа-підприємець ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 003-2014 від 05.03.2014 року в сумі 4 320 275,22 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, а саме літ. А - двоповерховий житловий будинок з мансардою (камінь), загальною площею 482,2 кв.м., житловою площею 200,4 кв.м., літ. А - навіс, літ. а 1 - навіс, сходи (метал), літ. Б - лятня кухня (камінь), літ. В - двоповерховий сарай (камінь), літ. в - навіс, літ. г - сарай (цегла), 1 - брама (метал), 2 - хвіртка (метал), 3 - огорожа (метал), 4 - підпорна стіна (з/бетон), 5 - підпорна стіна (з/бетон), 6 - підпорна стіна (з/бетон), розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.02.2009 року, виданого виконкомом Коктебельської селищної ради, зареєстрованого КП «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», та земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер 0111645700:01:002:0141, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю серія ЯЕ № 078087 від 15.08.2008 року, зареєстрованого в книзі реєстрації державних атів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010801900290, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Земельний капітал» (49101, м. Дніпропетровськ, пр.. Пушкіна, 15, код ЄДРПОУ 20280450) з укладенням від імені ОСОБА_1, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з початковою ціною продажу 3 723 500(три мільйони сімсот двадцять три тисячі п'ятсот) гривень 00 копійок, а також наданням ПАТ «КБ «Земельний капітал» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку іпотечного майна, задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Земельний капітал» у розмірі 4 320 275,22 грн. (з яких: заборгованість по кредиту - 4 025 560,00 грн., заборгованість по процентам - 277 354,81 грн., заборгованість по пені по кредиту - 6 581,92 грн., заборгованість по пені по процентам - 7 124,49 грн.)

Заочне рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги та заяви про перегляд заочного рішення, якщо апеляційної скарги та заяви про перегляд заочного рішення не було подано.

Суддя: