Рішення № 42119758, 19.05.2014, Оржицький районний суд Полтавської області

543/317/14-ц

2/543/164/14

З А О Ч Н Е

Р І Ш Е Н Н Я

ІМ Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.05.2014 смт. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Грузман Т.В., при секретарі судового засідання Федорини А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом прокурора Оржицького району в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», за участі третьої особи відділу Держземагентства в Оржицькому районі, про розірвання договорів оренди землі стягнення заборгованості по орендній платі та пені,-

В С Т А Н О В И В:

Прокурор в інтересах вищезгаданих позивачів звернувся до суду із позовами, в яких, зазначив, що кожен, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, є власником земельної ділянки ( паю).

Між кожним із них окремо ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13 та ОСОБА_14 та товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» (далі - ТОВ «Яромир Агро») 25 травня 2007 року; між ОСОБА_3 та ТОВ «Яромир Агро» 21 серпня 2008 року; між ОСОБА_12 та ТОВ «Яромир Агро» 21 грудня 2012 року були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок. У жовтні-листопаді 2011 року укладено додаткові угоди до вказаних договорів. Орендарі ОСОБА_3 та ОСОБА_12 додаткової угоди не укладали.

Згідно п. 12 договорів оренди передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. В порушення умов договорів за 2013 рік відповідач заборгував орендодавцям орендну плату. Відповідач надав довідки від 24.03.2014 року про суму заборгованості орендної плати по кожному з позивачів.

Згідно довідки відділу Держземагентсва в Оржицькому районі № 225 від 11.03.2014 року нормативна грошова оцінка землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (земельного паю) на території Староіржавецької сільської ради станом на 31.12.2013 року становить 95 065,40 грн.

Згідно умов п.3 Додаткової угоди та п. 10 Договору ( п. 9 Договору у ОСОБА_3 та ОСОБА_12О.) за користування вищевказаними земельними ділянками орендар сплачує орендну плату в розмірі 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

П. 14 договору передбачено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. У договорах ОСОБА_3 та ОСОБА_12, додатковій угоді ОСОБА_4 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Заборгованість по орендній платі ОСОБА_1 становить 5240,55 грн та пені 48,88 грн, ОСОБА_2 по орендній платі 3140,28 грн та пені 29,14 грн; ОСОБА_3 по орендній платі 2140,40 грн та пені 402,32 грн; ОСОБА_4 по орендній платі 5280,55 грн та пені 520,76 грн; ОСОБА_5 по орендній платі 2164,28 грн та пені 19,74 грн; ОСОБА_6 по орендній платі 2619,98 грн та пені 24,44 грн; ОСОБА_7 по орендній платі 2854,28 грн та пені 27,26 грн; ОСОБА_8 по орендній платі 3140,28 грн та пені 29,14 грн; ОСОБА_9 по орендній платі 1419,98 грн та пені 14,10 грн; ОСОБА_10 по орендній платі 2840,28 грн та пені 26,32 грн; ОСОБА_11 по орендній платі 2164,28 грн та пені 20,68 грн; ОСОБА_12 по орендній платі 2840,94 грн та пені 533,92 грн; ОСОБА_13 по орендній платі 1419,98 грн та пені 13,16 грн; ОСОБА_14 по орендній платі 4040,28 грн та пені 37,60 грн.

Враховуючи вказане, відповідач зобовязаний був виплачувати орендну плату станом на 31 грудня 2013 року, але до подачі позову орендну плату не виплатив. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі не виконання положень ст. 24, 25 Закону. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату.

Враховуючи те, що орендар порушив вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі» договора оренди земельних ділянок та додаткові угоди до них мають бути розірвані. Оскільки по даним договорам строк виплати настав, то існують підстави для їх розірвання.

У судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги позивачів з мотивів, що вказані у позові.

Ухвалою суду від 19 травня 2014 року провадження по справі в частині стягнення з відповідача орендної плати закрито, оскільки відповідач погасив заборгованість перед орендодавцями станом на момент розгляду справи в суді.

Відповідач до суду не направив свого представника, хоча належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи. За згоди позивача з урахуванням положень ст. 224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору в особі відділу Держкомзему в Оржицькому районі у направленій до суду заяві прохають справу розглянути без їх участі.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

25 травня 2007 року між ОСОБА_1 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 27 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900622 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 01 листопада 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.07.2012 року за № 532368644003789 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 19 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900341 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22 жовтня 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 22.06.2012 року за № 532368644003452 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

21 серпня 2012 року між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, але за інформацією ( № 505 від 19.05.2014 року) відділу Держземагенства в Оржицькому районі державна реєстрація даного договору не проводилась.

25 травня 2007 року між ОСОБА_4 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 25 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900412 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22 жовтня 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_4 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.04.2012 року за № 532368644003009 відділом Держкомзему у Оржицькому районі, 22 жовтня 2011 року договір оренди землі, зареєстрований 21 грудня 2012 року у відділі Держземагентства у Оржицькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 532368644006109.

25 травня 2007 року між ОСОБА_5 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 26 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900536 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 01 листопада 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_5 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.04.2012 року за № 532368644002991 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_6 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 26 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900620 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 02 листопада 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_6 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.07.2012 року за № 532368644003792 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_7 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 17 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900279 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 01 листопада 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_7 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.07.2012 року за № 532368644003727 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_8 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 19 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900340 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22 жовтня 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_8 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за № 532368644003271 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_9 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 27 серпня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900704 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 31 жовтня 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_9 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.04.2012 року за № 532368644002977 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_10 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 25 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900449 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22 жовтня 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_10 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 15.06.2012 року за № 532368644003297 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_11 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 17 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900271 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 31 жовтня 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_11 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.07.2012 року за № 532368644003754 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

11 листопада 2011 року між ОСОБА_12 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 21 грудня 2012 року у відділі Держземагентства в Оржицькому районі, про що зроблено запис в Державному реєстрі земель за № 532368644006111.

25 травня 2007 року між ОСОБА_13 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 26 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900539 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 01 листопада 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_13 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.04.2012 року за № 532368644002988 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

25 травня 2007 року між ОСОБА_14 і товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" укладено договір оренди землі, зареєстрований 27 липня 2007 року в Державному реєстрі земель за № 040755900675 Оржицьким виїзним офісом Полтавської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсам та Додаткову угоду до договору оренди землі від 22 жовтня 2011 року до договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_14 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро", зареєстрованої 23.04.2012 року за № 532368644003012 відділом Держкомзему у Оржицькому районі.

Проаналізувавши прикладені до позову угоди оренди земельних ділянок встановлено, що сторонами було досягнуто згоди щодо оренди земельних ділянок. У жовтні-листопаді 2011 року сторони підписали додаткові угоди, якими продовжили термін дії основного договору оренди. У листопаді 2011 року сторони також уклали угоди як первісні по позивачам ОСОБА_3Г, ОСОБА_4 та ОСОБА_12

Згідно п. 12 договору від 25.05.2007 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно п. 14 передбачено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 14 угод укладених у 2011 році встановлено розмір пені у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до інформації відділу Держземагенства в Оржицькому районі від 15.04.2014 року № 681 нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Староіржавецької сільської ради станом на 01.01.2013 року становить 95065,40 грн.

Згідно довідок ТОВ «Яромир Агро» за 2013 рік товариство має заборгованість по орендній платі по кожному позивачеві, сума якої наведена вище.

Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та строки орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ст. 22 вказаного Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін ( ст. 23 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За ч. 2 ст. 546 ЦК України передбачено, що договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов»язання. Частиною 1 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов»язання. Згідно ч. 3 даної статті визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов»язання за кожен день прострочення виконання. За ч.2 ст. 551 ЦК України зазначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи вищезазначені норми законодавства, суд вважає, що прокурором не доведено у суді достатніх підстав для розірвання договорів оренди землі, оскільки є не доведеним, що відповідач систематично не виплачує орендну плату за землю. Так, у суді доведено, що відповідач на момент звернення до суду мав заборгованість по орендній платі перед позивачами. За інформацією, направленою до суду від 16.05.2014 року № 82 підтверджено, що відповідач ТОВ «Яромир Агро» виплатив орендну плату по всім позивачам. Станом на 01.05.2014 року заборгованість по ній відсутня. Вказана інформація стосується не виплати орендної плати за 2013 рік, що не може свідчити про систематичну не виплату орендної плати.

Разом з тим, суд враховує, що відповідно до п. 14 договору оренди землі від 25.05.2007 року встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення. За змістом п. 14 договорів оренди землі укладених у 2011 -2012 року зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Так по позивачеві ОСОБА_1 заборгованість станом на 01.01.2014 року становить 5240,55 грн. х 0,01 % = 0,52 грн. х 94 дні = 48,88 грн.

Позивач ОСОБА_2 заборгованість 3140,28 грн. х 0,01%=0,31 грн. х 94 дні=29,14 грн.

Позивач ОСОБА_4 по договору від 25.05.2007 року та додатковій угоді від 22.10.2011 року заборгованість 5280,55 грн. х 0,01%=0.26 грн. х 94 дні = 24.44 грн. Заборговансіть по угоді від 22.10.2011 року 5280,55 грн. х0,2% =5,28 х 94 дні = 496,32 грн. Таким чином загальна заборгованість по пені становить 520,76 грн.

Позивач ОСОБА_5 заборгованість 2164,28 грн. х 0,01% = 19.74 грн. х 94 дні =19,74 грн.

Позивач ОСОБА_6 заборгованість 2619,98 грн. х 0,01% = 0.26 грн. х 94 дні = 24,44 грн.

Позивач ОСОБА_7 заборгованість 2854,28 грн. х0,01%=0,29 грн. х 94 дні=27,26 грн.

Позивач ОСОБА_8 заборгованість 3140,28 грн. х0,01%=0,31 грн. х 94 дні=29,14 грн.

Позивач ОСОБА_9 заборгованість 1419,98 х 0.01%=0,15 грн. х 94 дні = 14,10 грн.

Позивач ОСОБА_10 заборгованість 2840,28 грн. х 0,01% =0,28 грн. х 94 дні =26,32 грн.

Позивач ОСОБА_11 заборгованість 2164,28 грн. х0,01% =0,22 грн. х 94 дні=20,68 грн.

Позивач ОСОБА_12 заборгованість 2840,94 грн. х0,2%= 5,68 грн. х 94 дні = 533,92 грн.

Позивач ОСОБА_13 заборгованість 1419,98 х 0.01%=0,14 грн. х 94 дні = 13,16 грн.

Позивач ОСОБА_14 заборгованість 4040,28 грн. х 0,01% =0,40 грн. х 94 дні =37,60 грн.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги прокурора про стягнення з відповідача пені за несвоєчасно виплачену орендну плату є обґрунтовани, оскільки виплата пені за прострочення зобов»язання узгоджена сторонами та є предметом договору оренди землі.

Стосовно позовних вимог позивача ОСОБА_3, який прохає розірвати договір оренди землі від 21.08.2012 року встановлено, що вказаний договір не зареєстрований належним чином, що не дає підстав для його розірвання, оскільки відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України він набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Оскільки вказаний договір не зареєстрований, то і підстав для стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати не вбачається.

Відповідно до ч.2 ст. 88 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, що їх понесли, пропорційно до задоволеної суми чи відхиленої частини вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214 та 215 ЦПК України, ст.ст. 546, 549, 551 ЦК України, ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі» ( зі змінами та доповненнями), ст. 141 Земельного Кодексу України, суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Оржицького району в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14 задоволити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальність пеню за несвоєчасно виплачену орендну плату за 2013 рік відносно ОСОБА_1 у розмірі 48,88 грн.; ОСОБА_2 у розмірі 29,14 грн. ; ОСОБА_4 у розмірі 520,76 грн.;, ОСОБА_5 у розмірі 19,74 грн.; ОСОБА_6 у розмірі 24,44 грн.; ОСОБА_7 розмірі 27,26 грн.; ОСОБА_8 розмірі 29,14 грн.; ОСОБА_9 у розмірі 14,10 грн;, ОСОБА_10 розмірі 26,32 грн.; ОСОБА_11 розмірі 20,68 грн.; ОСОБА_12 розмірі 533,92 грн.; ОСОБА_13 у розмірі 13,16 грн. та ОСОБА_14 у розмірі 37,60 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» (37044, Полтавська область, Пирятинський район, с. Вікторія, вул. Київська, 48, код ЄДРПОУ 33582194) на користь держави судовий збір у розмірі 1136 грн. 80 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Позивач апеляційну скарга на рішення суду може подати протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії до Оржицького районного суду.

Суддя Т.В.Грузман