Рішення № 42106088, 25.12.2014, Долинський районний суд Кіровоградської області

Справа № 388/924/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

25.12.2014 Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді: Степанов С.В.

при секретарі: Поліщук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Долинська цивільну справу за за позовом ФГ АСК до ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К», Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , (третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області) , про визнання недійсним правочину договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить задовільнити позов посилаючись на наступне.

Між фермерським господарством «АСК» та ОСОБА_2 05.05.2004 року укладено договір оренди землі строком на 10 років. Відповідно до якого ФГ |«АСК» приймає в строкове платне користування земельну ділянку № 110 , яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 1,5 га. Цей договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК», 5.05.2004 року за № 471.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.12.2005 вищевказану земельну ділянку після померлї 03.01.2005 ОСОБА_2 успадкував позивач.

ОСОБА_1 уклала договір оренди землі вищевказаної ділянки з ТОВ «Інтерагроком-К», який був зареєстрований 04.02.2014 року.

Згідно із наказом Держкомзему України від 23.05.2003р. № 135 до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, ведення реєстру земель та реєстрація державних актів на право власності на землю проводиться Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру", його філіями та відділеннями на місцях.

Відповідно до Постанови КМУ від 17.07.2003р. №1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», встановлено, що до створення Державного реєстру прав на нерухоме майно, Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по тих ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення відомостей про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель, а комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації вносять дані про об'єкти нерухомого майна, що об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, та права на них до бази даних державного реєстру прав власності на нерухоме майно; адміністратором бази даних державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті земельних ресурсах.

Відповідно до п. 4.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003р. № 174, зареєстрованим в 25.07.2003р. за № 641/7965 - державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною . договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги регістрації. Державному підприємству "Центр ДЗК" цими нормативними актами були делеговані владні новаження з ведення Державного земельного кадастру, у тому числі й реєстрації земельних ділянок та прав на них. Таким чином договори оренди між фермерським господарством «АСК» та ОСОБА_2 зареєстровано у встановленому законом порядку.

Відповідно до статі 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 6 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване. В такому випадку відмова в державній реєстрації прав позбавляє особу права реєструвати договори оренди землі.

На думку позивача склалася така ситуація, що при дії чинного договору оренди земельної ділянки відбулася наступна реєстрація договору оренди цієї самої земельної ділянки, але поділеної на дві частини, з іншим орендарем. Тобто відбулася подвійна реєстрація оренди земельної ділянки. Подвійна реєстрація можлива лише за тієї умови, якщо відділ Дерземагенства в Долинському районі надав Витяг з Державного земельного кадастру з недостовірними відомостями, а саме про відсутність інформації про реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Отже, на даний момент ФГ «АСК»має право використовувати вказані земельні ділянки на праві оренди згідно чинного договору оренди земельної ділянки, сплачує орендну плату в повному обсязі, тобто виконує всі умови Договору.

Тому вважають, що відповідачі не мали права укладати договори оренди, знаючи, що земельні ділянки вже перебувають у оренді.

Згідно ч. 2 ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до п. 6 ч. 1 сг. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване.

У судовому засідання представник позивача вимоги позову підтримав.

Повідомленні належно відповідач ОСОБА_1 не зявилась.

Представник відповідача ТОВ «Інтерагроком-К». проти позову заперечив на підставах викладених у письмовому заперечені, вважає договори правомірними, не вбачає підстав для визнання недійсними, тоді як договір з позивачем не є зареєстрованим у визначеному законом порядку.

Відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області подав заяву про розгляд справи без їх участі, згідно письмових пояснень сторонами при укладенні договорів додержано вимог закону та відділ не є відповідачем за поданими вимогами.

Третя особа - Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції, повідомлена належно, у засідання не зявилась, направили копії документів на підставі яких здійснено реєстрацію речового права.

Заслухавши сторони та дослідивши надані документи суд встановив наступне.

Згідно копії договору оренди землі між фермерським господарством «АСК» та ОСОБА_2 укладено договір без дати та № оренди землі строком на 10 років. Відповідно до якого ФГ |«АСК» приймає в строкове платне користування земельну ділянку , яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 1.5 га. Цей договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК», 05.05.2004 року за № 471.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.12.2005 земельну ділянку № 110 площею 1,5 га., яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району після померлої 03.01.2005 ОСОБА_2 успадкувала онука ОСОБА_1.

Копією договору оренди землі від 10 жовтня 2013 року підтверджено, що ОСОБА_1 передала земельну ділянку розміром 1,50 га. у оренду фізичній особі ОСОБА_3, що випливає з вступної частини договору та реквізитів та підписів сторін. В той же час актом приймання передачі обєкту оренди від 12.12.2013 року підтверджено передачу ділянки ТОВ «Інтерагроком».

Таким чином, у судовому засідані встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроком» договору оренди земельної ділянки не укладали, а такий договір укладено ОСОБА_1 з фізичною особою ОСОБА_3, який не є стороною у справі. З огляду на вказане, не обґрунтованими є вимоги про визнання недійсним договору між відповідачі ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроком», а отже і вимоги про усунення перешкод заявлені передчасно та є необґрунтованими.

Подальша можлива реєстрація договору укладено ОСОБА_1 з фізичною особою ОСОБА_3М вповноваженим органом за відповідачем ТОВ «Інтерагроком» як орендарем є питанням правомірності дій та рішень вповноваженого органу та, як і питання дійсності договору ОСОБА_1 та фізичної особи ОСОБА_3М, не є предметом цього розгляду.

З огляду на вказане заявлені вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 214-218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову ФГ АСК до ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К», Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , (третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області) , про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном.

Витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10 діб відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду

ОСОБА_4