Рішення № 42101651, 25.12.2014, Обухівський районний суд Київської області

Справа № 372/5267/14-ц

№2-1770/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

25 грудня 2014 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

Головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Качуріній К.В.,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства КБ Надра до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

Встановив:

Публічне акціонерне товариство КБ Надра звернулося в Обухівський районний суд Київської області з позовом до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить суд в рахунок погашення заборгованості в сумі 1769865 грн., 39 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку", шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством КБ Надра права на продаж будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, с. Підгірці, с/т «Захист», за ціною, яка буде визначена експертним шляхом на момент продажу, з наданням Публічному акціонерному товариству КБ Надра всіх прав та повноважень продавця, необхідних для здійснення продажу. Надати Публічному акціонерному товариству КБ Надра отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в м. Києві, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Обухівського районного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки, звертатися до субєктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім»ї іпотекодавця, копії будинкових книг. Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що 07 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1, був укладений Кредитний договір № 313/П/РП/2008-840, згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредит в розмірі 74 799 доларів США 35 центів, строком до 06.07.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі. З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 07.07.2008 року. Відповідно до умов іпотечного договору предметом іпотеки є земельна ділянка, загальною площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, с. Підгірці, с/т «Захист». У звязку з неналежним виконанням ОСОБА_1, зобовязань, які були забезпечені іпотекою, публічне акціонерне товариство КБ Надра змушений був звернутися до суду відповідно до положень іпотечного договору, Закону України «Про іпотеку», оскільки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

Представник Публічного акціонерного товариства КБ Надра, в судове засідання не з»явився на адресу суду подав клопотання про розгляд справи у його відсутність позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1, в судове засідання не зявився, хоча про день, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчить оголошення в в газету «Урядовий кур»єр», заперечень щодо позову та клопотань про відкладення справи до суду не направив, тому суд вважає, за можливе розглянути даний спір у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, з наступних підстав.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу.

Згідно статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Судом встановлено, що 07 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1, був укладений Кредитний договір № 313/П/РП/2008-840, згідно умов якого позичальнику надавався кредит в сумі 74 799 доларів США 35 центів, строком до 06.07.2028 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.

ОСОБА_1, взяв на себе зобовязання в строк до 06 липня 2028 року згідно умов кредитного договору (з урахуванням всіх внесених до нього змін і доповнень) повернути заборгованість.

Відкрите акціонерне товариство комерційний банк «Надра» правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» свої зобовязання за кредитним договором виконало належним чином і в повному обсязі. ОСОБА_1, не здійснює погашення кредиту та не сплачує нараховані відсотки.

З метою забезпечення зобовязань між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1, було укладено іпотечний договір від 07.07.2008. Відповідно до умов іпотечного договору предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, с. Підгірці, с/т «Захист», з цільовим призначенням: для садівництва, кадастровий номер 3223186800:07:018:0119. Предмет іпотеки належить ОСОБА_1, на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю на підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 3907.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, а оскільки предметом іпотеки є є земельна ділянка, що належить ОСОБА_1, загальною площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, с. Підгірці, с/т «Захист», з цільовим призначенням: для садівництва, кадастровий номер 3223186800:07:018:0119 та на яку позивач має право звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору від 07.07.2008 року на суму 1769865 грн. 39 коп., то дана вимога є правомірною та підлягає задоволенню, як і підлягає задоволенню похідна позовна вимога про визначення способу реалізації предмета іпотеки відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку", шляхом визнання за позивачем права на продаж будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: земельної ділянки, та з наданням позивачу права на вчинення дій щодо отримання відповідних документів.

Як вбачається зі умов укладеного договору іпотеки та ст. 38 Закону України «Про іпотеку» задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися шляхом продажу іпотекодержатилем від свого імені предмету іпотеки третій особі на підставі договору купівлі-продажу із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Отже, суд вважає вимогу позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Також, суд вважає, що і вимога позивача про стягнення з відповідача судового збору, сплаченого у звязку з поданням позовної заяви у розмірі 3654, 00 грн. підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 589,590,1055 ЦК України, ст.3,33,35 Закону України «Про іпотеку», ст.ст15,57,59,60,212-214,224-226, 292,294 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством КБ Надра по Кредитному договору № 313/П/РП/2008-840 від 07.07.2008 року в сумі 1769865 грн. 39 коп, звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку, загальною площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, с. Підгірці, с/т «Захист».

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством КБ Надра (м. Київ, вул. Артема, 15, Ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20025456) права на продаж будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: земельної ділянки, загальною площею 0,1000 га, яка знаходиться за адресою: Київська область. Обухівський район, с. Підгірці, с/т «Захист», за ціною, яка буде визначена експертним шляхом на момент продажу, з наданням Публічному акціонерному товариству КБ Надра всіх прав та повноважень продавця, необхідних для здійснення продажу.

Надати Публічному акціонерному товариству КБ Надра отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в м. Києві, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Обухівського районного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки, звертатися до субєктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім»ї іпотекодавця, копії будинкових книг.

Стягнути з ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства КБ Надра (р/р 29098126670042 відкритий в філії ПАТ КБ «Надра», МФО 380764, код за ЄДРПОУ 20025456, що знаходиться за адресою: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15) сплачений у звязку з поданням позовної заяви судовий збір у розмірі 3654, 00 грн..

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача або представника, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя