Рішення № 42105984, 17.12.2014, Долинський районний суд Кіровоградської області

Справа № 388/925/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

17.12.2014 Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді: Степанов С.В.

при секретарі: Поліщук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Долинська цивільну справу за за позовом ФГ АСК до ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К», Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , (третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області) , про визнання недійсним правочинів договорів оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить задовільнити позов посилаючись на наступне.

Між фермерським господарством «АСК» та ОСОБА_2 26.09.2005 року укладено договір оренди землі строком на 10 років. Відповідно до якого ФГ |«АСК» приймає в строкове платне користування земельну ділянку № 204 , яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 6.47 га. Цей договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК», 26.09.2005 року за № 1282.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.05.2010 земельну ділянку № 204 площею 6,47 га., яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району після померлого 18.05.2007 ОСОБА_2 успадкувала дружина ОСОБА_1.

За договорами оренди землі від 10 жовтня 2013 року ОСОБА_1 передала отримані у спадок від ОСОБА_2 ділянки розміром 3,90 га. та 2,56 га. у оренду ТОВ «Інтерагроком-К».

Згідно із наказом Держкомзему України від 23.05.2003р. № 135 до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, ведення реєстру земель та реєстрація державних актів на право власності на землю проводиться Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру", його філіями та відділеннями на місцях.

Відповідно до Постанови КМУ від 17.07.2003р. №1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», встановлено, що до створення Державного реєстру прав на нерухоме майно, Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по тих ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення відомостей про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель, а комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації вносять дані про об'єкти нерухомого майна, що об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, та права на них до бази даних державного реєстру прав власності на нерухоме майно; адміністратором бази даних державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті земельних ресурсах.

Відповідно до п. 4.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003р. № 174, зареєстрованим в 25.07.2003р. за № 641/7965 - державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною . договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги регістрації. Державному підприємству "Центр ДЗК" цими нормативними актами були делеговані владні новаження з ведення Державного земельного кадастру, у тому числі й реєстрації земельних ділянок та прав на них. Таким чином договори оренди між фермерським господарством «АСК» та ОСОБА_2 зареєстровано у встановленому законом порядку.

Відповідно до статі 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 6 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване. В такому випадку відмова в державній реєстрації прав позбавляє особу права реєструвати договори оренди землі.

На думку позивача склалася така ситуація, що при дії чинного договору оренди земельної ділянки відбулася наступна реєстрація договору оренди цієї самої земельної ділянки, але поділеної на дві частини, з іншим орендарем. Тобто відбулася подвійна реєстрація оренди земельної ділянки. Подвійна реєстрація можлива лише за тієї умови, якщо відділ Дерземагенства в Долинському районі надав Витяг з Державного земельного кадастру з недостовірними відомостями, а саме про відсутність інформації про реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Отже, на даний момент ФГ «АСК»має право використовувати вказані земельні ділянки на праві оренди згідно чинного договору оренди земельної ділянки, сплачує орендну плату в повному обсязі, тобто виконує всі умови Договору.

Тому вважають, що відповідачі не мали права укладати договори оренди, знаючи, що земельні ділянки вже перебувають у оренді.

Згідно ч. 2 ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до п. 6 ч. 1 сг. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване.

У судовому засідання представник позивача уточненні вимоги позову підтримав.

Повідомленні належно відповідач ОСОБА_1 не зявилась.

Представник відповідача ТОВ «Інтерагроком-К». проти позову заперечив на підставах викладених у письмовому заперечені, вважає договори правомірними, не вбачає підстав для визнання недійсними, тоді як договір з позивачем не є зареєстрованим у визначеному законом порядку.

Відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області подав заяву про розгляд справи без їх участі, згідно письмових пояснень сторонами при укладенні договорів додержано вимог закону та відділ не є відповідачем за поданими вимогами.

Третя особа - Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції, повідомлена належно, у засідання не зявилась, направили копії документів на підставі яких здійснено реєстрацію речового права.

Заслухавши сторони та дослідивши надані документи суд встановив наступне.

Копією державного акту КР №3521984400:04:00:204 підтверджено, що ОСОБА_2 був власником земельної ділянки 6.47 га. № 204 на території Кіровської сільської ради Долинського району.

Згідно копії договору оренди землі між фермерським господарством «АСК» та ОСОБА_2 26.09.2005 року укладено договір оренди землі строком на 10 років. Відповідно до якого ФГ |«АСК» приймає в строкове платне користування земельну ділянку № 204 , яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 6.47 га. Цей договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК», 26.09.2005 року за № 1282.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.05.2010 земельну ділянку № 204 площею 6,47 га., яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району після померлого 18.05.2007 ОСОБА_2 успадкувала дружина ОСОБА_1.

Копіями договорів оренди землі від 10 жовтня 2013 року підтверджено, щор ОСОБА_1 передала отримані у спадок від ОСОБА_2 ділянки розміром 3,90 га. та 2,56 га. у оренду ТОВ «Інтерагроком-К».

Копіями державних актів серії ЯЛ № 150082 та серії ЯЛ № 150082 підтверджено належність ОСОБА_1 на праві власності земельних ділянок розміром 2,56 га. та 3,9 га. на підставі вищевказаного свідоцтва про спадщину.

Судом, за погодженням сторін, встановлено, що вищевказаними договорами від 10.10.2013, обумовлено оренду земельної ділянки 6.47 га яка належала на праві власності ОСОБА_2 та перебувала у оренді ФГ «АСК» за договором від 26.09.2005

Згідно копій витягів з державного реєстру речових прав договори ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроком-К» зареєстровано 06.02.2014 строком на 10 років.

Статтею 204 ЦК України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний недійсним судом.

Статтею 210 ЦК України визначено, що правочин, який підлягає державній реєстрації є чинним, з моменту його реєстрації.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати обовязки.

Стаття 31 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У судовому засіданні встановлено, що договори оренди з фермерським господарством «АСК», на які посилається позивач, були укладені строком на 10 років, а отже діяли, як на момент укладання договору між відповідачами так і на теперішній час. Відповідачами не надано будь яких доказів того , що договори з фермерським господарством «АСК» були припинений чи визнані недійсними.

Згідно норми ст. 6 Закону України "Про оренду землі" в редакції, яка діє з 01.01.2013, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За визначенням ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року № 1952-IV (в редакції, яка діє після 01.01.2013) визначено, що: права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.(ч.3 ст.3); права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. (ч.4 ст.3); обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право оренди земельної ділянки. (п.2 ч.1 ст. 4).

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

На час прийняття рішення державним реєстратором про державну реєстрацію договорів оренди з відповідачем , договори оренди з позивачем не було припинено, розірвано чи визнано недійсними.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено обставини, на які посилається позивач в обґрунтування позовних вимог. Встановлено, що договір від 26.09.2005 року укладено відповідно до вимог законодавства, що діяло на той час.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно із ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що наявність одночасно на одну й ту саму земельну ділянку права оренди у двох різних орендарів є не припустимим, а отже у відповідачів відсутнє право укладати договір оренди на період обумовлений іншим діючим договором оренди , з огляду на що позивачем доведено підстави позову.

Враховуючи вищевикладене підлягають задоволенню вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою до закінчення строку дії первісного договору.

Стягненню з належних відповідачів на користь позивача підлягають понесені останнім та документально підтверджені судові витрати на сплату судового збору 243 , 60 грн. в рівних частках з кожного в сумі 121 грн. 80 коп.

Керуючись ст.60,88,214-218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ФГ АСК до ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К», Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , (третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області) , про визнання недійсним договорів оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном - задовільнити.

Визнати недійсними договори оренди земельної ділянки площею 2,56 га. та 3,9 га. розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, укладені 10.10.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроком-К» та зареєстровані 06.02.2014.

Усунути перешкоди в користуванні майном, а саме належними на праві приватної власності ОСОБА_1 земельними ділянками 2,56 га. та 3,9 га. розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, шляхом заборони ТОВ «Інтерагроком-К» користуватися, у будь-який спосіб, вказаними земельними ділянками, до припинення дії договору оренди землі від 31.08.2005 року зареєстрованого у ДП «КРЦДЗК» 26.09.2005 за № 1282.

Стягнути з ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К» на користь ФГ АСК судові витрати по справі в рівних часках по 121 грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10 діб відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду

ОСОБА_3