Рішення № 42140269, 17.12.2014, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/4908/14-ц

Провадження №2/635/2120/2014

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2014 року Харківський районний суд Харківської області у складі:головуючий суддя - Савченко Д.М.,

секретар судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у заочному порядку в залі суду в с. Покотилівка Харківського району Харківської цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі ТОВ «Фінансові перспективи» до ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність, виселення та усунення перешкод у здійсненні права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, яким просить з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 17.12.2014 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) за кредитним договором №11247121001, у розмірі 83572,70дол. США, що згідно курсу НБУ станом на 13.05.2014 року складає 973342,49 гривень, перед публічним акціонерним товариством «ОСОБА_3 (код ЄДРПОУ: 34047020, адреса місця знаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, б.36, корп.Б) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно: житловий будинок під №5, загальною площею: 63,60 кв.м., житловою площею: 40,10 кв.м., що розташований за по вулиці Лисенка, яка знаходиться в селищі міського типу Високий, Харківського району, Харківської області, шляхом реалізації з прилюдних торгів відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» за ціною, яка встановлюється на рівні цін не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити та зняти з реєстрації місце проживання та перебування відповідача, яким є ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, дані про яких внесені до Єдиного державного демографічного реєстру про місце проживання або місце перебування особи.

Зобовязати відповідача, яким є ОСОБА_2 передати ПАТ «Дельта Банк» правовстановлюючі документи на предмет іпотеки (свідоцтво про право власності, державний акт), ключі від вхідних дверей (дублікати ключів), документи, що характеризують обєкт нерухомості (технічний паспорт на будинок), та інші документи передбачені Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 року «про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», а також судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_4, у судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі та в разі неявки відповідача у судове засідання просить ухвалити рішення у заочному порядку.

Відповідач у судове засідання не зявився по невідомим суду причинам, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно і належним чином відповідно до вимог ч. 9 ст. 74 ЦПК України, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності не надавав.

Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

05.11.2007 між АКІБ «УКРСИББАНК», яке на підставі рішення Загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 АКІБ «УКРСИББАНК» змінило назву на ПАТ «УКРСИББАНК», який є правонаступником всіх прав та зобовязань АКІБ «УКРСИББАНК» та особою, якою є - ОСОБА_2 було укладено Договір про надання споживчого кредиту N« 11247121000 (далі-Кредитний договір).

Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 53 900,00 дол. США, який зобовязувався повернути у повному обсязі в строк до 04.11.2022 року або достроково зі сплатою процентів за користування кредитом.

АКІБ «УКРСИББАНК» свої зобовязання за Договором виконав, надавши Відповідачеві кредит у сумі 53 900,00 дол. США.

З метою забезпечення виконання грошових зобовязань за Кредитним договором 07.11.2007 між АКІБ «УКРСИББАНК» та Відповідачем, яким є ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №б/н (далі - Договір забезпечення), відповідно до якого іпотекодавець, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок під №5, загальною площею: 63,60 кв.м., житловою площею: 40,10 кв.м., що розташований по вулиці Лисенка, яка знаходиться в селищі міського типу Високий, Харківського району, Харківської області.

Окрім того, між Банком та відповідачем було укладено додаткову угоду, відповідно до якої:«...Сторони домовилися, що для ідентифікації Договору можуть застосовуватися як номер Договору, зазначений при його укладенні, а саме №11247121000, так і реєстраційний номер 11247121001 (далі - Реєстраційний номер Договору). При цьому при погашенні заборгованості за кредитом Сторонами використовується Реєстраційний номер Договору».

Обтяження нерухомого майна іпотекою було зареєстроване Банком у порядку, передбаченому законом у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна та у Державному реєстрі іпотек.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

До нового кредитора, відповідно до ст.514 ЦК України, переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу вказаних норм 08.12.2011 Публічне акціонерне товариство «УКРСИББАНК» відступило свої права вимоги заборгованості за Кредитними договорами, у тому числі за вище вказаним кредитним договором, Публічному акціонерному товариству «ДЕЛЬТА БАНК», що підтверджується випискою з Договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08.12.2011 та актом прийому передачі Документації, що додаються до позовної заяви.

У порушення умов Кредитного договору, позичальник свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого у нього перед Позивачем виникла заборгованість у розмірі 83 572,70 дол. США, що згідно курсу НБУ станом на 13.05.2014 року є еквівалентом 973 342,49 грн., дана обставина підтверджується довідкою про стан заборгованості.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно договору забезпечення, у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором, договором забезпечення Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами.

Статтею 3 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Як зазначено вище Позичальник не виконав основного зобовязання, а тому Позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

У відповідності до ст.35 Закону України «Про іпотеку» 08.05.2014 року Позивач направив на адресу Відповідача вимогу про усунення порушення, про погашення заборгованості за кредитним договором та про виселення, з попередженням, що у випадку невиконання вимоги Позивач змушений буде звернути стягнення на предмет іпотеки.

Станом на дату звернення до суду вимога ПАТ «Дельта Банк» про усунення порушення не виконана, особи, які проживають у житловому приміщенні, яке є предметом іпотеки добровільно не виселилися, - спір продовжує залишатися невирішеним.

Статтею 37 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Статтею 16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів судом, в тому числі і визнання права.

Частиною ч. З ст. 47 Конституції України встановлено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Підстави та порядок виселення передбачений Законом України „Про іпотеку" та Житловим кодексом Української PCP, зокрема, відповідно до ч.1, 2 ст. 40 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення с підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно з с.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Статтею 109 Житловим кодексом Української PCP визначено, що «Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті».

іпотеки підлягають виселенню у судовому порядку.

Не виконуючи належним чином зобовязання за вказаним договором Відповідач порушив зазначені вище норми законодавства та умови кредитного договору.

Суду не надано належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність у відповідача підстав для звільнення від відповідальності за порушення зобовязання, відповідно до ст. 617 ЦК України.

Відповідно до п.1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

На час розгляду справи судом відповідачем не надано даних, що свідчать про погашення заборгованості та про причини несвоєчасного погашення заборгованості за кредитним договором у добровільному порядку.

Згідно платіжного доручення № 45595345 від 28 травня 2014 року позивачем при предявленні позову до суду були понесені витрати по сплаті судового збору у сумі 3630,00 гривень.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно: житловий будинок під №5, загальною площею: 63,60 кв.м., житловою площею: 40,10 кв.м., що розташований по вул. Лисенка в смт. Високий, позов підлягає задоволенню, оскільки це не суперечить абзацу 2 п.1 ч.1 ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», оскільки відповідач згідно відповіді Харківського РВ ГУДМС України в Харківській області зареєстрований за іншою адресою: АДРЕСА_1.

Водночас вимоги про виселення та зняття з реєстрації місця проживання відповідача та інших осіб, які зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Згідно з ч.2 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, законом передбачено місячний строк на добровільне виселення осіб у разі звернення стягнення на іпотечне майно з дня отримання такої вимоги. Проте доказів отримання відповідачем вимоги позивача про добровільне виселення суду не надано.

Також суду не надано доказів того, хто саме проживає за вищевказаною адресою, вказані особи не були залучені до участі у справі, що також є підставою для відмови у позові в цій частині.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а саме з відповідача на користь позивача стягуються витрати по оплаті судового збору.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 11,509,526,610,611,617,1054 ЦК України, ст.ст. 11,79,88,197,209,212-215,224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» в особі ТОВ «Фінансові перспективи» до ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність, виселення та усунення перешкод у здійсненні права власності задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) за кредитним договором №11247121001, у розмірі 83572,70дол. США, що згідно курсу НБУ станом на 13.05.2014 року складає 973342,49 гривень, перед публічним акціонерним товариством «ОСОБА_3 (код ЄДРПОУ: 34047020, адреса місця знаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, б.36, корп.Б) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно: житловий будинок під №5, загальною площею: 63,60 кв.м., житловою площею: 40,10 кв.м., що розташований за по вулиці Лисенка, яка знаходиться в селищі міського типу Високий, Харківського району, Харківської області, шляхом реалізації з прилюдних торгів відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» за ціною, яка встановлюється на рівні цін не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Зобовязати ОСОБА_2 передати ПАТ «Дельта Банк» правовстановлюючі документи на предмет іпотеки (свідоцтво про право власності, державний акт), ключі від вхідних дверей (дублікати ключів), документи, що характеризують обєкт нерухомості (технічний паспорт на будинок), та інші документи передбачені Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 року «про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», а також судові витрати.Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст. 229 ЦПК України.

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_2, на користь АТ «Дельта Банк» ( р/р НОМЕР_2, МФО 380236, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 34047020) судовий збір у розмірі 3630,00 (три тисячі шістсот тридцять гривень).

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути оскаржене іншими особами, які брали участь у розгляді справи до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Іншими особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Д.М. Савченко