Рішення № 42167340, 25.12.2014, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/18853/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2014 року Рівненський міський суд

в особі судді Крижової О.Г.,

при секретарі Гриценюк М.А. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на обєкт інвестування, суд

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на обєкт інвестування.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна житлову квартиру №9, загальною площею 44,9 кв.м., у будинку №113, що розташований по вул. Дубенській в м. Рівне.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав викладених у письмових запереченнях на позовну заяву, просить суд відмовити в задоволенні позову.

Суд заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного.

Як було встановлено в судовому засіданні 04 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Інвестиційний договір будівництва обєкта нерухомості.

Згідно п.1.2. договору обєкт інвестування житлова квартира за номером 9, з розрахунковою площею 47,32 кв.м., що розташована на 1 (першому) поверсі будинку №113 по вул. Дубенській в м. Рівне, яку інвестор отримує у загальну пайову власність після внесення інвестиції, завершення реконструкції нежитлової будівлі в малоповерховий багатоквартирний житловий будинок і введення будинку в експлуатацію, або за рішенням суду.

На виконання умов договору позивачем було сплачено грошові кошти у розмірі 94 640 гривень, згідно п.1.3 Інвестиційного договору. Дана обставина підтверджується розпискою про отримання відповідачем зазначеної суми коштів.

Пунктом 2.4.2 договору передбачено, що протягом 3 робочих днів після завершення будівництва і введення в експлуатацію будинку №113, що розташований по вул. Дубенська у м. Рівне відповідач передає позивачу обєкт інвестування за актом приймання-передачі, на підставі якого позивач спільно із відповідачем оформляє право загальної пайової власності на обєкт інвестування у встановленому законодавством порядку.

На даний час будівництво житлового будинку завершено у повному обсязі, однак відповідач безпідставно ухиляється від виконання своїх зобовязань, чим порушив права позивача, як інвестора на отримання у власність об'єкту інвестування, а саме квартири №9 загальною площею 47,32 кв. м. у будинку №113, що розташована по вул. Дубенська у місті Рівне.

23 жовтня 2014 року комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок №113 по вул. Дубенська м. Рівне, замовником технічної інвентаризації являється ОСОБА_2 Загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 44,9 кв.м.

Суд критично оцінює твердження відповідача, надані у запереченні на позовну заяву, про те, що під час здійснення будівельних робіт, щодо реконструкції нежитлової будівлі в малоповерховий багатоквартирний житловий будинок №113, що розташований по вул. Дубенська у м. Рівне, реальні витрати на реконструкцію виявилися значно більшими ніж очікував відповідач, що є економічно невигідним для нього у звязку з коливанням курсу іноземної валюти. Однак, таке твердження не містить під собою жодного юридичного підґрунтя, так як саме по собі зростання/коливання курсу іноземної валюти не є підставою для невиконання договірних зобовязань і відповідач при належній завбачливості міг виходячи з динаміки зміни курсів валют із моменту введення в обіг національної валюти та її девальвації, передбачити в момент укладення договору можливість зміни курсу гривні України до іноземної валюти.

Положеннями ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до п. 1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» обєктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права .

Згідно п.5 ст.7 зазначеного Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватись та розпоряджатись обєктами та результатами інвестицій й обєктами інвестиційної діяльності.

Таким чином, сторони, які укладають інвестиційні договори про участь у фінансуванні будівництва, стають учасниками інвестиційного процесу та виниклі між ними правовідносини регулюються спеціальнимЗаконом України «Про інвестиційну діяльність», який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в інвестиційну діяльність.

Предметом договірного зобовязання за Інвестиційним договором є вчинення конкретних дій сторін зі сплати грошових коштів та передавання майна. Матеріальними обєктами договірних зобовязань є наприкінці майно і гроші, що їх сторони мають передати одна одній, саме вони є предметом виконання за договорами, з урахуванням інтересу кожної зі сторін та відповідної мети цих договорів.

Статтею 177 ЦК України встановлено, що обєктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага .

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 392 зазначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 ЦК України передбачені способи захисту майнових прав та інтересів: визнання права, примусове виконання обовязку в натурі, а також інші способи, що встановлені договором або законом.

Виходячи із вище наведеного суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.208-209, 213-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна - житлову квартиру №9, загальною площею 44,9 м.кв. у будинку №113, що розташований по вул. Дубенська у місті Рівне.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_5