Рішення № 42128108, 17.12.2014, Балаклійський районний суд Харківської області

Справа № 610/2216/14-ц

№ провадження 2/610/588/2014

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2014 року Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Тімонової В.М.,

за участі секретаря Гололобової Н.С.,

представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», за участі третьої особи Відділу Державного земельного агентства у Балаклійському районі Харківської області про визнання договору недійсним та за зустрічним позовом ТОВ «Успіх Слобожанщини» до ОСОБА_5 за участі третьої особи Відділу Держкомзему у Балаклійському районі про визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

30.05.2014 року ОСОБА_5 звернулась до суду з вказаним позовом. В обґрунтування позову зазначила, що на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії Р2 № 754114 від 27.12.2002 р. вона є власником земельної ділянки площею 5,2566 га, з яких 4,2666 га ріллі та 0,9900 га кормових угідь.

Реалізовуючи своє право власності у спосіб, передбачений законодавством, 02.01.2013 року вона уклала з ПП «Міловське» договір оренди земельної ділянки, на підставі якого в оренду на 10 років передана зазначена земельна ділянка. Також 02.01.2013 року був підписаний акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт прийому-передачі земельної ділянки. Право оренди було зареєстровано у встановленому порядку. Цей договір є діючим на цей час.

ТОВ «Успіх Слобожанщини» у серпні 2013 року подало позов до ПП «Міловське» про усунення перешкод у використанні земельних ділянок, зобовязання повернути безпідставно набуте майно та відшкодування збитків, у звязку із чим господарським судом Харківської області було відкрито провадження у справі.

У жовтні 2013 року вона ОСОБА_5 була залучена до участі у господарській справі у якості третьої особи на стороні відповідача. З цієї справи вона дізналася, що начебто ТОВ «Успіх Слобожанщини» уклало з нею договір оренди земельної ділянки б/н від 04 серпня 2008 року, яка їй належить. Копія цього договору з додатками була надана відповідачем до матеріалів справи. На договорі у графі «ПІДПИСИ СТОРІН ОРЕНДОДАВЕЦЬ» замість неї розписалася інша особа. Так само і на актах прийому-передачі та визначення меж земельної ділянки в натурі виконаний не її підпис.

Цей договір був зареєстрований в Управлінні держкомзему у Балаклійському районі Харківської області 09.06.2011 року за № 6320200040000308, про що свідчить відбиток печатки та підпис ОСОБА_6.

Позивач зазначила, що ніколи не укладала договору оренди земельної ділянки з відповідачем, про що звернулась до Балаклійського РВ ГУ МВС України в Харківській області та на підставі її заяви було порушено кримінальне провадження.

Під час досудового розслідування за вказаним кримінальним провадженням у відділі Держземагентства у Балаклійському районі Харківської області був вилучений оригінал договору оренди з додатками, але у цьому договорі не вказана дата укладення, а копії, що надана відповідачем господарському суду, вказана дата укладення « 01.08.2008». Проте, підтвердженням того, що і наданий господарському суду договір і той, що досліджувався судом є один і той же договір свідчить про те, що він має один і той же номер державної реєстрації « 63020004000308».

Після вилучення оригіналу договору з додатками, була проведена судово-почеркознавча експертиза, згідно висновку якої, «підписи від імені ОСОБА_5 в:

Договорі № б/н оренди земельної ділянки від б/д, зареєстрованому в Управлінні держкомзему Балаклійського району у державному реєстрі земель № 632020004000308 від 09.06.2011, на 5 аркуші, в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ»,

акті прийому-передачі земельної ділянки від б/Д, в графі «Земельну ділянку передав:» -

-виконані не ОСОБА_5, а іншою особою.

Підпис від імені ОСОБА_5

в акті визначення меж земельної ділянки в натурі від б/д, в рядку «Орендодавець»,-

- виконано не ОСОБА_5, а іншою особою.

Позивач договору не підписувала і не мала такого наміру. Все це вказує на відсутність її волі на укладення договору оренди землі, а також він не вчинений у письмовій формі, оскільки він не підписаний його стороною - орендодавцем. Тому позивач вважає, що правочин, який не суперечить цивільному законодавству є дійсним, якщо при його укладенні були дотримані форма правочину та спосіб волевиявлення.

Позивач просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки без номеру від б/д, украдений між нею (Ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ТОВ «Успіх Слобожанщини» (Код ЄДРПОУ 35107965), зареєстрований в державному реєстрі земель 09.06.2011 року під № 632020004000308; застосувати наслідки недійсності правочину та скасувати реєстраційний запис №632020004000308 від 09.06.2011 року в державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди землі без номеру від б/д, між ОСОБА_5 та ТОВ «Успіх Слобожанщини»; стягнути з ТОВ «Успіх Слобожанщини» судовий збір»

У судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні у повному обсязі .

Представник третьої особи не заперечував проти задоволення позову ОСОБА_5

Під час розгляду справи ТОВ «Успіх Слобожанщини» подало зустрічний позов, в якому просив визнати договір оренди б/н від 04.08.2008 року, зареєстрований у державному реєстрі земель 09.06.2011 року за №632020004000308, дійсним, виходячи із того, що зміст правочину не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, також особа, яка вчиняла правочин, мала необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Позивач за зустрічним позовом в позовній заяві зазначив, що має право володіння та користування земельною ділянкою у розмірі 4,2666 га, яка розташована на контурі № 17+19 на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Юридичною підставою даного права у позивача є укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки, площею 4,2666 га, контур № 17+19, ділянка №114, який зареєстровано в Управлінні Держкомзему Балаклійського району, про що у державному реєстрі земель зроблено запис від 09.06.2011 року за № 632020004000308. Договір укладено на 10 років. Доказами того, що позивач знав про договір оренди з ТОВ «Успіх Слобожанщини» з 04.08.2008 року є видана ним особисто 07.10.2008 р. довіреність у Міловській сільській раді Балаклійського району, згідно з якою ОСОБА_5 надала право ОСОБА_7, який на той час був співробітником ТОВ «Успіх Слобожанщини», укладати від його імені угоду з дирекцією регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру України при Держкомземі України» на виконання комплексу робіт з державної реєстрації договору оренди належної ОСОБА_5 земельної ділянки, представляти його інтереси у Балаклійському відділі земельних ресурсів щодо отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Висновок стосовно договору оренди видано 30.10.2008 року, договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему Балаклійського району, про що у державному реєстрі земель зроблено запис від 09.06.2011 р. за № 632020004000308. Видана позивачем довіреність є підтвердженням того, що 07.10.2011 р. минув трирічний строк позовної давності щодо висування позовних вимог. Фактичне виконання договору відбувалось з 2008 року по даний час, землі оброблялись, а ОСОБА_5 виплачувались належні їй суми згідно з розділом орендна плата, а збоку ОСОБА_5 - надані всі необхідні документи для підписання договору оренди. ОСОБА_5 по теперішній час не відзивала видану нею довіреність, не подала до суду позов про розірвання договору оренди з ТОВ «Успіх Слобожанщини» і не подала до суду про розірвання договору № 37 укладеного 27.10.2010 р. між ним та ЗАТ «Агрофірма «Росія», який укладено на 10 років зі згоди відповідача і з його відома. Не розірвавши ці договори, позивач уклала договір оренди земельної ділянки з ПП «Міловське». Позивач за зустрічним позовом зазначає, що відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України правочин, що вчинений в усній формі, може бути визнаний судом дійсним.

За клопотанням представника «Успіх Слобожанщини» судом була призначена почеркознавча експертиза, а справа - зупинена.

28.11.2014 року до Балаклійського районного суду Харківської області надійшов висновок судової почеркознавчої експертизи № 8699 від 07.11.2014 року.

Після відновлення провадження у вказаній справі сторони, повідомлені належним чином, до суду не одноразово не з»явились. Позивач та представник позивача по первісному позову та представник третьої особи надали суду клопотання про розгляд справи у їх відсутність . Причина неявки представника відповідача по первісному позову та позивача по зустрічному позову суду не відома.

Суд вважає за можливе проводити судове засідання у відсутності сторін, оскільки мається достатньо письмових доказів для розгляду справи по суті.

У відповідності до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів. При цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Дослідивши надані сторонами докази у справі, судом встановлено наступне:

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 754114 від 27.12.2002 року ОСОБА_5 передана у приватну власність земельна ділянка, загальною площею 5,2566 га, з яких 4,2666 га ріллі та 0,9900 га кормових угідь, яка розташована на території Міловської сільської ради (а.с.5 ).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки без номеру без дати вбачається, що він укладений на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 754114 між ОСОБА_5 та ТОВ «Успіх Слобожанщини» та який був зареєстрований в державному реєстрі земель 09.06.2011 р. за № 632020004000308 (а.с.7-11).

Позивач заперечує факт підписанні ним даного договору, а також надання будь-кому повноважень на таке підписання.

Згідно висновку судової почеркознавчої експертизи № 8699 від 07.11.2014 року «Підписи від імені ОСОБА_5: в двох примірниках договору оренди земельної ділянки б/н від 04.08.2008 та б/д, зареєстрованому в Управлінні Держкомзему Балаклійського району у Державному реєстрі земель 09.06.2011, запис №632020004000308, розташовані на аркуші 5, в графі «ПІДПИСИ СТОРІН», «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» (а.с.138,181),

В двох примірниках акту прийому-передачі земельної ділянки від 04.08.2008 та б/д, в графі «Земельну ділянку передав:» (а.с.139,182),-

- виконані не ОСОБА_5. Ці підписи виконані іншою особою.

Підписи від імені ОСОБА_5 у двох примірниках акту визначення меж земельної ділянки в натурі від 04.08.2008 та б/д, розташовані в рядку «Орендодавець» (а.с. 140,183)-

- виконані не ОСОБА_5, а іншою особою» (а.с.210-213).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 12.08.2013 року встановлено, що в реєстраційній службі Балаклійського РУЮ Харківської області був зареєстрований договір оренди земельної ділянки б/н від 02.01.2013 року,укладений між ОСОБА_5 та ПП «Міловське» (а.с.6).

Відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі іншими законами України і договором оренди землі (ч.1 ст. 6 Закону України Про оренду землі).

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин між фізичною та юридичною особою, належить вчиняти у письмовій формі. (ч.2 ст. 208 Цивільного кодексу України). Згідно із ст.14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Крім того, ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовий формі, якщо він підписаний його сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Розглядаючи зустрічний позов ТОВ «Успіх Слобожанщини» до ОСОБА_5 судом встановлено наступне.

На підтвердження своїх доводів щодо дійсності договору позивачем за зустрічним позовом подано докази, а саме:

- копія довіреності ОСОБА_5 на ім'я ОСОБА_7, посвідчена 07.10.2008 р. секретарем Мілоської сільської ради Балаклійського району Харківської області,

- копія висновку з надання земельних ділянок у користування на умовах оренди ТОВ «Успіх Слобожанщини» від 30.10.2008 р. №3/_2364.,

- копія договору оренди земельної ділянки від 04 серпня 2008 року.

Суд зазначає про те, що надані позивачем за зустрічним позовом оригінал та копії договору оренди не відповідає оригіналу спірного договору, який надавався до суду, а також до органів досудового розслідування відділом Держземагенства у Балаклійському районі Харківської області.

Так, в наданому ТОВ «Успіх Слобожанщини» оригіналі спірного договору зазначено дату його укладення 04 серпня 2008 року, що не відповідає матеріалам справи та суперечить іншим письмовим доказам по справі ( а.с 134-138).

В наданому відділом Держземагенства в Балаклійському районі Харківської області оригіналі спірного договору дата його підписання не зазначається взагалі ( а.с.177-181).

Крім того, недосягнення сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору оренди земельної ділянки унеможливлюють задоволення зустрічного позову ТОВ «Успіх Слобожанщини» про визнання договору дійсним виходячи із того, що визнати дійсним можливо лише той договір, який хоч і не укладений в письмовій формі, але сторонами досягнуто згоди з усіх його істотних умов, одна із сторін вчинила дію, а друга її прийняла.

Посилання позивача за зустрічним позовом на існування довіреності ОСОБА_5 на імя ОСОБА_7, посвідчену секретарем Мілоської сільської ради Балаклійського району Харківської області, не є прямим доказом досягнення згоди сторін з усіх істотних умов спірного договору. Так, в зазначеній довіреності відсутні повноваження повіреного ОСОБА_7 на підписання спірного договору, а йому надаються лише повноваження з укладення угоди з дирекцією регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України.

За таких обставин суд приходить до висновку про можливість задоволення первісного позову ОСОБА_5 в частині визнання договору № б/н оренди земельної ділянки від б/д, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Успіх Слобожанщини», зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Балаклійському районі Харківської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011р. за №632020004000308, недійсним.

Вимога про застосування наслідків недійсності правочину, а саме: про скасування реєстраційного запису №632020004000308 від 09 червня 2011 року, який вчинений Управлінням Держкомзему у Балаклійському районі Харківської області в державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди землі № б/н оренди земельної ділянки від б/д, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Успіх Слобожанщини» з огляду на визнання судом договору недійсним підлягає задоволенню.

Виходячи з відсутності підстав для визнання спірного договору дійсним, суд відмовляє в задоволенні зустрічного позову ТОВ «Успіх Слобожанщини» про визнання дійсним договору оренди б/н від 04.08.2008 р. земельної ділянки, площею 4,2666 га, контур №17+19 ділянка 114, який зареєстровано в Управлінні Держкомзему Балаклійського району, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за №632020004000308, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Успіх Слобожанщини».

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст.3, 4, 10, 11, 57-60, 88,212-215 ЦПК України, ст.ст.202, 203, 207, 215 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Первісний позов ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», за участі третьої особи Відділу Державного земельного агентства у Балаклійському районі Харківської області про визнання договору недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладання договір оренди земельної ділянки без номеру без дати, укладений на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 754114 між ОСОБА_5 та ТОВ «Успіх Слобожанщини» (Код ЄДРПОУ 35107965), площею 5,2566 га, в т.ч. ріллі 4,2666 га та 0,9900 га кормових угідь, зареєстрований в державному реєстрі земель 09.06.2011 року за № 632020004000308.

Застосувати наслідки недійсності правочину та скасувати реєстраційний запис за № 632020004000308 від 09.06.2011 року в державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди земельної ділянки без номеру без дати, між ОСОБА_5 та ТОВ «Успіх Слобожанщини», вчинені Відділом Держкомзему у Балаклійському районі Харківської області.

Стягнути з ТОВ «Успіх Слобожанщини» (Код ЄДРПОУ 35107965) на користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 243,60 гривень.

В задоволенні зустрічного позову ТОВ «Успіх Слобожанщини» до ОСОБА_5 за участі третьої особи Відділу Держкомзему у Балаклійському районі про визнання договору б/н від 04.08.2008 року оренди земельної ділянки, площею 4,2666 га, який зареєстровано у Відділі Держкомзему в Балаклійському районі Харківської області, про що у державному реєстрі земель зроблено відповідний запис від 09.06.2011 року за № 632020004000308 дійсним відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення виготовлено 22 грудня 2014 року.

Суддя: